Оценка для банка

Оценка для банка в Москве и МО

3 000 рублей

Банки просят оценить имущество : для получения кредита под залог, при наследовании, рефинансировании ипотеки, покупке недвижимости и т. д.
ООО МЭН делаем оценки для банков с 2010 года!

Перезвоните мне

Банки не могут навязывать заемщикам какие-либо оценочные организации, но обычно предлагают список оценщиков с репутацией и надежностью, которые не вызывают у него сомнений. К таким относится «Московская экспертиза независимая». Выданный в этой организации отчет об оценке квартиры или другого имущества принимается безоговорочно, а стоимость жилья и других объектов не вызывает сомнений.

У сотрудников банка есть подозрения о сговоре, завышении рыночной стоимости имущества или некорректном алгоритмах оценки. Поэтому и стоимость кредита может быть более высокой, чем в случае обращения к рекомендованной компании.

Когда заемщик берет кредит под залог имущества, многих интересует вопрос о том, что будет с залогом, если заемщик уже выплатил часть кредита до того, как у него не было возможности продолжить выплаты. Если залог реализуется, банк забирает себе остаток непогашенного кредита и возвращает клиенту оставшуюся часть. Для получения максимально выгодных условий кредитования заемщику необходимо получить достоверные заключения независимой экспертной организации. Оценку для банка необходимо сделать для определения реальной стоимости объекта.

Одним из самых популярных способов оценки квартиры для ипотеки является оценка ее с помощью специализированной компании. При таком положении дел, согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участие представителя оценочной компании обязательно. При всем этом процедура выполняется не всеми, а только теми, кто имеет опыт в данной сфере деятельности. Для того чтобы получить допуск к оценке, необходимо выполнить следующие требования:

Наличие у сотрудников сертификатов.
Действует в качестве члена СРОО (Саморегулируемой организации оценщиков).
В случае, если вы занимаетесь профессиональной деятельностью, то вам необходимо иметь страховой полис.

Рейтинговая компания Оценка МЭН имеет аккредитацию крупнейших московских и российских банков для ускорения сроков подачи отчетности в кредитное учреждение.

Проведение процедуры оценки в случае, если она необходима.

Продажа недвижимости;
Вступление в наследство;
Срочный страховой случай;
Ипотечный кредит;
Альтернатива рефинансированию ипотеки;
Сведения о сумме государственной пошлины.
По имущественным спорам.

ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ оценки:

Как правило, в процессе проведения процедуры заинтересованы как заемщик, так и кредиторы.

По результатам оценки кредитная организация делает вывод о ликвидности квартиры. Оценивается как быстро в дальнейшем можно реализовать недвижимость, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства по кредиту. Именно поэтому важно знать, сколько денег банк может выдать клиенту.
В результате проведения оценки для банка заемщик удостоверится в соответствии цены недвижимости ее рыночной стоимости (или узнает о завышении или заниженном) и определит, какую сумму денег он может получить.

Примеры отчетов для банка

Какое имущество может являться залогом

В Гражданском кодексе (ГК РФ, статья 130 и 128) понятие имущества настолько широко, что иногда к нему относят вещи и права, которые обычно не относятся к имуществу.

Ценные бумаги, ювелирные изделия, картины, ковры и т.д., а также драгоценные металы;
Другие вещи; иное имущество;
Права на имущественные права;
Работу и услуги;
Результаты интеллектуального труда;
Право собственности на них;
Нематериальные товары и услуги.

Не уточняется конкретный перечень имущества и прав. Но можно разделить на две основные группы.

Дивжемые
Недвижимые

По закону к недвижимым вещам относят то, что нельзя переместить без ущерба их назначению:

Земли сельскохозяйственного назначения и объекты недр;
Незавершенные строительством объекты;
Здания и сооружения;
Квартиры, дома, комнаты, в том числе и ипотечное кредитование.
Гараж и машино место, которые определены в кадастровом учете.

Зачастую все имущество можно объединить в один комплекс. По отдельным спискам описывается оборудование, драгоценности и антикварное оружие. Недвижимость может представлять собой многоэтажный жилой дом с различными строениями жилого и нежилого назначения.

К недвижимости относят также морские и речные суда, которые должны пройти государственную регистрацию.

Все, не относящиеся к недвижимости, считаются движимыми вещами. Это деньги, автомобили и интеллектуальная собственность; а также ценные бумаги. Для части этих вещей существует порядок государственной регистрации. Это транспортные средства, авторские права и прочее имущество.

Однако в качестве залога банк может принять как недвижимое, так и движемое имущество кроме денег. Эту фразу можно назвать самой сутью кредита - получение денег; а если они есть, то кредитование теряет смысл.

Банк принимает решение о выдаче кредита или отказе в нем. Для него основными критериями являются стоимость и ликвидность, то есть способность продать товар за определенную цену.

Залогом может выступать как ранее приобретенное имущество, так и приобретаемое за счет кредитных средств. Во втором варианте собственность остается в распоряжении банка до полного погашения долга.

Стоимость услуги:

Услуги		Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка жилой недвижимости	от	3 000	1-2
Оценка квартир	от	3 000	1-2
Оценка дома	от	8 000	1-2
Оценка недвижимости для ипотеки	от	3 500	1-2
Оценка коммерческой недвижимости	от	3000	1-2
Оценка земли	от	6000	от 2
Оценка для банка	от	-	-
Оценка для Сбербанка	от	3 500	1-2
Оценка для Газпромбанка	от	3 500	1-2
Оценка для ВТБ	от	3 500	1-2
Оценка для Альфа банка	от	3 500	1-2
Оценка для Совкомбанка	от	3 500	1-2
Оценка для Банка Россия	от	3 500	1-2
Оценка для Россельхозбанка	от	3 500	1-2
Оценка для Абсолют банка	от	3 500	1-2
Оценка для Райффайзенбанка	от	3 500	1-2
Оценка для банка Уралсиб	от	3 500	1-2
Оценка для банка Открытие	от	3 500	1-2
Оценка для Связьбанка	от	3 500	1-2
Оценка для Промсвязьбанка	от	3 500	1-2
Оценка для банка Возрождение	от	3 500	1-2
Оценка для Металлинвестбанка	от	3 500	1-2
Оценка для МинБанка	от	3 500	1-2
Оценка для АК Барс банка	от	3 500	1-2
Оценка для банка Дом РФ	от	3 500	1-2
Оценка для Новикомбанка	от	3 500	1-2
Оценка для банка Санкт-Петербург	от	3 500	1-2
Выезд на осмотр по Москве	от	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	от	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	от	1000	-
Подача телеграммы ответчику	от	1000	-

А сколько стоит Ваша квартира?

Факторы:

Расположение;
Развитая инфраструктура (транспорт, транспортная доступность) и развитый транспорт (транспортная доступность).
Благоустройство прилегающей территории;
Соответствие внутренней отделки и наличия/давности ремонта.
Год постройки (новостройка или вторичное жильё);
Площадь в кв.м;
Состояние здания;
Планировка;

Дополнительные факторы для квартиры:

Отдельные комнаты или есть проходные;
Раздельная ванная комната;
Лоджия/балкон остекление;
Состояние подъездной/лестничной клетки;
Наличие в доме лифта, мусоропровода, проведен капремонт.

Какие факторы могут повлиять на снижение стоимости?

Расположение на первом этаже или в цокольном этаже.
Следы затопления, пожара, наводнения и других подобных происшествий.
И, конечно же, вид из окна.
Утверждение неузаконенной перепланировки;
Негативная экология в районе.

Важно помнить о том, что каждая ситуация индивидуальна.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, которые необходимы для проведения оценки данного вида.

Документ, удостоверяющий личность.
Кадастровая выписка
Из БТИ. Поэтажный план.
Технический паспорт.
Справка о материале перекрытий (если дом был построен до 1960 года).
Наличие разрешения на перепланировку (при наличие такой).
О наличии долгов по ЖКХ или их отсутсвие
Документ о том, что дом не аварийный (не подлежит сносу и реконструкции) необходимо получить только если здание построено до 1970 года.

План оценки для банка:

Звонок.
Подписание договора с заказчиком.
Получение от клиента необходимых для работы документов.
Выезд на объект специалиста, который проведет независимую оценку объекта.
Составление акта о проведении осмотра или фотосъемки.
Анализ полученных данных.
Выдача заказчику отчета об оценке для банка.

Независимый оценщик компании МЭН:

Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Результаты оценки.

Итог работы оценщиков представляется как отчет, в котором оценивается значимость имущества с различных точек зрения.

Для владельца, его целей и бизнеса.
Обеспечения ликвидности объекта, который подлежит оценке.
С учетом фактической цены;
Прогноз, сколько будет стоить объект в течение периода кредитования ( износ или повреждения ) и моральный старение.
Совокупность издержек банка при принудительном взыскании залога.
Затраты на ремонт в случае повреждения.

Наш эксперт дает советы по наиболее эффективным способам реализации оцениваемого имущества, если это необходимо для покрытия убытков банка.
Оценочные критерии к работе должны включать в себя следующие пункты :

Заключение независимого эксперта;
Копия его аттестационных документов;
Копии правоустанавливающих документов компании.

Подготовленный по указанным требованиям отчет принимается банками для определения стоимости залогового и принудительно отчуждаемого имущества. Выдача большего кредита и наиболее выгодных условий предпочтительнее осуществлять через аккредитованные данным банком оценочные компании.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Провели оценку недвижимости для:

Хотите заказать оценку своих активов или недвижимости?
Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

Что будет входить в отчет по оценке для банка?

Сведения о специалисте и клиенте.
Выбор методики для оценки.
Анализ объекта оценки.
Изучение и анализ текущей ситуации на рынке.
Рыночная и ликвидационная стоимость (в случае оценки жилья).
Необходимый пакет документов.

Законодательство по оценке для банков:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 9, 12.

Оценка для банка