новости - Menes.ru

Московская экспертиза независимая: оценка ставки арендной платы, справедливо ли снижение?

Ответные санкции России вызвали ажиотаж покупателей к продуктам, которые исчезнут. Многие эксперты прогнозируют краткосрочный рост спроса, но и падение на период замены ассортимента на продукты из других стран. В целом это приведет к падению выручки, а следовательно и к пересмотру объема площадей и арендных ставок.

 Оценка ставки арендной платы позволяет сделать вывод об необходимости изменения величины аренды. 

Оценка ставки арендной платы основана на том, что прибыль, с вычетом платежей обязательного типа и налогов, которую можно получить от использования объекта, сравнима со стоимостью имущества, которое сдается в аренду. Оценщик без знания информации о размерах ставок арендной платы на рынке открытого типа способен, оценив размер стоимости данного имущества и размер прибыли конкретного предпринимателя, рассчитать размер ставки арендной платы за данное имущество.

Оценка ставки арендной платы производится таким образом:

• Производится определение стоимости данного имущества всевозможными подходами (доходный, сравнительный, затратный);
• Определяются коэффициент дисконтирования, который соответствует деятельности связанной с использованием имущества;
• Определяется размер приносимой объектом прибыли;
• Логично то, что не должен арендодатель забирать всю прибыль арендатора от использования имущества, поэтому определяется часть прибыли каждой стороны;
• Прибыль, которая остается на балансе арендодателя, является величиной ставки арендной платы за эксплуатацию имущества.

  к списку