Процедура определения вынесенного в заголовок показателя регламентирована Методическими рекомендациями. Документ утвержден Приказом №39, выпущенным Минэкономразвития России 15 февраля 2007 года. Правила проведения ценовой экспертизы этого вида земель неоднократно корректировались, в том числе Решением ВАС РФ.
Действие рекомендаций распространяется на участки, которые предназначены для следующих видов землепользования:
- размещение многоэтажной и индивидуальной жилой застройки;
- строительство гаражей, парковок и автостоянок;
- расположение садовых, дачных и огороднических объединений;
- возведение и размещение различных объектов – промышленных, социальных, общественных и инфраструктурных.
Загородный коттеджный поселок
Сравнительный метод оценки земельных участков
Самый простой и популярный метод оценки кадастровой стоимости земли – сравнительный. Главным его преимуществом выступает минимальный уровень трудозатрат и возможность быстрого получения результата, который, к тому же, оказывается достаточно точным.
Расчет стоимости базируется на анализе информации о ценности объектов со схожими характеристиками. Поэтому особенно высокая точность достигается при оценке типовых земельных участков.
Кадастровая оценка дачных участков
Ключевая особенность оценки кадастровой стоимости дачного участка заключается в учете как индивидуальных свойств надела, так и общих для всего объединения. К первым относится площадь участка, наличие на нем построек и уровень благоустройства. В числе вторых: транспортная доступность дачного товарищества, общий уровень развития инфраструктуры, расстояние до ближайшего крупного населенного пункта и другие подобные параметры.
Кадастровая оценка дачных участков
Кадастровая оценка сооружений
Грамотный и корректный расчет кадастровой стоимости сооружения предусматривает учет нескольких важных параметров, к числу которых относятся:
- месторасположение объекта;
- его индивидуальные характеристики – площадь, этажность, принятые в процессе проектирования и строительства конструктивные, архитектурные и планировочные решения, использованные материалы и конструкции, уровень износа и т.д.;
- функциональное назначение;
- возможность коммерческого использования;
- степень развития инфраструктуры района, в котором построено сооружение;
- качество и периодичность проводимых ремонтов и другие подобные характеристики.
Кадастровая оценка сооружений
Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Институт государственной кадастровой оценки является достаточно новым, так как был введен совсем недавно – в 2000-х годах. В настоящее время процедура регламентируется положениями №273-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года. Постоянное внесение изменений в действующую правовую базу стало одной из причин частого завышения кадастровой стоимости.
В то же время, законодатели предусмотрели относительно простой и эффективный способ изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости путем ее оспаривания. Для этого используется один из двух вариантов. Первый предусматривает обращение в местную комиссию по рассмотрению подобных споров, а второй – подачу соответствующего заявления в суд.
В обоих случаях потребуется проведение независимой экспертизы кадастровой стоимости объекта недвижимости. Основанием для изменения указанной в ЕГРН цены имущества становится доказательство факта завышения или обнаружение неточностей в сделанных ранее расчетах.
Основанием для изменения цены имущества становится доказательство факта завышения
Войдите в ряды наших клиентов:
