Оценка МЭН/Услуги оценки/Для банка/Оценка для Россельхозбанк

Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка

Оценка квартиры для Россельхозбанка

3 500 рублей

Для заключения ипотечного договора необходимо заказать оценку стоимости квартиры для банка

Ипотечное кредитование с Россельхозбанком позволяет выгодно приобрести вторичное жилье или квартиру в новостройке. Но прежде, чем заемщик получит средства, необходимо произвести оценку недвижимости.

Процедура позволяет кредитной организации контролировать прозрачность сделки и предотвратить возможные риски, чтобы избежать нарушения соглашений со стороны клиента. Финансовое учреждение благодаря экспертному заключению сможет определить лимит денежных средств, которые будут выданы клиенту.

Практика показывает, что банки обычно выдают около 65-80% процентов от реальной стоимости объекта. Возникающая разница покрывается клиентом в виде первоначального взноса и является свидетельством его платежеспособности. Банк стремится обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, поэтому требует будущего заемщика предоставить отчет об оценке квартиры.

Важным критерием является ликвидность имущества. Если клиент не будет выполнять финансовые обязательства, то банк сможет продать недвижимость в залоге, чтобы возместить убытки по кредиту. Высокий показатель ликвидности подсказывает, что с наступлением обстоятельств, требующих продажи квартиры, сделка пройдет быстро.

Оценка необходима в целях:

покупка/продажа;
наследование;
страхование квартиры;
кредит под залог;
рефинансирование ипотеки - снижение процентной ставки;
определение суммы государственной пошлины;
оформление права собственности на квартиру;
имущественные споры.

Стоимость оценки для Россельхозбанка:

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка для Россельхозбанка	3 500	1-2
Выезд на осмотр по Москве	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	1000	-
Подача телеграммы ответчику	1000	-

Примеры отчетов для банка

От чего зависит рыночная стоимость недвижимости:

месторасположение;
доступность инфраструктуры и транспорта;
благоустройство близлежащей территории;
качество внутренней отделки и наличие/давность ремонта;
год постройки (новостройка или вторичное жилье);
площадь;
износ здания;
планировка;
из каких материалов построено жилье (дом, квартира);
наличие парковочных мест;
этажность.

Что может снизить оценочную стоимость:

расположение на последнем/первом этаже;
следы пожара, затопления и других подобных происшествий;
вид из окна (весьма субъективный фактор);
неузаконенная перепланировка;
неблагоприятная экологическая обстановка в районе.

Стоит помнить, что оценочную деятельность вашего имущества, следует доверять только аккредитованным специалистам.

Особенности ипотечного кредитования в Россельхозбанке

Ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью по нескольким причинам:

благодаря широкому выбору ипотечных продуктов;
из-за невысоких первоначальных взносов;
благодаря доступным тарифам по жилищным займам;
потому что через банк осуществляется господдержка заёмщиков, относящихся к целевым социальным группам;
из-за отсутствия комиссий;
благодаря возможности выбрать схему погашения кредита (аннуитетную или дифференцированную) и другим явным преимуществам.

АО «РСХБ» входит в число ведущих финансовых организаций страны и пяти банков с государственным капиталом, что многократно повышает его надежность. Он давно занимается жилищным кредитованием, которое охватывает все возможные сектора ипотечного рынка. Через ипотеку Россельхозбанка можно оформить в собственность приобретение:

квартиры в готовой многоэтажной новостройке;
жилой недвижимости в строящемся доме;
жилья на вторичном рынке;
таунхауса;
апартаментов;
жилого дом с участком;
земельного участка под строительство.

Ипотечные кредиты выдаются под залог приобретенного или построенного на заемные средства объекта жилой недвижимости или имеющегося ранее жилья. Закладная является гарантией погашения задолженности в случае финансовых проблем у заемщика. Страхование приобретенного недвижимого имущества гарантирует возврат средств банку в случае повреждения или уничтожения объекта в результате пожара, затопления, взрыва, стихийного бедствия или злого умысла. В обоих случаях необходим отчет о независимой оценке квартиры для ипотеки Россельхозбанка. В первом случае (для банка) нужна рыночная и ликвидационная стоимость, а для страховщика – восстановительная, рассчитанная затратным методом. Росслельхозбанк предлагает на выбор одну из программ:

кредит на покупку жилья;
ипотеку по 2-м документам;
нецелевой кредит с залогом недвижимости;
под залог уже имеющегося жилья;
для семей военных;
для молодых семей;
ипотеку с участием материнского капитала;
программу рефинансирования других банков.

По всем этим продуктам предоставляются льготы для зарплатных клиентов банка, его постоянных надежных клиентов, работников бюджетных организаций и тех, кто заключает договоры страхования жизни и здоровья. Если все программы предназначены исключительно для купли жилья, то по нецелевому кредиту заемные средства могут быть потрачены, чтобы приобрести жилье, коммерческие объекты, а также на любые другие цели. В этом случае залогом может выступать только имеющаяся недвижимость.

Условия заказа оценки квартиры для ипотеки в Россельхозбанке

Для получения любого из жилищных кредитов требуется экспертный отчет с оценкой залогового имущества. Для всех видов залога московская оценочная компания независимой экспертизы МЭН разработала свои программы оценки. Ознакомиться с ними можно в разделах сайта:

оценка жилья;
оценка загородной недвижимости;
оценка незавершенного строительства;
оценка земли;
оценка квартир для банка.

В этих же разделах можно найти таблицы, в которых приведены ориентировочные стоимости оценки частных домовладений, коттеджей с хозяйственными строениями и без них, земельных участков, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, квартир-студий, комнат. Ниже приводится сводная таблица стоимости работ и составления отчетов по оценке разных видов недвижимости для Россельхозбанка в зависимости от срока выполнения. Окончательную цену по договору до его оформления называет эксперт компании после предварительных консультаций и после рассмотрения пакета документов. Их перечень зависит от того, приобретается ли готовое жилье или доля в незавершенном строительстве. Консультация назначается после того, как клиент оставляет заявку на сайте, делает звонок или приходит в МЭН лично.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Перечень документов, требующихся при оценке для Россельхозбанка:

Для первичного жилья:

договор ДДУ/ бумага о переуступке прав требования с приложениями;
акт приема или передачи квартиры;
экспликация и поэтажный план.
паспорт;
выписка из ЕГРН (при наличии).

Для вторичного жилья:

ЕГРН или свидетельство о собственности;
техпаспорт;
паспорт.

Если постройка возведена до 1960 года, потребуется документ о перекрытиях и подтверждение, что здание не подлежит сносу.

Для оценки земли:

паспорт;
выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности.

Для оценки загородного дома/дачи:

паспорт;
ЕГРН, свидетельство о собственности;
техпаспорт.

Этапы оценки для Россельхозбанка:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект независимого эксперта.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке для Россельхозбанка.

Что представляет собой отчет

Печатная форма документа состоит из некоторого количества страниц, которые номеруются, сшиваются и заверяются подписью эксперта-оценщика и печатью компании. Основных разделов несколько: сведения об оценочной компании и заказчике;

характеристика объекта оценки;
информации о рынке недвижимости в настоящий момент;
данные о ликвидности квартиры, дома, участка;
применяемая методика оценивания;
информация о рыночной и ликвидационной стоимости;
приложения (копии правоустанавливающих документов от заказчика, фотоснимки недвижимости, сделанные при выезде на объект, а также копии документации на ведение деятельности оценочной компании).

Независимый оценщик компании МЭН:

Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы о компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнеры организации Оценка МЭН:

Нужна оценка для Россельхозбанка?

Законодательство по оценке для Россельхозбанка:

Оценка для банков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 9, 12.