Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земельного участка в Москве и МО

от 5 000 рублей
Оспорим кадастровую цену земли в суде.
Опыт работы с 2010 года.

Согласно ГК Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Владелец вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться иным образом со своим имуществом. Земельный надел можно отчуждать, осваивать, застраивать и облагораживать. Довольно часто для реализации этих целей требуется независимая оценка рыночной стоимости земельного участка.

Главной задачей эксперта является установление реальной рыночной стоимости земли. Этот показатель станет ключевым, если планируется купля продажа или иная операция.

Существует три основных подхода к оценке недвижимости – доходный, затратный и сравнительный. Конкретный вариант выбирается в соответствии с целями проведения процедуры и особенностями оцениваемого земельного участка.

Чаще всего используется сравнительный подход, поскольку полученные результаты будут наиболее достоверны и объективны. Он состоит в том, что изучается состояние рынка недвижимости, сельскохозяйственных земель, выявляются и анализируются аналогичные по своим критериям объекты и проведенные над ними сделки.

Результат работы оценщика – отчет со сведениями об оценке земельного участка, в котором содержится информация о стоимости объекта, анализ наиболее эффективного использования, описан выбор метода оценки и выводы. По закону этот документ можно предоставлять по месту требования в госструктуры, коммерческие организации, судебные инстанции, использовать для оформления сделок в течение 6 месяцев.

Процедура независимой кадастровой оценки земли проводится в случаях:

  • Изменились важные характеристики земельного участка:
    • увеличилась или уменьшилась площадь участка;
    • участок переведен в другую категорию;
    • изменен характер и условия использования;
  • Обнаружены ошибки, которые привели к существенному увеличению кадастровой стоимости.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка кадастровой стоимости земельных участковот 5 000от 2
Размеры участка--
от 1 до 10 сот.от 5 0002-4
от 10 до 20 сот.от 8 0002-4
от 20 до 50 сот.от 11 0002-4
от 50 до 100 сот. (до 1 га)от 19 0002-4
от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га)от 35 0002-4
от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га)от 50 0002-4
от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га)от 69 0002-4
от 10 000 (от 100 га)-2-4
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

Какие факторы учитываются при независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка?

  • категория земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • вид права на землю;
  • престижность направления;
  • местоположение;
  • окружающая среда;
  • экологическая обстановка;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • удаленность от транспортных развязок;
  • присутствие или отсутствие объектов инфраструктуры.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для данного вида оценки:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт клиента.
  • Данные о возможных обременениях и ограничениях участка.
  • Данные об объеме и расположении коммуникаций.

Этапы независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета о независимой кадастровой оценке земли.

Независимый оценщик компании МЭН:

Генеральный директор оценочной компании МЭН Мусатов Эдуард Александрович
Мусатов Эдуард Александрович
Генеральный директор оценочной компании МЭН

Образование

2009-2010 гг. Московская финансово-промышленная академия

Квалификационные аттестаты: оценка движимого имущества, оценка недвижимости

Опыт работы

С 2010 года «Московская Экспертиза Независимая», генеральный директор, совмещающий должность оценщика



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью Центр социальной защищенности инвалидов «МИМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по городу Москве.

ООО «Форпост-Л» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором просит суд: 1. Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером, общая площадь 4 260 кв. м.

От лица руководства и всего коллектива ООО «ЭРГ-АЛ» выражаем благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за помощь в установлении через суд справедливой кадастровой цены арендуемого фирмой земельного участка площадью 7022 кв. метров. Точность оценки МЭН помогло принять решение в нашу пользу.

Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить..

Партнеры компании Оценка МЭН:

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку кадастровой стоимости земли?
Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

1. Что будет содержать в себе отчет о независимой оценке кадастровой стоимости земли?

  • Информация о специалисте и клиенте.
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  • Описание объекта оценки.
  • Анализ и рассмотрение текущей ситуации на рынке.
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
  • Описание процесса оценки (методология, обоснование выбора подхода и метода, оценка объекта выбранным подходом).
  • Согласование результатов.
  • Источники информации.
  • Приложения (фотографии и необходимый пакет документов).

Законодательство по независимой оценке кадастровой стоимости земельных участков:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами оценки стоимости, в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости ФСО №№ 3, 4, 7, 9, 12.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация