На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка загородного дома с земельным участком

Оценка загородного дома с земельным участком проводится с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в состав которого входит и надел земли, и расположенная на нем жилая постройка. Последняя может представлять собой садовый или дачный капитальный дом, загородный коттедж или другие виды отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания. Необходимость проведения оценки загородного дома с участком земли возникает при совершении с объектом любых сделок, а точность экспертизы позволяет получить в результате наиболее выгодные условия их осуществления.

Оценка загородного дома с земельным участком – условия и стоимость заказа

Компания «МЭН» предлагает потенциальным заказчикам различные виды оценочных услуг, одним из которых выступает независимая оценка загородного дома с земельным участком. В числе преимуществ сотрудничества с нами – квалификация штатных специалистов организации и большой опыт работы на отечественном рынке, работа которая ведется в четком соответствии с положениями №135-ФЗ. Именно этот Федеральный закон регламентирует профессиональные стандарты оценочной деятельности на территории РФ.

Немаловажным аргументом в пользу обращения в нашу компанию выступает гибкая ценовая политика. Она состоит в составлении персонального коммерческого предложения для каждого клиента. При этом стоимость предоставления услуги по оценке загородного дома с наделом земли определяется исходя из нескольких ключевых параметров:

  • месторасположения постройки, от которого зависит временные и финансовые расходы, связанные с выездом эксперта на объект;
  • технические и эксплуатационные характеристики жилого дома, наиболее важными из которых являются: площадь – жилая и общая, этажность, количество комнат и подсобных помещений, наличие архитектурных и конструктивных деталей и т.д.;
  • площадь и ландшафтные особенности земельного участка;
  • комплектность предоставленной заказчиком услуги документации на дом и участок;
  • срочность выдачи экспертного отчета;
  • используемый в процессе оценки метод определения рыночной стоимости загородного дома и т.д.

Для чего необходима оценка загородного дома с земельным участком

Основной задачей, для решения которой производится независимая оценка дома с земельным участком, выступает получение объективных сведений о реальной стоимости недвижимого имущества. Подобная информация требуется при совершении финансовых сделок и практически любых других действий с объектом, к числу которых относятся:

  • заключение договора мены, дарения или купли-продажи дома с участком;
  • раздел имущества, совместно нажитого в браке, между супругами в ходе развода;
  • оформление дома с землей в качестве наследства;
  • вступление в права наследства и расчет госпошлины, уплата которой необходима при регистрации операции нотариусом;
  • расчет стоимости бизнеса в целом или доли одного из владельцев, если загородная недвижимость с участком земли выступает как один из ценных активов коммерческой организации;
  • оформление страхового полиса на жилье с участком или расчет размера компенсации ущерба, нанесенного недвижимости при наступлении страхового случая, например, пожара;
  • определение реальной цены незавершенного строительства или долгостроя в виде отдельно стоящего дома с землей;
  • регистрация сделки отчуждения недвижимого имущества в пользу органов власти, муниципальных или государственных;
  • оспаривание результатов произведенной государственными органами кадастровой оценки, которая используется для определения налогооблагаемой базы и расчете налога на имущество физлиц;
  • получение кредита или ипотеки в банке, когда загородная недвижимость оформляется в виде залога.

Для правильного и выгодного для владельца осуществления любой из перечисленных операций крайне важно иметь объективную информацию о фактической стоимости объекта. Это позволит защитить интересы собственника и получить наибольшие бонусы от обладания ценной собственностью.

Документы, которые требуются для оценки загородного дома с земельным участком

Работа эксперта состоит в анализе большого количества информации. Выделяют два основных источника сведений о загородном доме с земельным участком – данные визуального осмотра, полученные в ходе выезда на объект, и изучение комплекта документов, который предоставляется заказчиком или самостоятельно собранных на подготовительном этапе экспертизы. Оперативная и точная оценка с последующим грамотным оформление отчета возможны только при наличии у специалиста следующих видов документации:

  • удостоверяющий личность клиента паспорт;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности заказчика услуги на земельный участок и возведенный на нем загородный дом. Речь в данном случае идет о выписке из ЕГРН, свидетельстве о регистрации сделки купли-продажи, акте приемки-передачи и других аналогичных по характеру документах;
  • техническая, проектная и эксплуатационная документация на объект. В эту категорию входят: паспорт БТИ, технический и кадастровый паспорт, поэтажные планировки, содержащие экспликацию помещений, план межевания участка, схемы расположения и подключения коммуникаций, экспертное обследование состояния конструкций и т.д.

Итоговая стоимость частного жилого дома с участком зависит от большого количества факторов, что подтверждает важность приглашения профессионального и грамотного эксперта-оценщика. Наибольшее значение на рыночную цену объекта оказывают такие параметры как:

  • характеристики района расположения – престижность, развитая инфраструктура, активность строительства, климатические и природные особенности и т.д.;
  • конструктивные особенности постройки – этажность, качество проектирования и разработки планировок, наличие архитектурных деталей, применяемые в ходе строительства материалы и т.д.;
  • текущее состояние здания и прилегающей территории, которое зависит от уровня благоустройства, наличия удобного подъезда к дому, регулярности технического обслуживания и ремонта постройки;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним;
  • возраст постройки. Очевидно, что новый загородный дом в большинстве случаев оценивается дороже, чем постройка на вторичном рынке жилья.

Сотрудничество с нашей компанией обеспечивает клиентам оперативную и точную оценку стоимости принадлежащего им имущества, включая загородный дом с земельным участком. Грамотно оформленное экспертное заключение поможет заказчику эффективно отстоять собственные интересы или получить максимально возможную прибыль от финансовой сделки.