Оценка АЗС

Автозаправочные станции представляют собой достаточно специфические объекты, с оцениванием которых может справится только опытная и квалифицированная компания. Такой сложный имущественный комплекс включает целый перечень взаимосвязанных объектов исследования:

  • земельный участок, здания и сооружения, возведенные на нем;
  • техническое оборудование и специальные инструменты;
  • неснижаемые остатки топлива;
  • доход от продажи газо- и нефтепродуктов, масел, технических жидкостей, запчастей;
  • выручка от оказания дополнительных услуг и т.д.

При определении стоимости АЗС, его можно рассматривать как объект недвижимости, так и как сеть бизнеса. Это особый вид инвестиционного имущества, связанный с торговлей, поэтому выбор методов оценки зависит от цели проведения процедуры:

  1. В рамках доходного подхода определить рыночную стоимость можно используя информацию об аренде объектов-аналогов или данные об операционной деятельности.
  2. При сравнительном подходе оценщик должен располагать информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов и сведениями об их экономических и технических характеристиках.
  3. Для затратного подхода учитываются расходы на приобретение недвижимого (земельный участок, здания, сооружения и благоустройство территории) и движимого имущества (технологическое и прочее оборудование).

Специалисты нашей компании готовы предоставить квалифицированные услуги по полной и независимой оценке АЗС.

Проводят анализ комплекса АЗС в целях:

  • реорганизации компании;
  • кредитования под залог объекта оценки;
  • страхования автозаправочной станции;
  • сделки купли-продажи;
  • сдачи в аренду автомобильного заправочного пункта;
  • взноса заправки в уставной капитал;
  • постановки на баланс;
  • определения ущерба, нанесенного автозаправке;
  • оптимизации налогообложения;
  • разработки нового бизнес-плана;
  • имущественных споров физических или юридических лиц;
  • наследования имущества.
  • правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка АЗС-1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену АЗС влияют:

  • площадь земельного участка, на котором расположена АЗС;
  • емкости для гранения ГСМ;
  • модели колонок, подающих топливо (нефтепродукты или сжиженный газ), количество, расположение;
  • дополнительное оборудование – транспортная мойка, возможность подкачки шин, СТО;
  • дополнительный сервис – магазин, здание общепита или кафе;
  • удаленность от города;
  • трафик трассы, удаленность станции от этой дороги;
  • виды подъезда – «левые», «правые»;
  • видимость сооружения со стороны шоссе, размеры, устройство и расположение информационного табло.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю и АЗС.
  • Разрешительная документация на автозаправку.
  • Бухгалтерские отчеты и документация.

Этапы оценки АЗС:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке АЗС.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить АЗС?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

В этом качестве рассматривается любой объект собственности, изучаемый в совокупности с имеющимися у владельца правами и обязанностями. Анализу любого вида стоимости подлежат разного рода недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, бизнес, нематериальные активы и другое. Оценочная компания не ограничивает свою деятельность мониторингом какого-либо одного объекта, предлагая услуги более широкой направленности. Причем использование разнообразных подходов и методик является обязательным.

Проведение таких работ не может носить спонтанного или хаотичного характера. Последовательное выполнение процедуры гарантирует получение достоверных и адекватных результатов. Оценка недвижимости или прав собственности, бизнеса или транспорта всегда включает следующие этапы:

  1. Идентификация объекта;
  2. Формирование целей и задач;
  3. Определение вида стоимости;
  4. Анализ рынка и качественных характеристик;
  5. Выбор подходов и методов;
  6. Обобщение итогов и составление отчета.

Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, акты приемки) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации) - основные источники необходимой для оценки информации. Оценщик не является аудитором или бухгалтером. Он занимается только расчетом рыночной стоимости, а не проверкой правильности предоставленной ему документации. Предпочтительным источником также считается физическое обследование объекта.

Данный фактор является первостепенным как для нахождения рассчитываемой цены, так и для получения объективных результатов. Заинтересованные в осуществлении подобных работ стороны стремятся реализовать свои экономические интересы. Оценщик руководствуется конкретной задачей во всех аспектах своей деятельности. Это позволяет ему точно установить вид определяемой стоимости, а также выбрать наиболее эффективный метод и подход.

Если рассматривается оценка недвижимости (особенно на малоактивных рынках) то такой инструмент расчетов можно назвать наиболее пригодным для получения более или менее достоверных и объективных результатов. Из-за недостаточности информации о проведенных сделках он зачастую более эффективен, если опирается на солидную базу сметно-нормативной документации по отечественному строительству. Специфической областью применения затратного подхода считается анализ уникальных объектов, в частности, недоходного назначения (музеев, библиотек, храмов, больниц и т. п.).

Начинающие эксперты нередко делают одну, общую для них, ошибку – принятие рыночной цены похожих предыдущих сделок за реальную стоимость оцениваемого объекта без учета условий и факторов, которые на них повлияли. Обязательным условием нахождения адекватной стоимости является тщательный и детальный анализ сделок-аналогов. Еще одной ошибкой является сравнение цены рыночной с издержками на возведение сопоставимого недвижимого объекта. Только в редких случаях рыночная цена и издержки по значению могут быть очень близки.

На уровне государственного контроля есть закон об оценочной деятельности. Помимо этого, все оценщики обязаны иметь лицензию и членство в СРО, которая и контролирует их деятельность.

Фиксирование особенностей земельного участка, района и строения – это обязательная часть экспертного заключения. Без него квалифицированная оценка недвижимости и документальное ее подтверждение будут неполными и не профессиональными. Главной целью описания в первую очередь является выявление всех недостатков и достоинств анализируемого объекта. Хотя конкретных стандартов документального отображения в настоящее время нет, в практике экспертов сложился определенный порядок и стиль.

В зависимости от целей анализа требуется исследовать разные временные периоды, иногда, касающиеся отдаленного прошлого или будущего. Поэтому по заведенным стандартам профессиональная оценка деятельности предприятия предполагает раздельное указание дат оценки и проведения. Они могут как совпадать в начальных или конечных пунктах, так и значительно различаться. Дата оценки – это фиксированная «точка», на которую производятся расчеты, а дата её проведения – актуальное время выполнения работы.

Законодательство по оценке АЗС:

Оценка АЗС регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация