Оценка кадастровой стоимости земельного участка
Оценка кадастровой стоимости земельного участка в Москве и МО
Опыт работы с 2010 года.
Согласно ГК Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Владелец вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться иным образом со своим имуществом. Земельный надел можно отчуждать, осваивать, застраивать и облагораживать. Довольно часто для реализации этих целей требуется независимая оценка рыночной стоимости земельного участка.
Главной задачей эксперта является установление реальной рыночной стоимости земли. Этот показатель станет ключевым, если планируется купля продажа или иная операция.
Существует три основных подхода к оценке недвижимости – доходный, затратный и сравнительный. Конкретный вариант выбирается в соответствии с целями проведения процедуры и особенностями оцениваемого земельного участка.
Чаще всего используется сравнительный подход, поскольку полученные результаты будут наиболее достоверны и объективны. Он состоит в том, что изучается состояние рынка недвижимости, сельскохозяйственных земель, выявляются и анализируются аналогичные по своим критериям объекты и проведенные над ними сделки.
Результат работы оценщика – отчет со сведениями об оценке земельного участка, в котором содержится информация о стоимости объекта, анализ наиболее эффективного использования, описан выбор метода оценки и выводы. По закону этот документ можно предоставлять по месту требования в госструктуры, коммерческие организации, судебные инстанции, использовать для оформления сделок в течение 6 месяцев.
Процедура независимой кадастровой оценки земли проводится в случаях:
- Изменились важные характеристики земельного участка:
- увеличилась или уменьшилась площадь участка;
- участок переведен в другую категорию;
- изменен характер и условия использования;
- Обнаружены ошибки, которые привели к существенному увеличению кадастровой стоимости.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка кадастровой стоимости земельных участков | от 5 000 | от 2 |
Размеры участка | - | - |
от 1 до 10 сот. | от 5 000 | 2-4 |
от 10 до 20 сот. | от 8 000 | 2-4 |
от 20 до 50 сот. | от 11 000 | 2-4 |
от 50 до 100 сот. (до 1 га) | от 19 000 | 2-4 |
от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га) | от 35 000 | 2-4 |
от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га) | от 50 000 | 2-4 |
от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га) | от 69 000 | 2-4 |
от 10 000 (от 100 га) | - | 2-4 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
Какие факторы учитываются при независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка?
- категория земельного участка;
- вид разрешенного использования;
- вид права на землю;
- престижность направления;
- местоположение;
- окружающая среда;
- экологическая обстановка;
- наличие подведенных коммуникаций;
- удаленность от транспортных развязок;
- присутствие или отсутствие объектов инфраструктуры.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для данного вида оценки:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт клиента.
- Данные о возможных обременениях и ограничениях участка.
- Данные об объеме и расположении коммуникаций.
Этапы независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета о независимой кадастровой оценке земли.
Независимый оценщик компании МЭН:

Образование
2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия
Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости
Опыт работы
С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Кейсы по независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка
Партнеры компании Оценка МЭН:
Провели оценку недвижимости для:
Хотите заказать оценку кадастровой стоимости земли?
Тогда вам к нам!
Тогда вам к нам!
Вопрос-ответ
1. Что будет содержать в себе отчет о независимой оценке кадастровой стоимости земли?
- Информация о специалисте и клиенте.
- Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- Описание объекта оценки.
- Анализ и рассмотрение текущей ситуации на рынке.
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
- Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
- Согласование результатов.
- Источники информации.
- Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).
Законодательство по независимой оценке кадастровой стоимости земельных участков:
Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами оценки стоимости, в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости ФСО №№ 3, 4, 7, 9, 12.