Что такое кадастровая стоимость?
Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая установлена в ходе оценки и занесена в государственную базу данных Росреестра. Начиная с 2015 года, показатель используется в качестве базы для определения размера налогов – как на имущество, так и сделки с ним.
Оценка проводится квалифицированными кадастровыми инженерами, работающими либо в государственных, либо в независимых специализированных организациях. Она проводится по отношению к любым объектам, включенным в ЕГРН. К ним относятся как капитальные постройки, так и земельные участки.
Объекты недвижимого имущества
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
Оборот земли находится под жестким контролем государства. Для учета ресурса используется кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется в ходе оценки, проведенной кадастровым инженером.
Значение показателя зависит от большого количества факторов. К ним относятся: площадь надела, разрешенное использование, наличие построек и другие подобные параметры.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка
Цели кадастровой оценки
Необходимость проведения кадастровой оценки возникает в различных ситуациях:
- определение налога на имущество;
- совершение различных сделок с недвижимостью, включая раздел имущества, куплю-продажу, обмен или дарение;
- оформление или получение наследства;
- оформление ипотечного кредита, когда недвижимость выступает в качестве залога.
Виды кадастровой оценки
В зависимости от инициатора проведения различают две разновидности кадастровой оценки:
- Государственная. Осуществляется по заказу органов власти. Для работы приглашаются как частные, так и государственные специализированные оценочные организации.
- Независимая. Инициатором выступает владелец, не согласный с проведенной ранее государственной оценкой. Работа выполняется независимыми экспертами, имеющими квалификацию и членство в СРО.
Публичная кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость является официальной и публичной информацией об объекте недвижимости. Для ее получения достаточно обратиться в Росреестр или изучить сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте. В сегодняшних условиях услуга может быть предоставлена дистанционно – на официальном портале ведомства или на сайте Госуслуги.
Имущество, облагаемое по кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество и землю как физических, так и юридических лиц. Под налогообложение подпадают следующие виды объектов:
- торговые и административно-деловые центры, а также отдельные помещения в них;
- нежилые здания и помещения, внесенные в ЕГРН в качестве объектов;
- жилые капитальные постройки и помещения, гаражи, машиноместа, дачные и садовые домики, хозяйственные постройки и другие сооружения, возведенные на участках соответствующего землепользования;
- земельные участки, оформленные в собственность.
Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество
Войдите в ряды наших клиентов:
