В закон об ипотеке собираются внести изменения, согласно которым оценка квартиры для продажи и покупки в кредит может выйти независимому оценщику боком: за предоставление недостоверных данных будет предусматриваться материальная ответственность.
На сегодняшний день причиной значительной части дефолтов в сфере ипотечного кредитования является недобросовестная оценка залога. При этом признаки добросовестности изначально выявить не удаётся из-за существующего порядка взаимодействия участников сделок. С проблемой кредитор сталкивается только тогда, когда кредит уже находится в состоянии дефолта, и производится реализация заложенного имущества через суд.
Основная проблема заключается в отсутствии действенных правовых механизмов привлечения к ответственности оценщиков, а также в том, что отсутствуют как таковые механизмы признания оценочной стоимости недостоверной. Именно поэтому данные изменения было решено предложить.
Согласно данным изменениям, если суд признал недостоверной оценочную стоимость, залогодержатель будет иметь право требовать досрочного исполнения всех ипотечных обязательств, а также обращения взыскания в случае, если требования не будут удовлетворены.
