Оценка земель сельхозназначения

Оценка земель сельхозназначения проводится с целью определения фактической цены земельного участка, которая необходима для совершения различных сделок и реализации инвестиционных проектов. Для грамотного оказания данного вида оценочных услуг требуется привлечение квалифицированных и опытных экспертов, способных на практике учесть многочисленные факторы, непосредственно влияющие на реальную стоимость предназначенной для сельскохозяйственного использования земли.

Оценка земель сельхозназначения – стоимость и условия заказа

Сельскохозяйственное назначение имеют земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и используются для различных нужд сельского хозяйства. Важно отметить, что под с/х потребностями понимается не только непосредственное возделывание угодий, но и размещение инженерных коммуникаций, транспортных путей, различных сооружений и построек, эксплуатируемых в сельском хозяйстве.

Независимая оценка земель сельхозназначения является специализированной оценочной услугой, существенно отличающейся от обычных мероприятий по определению стоимости какого-либо имущества. Это связано, главным образом, со спецификой практического использования оцениваемых земельных участков. ООО «МЭН» имеет большой опыт подобной деятельности, предоставляя комплексные оценочные услуги с 2010 года. Работа компании полностью отвечает установленным в отрасли стандартам профессиональной деятельности и положениям №135-ФЗ, их регламентирующим.

Одним из серьезных конкурентных преимуществ нашей компании является индивидуальный и гибкий подход к ценообразованию. Он состоит в определении стоимости проведения оценки земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования, с учетом конкретных условий предстоящей работы эксперта-оценщика. В их число входят:

• требуемая заказчиком срочность оформления экспертного заключения;
• месторасположения земли сельхозназначения, выступающей объектом оценки;
• основные характеристики земельного надела, включая его площадь, конфигурацию участка и другие подобные параметры;
• цель проведения оценки;
• выбранный метод расчета рыночной стоимости сельхозугодий и т.д.

Итоговая стоимость оценки, определенная с учетом перечисленных факторов, заслуженно считается одной из самых доступных на сегодняшнем отечественном рынке. В сочетании с профессионализмом штатных экспертов это делает коммерческое предложение компании выгодным и привлекательным для потенциальных клиентов.

Для чего проводится оценка земель сельхозназначения

Необходимость проведения оценки земель, используемых для сельскохозяйственных нужд, возникает при реализации различных инвестиционных и бизнес-проектов, а также совершении разнообразных сделок. Получение объективного представления о рыночной стоимости земельного участка требуется в следующих случаях:

• подготовка и заключение договора купли-продажи земли;
• кредитование собственника земли при оформлении участка в качестве залога для гарантированного обеспечения обязательств заемщика;
• разработка и реализация различных бизнес-проектов и инвестиционных планов, когда сельхозугодия выступают одним из главных активов;
• определение величины ущерба, нанесенного земельным ресурсам в процессе их неправильного или незаконного использования;
• страхование сельскохозяйственных земель;
• внесение участка земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования, в качестве вклада в капитал компании при создании бизнеса;
• внесение сельхозугодий в документы о наследстве или вступление в права собственности на землю наследников умершего владельца;
• оформление и подписание договора аренды земельного участка с правом последующего выкупа или без подобных условий;
• принятие различных управленческих решений в процессе ведения бизнеса, связанного с производством продукции сельского хозяйства;
• имущественные споры владельцев сельскохозяйственных угодий в суде или досудебном порядке.

В каждой из приведенных выше ситуаций наличие объективной информации о реальной рыночной стоимости земли поможет совершить сделку с наибольшей эффективностью и выгодой для владельца недвижимого имущества. Именно поэтому к оценке земель сельхозназначения рекомендуется привлекать солидные и на практике доказавшие качество работы экспертные организации.

Документы для проведения оценки земель сельхозназначения

При проведении оценки земель сельскохозяйственного назначения наиболее эффективным считается использование доходного метода. В его основе лежит прогнозирование уровня прибыли и связанных с ней показателей, например, дохода с гектара земли, затрат на возделывание гектара земли и т.д., в течение нескольких лет. На основе общей величины возможного дохода и необходимых для ведения сельскохозяйственного производства расходов делается оценка рыночной стоимости земли.

На итоговую цену земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, оказывают заметное влияние следующие факторы:

• качество земли и, прежде всего, ее плодородность;
• направление использования природного ресурса – садоводство и огородничество, ведение крестьянско-фермерского хозяйства, растениеводство, животноводство, дачное строительство и т.д.;
• климатические, рельефные и другие природные особенности региона расположения сельскохозяйственных земель;
• рыночная конъюнктура, сложившаяся по отношению к сельскохозяйственной продукции;
• необходимый уровень расходов на ведения сельскохозяйственного производства;
• уровень развития инфраструктуры региона, в котором размещаются земли сельхозназначения, и т.д.

Для учета настолько большого количества разнообразных факторов и получения независимой оценки стоимости сельскохозяйственных земель необходимо изучение и анализ большого пакета документов, в состав которого входят:

• комплект уставной и регистрационной документации на владельца земельного участка;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие законность прав собственности;
• документы, характеризующие различные свойства и параметры земель сельхозназначения – кадастровый паспорт, план межевания, наличие обременений, перечень размещенных на земле построек и сооружений, план прокладки инженерных коммуникаций и транспортных путей (автомобильных и железнодорожных), документация о категорировании земельного участка, анализы и исследования состава почвы и т.д.

Специалисты компании «МЭН» готовы обсудить процедуру и условия оценки земель сельхозназначения любым способом, удобным для потенциального клиента. Возможные контакты указаны в верхней части любой страницы сайта.