Оценка земель сельхозназначения – стоимость и условия заказа
Сельскохозяйственное назначение имеют земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и используются для различных нужд сельского хозяйства. Важно отметить, что под с/х потребностями понимается не только непосредственное возделывание угодий, но и размещение инженерных коммуникаций, транспортных путей, различных сооружений и построек, эксплуатируемых в сельском хозяйстве.
Независимая оценка земель сельхозназначения является специализированной оценочной услугой, существенно отличающейся от обычных мероприятий по определению стоимости какого-либо имущества. Это связано, главным образом, со спецификой практического использования оцениваемых земельных участков. ООО «МЭН» имеет большой опыт подобной деятельности, предоставляя комплексные оценочные услуги с 2010 года. Работа компании полностью отвечает установленным в отрасли стандартам профессиональной деятельности и положениям №135-ФЗ, их регламентирующим.
Одним из серьезных конкурентных преимуществ нашей компании является индивидуальный и гибкий подход к ценообразованию. Он состоит в определении стоимости проведения оценки земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования, с учетом конкретных условий предстоящей работы эксперта-оценщика. В их число входят:
- требуемая заказчиком срочность оформления экспертного заключения;
- месторасположения земли сельхозназначения, выступающей объектом оценки;
- основные характеристики земельного надела, включая его площадь, конфигурацию участка и другие подобные параметры;
- цель проведения оценки;
- выбранный метод расчета рыночной стоимости сельхозугодий и т.д.
Итоговая стоимость оценки, определенная с учетом перечисленных факторов, заслуженно считается одной из самых доступных на сегодняшнем отечественном рынке. В сочетании с профессионализмом штатных экспертов это делает коммерческое предложение компании выгодным и привлекательным для потенциальных клиентов.
Для чего проводится оценка земель сельхозназначения
Необходимость проведения оценки земель, используемых для сельскохозяйственных нужд, возникает при реализации различных инвестиционных и бизнес-проектов, а также совершении разнообразных сделок. Получение объективного представления о рыночной стоимости земельного участка требуется в следующих случаях:
- подготовка и заключение договора купли-продажи земли;
- кредитование собственника земли при оформлении участка в качестве залога для гарантированного обеспечения обязательств заемщика;
- разработка и реализация различных бизнес-проектов и инвестиционных планов, когда сельхозугодия выступают одним из главных активов;
- определение величины ущерба, нанесенного земельным ресурсам в процессе их неправильного или незаконного использования;
- страхование сельскохозяйственных земель;
- внесение участка земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования, в качестве вклада в капитал компании при создании бизнеса;
- внесение сельхозугодий в документы о наследстве или вступление в права собственности на землю наследников умершего владельца;
- оформление и подписание договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа или без подобных условий;
- принятие различных управленческих решений в процессе ведения бизнеса, связанного с производством продукции сельского хозяйства;
- имущественные споры владельцев сельскохозяйственных угодий в суде или досудебном порядке.
В каждой из приведенных выше ситуаций наличие объективной информации о реальной рыночной стоимости земли поможет совершить сделку с наибольшей эффективностью и выгодой для владельца недвижимого имущества. Именно поэтому к оценке земель сельхозназначения рекомендуется привлекать солидные и на практике доказавшие качество работы экспертные организации.
Документы для проведения оценки земель сельхозназначения
При проведении оценки земель сельскохозяйственного назначения наиболее эффективным считается использование доходного метода. В его основе лежит прогнозирование уровня прибыли и связанных с ней показателей, например, дохода с гектара земли, затрат на возделывание гектара земли и т.д., в течение нескольких лет. На основе общей величины возможного дохода и необходимых для ведения сельскохозяйственного производства расходов делается оценка рыночной стоимости земли.
На итоговую цену земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, оказывают заметное влияние следующие факторы:
- качество земли и, прежде всего, ее плодородность;
- направление использования природного ресурса – садоводство и огородничество, ведение крестьянско-фермерского хозяйства, растениеводство, животноводство, дачное строительство и т.д.;
- климатические, рельефные и другие природные особенности региона расположения сельскохозяйственных земель;
- рыночная конъюнктура, сложившаяся по отношению к сельскохозяйственной продукции;
- необходимый уровень расходов на ведения сельскохозяйственного производства;
- уровень развития инфраструктуры региона, в котором размещаются земли сельхозназначения, и т.д.
Для учета настолько большого количества разнообразных факторов и получения независимой оценки стоимости сельскохозяйственных земель необходимо изучение и анализ большого пакета документов, в состав которого входят:
- комплект уставной и регистрационной документации на владельца земельного участка;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие законность прав собственности;
- документы, характеризующие различные свойства и параметры земель сельхозназначения – кадастровый паспорт, план межевания, наличие обременений, перечень размещенных на земле построек и сооружений, план прокладки инженерных коммуникаций и транспортных путей (автомобильных и железнодорожных), документация о категорировании земельного участка, анализы и исследования состава почвы и т.д.
Специалисты компании «МЭН» готовы обсудить процедуру и условия оценки земель сельхозназначения любым способом, удобным для потенциального клиента. Возможные контакты указаны в верхней части любой страницы сайта.
