Земельный участок, который я хочу оценить, отнесен к землям сельхозназначения. В скором будущем его переведут в другую категорию: она будет числиться в качестве земли, предназначенной под ИЖС. Как скажется это обстоятельство на результатах оценки?

В данном случае оценку земли необходимо проводить с перспективой перевода в категорию земельных участков для поселений. Предположение предстоящей «переквалификации» нужно указать в отчете об оценке, а именно отметить, что вскоре будут оформлены соответствующие документы и земля перейдет в другую категорию. Есть в данной ситуации и негативный момент, который основан на ограниченности такого отчета, поскольку он будет содержать серьезные предположения и не соответствовать реальному положению дел. Использовать документ, например, удастся, если обе стороны – и покупатель, и продавец, будут на 100% уверены, что перевод действительно состоится.