Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка в Москве

Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка

3 500 рублей
Для заключения ипотечного договора необходимо заказать оценку стоимости квартиры для банка

Ипотечное кредитование с Россельхозбанком позволяет выгодно приобрести вторичное жилье или квартиру в новостройке. Но прежде, чем заемщик получит средства, необходимо произвести оценку недвижимости.

Процедура позволяет кредитной организации контролировать прозрачность сделки и предотвратить возможные риски, чтобы избежать нарушения соглашений со стороны клиента. Финансовое учреждение благодаря экспертному заключению сможет определить лимит денежных средств, которые будут выданы клиенту.

Практика показывает, что банки обычно выдают около 65-80% процентов от реальной стоимости объекта. Возникающая разница покрывается клиентом в виде первоначального взноса и является свидетельством его платежеспособности. Банк стремится обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, поэтому требует будущего заемщика предоставить отчет об оценке квартиры.

Важным критерием является ликвидность имущества. Если клиент не будет выполнять финансовые обязательства, то банк сможет продать недвижимость в залоге, чтобы возместить убытки по кредиту. Высокий показатель ликвидности подсказывает, что с наступлением обстоятельств, требующих продажи квартиры, сделка пройдет быстро.

Оценка необходима в целях:

  • покупка/продажа;
  • наследование;
  • страхование квартиры;
  • кредит под залог;
  • рефинансирование ипотеки - снижение процентной ставки;
  • определение суммы государственной пошлины;
  • оформление права собственности на квартиру;
  • имущественные споры.

Стоимость оценки для Россельхозбанка:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка для Россельхозбанка3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

От чего зависит рыночная стоимость недвижимости:

  • месторасположение;
  • доступность инфраструктуры и транспорта;
  • благоустройство близлежащей территории;
  • качество внутренней отделки и наличие/давность ремонта;
  • год постройки (новостройка или вторичное жилье);
  • площадь;
  • износ здания;
  • планировка;
  • из каких материалов построено жилье (дом, квартира);
  • наличие парковочных мест;
  • этажность.

Что может снизить оценочную стоимость:
  • расположение на последнем/первом этаже;
  • следы пожара, затопления и других подобных происшествий;
  • вид из окна (весьма субъективный фактор);
  • неузаконенная перепланировка;
  • неблагоприятная экологическая обстановка в районе.

Стоит помнить, что оценочную деятельность вашего имущества, следует доверять только аккредитованным специалистам.

Особенности ипотечного кредитования в Россельхозбанке

Ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью по нескольким причинам:
  • благодаря широкому выбору ипотечных продуктов;
  • из-за невысоких первоначальных взносов;
  • благодаря доступным тарифам по жилищным займам;
  • потому что через банк осуществляется господдержка заёмщиков, относящихся к целевым социальным группам;
  • из-за отсутствия комиссий;
  • благодаря возможности выбрать схему погашения кредита (аннуитетную или дифференцированную) и другим явным преимуществам.
АО «РСХБ» входит в число ведущих финансовых организаций страны и пяти банков с государственным капиталом, что многократно повышает его надежность. Он давно занимается жилищным кредитованием, которое охватывает все возможные сектора ипотечного рынка. Через ипотеку Россельхозбанка можно оформить в собственность приобретение:
  • квартиры в готовой многоэтажной новостройке;
  • жилой недвижимости в строящемся доме;
  • жилья на вторичном рынке;
  • таунхауса;
  • апартаментов;
  • жилого дом с участком;
  • земельного участка под строительство.
Ипотечные кредиты выдаются под залог приобретенного или построенного на заемные средства объекта жилой недвижимости или имеющегося ранее жилья. Закладная является гарантией погашения задолженности в случае финансовых проблем у заемщика. Страхование приобретенного недвижимого имущества гарантирует возврат средств банку в случае повреждения или уничтожения объекта в результате пожара, затопления, взрыва, стихийного бедствия или злого умысла. В обоих случаях необходим отчет о независимой оценке квартиры для ипотеки Россельхозбанка. В первом случае (для банка) нужна рыночная и ликвидационная стоимость, а для страховщика – восстановительная, рассчитанная затратным методом. Росслельхозбанк предлагает на выбор одну из программ:
  • кредит на покупку жилья;
  • ипотеку по 2-м документам;
  • нецелевой кредит с залогом недвижимости;
  • под залог уже имеющегося жилья;
  • для семей военных;
  • для молодых семей;
  • ипотеку с участием материнского капитала;
  • программу рефинансирования других банков.
По всем этим продуктам предоставляются льготы для зарплатных клиентов банка, его постоянных надежных клиентов, работников бюджетных организаций и тех, кто заключает договоры страхования жизни и здоровья. Если все программы предназначены исключительно для купли жилья, то по нецелевому кредиту заемные средства могут быть потрачены, чтобы приобрести жилье, коммерческие объекты, а также на любые другие цели. В этом случае залогом может выступать только имеющаяся недвижимость.

Условия заказа оценки квартиры для ипотеки в Россельхозбанке

Для получения любого из жилищных кредитов требуется экспертный отчет с оценкой залогового имущества. Для всех видов залога московская оценочная компания независимой экспертизы МЭН разработала свои программы оценки. Ознакомиться с ними можно в разделах сайта:
  • оценка жилья;
  • оценка загородной недвижимости;
  • оценка незавершенного строительства;
  • оценка земли;
  • оценка квартир для банка.
В этих же разделах можно найти таблицы, в которых приведены ориентировочные стоимости оценки частных домовладений, коттеджей с хозяйственными строениями и без них, земельных участков, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, квартир-студий, комнат. Ниже приводится сводная таблица стоимости работ и составления отчетов по оценке разных видов недвижимости для Россельхозбанка в зависимости от срока выполнения. Окончательную цену по договору до его оформления называет эксперт компании после предварительных консультаций и после рассмотрения пакета документов. Их перечень зависит от того, приобретается ли готовое жилье или доля в незавершенном строительстве. Консультация назначается после того, как клиент оставляет заявку на сайте, делает звонок или приходит в МЭН лично.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Перечень документов, требующихся при оценке для Россельхозбанка:

Для первичного жилья:
  • договор ДДУ/ бумага о переуступке прав требования с приложениями;
  • акт приема или передачи квартиры;
  • экспликация и поэтажный план.
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН (при наличии).

Для вторичного жилья:
  • ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • техпаспорт;
  • паспорт.
Если постройка возведена до 1960 года, потребуется документ о перекрытиях и подтверждение, что здание не подлежит сносу.

Для оценки земли:
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности.

Для оценки загородного дома/дачи:
  • паспорт;
  • ЕГРН, свидетельство о собственности;
  • техпаспорт.

Этапы оценки для Россельхозбанка:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке для Россельхозбанка.

Что представляет собой отчет

Печатная форма документа состоит из некоторого количества страниц, которые номеруются, сшиваются и заверяются подписью эксперта-оценщика и печатью компании. Основных разделов несколько: сведения об оценочной компании и заказчике;
  • характеристика объекта оценки;
  • информации о рынке недвижимости в настоящий момент;
  • данные о ликвидности квартиры, дома, участка;
  • применяемая методика оценивания;
  • информация о рыночной и ликвидационной стоимости;
  • приложения (копии правоустанавливающих документов от заказчика, фотоснимки недвижимости, сделанные при выезде на объект, а также копии документации на ведение деятельности оценочной компании).

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы о компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Нужна оценка для Россельхозбанка?

Законодательство по оценке для Россельхозбанка:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 9, 12.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация