На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка загородного дома

Оценка стоимости загородного дома представляет собой разновидность оценочных услуг. Она осуществляется с целью определения рыночной цены жилого объекта недвижимости, расположенного за пределами границы города. В качестве такого объекта могут выступать как загородный коттедж, так и садовая или дачная капитальная постройка. Дополнительной особенностью, которую обязательно должна учитывать оценка загородного дома, выступает наличие в собственности земельного участка, на котором расположено постройка.

Оценка загородного дома – стоимость и условия заказа

ООО «МЭН» предоставляет широкий комплекс различных консалтинговых услуг, в число которых входит и оценка загородного дома. Характерной чертой предлагаемого потенциальным клиентам сотрудничества является гибкая ценовая политика компании и индивидуальный подход при определении стоимости работы независимого эксперта-оценщика.

На итоговую цену оказания услуги оказывают непосредственное влияние следующие факторы:

  • габариты и особенности конструкции оцениваемой постройки, включая этажность, площадь здания, технологическую и архитектурную сложность дома и т.д.;
  • необходимость оценки участка земли, находящегося в собственности владельца загородного строения;
  • месторасположение объекта оценки, напрямую влияющие на временные и финансовые расходы, необходимые для выезда специалиста для визуального осмотра дома;
  • наличие и полнота проектной и технической документации на здание;
  • срочность выполнения оценки и т.д.

Серьезное значение при расчете стоимости, по которой осуществляется оценка загородного дома, имеет количество и виды используемых при этом методик расчета. Наибольшее распространение на сегодня имеют три базовых способа определения фактической цены объекта:

  • доходный. Метод основан на прогнозировании прибыли, которая может быть получена в будущем при коммерческом использовании объекта оценки. Такой вариант расчета применяется для загородной недвижимости несколько реже двух других, что объясняется небольшим объемом рынка по сдаче подобных построек в аренду;
  • затратный. Самый популярный, но при этом наиболее трудозатратный метод оценки, широко применяемый для любых видов недвижимости. Суть способа состоит в определении величины фактических затрат, которые потребуются для строительства аналогичного по характеристикам дома. При этом обязательно учитывается физический износ постройки, уменьшающий ее реальную стоимость;
  • сравнительный. Простой и наглядный метод оценки. Эффективен для рынков с большим объемом сделок, совершаемых с объектами, схожими с оцениваемым загородным домом. Суть методики заключается в анализе уже совершенных операций купли-продажи и переносе полученных данных на объект оценки.

Квалификация экспертов компании «МЭН» позволяет одинаково эффективно использовать как каждый из перечисленных методов в отдельности, так и в различных сочетаниях и модификациях. Выбранные способы расчета рыночной цены согласовываются с заказчиком услуги, что позволяет получить объективное представление о стоимости загородной недвижимости клиента.

Для чего проводится оценка стоимости загородного дома

Предлагаемая компанией «МЭН» независимая оценка стоимости расположенного за городской чертой дома проводится для определения объективной цены объекта недвижимости. Получение такой информации может потребоваться в различных ситуациях, к числу которых относятся:

  • подготовка и осуществление сделки купли-продажи загородного дома, а также его обмена или дарения;
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • оформление наследства и определение госпошлины за услуги нотариуса;
  • разрешение имущественных споров между жильцами дома или его владельцами;
  • внесение объекта в качестве доли в учредительный капитал компании;
  • определения стоимости бизнеса или доли в бизнесе, когда загородный дом является одним из активов предприятия;
  • страхование объекта или определение величины нанесенного ему ущерба в результате наступления страхового случая;
  • сдача жилой недвижимости в аренду или другие виды ее коммерческого использования;
  • определение фактической стоимости незавершенного строительства, которая необходима, чтобы выгодно купить или продать недострой;
  • юридическое оформления процедуры отчуждения объекта в пользу государственных или муниципальных органов управления;
  • оспаривание кадастровой стоимости загородной недвижимости;
  • оформление кредита или ипотеки, когда объект оценки выступает в качестве залога при заключении договора с банком.

Грамотное проведение любого из перечисленных мероприятий требует получения объективного представления о стоимости загородного дома. Независимая оценка объекта, проведенная профессиональными и опытными экспертами, обеспечивает оперативное предоставление всех необходимых сведений. Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с нашей компанией выступает выполнение требований №135-ФЗ, регламентирующего оценочную деятельность на территории РФ.

Документы, необходимые для оценки стоимости загородного дома

Работа эксперта-оценщика состоит в изучение больших массивов информации об объекте. Источником сведений выступает визуальный осмотр загородного дома и комплект документации, предоставленный заказчиком услуги. В него обычно входят:

  • документы, удостоверяющие личность клиента;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения загородным домом – договор, по которому недвижимость была приобретена, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.;
  • документы о технических и эксплуатационных параметрах здания – техпаспорт, кадастровый паспорт, проектная документация, поэтажные планировки с экспликацией помещений, схемы прокладки и подключения инженерных сетей и т.д.

На итоговую стоимость объекта оценки оказывают влияние различные факторы. Они делятся на несколько категорий. В первую входят территориальные параметры, например, удаленность загородного дома от инфраструктурных построек, престижность места, где располагается строение, и т.д.

Не менее серьезное значение для окончательной цены здания имеют его архитектурные особенности, а также текущее техническое состояние конструкций и материалов, использованных при возведении загородного дома. Учет такого большого количества факторов требует соответствующего уровня профессионализма и квалификации эксперта-оценщика. Сотрудничество с нашей компанией обеспечивает привлечение грамотных специалистов к оценке и оперативное проведение стоимостной экспертизы, что дает надежную защиту интересов клиента.