Оценка стоимости аренды и арендного права
Оценка арендной ставки в Москве
Опыт работы с 2010 года
Процедуру проводят в целях:
- возникновения споров с арендатором при расчете размера арендной платы;
- сдачи в аренду недвижимости, нежилых и офисных помещений, зданий, сооружений;
- оформления договора купли-продажи между юридическими и/или физическими лицами;
- кредитования арендодателя, под залог права аренды;
- признания права аренды уставным капиталом;
- продажи организации, которой принадлежит объект оценки;
- реорганизации фирмы, которой принадлежит право аренды;
- судебных разбирательств;
- пересмотра договора на помещение или земельный участок, который предусматривает ежегодное повышение величины платежей;
- если имущество имеет отношение к муниципальной собственности или находится в пользовании у государства.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка арендной ставки и права аренды | 2 500 | 3-5 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На рыночную цену арендной ставки влияют:
- Площадь.
- Удаленность от центра города, объектов инфраструктуры и транспортных узлов.
- Срок службы.
- Дата постройки.
- Состояние сантехники.
- Ремонт.
- Комфортность проживания.
- Этаж.
- Наличие бытовой техники.
- Наличие мебели.
- Средства коммуникации (интернет, телефон).
- Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
- Наличие парковки и охраны.
- Состояние двигателя.
- Пробег.
- Срок службы.
- Цена при покупке.
- Модель и марка.
- Количество ремонтов.
- Количество предыдущих арендаторов.
- Технические повреждения.
- Общий внешний вид.
При заключении коммерческого договора аренды собственнику стоит обратить внимание на юридические нюансы: наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, права обеих сторон, регистрация договора, объем прав и многое другое). При определении стоимости права аренды специалист также учитывает такие решения арендодателя как: необходимость оплачивать коммунальные услуги, условия использования площади (например, для производственных или торговых целей), возмещаемые случаи ремонта и пр.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Методы оценки рыночной стоимости арендной платы
- Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Проводится оценка земельного участка и устанавливается кадастровая стоимость. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
- Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.
- Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.
Необходимые документы:
- паспорт и ИНН клиента;
- правоустанавливающие документация;
- кадастровый план (для земельных участков) или технический паспорт (для помещений);
- информация об обременениях;
- учетная карта (для юридического лица).
Этапы оценки арендной ставки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке арендной ставки.
Независимый оценщик компании МЭН:

Оценщик
Образование
2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Примеры по оценке арендной ставки:
Отзывы об компании МЭН:
Партнеры компании Оценка МЭН:
Нужна оценка аредной ставки?
Оставьте заявку!