Что такое реверсия? И как применяется соответствующий расчет в том случае, когда необходимо оценить стоимость квартиры?

5 октября 2012
Реверсия – это стоимость будущей продажи недвижимости в конце определенного прогнозного периода. Результат можно получить различными методами: сравнительным, доходным, затратным. Первый подход предполагает определение цены будущей продажи на основе анализа текущего состояния рынка и предположений о его изменениях. Доходный подход использует метод капитализации прибыли за год, следующий за годом завершения прогнозного периода. Затратный подход определяет стоимость с учетом прогнозной ценности недвижимости и суммы замещения (воспроизводства) объекта на момент в будущем. Кроме перечисленных методов, существует еще подход, основанный на допущениях относительно изменения стоимости имущества в течение рассматриваемого периода.