Независимая оценка ущерба

1. По каким направлениям проводится анализ ущерба?

2. Как проходит процедура оценивания ущерба?

Для того чтобы мероприятие проводилось профессионально, а результаты оказывались максимально точными, эксперты придерживаются определенной схемы выполнения данной работы. Существует ряд этапов, каждый из которых является принципиально значимым. Оценка ущерба начинается с обращения клиента к специалистам, очной консультации и заключения договора. После того, как эксперт изучит представленную заказчиком документацию, выполняется осмотр и фото-фиксация пострадавшего объекта. Затем проводится анализ всей информации, подбираются методы расчетов, составляется отчет.

3. Можно ли рассчитать стоимость восстановительных работ после залива, пожара без предварительного осмотра?

В подобных ситуациях, как правило, страдает не только отделка помещения, но и имущество (мебель, электроника, текстиль и т. п.). Если пострадавший обратится в страховую компанию либо в суд за решением вопроса об оценке ущерба и компенсации материальных потерь, то обязательным этапом работы будет проведение экспертизы, по результатам которой составляется соответствующий отчет. Без тщательного осмотра квартиры определить корректную стоимость не представляется возможным.

4. Какие документы нужны для анализа стоимости ремонта вследствие нанесенного квартире вреда?

Для проведения оценки ущерба клиент обеспечивает специалисту необходимую информационную базу. Сюда относятся: паспорт собственника объекта, правоустанавливающие бумаги, технический паспорт на помещение, акт осмотра. Заказчику желательно иметь при себе копии чеков или соответствующих документов, подтверждающих стоимость пострадавших вещей и сумму денежных средств, которые были потрачены на обустройство жилья.

5. Может ли виновник залива чужой квартиры заказать услугу экспертизы пострадавшего помещения?

В этом случае разработка сметы позволит лицу, причастному к происшествию, возместить реальный вред – не преувеличенный собственниками жилья. Бывает, что залив происходит не по вине хозяев, а, к примеру, временных постояльцев. Здесь оценка ущерба и компенсация должны оплачиваться именно ими. Поэтому не стоит забывать о составлении договора найма квартиры при ее сдаче в аренду, чтобы в подобных обстоятельствах защитить свои права.

6. Какой подход обычно используется для расчетов в оценке размера ущерба от пожара или залива?

Целесообразность применения той или иной методики для анализа зависит во многом от фактических обстоятельств в конкретной ситуации. Вышеперечисленные явления не подпадают под сферу задач, которые решаются посредством сравнительной или доходной концепции. Оценка ущерба приемлет только один подход – затратный. Размер компенсации за причиненный вред выводится экспертом, исходя из расходов на восстановление (ремонт) поврежденных объектов (собственности). Объем затрат рассчитывается на основе изучения строительных смет или (если это имущество) чеков, квитанций.

7. На чем базируются методы затратного подхода в анализе стоимости ущерба?

Данный механизм расчета компенсации за причиненный вред является единым для данного вида экспертизы. Его принципы основываются на предположении, что цена объекта не окажется выше стоимости расходов на его восстановление или замену. Для установления объема затрат обычно используются сметная документация. Оценка ущерба должна оперировать показателями текущего рынка. А именно, актуальными ценами на услуги материалы в соответствии со строительными нормами и действующими расценками. При этом износ учитываться не будет.

8. Как рассчитывается стоимость материалов и работ в процессе анализа ущерба?

После детального осмотра объекта, эксперты начинают процедуру составления отчета, где фиксируется сумма компенсации, которую пострадавшая сторона может получить от ответчика или страховщика. Чтобы сделать это максимально объективно, берутся среднерыночные показатели по данному региону. Оценка ущерба определяет ее на основе изучения текущих предложений на аналогичные виды работ и материалы. При этом не учитываются акции, скидки и другие бонусы, влияющие на оригинальную стоимость.

9. Как определяется стоимость расходов на восстановление поврежденных элементов при заливе или пожаре?

Размер материального вреда рассчитывается на основе затраченных средств на ремонт пострадавших и утративших первоначальный вид конструкций. Расчет в оценке ущерба относительно объектов, лишившихся рабочего состояния, осуществляется в соответствии с обоснованной заменой имеющихся отделочных материалов. Здесь должны учитываться все значимые аспекты, включая потребность в ресурсах всех технологических манипуляций, необходимых для проведения соответствующих работ.

10. Как определяется стоимость восстановительных и ремонтных работ при пожаре или заливе?

Первая и самая важная стадия оценки ущерба – освидетельствование и тщательный осмотр помещения для выявления реальных масштабов вреда. При необходимости эксперт имеет право осуществлять фотосъемку помещения или отдельных его зон. Затем составляется акт осмотра и на его основе специалист рассчитывает объемы ремонтно-восстановительных мероприятий (учитывается и амортизация материалов). Итоговой процедурой будет составление подробного отчета.

11. Учитывается ли при определении стоимости ущерба износ материалов?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Сегодня практикующие эксперты эту особенность принимают во внимание. В заключении можно указывать обе стоимости: с износом и без него. Сама амортизация в оценке ущерба устанавливается посредством Строительных Ведомственных Норм или путем расчетов на базе указанных сроков эксплуатации материалов для строительства или отделки. Определение износа вторым способом в отдельных случаях может достигать 100%.

12. Какая информация отражается в отчете об оценке, проводимой по причине нанесенного ущерба имуществу?

13. Какие сведения фиксируются в заключении эксперта о проведении анализа ущерба?

В акте, составленном специалистом компании для экспертизы квартиры, офиса или какого-либо другого помещения при заливе или пожаре, всегда указываются основные аспекты. А именно, описание пострадавших комнат (помещений) с перечислением количественных и качественных характеристик конструктивных деталей, материалов и элементов отделки. Обязательно для оценки ущерба отображение и перечисление испорченного имущества и характера его повреждений.

14. Что включает в себя заключение об оценке стоимости ущерба?