Оценка МЭН/Услуги по оценке/Оспаривание кадастровой цены/Независимая кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости в Москве

Кадастровая оценка недвижимости

от 5 000 рублей
Проводим кадастровый обмер квартир, машиномест и другой собственности
Опыт работы с 2010 года!

Оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится для расчета налога на данный вид имущества, эффективного управления и принятия взвешенных решений в отношении имущества. Изначально кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки. Но особенностью этой процедуры является массовость проведения экспертизы, то есть оценивается сразу несколько десятков схожих объектов без учета значимых или незначительных различий.

Чтобы иметь достоверную информацию, необходимо также принять во внимание индивидуальные особенности, связанные виды прав и накладываемые обременения. Каждый собственник, который намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере может обратиться за независимой кадастровой оценкой недвижимости и получить подробный отчет.

После завершения работ по оценке, эксперт составит отчет, который будет передан в органы по рассмотрению споров. Когда данная инстанция решит вопрос об изменении стоимости положительно, то ее ответ станет основанием для оформления нового кадастрового паспорта на объект. Обратите внимание, что в подобных спорах легитимными будут признаваться только те экспертные отчеты, которые были составлены сертифицированными специалистами из лицензированной компании.

Основаниями для проведения независимой экспертизы кадастровой стоимости являются:

  • при определении кадастровой стоимости объекта была использована недостоверная информация;
  • при проведении ремонта или реконструкции были изменены каких-либо параметры объекта недвижимости;
  • в момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Стоимость независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимостиот 5 000от 2
Для физических лиц--
Квартира--
до 100 кв.мот 5 0002-4
от 100 кв.мот 11 0002-4
от 220 кв.мот 16 0002-4
Загородный дом--
до 350 кв.мот 16 0002-4
от 350 кв.мот 21 0002-4
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ--
до 50 сотокот 11 0002-4
Для юридических лиц--
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ--
от 50 сотокот 30 0002-4
Участок коммерческий--
незастроенныйот 35 0002-4
коммерческий +1 зданиеот 55 0002-7
коммерческий + несколько зданийот 80 0002-7
Здание--
до 1 000 кв.мот 35 0002-7
до 5 000 кв.мот 45 0002-7
от 5 000 кв.мот 80 0002-7
Помещение--
до 500 кв.мот 30 0002-7
до 2 500 кв.мот 40 0002-7
от 2 500 кв.мот 60 0002-7
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Какие факторы учитываются при независимой кадастровой оценке недвижимости?

На рыночную цену недвижимости могут влиять:
  • местоположение:
  • удаленность населенного пункта, в котором находится объект, от административного центра региона;
  • удаленность самого объекта от центра населенного пункта;
  • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
  • вид недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • индивидуальные характеристики (площадь, этажность, конструктивные решения, материалы для постройки, год возведения, наличие коммуникаций и т.п.);
  • качество и периодичность проведения ремонта и прочие важные характеристики.

Для чего нужна независимая кадастровая оценка недвижимости:

  • расчета налогов и сборов при операциях с недвижимостью (уменьшение налоговой нагрузки);
  • определения суммы арендной платы;
  • для выкупа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы для услуги по оценке недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (дом, квартира, коттедж).
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспорт клиента.
  • Данные о возможных обременениях и ограничениях (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
  • Дополнительные сведенья, влияющие на величину стоимости объекта.

Этапы независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости

  1. Консультация по телефону.
  2. Формирование задания на оценку.
  3. Заключение договора на проведение оценки.
  4. Изучение предоставленной документации.
  5. Выезд на объект для кадастрового обмера недвижимости (квартиры, дома), осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета о проделанной работе.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Генеральный директор оценочной компании МЭН Мусатов Эдуард Александрович
Мусатов Эдуард Александрович
Генеральный директор оценочной компании МЭН

Образование

2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия

Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости

Опыт работы

С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке недвижимости:

Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить..
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (далее - ООО «ТД «Центральный») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ..

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Хотите заказать оценку кадастровой стоимости недвижимости?
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Информация о специалисте и клиенте.
2. Используемые стандарты оценочной деятельности.
3. Описание объекта оценки.
4. Анализ рыночной ситуации.
5. Анализ эффективности использования.
6. Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
7. Согласование результатов.
8. Источники информации.
9. Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).

Законодательство по оценке недвижимости

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки стоимости, в том числе ФСО №№ 1, 2, 3, 4.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация