Оценка для банка

Оценка для банка

от 3 000 рублей
Узнать стоимость имущества для банка необходимо: для получения кредита под залог, при наследовании, рефинансировании ипотеки, купле/продаже недвижимости и т.д.
Опыт работы с 2010 года!

Банк не может навязывать заемщикам какую-то конкретную оценочную организацию, но обычно предлагает список оценщиков, репутация которых не вызывает у него сомнений, к которым и относится «Московская экспертиза независимая». Полученный у такой организации отчет об оценке принимается безоговорочно, а стоимость квартиры или другого имущества не вызывает сомнений.


Банк может сотрудничать с незнакомыми, независимыми экспертами или организациями, но у сотрудников иногда возникают подозрения о сговоре, завышении рыночной стоимости имущества или некорректном алгоритме оценки, поэтому и стоимость кредита может оказаться более высокой, чем в случае обращения к рекомендованной компании.


При получении кредита под залог имущества многих интересует вопрос, что будет с залогом, если заемщик уже выплатил часть кредита до того, как у него исчезла возможность продолжить выплаты. В таком случае залог реализуется, банк забирает себе остаток непогашенного кредита, а оставшаяся часть возвращается клиенту. Чтобы получить наиболее выгодные условия кредита, заемщик заинтересован в получении достоверного заключения независимой экспертной организации. Оценка для банка необходима для определения реальной цены на объект.


Одним из наиболее востребованных направлений в данной области является оценка квартиры для ипотеки. В таких условиях согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участие представителя оценочной компании является обязательным. Однако выполнить процедуру может не каждый специалист. Специалист допускается к оценочной деятельности только если исполняются следующие требования:

  • наличие квалификационных аттестатов;
  • является действующим членом СРОО (Саморегулируемая организация оценщиков);
  • имеет полис страхования при осуществлении профессиональной деятельности.
    • Компания Оценка МЭН имеет аккредитацию самых известных столичных и российских банков, что ускоряет сроки рассмотрения и принятия отчета в кредитном учреждении.

Процедура оценки проводится в случаях:

  • покупка/продажа недвижимости;
  • наследование;
  • страховые случаи;
  • кредит под залог;
  • рефинансирование ипотеки;
  • определение суммы государственной пошлины;
  • имущественные споры.

Цели проведения:

В результатах процедуры заинтересован как заемщик, так и кредитор, поскольку:
  • Благодаря отчету об оценке кредитная организация делает вывод о ликвидности квартиры. Открывается информация о том, насколько быстро в дальнейшем можно реализовать недвижимость, если заемщик перестанет исполнять финансовое обязательство. А самое главное, точная рыночная стоимость указывает, какую сумму банк может выдавать клиенту.
  • Заемщик после проведения оценки для банка убеждается в соответствии стоимости недвижимости ее рыночной цене (или узнает о завышении/занижении), а также определяет, какая сумма средств будет предоставлена для займа.

Какое имущество может являться залогом

Понятие имущества в Гражданском кодексе (ГК РФ, статьи 130, 128) является настолько широким, что иногда к нему отнесены вещи, права или предметы, которые обычно к имуществу относить не принято. К ним относят:
  • вещи, включая ценные бумаги и деньги;
  • иное имущество;
  • имущественные права;
  • работы, услуги;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • права на них;
  • нематериальные блага.
Закон не уточняет конкретное имущество и права, поэтому список является открытым. Этот класс можно поделить на две основные группы:
  • движимые вещи,
  • недвижимые вещи.
К недвижимым вещам (имуществу) законодатель относит то, что нельзя переместить без ущерба их назначению:
  • земельные участки и части недр;
  • объекты незавершенные строительством;
  • здания;
  • сооружения;
  • нежилые помещения, жилье (квартиры, дома, комнаты, например, при ипотечном кредитовании);
  • гаражи и машино-места, если их границы оговорены в кадастровом учете.

Иногда имущество может составлять единый комплекс, по которому отдельным списком описывается оборудование, драгоценности, антикварное оружие и пр. Недвижимость может представлять жилищный комплекс, состоящий из разных строений жилого и нежилого назначения.


Может показаться странным, но к недвижимости относят также морские, речные и воздушные суда, которые должны пройти государственную регистрацию.


Все, что не относится к недвижимости, считается движимым имуществом, включая деньги, автомобили, интеллектуальную собственность и ценные бумаги. На часть такого имущества тоже существует порядок государственной регистрации – на транспортные средства, авторские права и прочее.


В качестве залога банк может принимать как недвижимое, так и движимое имущество кроме денег. Эта оговорка отражает саму суть кредитования – получение денежных средств; а если они есть, то кредитование теряет смысл.


Брать или не брать то или иное имущество в залог решает банк. Для него главными критериями являются стоимость и ликвидность, то есть способность быть проданным по договору купли-продажи за определенную цену.


В качестве залога может выступать как ранее приобретенное имущество, так и приобретаемое за счет кредитных средств. Во втором случае право собственности остается за кредитной организацией до полного погашения долга, а приобретатель распоряжается имуществом по доверенности.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка жилой недвижимостиот 3 0001-2
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка домаот 8 0001-2
Оценка недвижимости для ипотеки3 5001-2
Оценка коммерческой недвижимостиот 30001-2
Оценка землиот 3 500от 2
Оценка для банка--
Оценка для Сбербанка3 5001-2
Оценка для Газпромбанка3 5001-2
Оценка для ВТБ3 5001-2
Оценка для Альфа банка3 5001-2
Оценка для Совкомбанка3 5001-2
Оценка для Банка Россия3 5001-2
Оценка для Россельхозбанка3 5001-2
Оценка для Абсолют банка3 5001-2
Оценка для Райффайзенбанка3 5001-2
Оценка для банка Уралсиб3 5001-2
Оценка для банка Открытие3 5001-2
Оценка для Связьбанка3 5001-2
Оценка для Промсвязьбанка3 5001-2
Оценка для банка Возрождение3 5001-2
Оценка для Металлинвестбанка3 5001-2
Оценка для МинБанка3 5001-2
Оценка для АК Барс банка3 5001-2
Оценка для банка Дом РФ 3 5001-2
Оценка для Новикомбанка3 5001-2
Оценка для банка Санкт-Петербург3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Сколько будет стоить ваша недвижимость?

На это влияют следующие факторы:
  • месторасположение;
  • доступность инфраструктуры и транспорта;
  • благоустройство близлежащей территории;
  • качество внутренней отделки и наличие/давность ремонта;
  • год постройки (новостройка или вторичное жилье);
  • площадь;
  • износ здания;
  • планировка;
  • наличие парковочных мест (для квартир и т.д.);
  • этажность.
Для квартир дополнительно имеет значение:
  • изолированность комнат;
  • раздельный санузел;
  • остекление лоджии/балкона;
  • состояние подъезда/лестничной клетки;
  • наличие лифта, мусоропровода, проведенный кап. ремонт.
Что может снизить оценочную стоимость:
  • расположение на последнем/первом этаже;
  • следы пожара, затопления и других подобных происшествий;
  • вид из окна (весьма субъективный фактор);
  • неузаконенная перепланировка;
  • неблагоприятная экологическая обстановка в районе.

Стоит учитывать, что каждая ситуация индивидуальна. Оценку для ипотеки могут проводить только независимые и аккредитованные специалисты, имеющие соответвующий квалификационный аттестат.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для данного вида оценки:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Поэтажный план из БТИ.
  • Тех. паспорт/экспликация.
  • Информация и справка о материале перекрытий (если дом построен до 1960 г.).
  • Паспорт клиента.
  • Разрешение на перепланировку (при необходимости).
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  • Документация о том, что дом неаварийный (не подлежит сносу или реконструкции, требуется только если здание построено до 1970 г.).

Этапы оценки для банка:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке для банка.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Представление результатов оценки

Результат работы оценщика представляется в виде отчета, в котором определяется значимость имущества с различных точек зрения:
  • для самого собственника, его нужд и бизнеса;
  • ликвидности предмета залога или оценки;
  • фактической цены;
  • прогноза, сколько будет стоить объект за время кредитования (из-за износа, повреждений или морального старения);
  • совокупности издержек банка в случае принудительного взыскания залога;
  • затрат на ремонт в случае повреждения.
Специалист нашей компании выдает рекомендации по допустимым, наиболее эффективным способам реализации оцениваемого имущества в случае необходимости покрыть убытки банка. По оценочным стандартам, к результату работы должны прилагаться:
  • заключение независимого специалиста;
  • копии его аттестатов;
  • копии правоустанавливающей документации компании.
Оформленный в соответствии с описанными требованиями отчет принимается банками в целях определения стоимости залогового и принудительно отчуждаемого в счет долга имущества. Для одобрения кредита в большем размере и на наиболее выгодных условиях предпочтительно обращаться к аккредитованным данным банком оценочным компаниям.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Хотите заказать оценку своих активов или недвижимости?
Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

  1. Информация о специалисте и клиенте.
  2. Методика, выбранная для оценки.
  3. Информация и анализ объекта оценки.
  4. Анализ и рассмотрение текущей ситуации на рынке.
  5. Ликвидационная и рыночная стоимость (в случае оценки жилья).
  6. Фотографии и необходимый пакет документов.

Законодательство по оценке для банков:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 9, 12.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация