На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Стоимость аренды муниципального имущества

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Компания «МЭН» предлагает выгодные условия независимой оценки стоимости аренды муниципального и государственного имущества. Ее проведение необходимо для определения размера арендной платы и является одним из обязательных условий заключения договора с арендатором. Оценка проводится грамотными и опытными экспертами, оперативно и по разумной цене. Оформленное по ее итогам экспертное заключения полностью соответствует профессиональным стандартам оценочной деятельности и положениям №135-ФЗ (от 29.07.1998 г.), регламентирующим институт оценки в России на федеральном уровне.

Правовые особенности аренды муниципального и государственного имущества

Характерной особенностью отечественной экономики выступает значительная доля имущества, находящегося в собственности государственных и муниципальных органов власти. Прежде всего, речь идет о различных видах недвижимости – зданиях и сооружениях, отдельных помещениях, земельных участков.

Действующее законодательство жестко регламентирует процедуру заключения договора муниципальной или государственной аренды. Главное требование – определение арендной ставки на основании экспертного заключения, полученного в результате проведения независимой оценки.

Нормативно-правовая база, действующая в России, предусматривает несколько видов муниципальной аренды:

  1. Соглашение с последующим выкупом имущества;
  2. Долгосрочная аренда;
  3. Текущая аренда, предусматривающая временное пользование имуществом;
  4. Договор безвозмездного использования муниципальной собственности, предполагающий различные виды компенсации со стороны арендатора, например, возмещение износа;
  5. Договор на доверительное управление муниципальной собственностью;
  6. Соглашение об одновременном хранении и эксплуатации принадлежащего муниципалитету имущества.

Любой из перечисленных договоров заключается только на конкурсной основе. Исключение допускается в четко регламентированных случаях, в числе которых: продление арендных отношений, законные преференции на государственном или муниципальном уровне, краткосрочный характеры аренды (до 30 дней в течение, максимум, полгода) и т.д.

Субъекты арендных отношений

Арендаторами муниципального имущества выступают хозяйствующие субъекты различного правового статуса. Большая их часть является представителям малого и среднего бизнеса. К их числу относятся:

  • небольшие по масштабам деятельности организации;
  • индивидуальные предприниматели;
  • кооперативы разного типа (производственные, потребительские, сельскохозяйственные);
  • фермерские и крестьянские хозяйства;
  • партнерства хозяйственного типа или другие подобные сообщества, деятельность которых допускается российским законодательством.

Помимо перечисленных хозяйствующих субъектов, муниципальное имущество может быть арендовано религиозными и политическими организациями, профсоюзами, общественными фондами, учреждениями образования и медицины, отделениями связи, почты и т.д. В качестве арендодателя муниципальной собственности выступают:

  • МУП или муниципальное унитарное предприятие;
  • автономное государственное учреждение;
  • муниципальный орган, осуществляющий оперативное управление имуществом, передаваемым в аренду.

Плюсы обращения в нашу оценочную компанию

Мы приглашаем к сотрудничеству государственные и муниципальные органы власти, которые занимаются проведением конкурсов на аренду имущества. Обращение в ООО «МЭН» гарантирует точную и оперативную оценку аренды собственности, принадлежащей государству или муниципалитету. Другими существенными достоинствами предлагаемого сотрудничества выступают:

  • разумный уровень цен;
  • большой опыт успешной работы на высококонкурентном рынке Москвы и области;
  • высокий уровень профессионализма штатных экспертов компании;
  • соответствие выдаваемого экспертного заключения требованиям №135-ФЗ и стандартам оценочной деятельности;
  • предоставление бесплатных консультаций и квалифицированной юридической помощи при организации конкурса.

Качество предоставляемых оценочных услуг подтверждается постоянно растущей клиентской базой компании, а также многочисленными отзывами наших заказчиков. Для получения персонального коммерческого предложения воспользуйтесь любым из перечисленных способов – позвоните нам, закажите обратный звонок или отправьте сообщение на e-mail – все контакты указаны на сайте.

Вопрос - ответ

Вопрос: действующее законодательство разрешает сложную схему арендной платы, например, разовый платеж при заключении договора и регулярная последующая выплата?

Ответ: да, такой вариант договорных условий вполне возможен. Главное требование – общая сумма платежей должна соответствовать результатам независимой оценки муниципальной или государственной аренды.

Вопрос: является ли стоимость аренды регулируемой?

Ответ: нет, не является. Величина арендной ставки определяется по итогам конкурсных торгов. Односторонне изменение этого параметра в течение срока действия договора допускается в двух случаях:

  • если данное условие прямо прописано в тексте документа;
  • если изменения происходит в результате корректировки формулы расчета, определенной нормативно-правовым актом, ссылка на который приводится в договоре.

Вопрос: какова возможная периодичность изменения величины арендной платы?

Ответ: Порядок изменения арендной ставки по соглашению сторон регламентируется положениями договора и действующим законодательством. Если иное не оговаривается в контракте, корректировки не могут вноситься чаще одного раза в год.

Вопрос: как избежать повышения арендной платы?

Ответ: самый простой и правильный способ не допустить увеличения платежей за аренду муниципальной или государственной собственности – внимательное изучение договора на стадии переговоров. Главное требование – исключение пункта о возможности одностороннего пересмотра указанного параметра арендодателем.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа