Оценка АЗС
Автозаправочные станции представляют собой достаточно специфические объекты, с оцениванием которых может справится только опытная и квалифицированная компания. Такой сложный имущественный комплекс включает целый перечень взаимосвязанных объектов исследования:
- земельный участок, здания и сооружения, возведенные на нем;
- техническое оборудование и специальные инструменты;
- неснижаемые остатки топлива;
- доход от продажи газо- и нефтепродуктов, масел, технических жидкостей, запчастей;
- выручка от оказания дополнительных услуг и т.д.
При определении стоимости АЗС, его можно рассматривать как объект недвижимости, так и как сеть бизнеса. Это особый вид инвестиционного имущества, связанный с торговлей, поэтому выбор методов оценки зависит от цели проведения процедуры:
- В рамках доходного подхода определить рыночную стоимость можно используя информацию об аренде объектов-аналогов или данные об операционной деятельности.
- При сравнительном подходе оценщик должен располагать информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов и сведениями об их экономических и технических характеристиках.
- Для затратного подхода учитываются расходы на приобретение недвижимого (земельный участок, здания, сооружения и благоустройство территории) и движимого имущества (технологическое и прочее оборудование).
Специалисты нашей компании готовы предоставить квалифицированные услуги по полной и независимой оценке АЗС.
Проводят анализ комплекса АЗС в целях:
- реорганизации компании;
- кредитования под залог объекта оценки;
- страхования автозаправочной станции;
- сделки купли-продажи;
- сдачи в аренду автомобильного заправочного пункта;
- взноса заправки в уставной капитал;
- постановки на баланс;
- определения ущерба, нанесенного автозаправке;
- оптимизации налогообложения;
- разработки нового бизнес-плана;
- имущественных споров физических или юридических лиц;
- наследования имущества.
- правовые разногласия, в том числе судебные споры.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка АЗС | - | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На рыночную цену АЗС влияют:
- площадь земельного участка, на котором расположена АЗС;
- емкости для гранения ГСМ;
- модели колонок, подающих топливо (нефтепродукты или сжиженный газ), количество, расположение;
- дополнительное оборудование – транспортная мойка, возможность подкачки шин, СТО;
- дополнительный сервис – магазин, здание общепита или кафе;
- удаленность от города;
- трафик трассы, удаленность станции от этой дороги;
- виды подъезда – «левые», «правые»;
- видимость сооружения со стороны шоссе, размеры, устройство и расположение информационного табло.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на землю и АЗС.
- Разрешительная документация на автозаправку.
- Бухгалтерские отчеты и документация.
Этапы оценки АЗС:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке АЗС.
Независимый оценщик компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнёры компании Оценка МЭН:
Хотите оценить АЗС?
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
1. Что может выступать предметом оценивания?
В этом качестве рассматривается любой объект собственности, изучаемый в совокупности с имеющимися у владельца правами и обязанностями. Анализу любого вида стоимости подлежат разного рода недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, бизнес, нематериальные активы и другое. Оценочная компания не ограничивает свою деятельность мониторингом какого-либо одного объекта, предлагая услуги более широкой направленности. Причем использование разнообразных подходов и методик является обязательным.
2. Что включают в себя основные стадии оценки того или иного объекта собственности?
Проведение таких работ не может носить спонтанного или хаотичного характера. Последовательное выполнение процедуры гарантирует получение достоверных и адекватных результатов. Оценка недвижимости или прав собственности, бизнеса или транспорта всегда включает следующие этапы:
- Идентификация объекта;
- Формирование целей и задач;
- Определение вида стоимости;
- Анализ рынка и качественных характеристик;
- Выбор подходов и методов;
- Обобщение итогов и составление отчета.
3. Какой информационный источник наиболее предпочтителен для оценочной работы?
Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, акты приемки) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации) - основные источники необходимой для оценки информации. Оценщик не является аудитором или бухгалтером. Он занимается только расчетом рыночной стоимости, а не проверкой правильности предоставленной ему документации. Предпочтительным источником также считается физическое обследование объекта.
4. Насколько важно в процессе стоимостного анализа определять цели оценки?
Данный фактор является первостепенным как для нахождения рассчитываемой цены, так и для получения объективных результатов. Заинтересованные в осуществлении подобных работ стороны стремятся реализовать свои экономические интересы. Оценщик руководствуется конкретной задачей во всех аспектах своей деятельности. Это позволяет ему точно установить вид определяемой стоимости, а также выбрать наиболее эффективный метод и подход.
5. В чем заключается главное преимущество затратного метода?
Если рассматривается оценка недвижимости (особенно на малоактивных рынках) то такой инструмент расчетов можно назвать наиболее пригодным для получения более или менее достоверных и объективных результатов. Из-за недостаточности информации о проведенных сделках он зачастую более эффективен, если опирается на солидную базу сметно-нормативной документации по отечественному строительству. Специфической областью применения затратного подхода считается анализ уникальных объектов, в частности, недоходного назначения (музеев, библиотек, храмов, больниц и т. п.).
6. Каковы типичные ошибки оценки недвижимости?
Начинающие эксперты нередко делают одну, общую для них, ошибку – принятие рыночной цены похожих предыдущих сделок за реальную стоимость оцениваемого объекта без учета условий и факторов, которые на них повлияли. Обязательным условием нахождения адекватной стоимости является тщательный и детальный анализ сделок-аналогов. Еще одной ошибкой является сравнение цены рыночной с издержками на возведение сопоставимого недвижимого объекта. Только в редких случаях рыночная цена и издержки по значению могут быть очень близки.
7. Какие гарантии ответственности оценщиков сегодня работают?
На уровне государственного контроля есть закон об оценочной деятельности. Помимо этого, все оценщики обязаны иметь лицензию и членство в СРО, которая и контролирует их деятельность.
8. Для чего необходимо описание объекта в процессе составления отчета?
Фиксирование особенностей земельного участка, района и строения – это обязательная часть экспертного заключения. Без него квалифицированная оценка недвижимости и документальное ее подтверждение будут неполными и не профессиональными. Главной целью описания в первую очередь является выявление всех недостатков и достоинств анализируемого объекта. Хотя конкретных стандартов документального отображения в настоящее время нет, в практике экспертов сложился определенный порядок и стиль.
9. Почему в отчете отдельно приводятся дата оценки и дата проведения экспертизы?
В зависимости от целей анализа требуется исследовать разные временные периоды, иногда, касающиеся отдаленного прошлого или будущего. Поэтому по заведенным стандартам профессиональная оценка деятельности предприятия предполагает раздельное указание дат оценки и проведения. Они могут как совпадать в начальных или конечных пунктах, так и значительно различаться. Дата оценки – это фиксированная «точка», на которую производятся расчеты, а дата её проведения – актуальное время выполнения работы.
Законодательство по оценке АЗС:
Оценка АЗС регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.