Кадастровая стоимость используется в целях налогообложения сравнительно недавно. Более того, достаточно часто при определении величины налога применяется продажная цена недвижимости. Разобраться в хитросплетениях отечественного законодательства далеко не просто, тем более – в него постоянно вносятся изменения и корректировки.
Несмотря на это, некоторые общие положения и принципы налогообложения права собственности на недвижимость и сделок с нею знать необходимо. Первое и главное из них – кадастровая стоимость используется для того, чтобы определить минимальную величину налога в том случае, если стоимость реализации занижена.
Налог с кадастровой стоимости
Что такое кадастровый налог на квартиру?
Обычно при продаже квартиры для расчета налога используется цена продажи. Но если она занижена, сотрудник ИФНС имеет право использовать в качестве базы кадастровую стоимость жилья. Другими словами, при расчете налога всегда применяется большее значение из двух вариантов стоимости.
Расчет кадастрового налога на квартиру
Расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости
Важное уточнение к тексту предыдущего раздела: кадастровая стоимость учитывается с коэффициентом 0,7. Второй нюанс – указанные правила действуют при продаже недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. Если сделка совершается с квартирой, купленной ранее, в целях налогообложения используется исключительно продажная цена. Еще одно существенное правило расчета налога: необходимо учитывать кадастровую стоимость, зафиксированную в ЕГРН на начало года совершения сделки.
Необходимо учитывать кадастровую стоимость, зафиксированную в ЕГРН на начало года совершения сделки
Как узнать сумму своего налога на недвижимость?
Обязанность по уплате налога на имущество возникает ежегодно. ИФНС отправляет по адресу налогоплательщика расчет величины платежа в бюджет и квитанцию.
Альтернативные способы получения информации о размере налоговой выплаты: личный кабинет на сайте ФНС или портал Госуслуги. В обоих случаях от пользователя потребуется знать личный ИНН и пройти процедуру регистрации на интернет-ресурсе.
Обязанность по уплате налога на имущество возникает ежегодно
Как рассчитать кадастровый налог на дом?
Самый простой способ произвести расчет кадастрового налога на дом или другой объект недвижимости предлагает официальный сайт ФНС. На порталах каждого территориального подразделения федерального ведомства размещены удобные онлайн-калькуляторы (например, здесь), с помощью которых любой пользователь имеет возможность в течение нескольких секунд рассчитать величину налоговой выплаты.
Произвести расчет кадастрового налога на дом можно на сайте ФНС
Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости
Аналогичная описанной выше процедура расчета может применяться не только к частному дому, но и квартире, земельному участку или другим объектам недвижимости, находящимся в частной собственности налогоплательщика. Единственным отличием выполняемых в подобной ситуации вычислений становится указание данных о конкретном здании, помещении или участке.
Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости
Как уменьшить налог на недвижимость?
Наиболее эффективный способ сократить налоговые выплаты в бюджет – пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости в сторону уменьшения. Основанием для подобных действий со стороны сотрудников Росреестра может стать решение суда или комиссии по разрешению подобных споров.
В обоих случаях потребуется произвести независимую оценку стоимости недвижимости, экспертизу ранее полученной кадастровой стоимости, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. При обращении в суд необходимо заплатить госпошлину и оформить исковое заявление.
Уменьшение кадастровой стоимости позволяет сократить налоговые выплаты в бюджет
Как уменьшить налог на землю?
Сокращение земельного налога происходит точно по такой же процедуре, какая применяется для квартиры, дома или другого объекта недвижимого имущества. Во всех перечисленных случаях владельцу потребуется обратиться либо в комиссию по рассмотрению споров, либо в суд, предоставив при этом исчерпывающие доказательства ошибки в ходе государственной кадастровой оценки или завышение ее результатов.
В случае принятия положительного решения величина налога пересматривается. Кроме того, налогоплательщик получает возможность вернуть часть средств, уплаченных ранее из-за завышенной кадастровой стоимости объекта.
НДС в кадастровой стоимости
Включение НДС в кадастровую стоимость, которая используется в целях налогообложения, ведет к начислению налога на налог. ВС РФ признал такой подход неправомерным, что подтвердил определением №5-КГ17-528, выпущенным 15 февраля 2018 года.
Налоговые последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость учитывается при налогообложении сделок с недвижимостью, купленной после 1 января 2016 года. Значение показателя используется при расчете НДФЛ в том случае, если продажная цена ниже указанной в кадастре и умноженной на коэффициент 0,7. Если налогоплательщик самостоятельно произвел неправильные вычисления и выплаты в бюджет, работником ИФНС выполняется перерасчет и доначисление налога.
Существуют налоговые последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
Войдите в ряды наших клиентов:
