В каких случаях при оценивании земельного участка целесообразно применять затратный подход?

November 15, 2023

Применение затратного подхода при оценке земельного участка целесообразно в следующих случаях:

  1. Отсутствие аналогов на рынке:

    • Когда на рынке нет достаточного количества аналогичных земельных участков для использования сравнительного подхода, оценщики прибегают к затратному подходу. Это позволяет определить стоимость на основе затрат на улучшения и воспроизводство участка (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
  2. Специфические участки:

    • Для участков, которые имеют уникальные характеристики или специфическое использование (например, промышленные или специальные объекты), затратный подход позволяет точно оценить стоимость, исходя из затрат на создание таких объектов с учетом их текущего состояния (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
  3. Новые или недавно улучшенные участки:

    • Если участок недавно подвергался значительным улучшениям или строительству, затратный подход позволяет оценить стоимость на основе затрат на эти улучшения и их амортизации (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
  4. Оценка для налоговых или страховых целей:

    • Часто используется для оценки недвижимости для налоговых целей или определения страховой стоимости. В этом случае важно учитывать затраты на восстановление или замену объекта недвижимости (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Tags: земля