Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

Юридические и физические лица вплотную сталкиваются с таким явлением, как кадастровая оценка недвижимости, когда дело касается уплаты земельного налога, налога на имущество, ставок на арендную плату или выкупа объекта у федеральных или муниципальных структур. В любом из этих случаев величина затрат напрямую связана с кадастровой стоимостью недвижимости.

К сожалению, сегодня довольно распространены ситуации, когда государственная кадастровая оценка вызывает у владельцев недвижимости полное недоумение и справедливое возмущение, поскольку фактическая рыночная стоимость аналогичных объектов в разы ниже заявленной органами Росреестра. Некорректные результаты чаще всего являются следствием массового характера оценки, усредненного подхода к ее проведению и игнорирования индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Самый эффективный и законный способ снижения необоснованных материальных затрат – это проведение новой, независимой оценки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Сделать это можно двумя способами: обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре результатов оценки, либо разрешить спор в судебном порядке. Однако владельцам недвижимого имущества следует учесть, что процедуры эти достаточно сложны и могут не принести желаемого результата без досконального знания законов, поэтому так важно изначально заручиться помощью квалифицированных юристов и экспертов. В результате удачного оспаривания кадастровой стоимости здания экономия средств может составлять от 35 до 85%.

Процесс переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оценочная компания «Московская экспертиза независимая» оказывает профессиональные услуги в сфере оценки и оспаривания завышенной кадастровой стоимости недвижимого имущества. Многогранность этих процессов требует комплексного подхода и участия специалистов разного профиля – юристов, оценщиков, аналитиков, экономистов. Наша команда состоит именно из таких опытных и ответственных сотрудников, готовых оказать эффективную помощь в делах об оспаривании кадастровой стоимости здания или любого другого объекта недвижимости, находящегося в любой форме собственности.

Процедура оспаривания стоимости объектов недвижимости включает в себя несколько этапов:

• Подготовительные работы: экспертный анализ предоставленной Заказчиком документации на недвижимость, определение целесообразности переоценки с учетом вероятных временных и финансовых затрат на юридические и консалтинговые действия.
• Далее проводится процедура независимой кадастровой оценки объекта в соответствии с процессуальными требованиями действующего законодательства. Результаты переоценки с реальной стоимостью объекта отображаются в независимом отчете. Данный документ обладает юридической силой и может быть использован в качестве основания для обращения в суд или комиссию при Росреестре, занимающуюся пересмотром кадастровой оценки недвижимости.
• Перед подачей независимого отчета в данные инстанции, специалисты ООО «МЭН» предъявляют его на рассмотрение в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО) для проведения экспертизы документа на предмет соответствия требованиям законодательства РФ с целью исключения возможности его опротестования оппонирующей стороной.
• После заключения СРО, отчет о независимой кадастровой оценке недвижимости предоставляется в комиссию или судебную инстанцию. На этой фазе помощь наших специалистов не заканчивается. Заказчику предоставляется полное юридическое сопровождение до окончания процесса.

Услуги по кадастровой оценке, предоставляемые консалтинговой компанией «Московская экспертиза независимая»

Наша компания уже давно и прочно зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер в сфере оказания услуг по восстановлению справедливой стоимости объектов недвижимости. Лучшим тому доказательством является многомиллионная экономия средств наших клиентов ежегодно.

Спектр мероприятий по оспариванию кадастровой оценки объектов недвижимости в досудебном и судебном порядках включает в себя:

• всестороннюю консультационную помощь в вопросах уменьшения стоимости объектов;
• экспертизу и оценку недвижимости, соответствующую актуальной рыночной стоимости;
• экспертное заключение об оценке в СРО;
• судебную экспертизу государственной оценки для оспаривания кадастровой стоимости (при необходимости);
• юридическое сопровождение дела о переоценке на всех стадиях процесса;
• представление интересов Заказчика в кадастровой комиссии и судебных органах всех инстанций.

Юристы ООО «МЭН» совершенно бесплатно проведут тщательный анализ Вашей ситуации, изучат документы на объект и представят заключение о том, целесообразно ли оспаривание кадастровой стоимости здания или другой недвижимости. В случае необходимости данной процедуры, будет разработан эффективный план действий, результатом которого станет существенная экономия налоговых, арендных и прочих обязательных платежей.

Адекватная стоимость наших услуг, оперативное и высокопрофессиональное исполнение, внимательное и ответственное отношение к каждому отдельному случаю – все это является неотъемлемыми критериями работы консалтинговой компании «МЭН».

Переоценка кадастровой стоимости – это:

• существенное снижение налоговых расходов;
• уменьшение арендных платежей;
• справедливая выкупная стоимость объектов недвижимости.

Войдите в ряды наших клиентов: