На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка земель лесного фонда

Оценка земель лесного фонда является специализированной оценочной услугой, имеющей ряд характерных отличий. Главное из них заключается в том, что в соответствии с действующим законодательством, оборот и, как следствие, купля-продажа лесных земель запрещены. Вместе с тем, допускается их передача в концессию или аренду.

Именно поэтому оценка земель лесного фонда воспринимается сегодня как набор мероприятий, проводимых экспертом с целью определения фактической рыночной цены запасов лесных ресурсов и возможности их коммерческого использования. Составление грамотного и объективного экспертного отчета требуется от оценщика высокого уровня профессионализма и серьезного опыта подобной работы.

Оценка земель лесного фонда –условия и стоимость заказа

ООО «МЭН» представлено на рынке оценочных услуг России с 2010 года. В перечне предоставляемых услуг оценка земель лесного фонда занимает заметное место. Качество работы штатных экспертов компании подтверждается большим количеством положительных отзывов заказчиков и постоянно растущей клиентской базой. Деятельность предприятия организации отвечает требованиям, установленным №135-ФЗ, который регламентирует профессиональные стандарты оценки, действующие в РФ.

Важным аргументом в пользу работы с нашей оценочной организацией выступает гибкая система определения стоимости предоставляемых услуг. Она заключается в формировании персонального коммерческого предложения для каждого клиента, в котором учитываются следующие параметры возможного сотрудничества и особенности объекта оценки:

  • месторасположение земельного участка;
  • площадь и другие важные характеристики участка земли, включая породный состав растущих деревьев и других видов растений, свойства грунтов, особенности ландшафта и т.д.;
  • экономические, климатические и экологические характеристики региона, на территории которого располагаются оцениваемые земли лесного фонда;
  • срочность получения экспертного отчета и другие подобные факторы.

Важное значение при расчете стоимости, в соответствии с которой будет производиться оценка земель лесного фонда, имеет метод определения рыночной цены объекта. Наиболее часто используются три методики: сравнительная, затратная или доходная (базовая и дифференциальная), а также их различные комбинации. Грамотный выбор подходящего для конкретных задач и объекта оценки метода расчета является одним из обязательных условий получения точного и объективного результата, в качестве которого выступает выдаваемое заказчику экспертное заключение.

Для чего необходима оценка земель лесного фонда

Оценка земель лесного фонда проводится с целью определения реальной рыночной цены этого ценного актива. Необходимость получения такой информации возникает в следующих ситуациях:

  • предоставление физическим или юридическим лицам участка земли с лесонасаждениями в аренду, концессию или краткосрочное пользование для ведения деятельности в рамках отечественного лесопромышленного комплекса. В подобной ситуации требуется определить размер арендной платы, рентных платежей и других подобных выплат;
  • определение фактической стоимости лесовосстановления для участков, представляющих собой вырубки, гари, прогалины и т.д.;
  • расчет стоимости ущерба, нанесенного неправомерным использованием земельных участков лесного фонда;
  • вычисление расчетной кадастровой стоимости, которая выступает базой при налогообложении;
  • определение стоимости ресурсов, расположенных на участке земель лесопромышленного назначения.

В ходе оценки земли, на которой находятся лес и лесные насаждения, учитывают различные виды ресурсов, имеющие разный уровень ценности. В их число входят:

  • древесный запас, получаемый в ходе лесопромышленных заготовок;
  • живица сосны, выступающая сырьем при изготовлении канифоли и скипидара, широко используемых при производстве разнообразных лекарственных средств и фармацевтических препаратов;
  • недревесные лесные или побочные ресурсы, к которым относятся: ягоды, грибы, мох, места для выгула скота, лекарственные травы, участки для размещения ульев и т.д.;
  • второстепенные ресурсы, получаемые в процессе лесозаготовок, включая кору, бересту и елки для празднования нового года;
  • ресурсы, получаемые в ходе охоты;
  • экологическая и социальная функция лесного фонда.

Документы, требующиеся для оценки земель лесного фонда

В ходе оценки стоимости земельного надела лесного фонда необходимо учитывать особенности отечественного законодательства в этой сфере, главной задачей которого выступает охрана и восстановление природных ресурсов страны, а также поддержание их на необходимом для нормального воспроизводства уровне. Работа эксперта состоит в анализе больших информационных массивов, причем основным источником сведений об объекте оценки выступают документы, предоставленные заказчиком услуги. Их перечень определяется с учетом особенности конкретного участка земель лесного фонда и задач, которые решаются в ходе стоимостной экспертизы.

В большинстве случаев для оформления грамотного и точного экспертного заключения требуется наличие следующих видов документации:

  • документы о заказчике оценки – набор учредительных и регистрационных документов (для юрлица и ИП) или паспорт (для частного лица);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право аренды земли или других вариантов ее практического использования;
  • кадастровый или ситуационный план надела земли, выступающего в роли объекта оценки;
  • документы о наложенных на землю обременениях;
  • категория земель и другие документы, позволяющие определить характеристики и свойства объекта оценки.

На итоговую стоимость земли лесохозяйственного назначения оказывает влияние множество разнообразных факторов. Наиболее значимыми и весомыми из них является площадь участка, запас, продуктивность и породный состав древесины, наличие подъездных путей и сложность рельефа. Специалисты компании «МЭН» обладают достаточным опытом и уровнем квалификации для оперативного проведения комплекса оценочных мероприятий и получения точной фактической стоимости земель лесного фонда. Составленный по итогам оценки экспертный отчет позволит заказчику услуги получить серьезный аргумент для защиты собственных интересов, который может быть использован как в государственных или судебных органах, так и при совершении сделок или имущественных спорах с третьими лицами.