Оценка АЗС

Автозаправочные станции представляют собой достаточно специфические объекты, с оцениванием которых может справится только опытная и квалифицированная компания. Такой сложный имущественный комплекс включает целый перечень взаимосвязанных объектов исследования:

  • земельный участок, здания и сооружения, возведенные на нем;
  • техническое оборудование и специальные инструменты;
  • неснижаемые остатки топлива;
  • доход от продажи газо- и нефтепродуктов, масел, технических жидкостей, запчастей;
  • выручка от оказания дополнительных услуг и т.д.

При определении стоимости АЗС, его можно рассматривать как объект недвижимости, так и как сеть бизнеса. Это особый вид инвестиционного имущества, связанный с торговлей, поэтому выбор методов оценки зависит от цели проведения процедуры:

  1. В рамках доходного подхода определить рыночную стоимость можно используя информацию об аренде объектов-аналогов или данные об операционной деятельности.
  2. При сравнительном подходе оценщик должен располагать информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов и сведениями об их экономических и технических характеристиках.
  3. Для затратного подхода учитываются расходы на приобретение недвижимого (земельный участок, здания, сооружения и благоустройство территории) и движимого имущества (технологическое и прочее оборудование).

Специалисты нашей компании готовы предоставить квалифицированные услуги по полной и независимой оценке АЗС.

Проводят анализ комплекса АЗС в целях:

  • реорганизации компании;
  • кредитования под залог объекта оценки;
  • страхования автозаправочной станции;
  • сделки купли-продажи;
  • сдачи в аренду автомобильного заправочного пункта;
  • взноса заправки в уставной капитал;
  • постановки на баланс;
  • определения ущерба, нанесенного автозаправке;
  • оптимизации налогообложения;
  • разработки нового бизнес-плана;
  • имущественных споров физических или юридических лиц;
  • наследования имущества.
  • правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка АЗС-1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

На рыночную цену АЗС влияют:

  • площадь земельного участка, на котором расположена АЗС;
  • емкости для гранения ГСМ;
  • модели колонок, подающих топливо (нефтепродукты или сжиженный газ), количество, расположение;
  • дополнительное оборудование – транспортная мойка, возможность подкачки шин, СТО;
  • дополнительный сервис – магазин, здание общепита или кафе;
  • удаленность от города;
  • трафик трассы, удаленность станции от этой дороги;
  • виды подъезда – «левые», «правые»;
  • видимость сооружения со стороны шоссе, размеры, устройство и расположение информационного табло.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю и АЗС.
  • Разрешительная документация на автозаправку.
  • Бухгалтерские отчеты и документация.

Этапы оценки АЗС:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке АЗС.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить АЗС?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Что может выступать предметом оценивания?

В этом качестве рассматривается любой объект собственности, изучаемый в совокупности с имеющимися у владельца правами и обязанностями. Анализу любого вида стоимости подлежат разного рода недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, бизнес, нематериальные активы и другое. Оценочная компания не ограничивает свою деятельность мониторингом какого-либо одного объекта, предлагая услуги более широкой направленности. Причем использование разнообразных подходов и методик является обязательным.

2. Что включают в себя основные стадии оценки того или иного объекта собственности?

Проведение таких работ не может носить спонтанного или хаотичного характера. Последовательное выполнение процедуры гарантирует получение достоверных и адекватных результатов. Оценка недвижимости или прав собственности, бизнеса или транспорта всегда включает следующие этапы:

  1. Идентификация объекта;
  2. Формирование целей и задач;
  3. Определение вида стоимости;
  4. Анализ рынка и качественных характеристик;
  5. Выбор подходов и методов;
  6. Обобщение итогов и составление отчета.

3. Какой информационный источник наиболее предпочтителен для оценочной работы?

Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, акты приемки) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации) - основные источники необходимой для оценки информации. Оценщик не является аудитором или бухгалтером. Он занимается только расчетом рыночной стоимости, а не проверкой правильности предоставленной ему документации. Предпочтительным источником также считается физическое обследование объекта.

4. Насколько важно в процессе стоимостного анализа определять цели оценки?

Данный фактор является первостепенным как для нахождения рассчитываемой цены, так и для получения объективных результатов. Заинтересованные в осуществлении подобных работ стороны стремятся реализовать свои экономические интересы. Оценщик руководствуется конкретной задачей во всех аспектах своей деятельности. Это позволяет ему точно установить вид определяемой стоимости, а также выбрать наиболее эффективный метод и подход.

5. В чем заключается главное преимущество затратного метода?

Если рассматривается оценка недвижимости (особенно на малоактивных рынках) то такой инструмент расчетов можно назвать наиболее пригодным для получения более или менее достоверных и объективных результатов. Из-за недостаточности информации о проведенных сделках он зачастую более эффективен, если опирается на солидную базу сметно-нормативной документации по отечественному строительству. Специфической областью применения затратного подхода считается анализ уникальных объектов, в частности, недоходного назначения (музеев, библиотек, храмов, больниц и т. п.).

6. Каковы типичные ошибки оценки недвижимости?

Начинающие эксперты нередко делают одну, общую для них, ошибку – принятие рыночной цены похожих предыдущих сделок за реальную стоимость оцениваемого объекта без учета условий и факторов, которые на них повлияли. Обязательным условием нахождения адекватной стоимости является тщательный и детальный анализ сделок-аналогов. Еще одной ошибкой является сравнение цены рыночной с издержками на возведение сопоставимого недвижимого объекта. Только в редких случаях рыночная цена и издержки по значению могут быть очень близки.

7. Какие гарантии ответственности оценщиков сегодня работают?

На уровне государственного контроля есть закон об оценочной деятельности. Помимо этого, все оценщики обязаны иметь лицензию и членство в СРО, которая и контролирует их деятельность.

8. Для чего необходимо описание объекта в процессе составления отчета?

Фиксирование особенностей земельного участка, района и строения – это обязательная часть экспертного заключения. Без него квалифицированная оценка недвижимости и документальное ее подтверждение будут неполными и не профессиональными. Главной целью описания в первую очередь является выявление всех недостатков и достоинств анализируемого объекта. Хотя конкретных стандартов документального отображения в настоящее время нет, в практике экспертов сложился определенный порядок и стиль.

9. Почему в отчете отдельно приводятся дата оценки и дата проведения экспертизы?

В зависимости от целей анализа требуется исследовать разные временные периоды, иногда, касающиеся отдаленного прошлого или будущего. Поэтому по заведенным стандартам профессиональная оценка деятельности предприятия предполагает раздельное указание дат оценки и проведения. Они могут как совпадать в начальных или конечных пунктах, так и значительно различаться. Дата оценки – это фиксированная «точка», на которую производятся расчеты, а дата её проведения – актуальное время выполнения работы.

Законодательство по оценке АЗС:

Оценка АЗС регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация