Как проводится оценка застроенных земельных участков?

November 15, 2023

Оценка земли застроенных участков включает несколько методов, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в зависимости от специфики участка и цели оценки. Все методы должны соответствовать Федеральным стандартам оценки и требованиям законодательства РФ.

Основные методы оценки:

  1. Метод капитализации земельной ренты: Этот метод основывается на определении потенциального дохода от сдачи участка в аренду. Оценщик рассчитывает типичную сумму ренты для подобных участков и применяет ее в оценке через специальные формулы, учитывая прибыль, получаемую от участка.
  2. Метод распределения: Применяется для застроенных участков, когда земля не может быть продана отдельно от постройки. Оценке подлежат продажи единых объектов (например, дом с участком), и стоимость распределяется между землей и постройкой на основе рыночных данных и статистики.
  3. Метод выделения: Этот метод комбинирует элементы сравнительного и затратного подходов. Оценщик учитывает не только среднюю цену продаж на конкретной территории, но и степень улучшений участка, связанных с наличием построек.
  4. Метод остатка: Используется для оценки как застроенных, так и свободных участков. Основная идея метода заключается в капитализации дохода от использования построек на участке, что позволяет определить его кадастровую стоимость.
  5. Метод разбивки на участки: Применяется при комплексной застройке территорий. Вначале оцениваются большие участки с их назначением, затем они дробятся на мелкие и каждому из них определяется доля от общей стоимости.

Процедура оценки: Процесс оценки застроенных земельных участков включает несколько этапов:

  1. Принятие решения о проведении оценки.
  2. Подготовка и сбор всей необходимой информации.
  3. Разделение территории на значимые зоны.
  4. Расчет кадастровой стоимости и формирование отчета.
  5. Утверждение результатов и внесение данных в Государственный земельный реестр.
Tags: земля