Кадастровая оценка недвижимости

Согласно федеральному законодательству определение кадастровой стоимости недвижимости происходит на основе 3-х подходов:

  • сравнительный. Используется для типовых объектов недвижимости, имеющих большое количество аналогов. Кадастровая стоимость определяется на основании изучения рыночных цен на схожие объекты имущества. В расчет принимаются - вид использования, площадь объекта, физический износ здания, продолжительность эксплуатации и многие другие показатели, подлежащие анализу. Данные о сделках берутся в пределах одного субъекта Российской Федерации, населенного пункта или даже микрорайона. Это позволяет наиболее точно определить величину государственной кадастровой оценки.
  • затратный. Основывается на суммировании расходов, необходимых для получения объекта, аналогичного тому, который оценивается. Наиболее часто применяется в том случае, если можно достоверно установить стоимость застройки земельного участка – затраты на выделение земель, возведение здание, прокладывание инфраструктуры и прочее.
  • доходный. Используется, главным образом, для коммерческой недвижимости и жилья, которое может сдаваться в наем. Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом указанных условий о получении потенциального дохода с объекта.

Выбор конкретной методики расчета при определении кадастровой стоимости объекта не имеет специальных требований и решение принимает эксперт, выполняющий оценку. В некоторых случаях – если требуется особенно высокая точность – допускается объединение нескольких способов.

Методы кадастровой оценки недвижимости

Определение кадастровой стоимости недвижимости происходит с применением нескольких методов

Методика массовой оценки кадастровой стоимости

По характеру производимых вычислений методы оценки кадастровой стоимости делятся на два вида согласно действующей нормативной базе и методическим указаниям – массовый и индивидуальный.

Первый ориентирован на учет наиболее важных ценообразующих факторов и применяется для любого количества схожих по характеристикам объектов. Для определения их стоимости не требуется даже проведение осмотра, вполне достаточно определить факторы, в большей мере влияющие на стоимость и собрать общую информацию. Именно поэтому метод массовой оценки особенно часто предусматривает использование сравнительного способа расчета кадастровой стоимости.

Индивидуальная оценка, в отличие от массовой, ориентирована на характеристики и особенности конкретного объекта. При этом учитываются и основополагающие ценообразующие факторы. Поэтому такая форма в большинстве случаев точнее, но предусматривает большие трудозатраты.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется не только для целей налогообложения. На основании этой величины формируются ставка арендной платы, государственные пошлины при наследовании или сделке, а также налог при выкупе объекта у государства.

Войдите в ряды наших клиентов:

audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа
Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация