Какие виды износа учитываются при оценке жилья?

November 15, 2023

При оценке жилья учитываются три основных вида износа: физический, функциональный и внешний (экономический).

  1. Физический износ:

    • Это потеря качества и долговечности конструкции здания из-за естественного старения и воздействия внешних факторов. Признаки физического износа включают трещины, сколы, увлажнение стен, коррозию и другие видимые повреждения. Физический износ можно измерить с помощью различных методик, таких как методика хронологического возраста и методика эффективного возраста.
  2. Функциональный износ:

    • Возникает, когда здание перестает соответствовать современным требованиям и стандартам. Это может быть связано с устаревшей планировкой, неудобным расположением коммуникаций или неэффективным использованием пространства. Функциональный износ может быть устранен путем реконструкции или модернизации.
  3. Внешний (экономический) износ:

    • Вызван внешними факторами, такими как изменения в экономике, ухудшение инфраструктуры района или экологические проблемы. Внешний износ обычно не зависит от самого здания, но влияет на его рыночную стоимость. Примером может служить падение цен на недвижимость в результате экономического кризиса или ухудшения условий проживания в районе.
Tags: Дом