Оценка МЭН/Услуги по оценке/Арендной ставки

Оценка стоимости аренды и арендного права в Москве

Оценка арендной ставки

2 500 рублей
Услуги по оценке стоимости аренды и арендного права, решение споров с арендатором и судебные разбирательства.
Опыт работы с 2010 года

Процедуру проводят в целях:

  • возникновения споров с арендатором при расчете размера арендной платы;
  • сдачи в аренду недвижимости, нежилых и офисных помещений, зданий, сооружений;
  • оформления договора купли-продажи между юридическими и/или физическими лицами;
  • кредитования арендодателя, под залог права аренды;
  • признания права аренды уставным капиталом;
  • продажи организации, которой принадлежит объект оценки;
  • реорганизации фирмы, которой принадлежит право аренды;
  • судебных разбирательств;
  • пересмотра договора на помещение или земельный участок, который предусматривает ежегодное повышение величины платежей;
  • если имущество имеет отношение к муниципальной собственности или находится в пользовании у государства.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка арендной ставки и права аренды2 5003-5
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-
Цена за услуги независимого оценщика зависит от региона оказания, сложности проекта и срочности данного задания, местоположения и состояния объекта исследования. Заказчик и исполнитель заблаговременно обсуждают тариф оплаты и подписывают договор. Данное соглашение проверяется юристом на соответствие законным требованиям. В договоре на оказание услуг по оценке арендной цены нежилого помещения отражается объем и срок выполнения работ и мероприятий, стоимость квалифицированной помощи. Если участники договора имеют сомнения относительно размера оплаты, эксперт выезжает на объект и проводит предварительный анализ, фиксирует характеристики объекта недвижимости.

На рыночную цену арендной ставки влияют:

При аренде недвижимого имущества, к примеру квартиры, офиса и т.д.:
  • Площадь.
  • Удаленность от центра города, объектов инфраструктуры и транспортных узлов.
  • Срок службы.
  • Дата постройки.
  • Состояние сантехники.
  • Ремонт.
  • Комфортность проживания.
  • Этаж.
  • Наличие бытовой техники.
  • Наличие мебели.
  • Средства коммуникации (интернет, телефон).
  • Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
  • Наличие парковки и охраны.

Для движимого имущества:
  • Состояние двигателя.
  • Пробег.
  • Срок службы.
  • Цена при покупке.
  • Модель и марка.
  • Количество ремонтов.
  • Количество предыдущих арендаторов.
  • Технические повреждения.
  • Общий внешний вид.

При заключении коммерческого договора аренды собственнику стоит обратить внимание на юридические нюансы: наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, права обеих сторон, регистрация договора, объем прав и многое другое). При определении стоимости права аренды специалист также учитывает такие решения арендодателя как: необходимость оплачивать коммунальные услуги, условия использования площади (например, для производственных или торговых целей), возмещаемые случаи ремонта и пр.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Методы оценки рыночной стоимости арендной платы

Эксперты имеют право воспользоваться любым удобным методом для оценки цены нежилого помещения, которое планируют арендовать. Среди наиболее распространенных и удобных подходов выделяют:
  • Затратный. Специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта недвижимости. Проводится оценка земельного участка и устанавливается кадастровая стоимость. Найденные показатели суммируют. Если происходит инфляция, то применение описанного подхода даст заниженные результаты. Чтобы избежать подобного, разрешается применять поправочные коэффициенты.
  • Аналоговый. Независимый эксперт оценивает стоимость владений методом сравнительных продаж. Объект недвижимого имущества сравнивают с аналогичной собственностью, цена которой уже определена. Для реализации подхода необходимо исследовать здания, узнать их назначение, площадь, состав строительных материалов. Специалистам предстоит учесть удаленность здания от центральной части города, экологическую ситуацию в регионе.
  • Доходный. Определяется размер доходов, получаемых от инвестиций денежных средств, потраченных на недвижимость. Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов.

Необходимые документы:

  • паспорт и ИНН клиента;
  • правоустанавливающие документация;
  • кадастровый план (для земельных участков) или технический паспорт (для помещений);
  • информация об обременениях;
  • учетная карта (для юридического лица).

Этапы оценки арендной ставки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке арендной ставки.

Независимый оценщик компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке арендной ставки:

Цель оценки: определение величины арендной платы (в месяц/год) за пользование объектом оценки. Итоговое заключение: в ходе оценки было выявлено, что стоимость аренды в месяц составляет: 114 507 рублей.

Отзывы об компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Нужна оценка аредной ставки?
Оставьте заявку!
Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация