Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 3

ООО МЭН November 15, 2023
Экспертный отчет об оценке недвижимости должен включать следующие ключевые сведения: Описание объекта оценки : точное местоположение, характеристики недвижимости (площадь, этажность, планировка, состояние и т.д.). Цель оценки : для чего проводится оценка (ипотека, продажа, страхование, судебное разбирательство и др.). Методы оценки : используемые подходы (сравнительный,...

ООО МЭН November 15, 2023
Нет, вознаграждение оценщика не зависит от рыночной стоимости недвижимости . Вознаграждение определяется в соответствии с договором и регламентировано законодательством. Оценщики действуют как независимые третьи стороны и обязаны обеспечивать объективность и точность оценки, не влияясь потенциальной выгодой от результата оценки. Источники: Федеральный закон Российской...

ООО МЭН November 15, 2023
Профессиональная оценка стоимости недвижимости предоставляет множество преимуществ: Объективность и точность : Независимые оценщики используют признанные методы и стандарты оценки, что гарантирует объективность и точность определения рыночной стоимости объекта. Юридическая безопасность : Оценка, выполненная квалифицированным специалистом, признается в судах, банках и...

ООО МЭН November 15, 2023
Да, вы можете определить цену недвижимости самостоятельно, но это может быть неточным и неофициальным. Основные шаги для самостоятельной оценки: Анализ аналогичных объектов : Изучите цены на аналогичные объекты в вашем районе с помощью сайтов объявлений недвижимости, таких как Avito, CIAN или Яндекс.Недвижимость. Учет характеристик объекта : Оцените состояние, размер, возраст,...

ООО МЭН November 15, 2023
Независимая оценка – это процесс определения стоимости объекта или услуги независимым экспертом, который не имеет личной заинтересованности в результате оценки. Этот процесс имеет несколько ключевых аспектов: Основные этапы независимой оценки: Сбор данных : Сбор и анализ информации, относящейся к объекту оценки. Включает правовые документы, физические...

ООО МЭН November 15, 2023
Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в категорию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) существенно повышает её стоимость. Это происходит из-за изменения целевого использования участка, что открывает возможности для возведения жилых домов и подключения к инженерным сетям. В результате увеличивается кадастровая стоимость земли , что положительно влияет на её рыночную цену....
Tags: земля

ООО МЭН November 15, 2023
Да, благоустройство участка, выполненное как силами администрации, так и семьей, учитывается в отчете об оценке недвижимости . Важно учитывать следующие аспекты: Благоустройство администрации : Работы по благоустройству, выполненные администрацией, такие как прокладка дорог, проведение коммуникаций (водопровод, газ, электричество), озеленение и улучшение инфраструктуры, напрямую...
Tags: земля

ООО МЭН November 15, 2023
Портфельная оценка земли и оценка кредитного портфеля земли — это два разных подхода к оценке земельных участков, используемые для разных целей. Портфельная оценка земли Портфельная оценка земли означает оценку группы земельных участков как единого инвестиционного портфеля. Этот подход применяется для анализа и управления стоимостью земельных активов, которые принадлежат...
Tags: земля

ООО МЭН November 15, 2023
Да, обращение к оценщику необходимо, если муниципальные органы изымают ваш земельный участок. Вот почему это важно: Определение справедливой компенсации : Оценщик поможет определить рыночную стоимость вашего участка , что обеспечит получение справедливой компенсации от муниципальных органов. Государственные выплаты могут быть ниже реальной стоимости, и независимая оценка защитит...
Tags: земля

ООО МЭН November 15, 2023
Да, наличие полуразрушенного здания на участке повлияет на его оценку. Вот как это может отразиться: Снижение стоимости : Полуразрушенное здание может снизить общую стоимость участка земл и, так как такие строения часто требуют дополнительных расходов на снос или ремонт. Согласно статье 31 Земельного кодекса РФ, состояние объектов недвижимости на участке учитывается при...