Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 17

ООО МЭН November 15, 2023
Специалист может и не присутствовать на объекте, но при этом он должен указать об этом в отчете. В этом случае ожидаемая точность оценки бизнеса снижается примерно в 2 раза. При проведении личного осмотра разброс конечной величины находится на уровне 10%, а если используется только информация заказчика, то это значение достигает 20%. На этапе сбора сведений особое внимание уделяется трем...

ООО МЭН November 15, 2023
Специалист собирает и изучает следующие данные: Показатели макроэкономического развития, сведения о состоянии отрасли в регионе; Исторические данные о вводах и выводах из эксплуатации основного оборудования, проводимых капитальных ремонтах; Сведения об активах производственной деятельности; Данные об основном производственном оборудовании. При проводимой оценке...

ООО МЭН November 15, 2023
Перечень документов необходимых для оценки бизнеса : Основной пакет документов компании Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Учредительные документы: Учредительный договор, Устав и свидетельства о регистрации изменений в них Структура уставного капитала компании. Состав...

ООО МЭН November 15, 2023
Существует множество вариантов расчета цены зданий, земли и сооружений как части производственного фонда. В зависимости от целей экспертизы стоимость объекта может выясняться по размеру средств, необходимых на воспроизводство, замещение, использование, ликвидацию или утилизацию. Естественно, в каждом конкретном случае ценовые показатели различаются. Иногда рыночная стоимость расходится с...

ООО МЭН November 15, 2023
Стоимость зданий или земли формирует основной капитал и входит в налогооблагаемую базу активов предприятия. Для целей налогообложения цена на объект определяется в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами. В России такие обязательства возникают, как правило, при продаже здания. Одно из них касается уплаты налога на добавленную стоимость и регулируется правилами статьи 146...

ООО МЭН November 15, 2023
Стоимость меняется, прежде всего, под влиянием территориальных особенностей. Дробление на этом этапе идет от интернациональных (например, зоны оффшора) уровней до масштабов микрорайона. При этом учитываются особенности инфраструктуры, климатического, географического, экономического, экологического состояния местности. Также на результаты экспертизы влияет функциональное назначение...

ООО МЭН November 15, 2023
Место расположения объекта, его престижность и репутация; Инфраструктурное наполнение района (наличие поблизости социально значимых объектов, транспортных развязок, парковок и пр.); Наличие жизненно важных коммуникаций и их состояние; При оценке загородной недвижимости значение имеют субъективные факторы: внешняя отделка, планировка, вид строительных материалов и др. Тип постройки...

ООО МЭН November 15, 2023
В целом, они согласуются с международными подходами к экспертизе стоимости жилого или производственного фонда зданий, земли или сооружений. Во-первых, оценщик при анализе должен опираться на цели экспертизы и видение самим собственником или заказчиком полезности использования объекта оценки. Во-вторых, обязательно учитываются эксплуатационные характеристики. В-третьих, во внимание...

ООО МЭН November 15, 2023
Можно, но наши специалисты имеют большой опыт в оценке и действуют согласно законодательству РФ, результаты нашей оценки примет любой суд и банк. Если заказывать оценку у профессионалов — это существенно сокращает шансы на погрешность, сэкономит ваше время, избавит от волокиты с документами.

ООО МЭН November 15, 2023
Наиболее значимыми факторами – определяющими – являются: основная задача и цель мероприятия, назначение оценки недвижимости и состояние рынка. В последнее время широкое распространение получили комбинированные подходы, включающие экономические и статистические модели. Поэтому в каждой конкретной ситуации эксперт может воспользоваться максимальным числом методов, чтобы рассмотреть стоимость...