Какие принципы, обусловленные рыночной средой, используются при оценке жилых домов?
05.10.12
Всего их пять. Первый - принцип зависимости. Он утверждает, что стоимости конкретно этого и прочих объектов, расположенных в данном районе, взаимно влияют друг на друга. Второй – принцип спроса и предложения. Цена недвижимости меняется в результате взаимодействия этих двух факторов. Третий – принцип изменения. Он гласит, что стоимость объекта не является постоянной. Четвертый – принцип соответствия. Он определяет, насколько уровень комфорта и архитектурный стиль отвечают потребностям рынка...
Какие виды стоимости выделяют при оценке жилья или иных объектов недвижимости?
05.10.12
Все их можно разделить на две категории. Первая группа – стоимость в обмене. В том числе – рыночная и ликвидационная. Рыночная стоимость – самая вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Подразумевается, что стороны располагают полной информацией и не находятся под влиянием чрезвычайных обстоятельств. Ликвидационная стоимость – цена, при которой продажа может быть сделана в сроки меньше обычных. Вторая группа видов стоимости – «в пользовании»...
