1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » Арендной ставки ★★★

Оценка стоимости аренды и арендного права

Оценка арендной ставки в Москве

2 500 рублей
Услуги по оценке стоимости аренды и арендного права, решение споров с арендатором и судебные разбирательства.
Опыт работы с 2010 года

Процедуру проводят в целях:

  • возникновения споров с арендатором при расчете размера арендной платы;
  • сдачи в аренду недвижимости, нежилых и офисных помещений, зданий, сооружений;
  • оформления договора купли-продажи между юридическими и/или физическими лицами;
  • кредитования арендодателя, под залог права аренды;
  • признания права аренды уставным капиталом;
  • продажи организации, которой принадлежит объект оценки;
  • реорганизации фирмы, которой принадлежит право аренды;
  • судебных разбирательств;
  • пересмотра договора на помещение или земельный участок, который предусматривает ежегодное повышение величины платежей;
  • если имущество имеет отношение к муниципальной собственности или находится в пользовании у государства;
  • оценка оренды квартиры для инвестионных и управляющих компаний;
  • оценка имущества для сдачи в аренду для страховых компаний.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка арендной ставки и права аренды от 2 500 3-5
Цена за услуги независимого оценщика зависит от региона оказания, сложности проекта и срочности данного задания, местоположения и состояния объекта исследования. Заказчик и исполнитель заблаговременно обсуждают тариф оплаты и подписывают договор. Данное соглашение проверяется юристом на соответствие законным требованиям. В договоре на оказание услуг по оценке арендной цены нежилого помещения отражается объем и срок выполнения работ и мероприятий, стоимость квалифицированной помощи. Если участники договора имеют сомнения относительно размера оплаты, эксперт выезжает на объект и проводит предварительный анализ, фиксирует характеристики объекта недвижимости.

На рыночную цену арендной ставки влияют:

Сдача недвижимого имущества, к примеру квартиры, офиса и т.д.:
  • Площадь.
  • Удаленность от центра города, объектов инфраструктуры и транспортных узлов.
  • Срок службы.
  • Дата постройки.
  • Состояние сантехники.
  • Ремонт.
  • Комфортность проживания.
  • Этаж.
  • Наличие бытовой техники.
  • Наличие мебели.
  • Средства коммуникации (интернет, телефон).
  • Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
  • Наличие парковки и охраны.

Для движимого имущества:
  • Состояние двигателя.
  • Пробег.
  • Срок службы.
  • Цена при покупке.
  • Модель и марка.
  • Количество ремонтов.
  • Количество предыдущих арендаторов.
  • Технические повреждения.
  • Общий внешний вид.

При заключении коммерческого договора аренды собственнику стоит обратить внимание на юридические нюансы: наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, сдача третьем лицам, права обеих сторон, регистрация договора, объем прав и многое другое). При определении стоимости права аренды специалист также учитывает такие решения арендодателя как: необходимость оплачивать коммунальные услуги, условия использования площади (например, для производственных или торговых целей), возмещаемые случаи ремонта и пр.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Методы оценки рыночной стоимости арендной платы

Эксперты имеют право воспользоваться любым удобным методом для оценки цены нежилого помещения, которое планируют арендовать. Среди наиболее распространенных и удобных подходов выделяют:
  • Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Проводится оценка земельного участка и устанавливается кадастровая стоимость. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
  • Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.
  • Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.

Необходимые документы:

  • паспорт и ИНН клиента;
  • правоустанавливающие документация;
  • кадастровый план (для земельных участков) или технический паспорт (для помещений);
  • информация об обременениях;
  • учетная карта (для юридического лица).

Этапы оценки арендной ставки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке арендной ставки.

Независимый оценщик компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

аттестат1
Диплом-о-переподготовке-Хечумовой
Свидетельство в СРО Хечумовой
Страховка Хечумовой 2021

Примеры по оценке арендной ставки:

Оценка объекта оценки арендной платы
Цель оценки: определение величины арендной платы (в месяц/год) за пользование объектом оценки. Итоговое заключение: в ходе оценки было выявлено, что стоимость аренды в месяц составляет: 114 507 рублей.

Отзывы об компании МЭН:

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка аредной ставки?

Оставьте заявку!

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация