Кадастровая оценка недвижимости
Кадастровая оценка недвижимости в Москве и МО
Опыт работы с 2010 года!
Оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится для расчета налога на данный вид имущества, эффективного управления и принятия взвешенных решений в отношении имущества. Изначально кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки. Но особенностью этой процедуры является массовость проведения экспертизы, то есть оценивается сразу несколько десятков схожих объектов без учета значимых или незначительных различий.
Чтобы иметь достоверную информацию, необходимо также принять во внимание индивидуальные особенности, связанные виды прав и накладываемые обременения. Каждый собственник, который намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере может обратиться за независимой кадастровой оценкой недвижимости и получить подробный отчет.
После завершения работ по оценке, эксперт составит отчет, который будет передан в органы по рассмотрению споров. Когда данная инстанция решит вопрос об изменении стоимости положительно, то ее ответ станет основанием для оформления нового кадастрового паспорта на объект. Обратите внимание, что в подобных спорах легитимными будут признаваться только те экспертные отчеты, которые были составлены сертифицированными специалистами из лицензированной компании.
Основаниями для проведения независимой экспертизы кадастровой стоимости являются:
- при определении кадастровой стоимости объекта была использована недостоверная информация;
- при проведении ремонта или реконструкции были изменены каких-либо параметры объекта недвижимости;
- в момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.
Стоимость независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости | от 5 000 | от 2 |
Для физических лиц | - | - |
Квартира | - | - |
до 100 кв.м | от 5 000 | 2-4 |
от 100 кв.м | от 11 000 | 2-4 |
от 220 кв.м | от 16 000 | 2-4 |
Загородный дом | - | - |
до 350 кв.м | от 16 000 | 2-4 |
от 350 кв.м | от 21 000 | 2-4 |
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ | - | - |
до 50 соток | от 11 000 | 2-4 |
Для юридических лиц | - | - |
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ | - | - |
от 50 соток | от 30 000 | 2-4 |
Участок коммерческий | - | - |
незастроенный | от 35 000 | 2-4 |
коммерческий +1 здание | от 55 000 | 2-7 |
коммерческий + несколько зданий | от 80 000 | 2-7 |
Здание | - | - |
до 1 000 кв.м | от 35 000 | 2-7 |
до 5 000 кв.м | от 45 000 | 2-7 |
от 5 000 кв.м | от 80 000 | 2-7 |
Помещение | - | - |
до 500 кв.м | от 30 000 | 2-7 |
до 2 500 кв.м | от 40 000 | 2-7 |
от 2 500 кв.м | от 60 000 | 2-7 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
Какие факторы учитываются при независимой кадастровой оценке недвижимости?
- местоположение:
- удаленность населенного пункта, в котором находится объект, от административного центра региона;
- удаленность самого объекта от центра населенного пункта;
- наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
- вид недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- индивидуальные характеристики (площадь, этажность, конструктивные решения, материалы для постройки, год возведения, наличие коммуникаций и т.п.);
- качество и периодичность проведения ремонта и прочие важные характеристики.
Для чего нужна независимая кадастровая оценка недвижимости:
- расчета налогов и сборов при операциях с недвижимостью (уменьшение налоговой нагрузки);
- определения суммы арендной платы;
- для выкупа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы для услуги по оценке недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (дом, квартира, коттедж).
- Технический паспорт БТИ.
- Паспорт клиента.
- Данные о возможных обременениях и ограничениях (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
- Дополнительные сведенья, влияющие на величину стоимости объекта.
Этапы независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости
- Консультация по телефону.
- Формирование задания на оценку.
- Заключение договора на проведение оценки.
- Изучение предоставленной документации.
- Выезд на объект для кадастрового обмера недвижимости (квартиры, дома), осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета о проделанной работе.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия
Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости
Опыт работы
С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Кейсы по оценке недвижимости:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры компании Оценка МЭН:
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
2. Используемые стандарты оценочной деятельности.
3. Описание объекта оценки.
4. Анализ рыночной ситуации.
5. Анализ эффективности использования.
6. Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
7. Согласование результатов.
8. Источники информации.
9. Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).
Законодательство по оценке недвижимости
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки стоимости, в том числе ФСО №№ 1, 2, 3, 4.
Вас может заинтересовать:
- Методы кадастровой оценки недвижимости
- Кадастровая стоимость недвижимого имущества: оценка и уменьшение
- Как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости
- Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
- Налог с кадастровой стоимости
- Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде