На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка земель промышленности

Оценка земель промышленности проводится в том случае, когда необходимо определить рыночную стоимость этого ценного актива. Необходимость в подобной оценочной услуге возникает как при совершении практически любых сделок с земельным участком, включая куплю-продажу или аренду, так и в процессе реализации различных инвестиционных бизнес-проектов.

Оценка земель промышленности имеет несколько характерных особенностей, главной из которых выступает специфика разрешенного использования ресурса. В соответствии с действующим в России законодательством и, прежде всего, ЗК РФ, к землям промышленного назначения следует относить участки, на которых размещаются любые промышленные объекты, строения и сооружения, а также инженерные сети и технологические трубопроводы, которые используются для их эксплуатации и обслуживания. Разнообразие земель промышленности и располагающихся на них объектов делают работу эксперта-оценщика сложной, а потому от специалиста требуется как высокий уровень квалификации, так и опыт подобной работы.

Оценка земель промышленности – стоимость и условия заказа

ООО «МЭН» представлено на отечественном рынке оценочных услуг с 2010 года. За прошедшее время накоплен серьезный опыт успешной и продуктивной деятельности, который в сочетании со штатом профессиональных экспертов обеспечивает клиентам компании получение точной и независимой оценки любого имущества, включая земли промышленного назначения.

Важным конкурентным преимуществом нашего коммерческого предложения выступает разумный уровень цен на предоставляемые оценочные услуги. Стоимость работы определяется для каждого объекта оценки и клиента индивидуально, благодаря чему обеспечивается учет специфики деятельности последнего и его пожелания. При этом принимаются во внимание следующие факторы, влияющие на итоговую цену выдачи экспертного заключения:

  • месторасположения земель промышленного назначения;
  • площадь объекта оценки;
  • количество и перечень расположенных на территории земельного участка построек и сооружения;
  • цель осуществления оценки земель промышленности;
  • срочность выдачи экспертного отчета, установленная клиентом;
  • выбранный метод оценки, согласованный с заказчиком, и т.д.

Грамотный учет каждого из перечисленных факторов позволяет установить разумный уровень цен на оказываемые компанией услуги. Как следствие, заказчик получает точную и объективную оценку принадлежащего ему актива с минимальным уровнем необходимых для этого финансовых расходов.

Для чего проводится оценка земель промышленности

Необходимость в такой услуге, как независимая оценка земель промышленности, наиболее часто возникает при подготовке и совершении каких-либо сделок, предметом которых становится земельный участок. В их число входят:

  • проведение сделок по обмену, дарению или купле-продаже земель промышленного назначения;
  • включение надела в состав наследства или оформление прав собственности наследника ушедшего из жизни собственника земли;
  • оспаривание результатов государственной кадастровой оценки, необходимое для снижения уровня налоговых выплат;
  • имущественные споры в досудебном порядке, а также в арбитражном и обычном суде;
  • приватизация земельного участка, предназначенного для промышленного использования, например, возведения складских или производственных объектов;
  • внесение земель промышленного назначения в качестве взноса в уставной капитал при создании предприятия или вступлении в бизнес;
  • определение общей стоимости компании или ее доли, в числе активов которой присутствуют земли промышленности;
  • привлечение инвестиций или кредитных ресурсов, когда земля пром назначения выступает в качестве одного из ценных активов или залогового имущества;
  • подготовка договора аренды земельного участка промышленного назначения;
  • принятие управленческих решений в процессе осуществления бизнеса, связанного с промышленным производством.

Наличие грамотно составленного экспертного заключения о реальной рыночной стоимости земель промышленности позволяет совершить любую из перечисленных сделок с наибольшей выгодой для владельца. Именно поэтому намного правильнее потратить сравнительно небольшую сумму на приглашение специалистов оценочной компании, чтобы в дальнейшем получить заметно большую по размерам прибыль от правильно совершенной финансовой операции.

Документы, необходимые для проведения оценки земель промышленности

Суть работы эксперта-оценщика заключается в сборе как можно большего объема сведений об объекте оценки и последующим их анализе. Основным источником информации о землях промышленного назначения выступает комплект документов, предоставляемый эксперту собственником. В его состав входят:

  • документы о заказчике услуги – паспорт (при заключении контракта с частным лицом) или набор учредительной документации;
  • правоустанавливающие документы, к числу которых относятся: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты, договор купли-продажи, документы о приватизации и т.д.;
  • документы о наличии обременений, наложенных на землю или расположенные на нем постройки;
  • данные бухгалтерского и финансового учета, позволяющие определить доходность промышленного производства;
  • документы о характеристиках земельного участка – кадастровый паспорт, план межевания с указанием границ, исследования свойств почвы и т.д.;
  • бизнес-план или стратегический план строительства нового или развития существующего промышленного предприятия на участке земли и т.д.

На итоговую стоимость объекта оценки, в качестве которого в данном случае выступает земля промышленного назначения, оказывают влияние разнообразные факторы. В число наиболее значимых из них входят:

  • отраслевая принадлежность размещенных на участке промышленных производств;
  • уровень развития транспортной и инженерной инфраструктуры земель промышленности, включая удобство подъездных путей для автомобильного и железнодорожного транспорта;
  • рентабельность и прибыльность промышленного предприятия, расположенного на оцениваемом участке земли;
  • природные особенности земли – климатические, ландшафтные и т.п.;
  • доступность ресурсов, необходимых для дальнейшего ведения и развития промышленного производства.

Профессионализм и квалификация штатных экспертов компании «МЭН» обеспечивают грамотное проведение ценовой экспертизы земель промышленности, в ходе которой учитываются перечисленные и многие другие дополнительные факторы. В результате, заказчик получает точную и объективную оценку принадлежащего ему ресурса, что позволит реализовать планируемую сделку с максимальной выгодой и эффективностью.