Важность предоставления сведений о перепланировках и улучшениях при оценке квартиры?

November 15, 2023

Да, предоставление сведений о проведенных перепланировках и улучшениях является важной частью процесса оценки квартиры. Вот почему это необходимо:

Причины предоставления сведений о перепланировках и улучшениях:

  1. Отражение текущего состояния объекта:

    • Актуальное состояние: Перепланировки и улучшения могут существенно изменить функциональность, удобство использования и общее состояние квартиры.
    • Соответствие плану: Эксперт должен убедиться, что фактическое состояние квартиры соответствует техническому плану и правоустанавливающим документам.
  2. Влияние на стоимость:

    • Повышение стоимости: Улучшения, такие как модернизация инженерных систем, улучшение теплоизоляции, ремонт или установка новых окон и дверей, могут повысить рыночную стоимость квартиры.
    • Уменьшение стоимости: Незаконные или несогласованные перепланировки могут уменьшить стоимость, так как они могут потребовать дополнительных затрат на приведение объекта в соответствие с нормативными требованиями.
  3. Юридические аспекты:

    • Легитимность перепланировок: Перепланировки должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Незаконные изменения могут привести к штрафам и необходимости восстановления первоначального состояния.
    • Документация: Наличие всех разрешений и актов о вводе в эксплуатацию после перепланировок и улучшений необходимо для подтверждения их законности и безопасности.

Какие сведения необходимо предоставить:

  1. Техническая документация:

    • Проектная документация на проведенные перепланировки.
    • Акты приемки выполненных работ.
    • Разрешения на перепланировку от соответствующих органов.
  2. Фотографии и описания:

    • Фотографии до и после перепланировок и улучшений.
    • Описание выполненных работ и их влияние на функциональность и состояние квартиры.
  3. Финансовые документы:

    • Сметы и акты выполненных работ, подтверждающие затраты на улучшения.
    • Договоры с подрядчиками и акты выполненных работ.

Пример:

Допустим, в квартире была проведена перепланировка, включающая объединение кухни с гостиной, установку новых окон и дверей, модернизацию системы отопления и кондиционирования. Эти улучшения могут повысить стоимость объекта, так как они увеличивают его функциональность и энергоэффективность.

Заключение:

Предоставление полных и точных сведений о проведенных перепланировках и улучшениях позволяет оценщику наиболее точно определить рыночную стоимость квартиры, учитывая все её текущие характеристики и улучшения. Это способствует справедливой и объективной оценке, которая учитывает все аспекты, влияющие на стоимость недвижимости.

Tags: склад