Оценка кадастровой стоимости земельного участка в Москве

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

от 5 000 рублей
Оспорим кадастровую цену земли в суде.
Опыт работы с 2010 года.

Согласно ГК Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Владелец вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться иным образом со своим имуществом. Земельный надел можно отчуждать, осваивать, застраивать и облагораживать. Довольно часто для реализации этих целей требуется независимая оценка рыночной стоимости земельного участка.

Главной задачей эксперта является установление реальной рыночной стоимости земли. Этот показатель станет ключевым, если планируется купля продажа или иная операция.

Существует три основных подхода к оценке недвижимости – доходный, затратный и сравнительный. Конкретный вариант выбирается в соответствии с целями проведения процедуры и особенностями оцениваемого земельного участка.

Чаще всего используется сравнительный подход, поскольку полученные результаты будут наиболее достоверны и объективны. Он состоит в том, что изучается состояние рынка недвижимости, сельскохозяйственных земель, выявляются и анализируются аналогичные по своим критериям объекты и проведенные над ними сделки.

Результат работы оценщика – отчет со сведениями об оценке земельного участка, в котором содержится информация о стоимости объекта, анализ наиболее эффективного использования, описан выбор метода оценки и выводы. По закону этот документ можно предоставлять по месту требования в госструктуры, коммерческие организации, судебные инстанции, использовать для оформления сделок в течение 6 месяцев.

Процедура независимой кадастровой оценки земли проводится в случаях:

  • Изменились важные характеристики земельного участка:
    • увеличилась или уменьшилась площадь участка;
    • участок переведен в другую категорию;
    • изменен характер и условия использования;
  • Обнаружены ошибки, которые привели к существенному увеличению кадастровой стоимости.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка кадастровой стоимости земельных участковот 5 000от 2
Размеры участка--
от 1 до 10 сот.от 5 0002-4
от 10 до 20 сот.от 8 0002-4
от 20 до 50 сот.от 11 0002-4
от 50 до 100 сот. (до 1 га)от 19 0002-4
от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га)от 35 0002-4
от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га)от 50 0002-4
от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га)от 69 0002-4
от 10 000 (от 100 га)-2-4
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Какие факторы учитываются при независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка?

  • категория земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • вид права на землю;
  • престижность направления;
  • местоположение;
  • окружающая среда;
  • экологическая обстановка;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • удаленность от транспортных развязок;
  • присутствие или отсутствие объектов инфраструктуры.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для данного вида оценки:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт клиента.
  • Данные о возможных обременениях и ограничениях участка.
  • Данные об объеме и расположении коммуникаций.

Этапы независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета о независимой кадастровой оценке земли.

Независимый оценщик компании МЭН:

Генеральный директор оценочной компании МЭН Мусатов Эдуард Александрович
Мусатов Эдуард Александрович
Генеральный директор оценочной компании МЭН

Образование

2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия

Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости

Опыт работы

С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью Центр социальной защищенности инвалидов «МИМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по городу Москве..
ООО «Форпост-Л» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором просит суд: 1. Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером, общая площадь 4 260 кв. м...
От лица руководства и всего коллектива ООО «ЭРГ-АЛ» выражаем благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за помощь в установлении через суд справедливой кадастровой цены арендуемого фирмой земельного участка площадью 7022 кв. метров. Точность оценки МЭН помогло принять решение в нашу пользу.
Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить..

Партнеры компании Оценка МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку кадастровой стоимости земли?
Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

  • Информация о специалисте и клиенте.
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  • Описание объекта оценки.
  • Анализ и рассмотрение текущей ситуации на рынке.
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
  • Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
  • Согласование результатов.
  • Источники информации.
  • Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).

Законодательство по независимой оценке кадастровой стоимости земельных участков:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами оценки стоимости, в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости ФСО №№ 3, 4, 7, 9, 12.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация