На главную Карта сайта Обратная связь

Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
//В Москве девелоперам предоставляется право аренды по фиксированной арендной ставке.

Новости компании Московская Экспертиза Независимая

Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

В Москве девелоперам предоставляется право аренды по фиксированной арендной ставке.

27 июня 2014

developerСтоличные власти решили не привлекать больше независимых экспертов для определения арендной ставки, в случае торгов за землю под строительство, а сделать эту ставку фиксированной. Также стало известно, что в проекте постановления уже определили ставки, которые будут увеличиваться с каждым годом строительства.

Таким образом, инвесторы больше не будут зависеть от компаний оценщиков, но промедление строительства может сильно увеличить их расходы, в то время как задержки часто происходят не по вине инвесторов.

Оценка арендной ставки раньше производилась независимым экспертом. Лицо, предложившее за аренду наибольшую цену (победитель торгов), выплачивало арендную ставку. Теперь она будет постоянной.

Ставка арендной платы будет зависеть от назначения возводимого объекта: первые два года при строительстве жилых, торговых и офисных помещений инвестор будет платить 1,5% от кадастровой стоимости, а, например, при строительстве приютов – 0,1%. Далее она вырастит вдвое, потом до 5%, далее до 7%, до 8% и до 10% от кадастровой стоимости на третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой год строительства соответственно. Начиная с седьмого года, ставка изменяться не будет.

Оценка земельных участков, как и раньше, будет регулироваться федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Рыночная и кадастровая стоимости


Первая остаётся базой определения арендной платы за место, определённое под строительство. Но, как и в любом правиле, здесь тоже есть свои исключения. Кадастровая стоимость, по мнению директора ООО МЭН Мусатова Э.А. будет основой для определения арендной ставки для следующих строений: гаражей, религиозных, лечебно-оздоровительных, культурно-воспитательных и других объектов.

Цель законодательства

Любые изменения совершаются с целью усовершенствования существующих систем и механизмов. Данное постановление не исключение. Оно позволяет инвесторам оценивать действительные расходы на реализацию своих проектов с помощью открытости порядка оплаты, что в свою очередь должно снизить коррупцию в этой области. Более того отсутствие проведения оценочной деятельности ускорит процесс рассмотрения обращения инвесторов, а также сэкономит денежные средства, необходимые профессиональную оценку. Правительство Москвы предусмотрело целый ряд случаев, в которых инвесторам будет предоставляться льготная арендная ставка.

Насколько эффективны и продуктивны будут такие нововведения, мы сможем оценить только через некоторое время, когда данное постановление вступит в юридическую силу. Будем надеяться на положительные изменения.

  к списку

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.