1. Главная
  2.  » 
  3. Юридические услуги
  4.  » 
  5. Оспаривание кадастровой цены
  6.  » Независимая кадастровая оценка недвижимости ★★★

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости в Москве и МО

5 000 рублей
Проводим кадастровый обмер квартир, машиномест и другой собственности
Опыт работы с 2010 года!

Оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится для расчета налога на данный вид имущества, эффективного управления и принятия взвешенных решений в отношении имущества. Изначально кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки. Но особенностью этой процедуры является массовость проведения экспертизы, то есть оценивается сразу несколько десятков схожих объектов без учета значимых или незначительных различий.

Чтобы иметь достоверную информацию, необходимо также принять во внимание индивидуальные особенности, связанные виды прав и накладываемые обременения. Каждый собственник, который намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере может обратиться за независимой кадастровой оценкой недвижимости и получить подробный отчет.

После завершения работ по оценке, эксперт составит отчет, который будет передан в органы по рассмотрению споров. Когда данная инстанция решит вопрос об изменении стоимости положительно, то ее ответ станет основанием для оформления нового кадастрового паспорта на объект. Обратите внимание, что в подобных спорах легитимными будут признаваться только те экспертные отчеты, которые были составлены сертифицированными специалистами из лицензированной компании.

Основаниями для проведения независимой экспертизы кадастровой стоимости являются:

  • при определении кадастровой стоимости объекта была использована недостоверная информация;
  • при проведении ремонта или реконструкции были изменены каких-либо параметры объекта недвижимости;
  • в момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Стоимость независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости от 5 000 от 2
Для физических лиц от - -
Квартира от - -
до 100 кв.м от 5 000 2-4
от 100 кв.м от 11 000 2-4
от 220 кв.м от 16 000 2-4
Загородный дом от - -
до 350 кв.м от 16 000 2-4
от 350 кв.м от 21 000 2-4
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ от - -
до 50 соток от 11 000 2-4
Для юридических лиц от - -
Участок ИЖС, ЛПС, СНТ от - -
от 50 соток от 30 000 2-4
Участок коммерческий от - -
незастроенный от 35 000 2-4
коммерческий +1 здание от 55 000 2-7
коммерческий + несколько зданий от 80 000 2-7
Здание от - -
до 1 000 кв.м от 35 000 2-7
до 5 000 кв.м от 45 000 2-7
от 5 000 кв.м от 80 000 2-7
Помещение от - -
до 500 кв.м от 30 000 2-7
до 2 500 кв.м от 40 000 2-7
от 2 500 кв.м от 60 000 2-7

Какие факторы учитываются при независимой кадастровой оценке недвижимости?

На рыночную цену недвижимости могут влиять:
  • местоположение:
  • удаленность населенного пункта, в котором находится объект, от административного центра региона;
  • удаленность самого объекта от центра населенного пункта;
  • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
  • вид недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • индивидуальные характеристики (площадь, этажность, конструктивные решения, материалы для постройки, год возведения, наличие коммуникаций и т.п.);
  • качество и периодичность проведения ремонта и прочие важные характеристики.

Для чего нужна независимая кадастровая оценка недвижимости:

  • расчета налогов и сборов при операциях с недвижимостью (уменьшение налоговой нагрузки);
  • определения суммы арендной платы;
  • для выкупа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Документы для услуги по оценке недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (дом, квартира, коттедж).
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспорт клиента.
  • Данные о возможных обременениях и ограничениях (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
  • Дополнительные сведенья, влияющие на величину стоимости объекта.

Этапы независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости

  1. Консультация по телефону.
  2. Формирование задания на оценку.
  3. Заключение договора на проведение оценки.
  4. Изучение предоставленной документации.
  5. Выезд на объект для кадастрового обмера недвижимости (квартиры, дома), осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета о проделанной работе.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Генеральный директор оценочной компании МЭН Мусатов Эдуард Александрович
Мусатов Эдуард Александрович
Генеральный директор оценочной компании МЭН

Образование

2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия

Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости

Опыт работы

С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

Диплом.-Мусатов---МФПА-001
СРО Мусатова
квал.аттестат_движимость Мусатова
квал.аттестат_недвижимость Мусатов Э.А.
Страховка Мусатова 2021

Кейсы по оценке недвижимости:

Оспаривание кадастровой стоимости

Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить..

Выигранное дело по спаривание кадастровой стоимости нежилых помещений в Арбитражном суде г. Москве

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (далее - ООО «ТД «Центральный») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ..

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Хотите заказать оценку кадастровой стоимости недвижимости?
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Информация о специалисте и клиенте.
2. Используемые стандарты оценочной деятельности.
3. Описание объекта оценки.
4. Анализ рыночной ситуации.
5. Анализ эффективности использования.
6. Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
7. Согласование результатов.
8. Источники информации.
9. Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).

Законодательство по оценке недвижимости

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки стоимости, в том числе ФСО №№ 1, 2, 3, 4.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация