Московская экспертиза независимая: оценка ставки арендной платы, справедливо ли снижение?
15 августа 2014Ответные санкции России вызвали ажиотаж покупателей к продуктам, которые исчезнут. Многие эксперты прогнозируют краткосрочный рост спроса, но и падение на период замены ассортимента на продукты из других стран. В целом это приведет к падению выручки, а следовательно и к пересмотру объема площадей и арендных ставок.
Оценка ставки арендной платы позволяет сделать вывод об необходимости изменения величины аренды.
Оценка ставки арендной платы основана на том, что прибыль, с вычетом платежей обязательного типа и налогов, которую можно получить от использования объекта, сравнима со стоимостью имущества, которое сдается в аренду. Оценщик без знания информации о размерах ставок арендной платы на рынке открытого типа способен, оценив размер стоимости данного имущества и размер прибыли конкретного предпринимателя, рассчитать размер ставки арендной платы за данное имущество.
Оценка ставки арендной платы производится таким образом:
- Производится определение стоимости данного имущества всевозможными подходами (доходный, сравнительный, затратный);
- Определяются коэффициент дисконтирования, который соответствует деятельности связанной с использованием имущества;
- Определяется размер приносимой объектом прибыли;
- Логично то, что не должен арендодатель забирать всю прибыль арендатора от использования имущества, поэтому определяется часть прибыли каждой стороны;
- Прибыль, которая остается на балансе арендодателя, является величиной ставки арендной платы за эксплуатацию имущества.
"Московская экспертиза независимая" выполнит оценку арендной ставки для принятия целесообразных и справедливых решений.
Звоните! Мы ценим Ваш выбор.
