Оценка МЭН/Услуги оценки/Недвижимости/Коммерческая/АЗС

Оценка АЗС

Автозаправочные станции представляют собой достаточно специфические объекты, с оцениванием которых может справится только опытная и квалифицированная компания. Такой сложный имущественный комплекс включает целый перечень взаимосвязанных объектов исследования:

земельный участок, здания и сооружения, возведенные на нем;
техническое оборудование и специальные инструменты;
неснижаемые остатки топлива;
доход от продажи газо- и нефтепродуктов, масел, технических жидкостей, запчастей;
выручка от оказания дополнительных услуг и т.д.

При определении стоимости АЗС, его можно рассматривать как объект недвижимости, так и как сеть бизнеса. Это особый вид инвестиционного имущества, связанный с торговлей, поэтому выбор методов оценки зависит от цели проведения процедуры:

В рамках доходного подхода определить рыночную стоимость можно используя информацию об аренде объектов-аналогов или данные об операционной деятельности.
При сравнительном подходе оценщик должен располагать информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов и сведениями об их экономических и технических характеристиках.
Для затратного подхода учитываются расходы на приобретение недвижимого (земельный участок, здания, сооружения и благоустройство территории) и движимого имущества (технологическое и прочее оборудование).

Специалисты нашей компании готовы предоставить квалифицированные услуги по полной и независимой оценке АЗС.

Проводят анализ комплекса АЗС в целях:

реорганизации компании;
кредитования под залог объекта оценки;
страхования автозаправочной станции;
сделки купли-продажи;
сдачи в аренду автомобильного заправочного пункта;
взноса заправки в уставной капитал;
постановки на баланс;
определения ущерба, нанесенного автозаправке;
оптимизации налогообложения;
разработки нового бизнес-плана;
имущественных споров физических или юридических лиц;
наследования имущества.
правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Стоимость услуги:

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка АЗС	-	1-2
Выезд на осмотр по Москве	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	1000	-
Подача телеграммы ответчику	1000	-

На рыночную цену АЗС влияют:

площадь земельного участка, на котором расположена АЗС;
емкости для гранения ГСМ;
модели колонок, подающих топливо (нефтепродукты или сжиженный газ), количество, расположение;
дополнительное оборудование – транспортная мойка, возможность подкачки шин, СТО;
дополнительный сервис – магазин, здание общепита или кафе;
удаленность от города;
трафик трассы, удаленность станции от этой дороги;
виды подъезда – «левые», «правые»;
видимость сооружения со стороны шоссе, размеры, устройство и расположение информационного табло.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

Правоустанавливающие документы на землю и АЗС.
Разрешительная документация на автозаправку.
Бухгалтерские отчеты и документация.

Этапы оценки АЗС:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект независимого эксперта.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке АЗС.

Независимый оценщик компании МЭН:

Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнёры компании Оценка МЭН:

Хотите оценить АЗС?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Что может выступать предметом оценивания?

В этом качестве рассматривается любой объект собственности, изучаемый в совокупности с имеющимися у владельца правами и обязанностями. Анализу любого вида стоимости подлежат разного рода недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, бизнес, нематериальные активы и другое. Оценочная компания не ограничивает свою деятельность мониторингом какого-либо одного объекта, предлагая услуги более широкой направленности. Причем использование разнообразных подходов и методик является обязательным.

2. Что включают в себя основные стадии оценки того или иного объекта собственности?

Проведение таких работ не может носить спонтанного или хаотичного характера. Последовательное выполнение процедуры гарантирует получение достоверных и адекватных результатов. Оценка недвижимости или прав собственности, бизнеса или транспорта всегда включает следующие этапы:

Идентификация объекта;
Формирование целей и задач;
Определение вида стоимости;
Анализ рынка и качественных характеристик;
Выбор подходов и методов;
Обобщение итогов и составление отчета.

3. Какой информационный источник наиболее предпочтителен для оценочной работы?

Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, акты приемки) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации) - основные источники необходимой для оценки информации. Оценщик не является аудитором или бухгалтером. Он занимается только расчетом рыночной стоимости, а не проверкой правильности предоставленной ему документации. Предпочтительным источником также считается физическое обследование объекта.

4. Насколько важно в процессе стоимостного анализа определять цели оценки?

Данный фактор является первостепенным как для нахождения рассчитываемой цены, так и для получения объективных результатов. Заинтересованные в осуществлении подобных работ стороны стремятся реализовать свои экономические интересы. Оценщик руководствуется конкретной задачей во всех аспектах своей деятельности. Это позволяет ему точно установить вид определяемой стоимости, а также выбрать наиболее эффективный метод и подход.

5. В чем заключается главное преимущество затратного метода?

Если рассматривается оценка недвижимости (особенно на малоактивных рынках) то такой инструмент расчетов можно назвать наиболее пригодным для получения более или менее достоверных и объективных результатов. Из-за недостаточности информации о проведенных сделках он зачастую более эффективен, если опирается на солидную базу сметно-нормативной документации по отечественному строительству. Специфической областью применения затратного подхода считается анализ уникальных объектов, в частности, недоходного назначения (музеев, библиотек, храмов, больниц и т. п.).

6. Каковы типичные ошибки оценки недвижимости?

Начинающие эксперты нередко делают одну, общую для них, ошибку – принятие рыночной цены похожих предыдущих сделок за реальную стоимость оцениваемого объекта без учета условий и факторов, которые на них повлияли. Обязательным условием нахождения адекватной стоимости является тщательный и детальный анализ сделок-аналогов. Еще одной ошибкой является сравнение цены рыночной с издержками на возведение сопоставимого недвижимого объекта. Только в редких случаях рыночная цена и издержки по значению могут быть очень близки.

7. Какие гарантии ответственности оценщиков сегодня работают?

На уровне государственного контроля есть закон об оценочной деятельности. Помимо этого, все оценщики обязаны иметь лицензию и членство в СРО, которая и контролирует их деятельность.

8. Для чего необходимо описание объекта в процессе составления отчета?

Фиксирование особенностей земельного участка, района и строения – это обязательная часть экспертного заключения. Без него квалифицированная оценка недвижимости и документальное ее подтверждение будут неполными и не профессиональными. Главной целью описания в первую очередь является выявление всех недостатков и достоинств анализируемого объекта. Хотя конкретных стандартов документального отображения в настоящее время нет, в практике экспертов сложился определенный порядок и стиль.

9. Почему в отчете отдельно приводятся дата оценки и дата проведения экспертизы?

В зависимости от целей анализа требуется исследовать разные временные периоды, иногда, касающиеся отдаленного прошлого или будущего. Поэтому по заведенным стандартам профессиональная оценка деятельности предприятия предполагает раздельное указание дат оценки и проведения. Они могут как совпадать в начальных или конечных пунктах, так и значительно различаться. Дата оценки – это фиксированная «точка», на которую производятся расчеты, а дата её проведения – актуальное время выполнения работы.

Законодательство по оценке АЗС:

Оценка АЗС регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.