На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Экспертиза земельного участка

Экспертиза земельного участка – совокупность технических и юридических действий в отношении участка земли. Специалисты по картографии и геодезии обследуют землю, изучают полученные землеустроительные материалы, правоустанавливающие, кадастровые документы и сравнивают их с фактическим порядком землепользования.

Земельная экспертиза необходима, когда предстоит:

  • узаконить землю;
  • произвести раздел участков;
  • разрешить спор между собственниками;
  • исправить реестровые ошибки;
  • подготовить участок к продаже;
  • объединить участки и пр.

Раздел участка может потребоваться при разводе супругов, при наследовании несколькими наследниками, при продаже части участка. Иногда возникает необходимость узаконить самозахват прилегающего участка, который находился в многолетнем пользовании. Нередко соседи по даче или садоводческому товариществу конфликтуют из-за куска земли, который каждый из соседей считает своим. Во всех этих случаях поможет экспертное заключение.

Специалисты ООО «МЭН» проводят экспертизу для установления:

  • площади участка или его частей;
  • фактических границ используемых земель;
  • узаконенных кадастровыми документами границ;
  • порядка пользования земли при наличии нескольких собственников;
  • соответствия реального расположения построек их отражению в кадастровых документах.

Специалисты составляют экспертное заключение и кадастровые паспорта, проводят межевание и вынос границ. Такие работы принято называть землеустроительными.

Виды земельной экспертизы

Если экспертиза имеет целью разрешение спора, то она подразделяется на два вида:

  • судебную,
  • внесудебную.

Для решения одной и той же проблемы может быть выбрана та или иная процедура. Внесудебный аудит проводится по инициативе владельца земли или любого заинтересованного гражданина на основе договора между ним и проводящей экспертизу организацией. Заказать экспертизу земельного участка могут обе заинтересованные стороны, добровольно выбрав экспертную организацию.

Судебная экспертиза назначается по решению дознавателя, следователя или судьи. Они определяют:

  • какая именно организация будет проводить экспертизу;
  • есть ли необходимость обращаться к государственным судебным экспертам, или достаточно воспользоваться услугами частной компании.

Судебную экспертизу назначают, когда есть основания сомневаться в качестве внесудебной экспертизы в случаях:

  • наличия существенных нарушений,
  • искажения фактов,
  • обоснования выводов на основе недостоверной информации,
  • наличия необъективных выводов.

Судья может прийти к такому решению самостоятельно или по ходатайству сторон.

Для определения границ участка проводят экспертизу:

  • наложения границ,
  • раздела,
  • выноса границ.

Землеустроительная экспертиза позволяет определить фактические пределы участка и зафиксировать их путем выноса в натуру. По ее результатам предстоит заново правоустанавливать и оформлять собственность на земельные участки. Изменение границ участка ведет к изменению его площади, кадастровой и рыночной стоимости, что, в свою очередь, ведет к изменению суммы налога на землю. Какая именно экспертиза земельного участка нужна, определяет специалист в зависимости от конкретной ситуации.

Наложение границ может возникнуть из-за ошибки кадастрового инженера, неверно определившего координаты поворотных точек или не принявшего в расчет объекты застройки. В результате могло произойти линейное смещение и частичное наложение участков. Найти и ликвидировать подобную ошибку может только профессиональный эксперт.

Экспертиза раздела участка определяет такую возможность или невозможность с учетом целевого назначения земли, предельно допустимых размеров участка и других требований, например, тех, которые оговорены проектом организации территории, принятым садоводческим товариществом.

Часто возникает ситуация, когда пределы участка существуют только на бумаге (в кадастровом плане), а межевые знаки отсутствуют или были утеряны. Перенести на натуру координаты из документации (выписки из кадастрового плана) помогают специалисты по землеустройству. Если реальные границы не соответствуют плановым, необходима экспертиза выноса границ. В процессе ее проведения специалисты поэтапно выполняют действия:

  • согласовывают границы участков;
  • формируют планово-графическое обоснование;
  • определяют координаты межевых знаков и устанавливают их;
  • подготавливают документы, включая межевой план, позволяющий зарегистрировать новые координаты в кадастре недвижимости.

Геодезическая экспертиза

Геодезическую экспертизу земельного участка относит к числу землеустроительных экспертиз, но проводится она на этапе проектирования будущей застройки. Геодезический аудит выявляет:

  • площадь участка;
  • его актуальные границы;
  • соответствие уже имеющихся сооружений разрешительной документации;
  • особенности рельефа;
  • имеющуюся растительность;
  • наклон участка;
  • вершины и их высотные отметки;
  • наличие и месторасположение подземных, надземных и наземных коммуникаций.

Эксперты-геодезисты проводят работы по изучению местности, тахеометрической съемке,определению планового и высотного положения участка, по подготовке топографического плана с нанесенными объектами, которые предстоит возвести.

Если геодезическая экспертиза проводится после застройки, эксперты проверяют фактическое состояние участка и его соответствие описанию в кадастровой документации.

Право проведения земельной экспертизы

Экспертизу земельных участков имеют право производить независимые эксперты – организации или частные лица, имеющие лицензию Росреестра нагеодезическую и картографическую деятельность. Экспертов по землеустройству принято называть кадастровыми инженерами.

Они должны сдать квалификационный экзамен, получить аттестат,застраховать гражданскую ответственность, зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и войти в состав объединения кадастровых инженеров, либо входить в штат независимой экспертной компании.

Эксперты компании «МЭН» отвечают всем требованиям закона и имеют многолетний опыт проведения земельной экспертизы.

Если Вам необходимо провести экспертизу земельного участка, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.