На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Экспертиза земельного участка

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Встреча с нашим оценщиком для осмотра объекта оценки
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Экспертиза земельного участка – совокупность технических и юридических действий в отношении участка земли. Специалисты по картографии и геодезии обследуют землю, изучают полученные землеустроительные материалы, правоустанавливающие, кадастровые документы и сравнивают их с фактическим порядком землепользования.

Земельная экспертиза необходима, когда предстоит:

  • узаконить землю;
  • произвести раздел участков;
  • разрешить спор между собственниками;
  • исправить реестровые ошибки;
  • подготовить участок к продаже;
  • объединить участки и пр.

Раздел участка может потребоваться при разводе супругов, при наследовании несколькими наследниками, при продаже части участка. Иногда возникает необходимость узаконить самозахват прилегающего участка, который находился в многолетнем пользовании. Нередко соседи по даче или садоводческому товариществу конфликтуют из-за куска земли, который каждый из соседей считает своим. Во всех этих случаях поможет экспертное заключение.

Специалисты ООО «МЭН» проводят экспертизу для установления:

  • площади участка или его частей;
  • фактических границ используемых земель;
  • узаконенных кадастровыми документами границ;
  • порядка пользования земли при наличии нескольких собственников;
  • соответствия реального расположения построек их отражению в кадастровых документах.

Специалисты составляют экспертное заключение и кадастровые паспорта, проводят межевание и вынос границ. Такие работы принято называть землеустроительными.

Виды земельной экспертизы

Если экспертиза имеет целью разрешение спора, то она подразделяется на два вида:

  • судебную,
  • внесудебную.

Для решения одной и той же проблемы может быть выбрана та или иная процедура. Внесудебный аудит проводится по инициативе владельца земли или любого заинтересованного гражданина на основе договора между ним и проводящей экспертизу организацией. Заказать экспертизу земельного участка могут обе заинтересованные стороны, добровольно выбрав экспертную организацию.

Судебная экспертиза назначается по решению дознавателя, следователя или судьи. Они определяют:

  • какая именно организация будет проводить экспертизу;
  • есть ли необходимость обращаться к государственным судебным экспертам, или достаточно воспользоваться услугами частной компании.

Судебную экспертизу назначают, когда есть основания сомневаться в качестве внесудебной экспертизы в случаях:

  • наличия существенных нарушений,
  • искажения фактов,
  • обоснования выводов на основе недостоверной информации,
  • наличия необъективных выводов.

Судья может прийти к такому решению самостоятельно или по ходатайству сторон.

Для определения границ участка проводят экспертизу:

  • наложения границ,
  • раздела,
  • выноса границ.

Землеустроительная экспертиза позволяет определить фактические пределы участка и зафиксировать их путем выноса в натуру. По ее результатам предстоит заново правоустанавливать и оформлять собственность на земельные участки. Изменение границ участка ведет к изменению его площади, кадастровой и рыночной стоимости, что, в свою очередь, ведет к изменению суммы налога на землю. Какая именно экспертиза земельного участка нужна, определяет специалист в зависимости от конкретной ситуации.

Наложение границ может возникнуть из-за ошибки кадастрового инженера, неверно определившего координаты поворотных точек или не принявшего в расчет объекты застройки. В результате могло произойти линейное смещение и частичное наложение участков. Найти и ликвидировать подобную ошибку может только профессиональный эксперт.

Экспертиза раздела участка определяет такую возможность или невозможность с учетом целевого назначения земли, предельно допустимых размеров участка и других требований, например, тех, которые оговорены проектом организации территории, принятым садоводческим товариществом.

Часто возникает ситуация, когда пределы участка существуют только на бумаге (в кадастровом плане), а межевые знаки отсутствуют или были утеряны. Перенести на натуру координаты из документации (выписки из кадастрового плана) помогают специалисты по землеустройству. Если реальные границы не соответствуют плановым, необходима экспертиза выноса границ. В процессе ее проведения специалисты поэтапно выполняют действия:

  • согласовывают границы участков;
  • формируют планово-графическое обоснование;
  • определяют координаты межевых знаков и устанавливают их;
  • подготавливают документы, включая межевой план, позволяющий зарегистрировать новые координаты в кадастре недвижимости.

Геодезическая экспертиза

Геодезическую экспертизу земельного участка относит к числу землеустроительных экспертиз, но проводится она на этапе проектирования будущей застройки. Геодезический аудит выявляет:

  • площадь участка;
  • его актуальные границы;
  • соответствие уже имеющихся сооружений разрешительной документации;
  • особенности рельефа;
  • имеющуюся растительность;
  • наклон участка;
  • вершины и их высотные отметки;
  • наличие и месторасположение подземных, надземных и наземных коммуникаций.

Эксперты-геодезисты проводят работы по изучению местности, тахеометрической съемке,определению планового и высотного положения участка, по подготовке топографического плана с нанесенными объектами, которые предстоит возвести.

Если геодезическая экспертиза проводится после застройки, эксперты проверяют фактическое состояние участка и его соответствие описанию в кадастровой документации.

Право проведения земельной экспертизы

Экспертизу земельных участков имеют право производить независимые эксперты – организации или частные лица, имеющие лицензию Росреестра нагеодезическую и картографическую деятельность. Экспертов по землеустройству принято называть кадастровыми инженерами.

Они должны сдать квалификационный экзамен, получить аттестат,застраховать гражданскую ответственность, зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и войти в состав объединения кадастровых инженеров, либо входить в штат независимой экспертной компании.

Эксперты компании «МЭН» отвечают всем требованиям закона и имеют многолетний опыт проведения земельной экспертизы.

Если Вам необходимо провести экспертизу земельного участка, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа