Что включает процедура анализа стоимости недвижимости затратным методом?
17 октября 2013
Выполнение его можно разбить на несколько важных и последовательных этапов. Эксперту следует придерживаться данной схемы, чтобы упростить работу и сделать ее более эффективной. Оценка недвижимости инструментами затратного подхода проводится следующим образом:
- Рассмотрение рыночной стоимости участка земли как свободного от улучшений, но при этом доступного для наилучшего применения;
- Расчет замещающего или восстановительного коэффициента (косвенные и прямые издержки);
- Определение предпринимательской прибыльности;
- Оценка стоимости улучшений с учетом доходов;
- Установление общего накопленного износа сооружений;;
- Выведение стоимости анализируемого объекта (включая стоимость земли).
