Оценка дома с земельным участком

Оценка дома

от 8 000 рублей

Заказать услуги оценщиков рыночной стоимости жилых загородных домов. Срок выполнения работы от 48 часов. Квалифицированные специалисты.

Перезвоните мне

Любые юридические сделки, связанные с жилыми домами, в обязательном порядке сопровождаются определением стоимости. Это могут самые разнообразные процедуры от покупки или продажи имущества до принятия наследства или решения имущественных споров между родственниками.

Независимая оценка дома совершается специалистом с опытом работы в сфере жилой недвижимости, имеющим соответствующую квалификацию.

Процедура оценивания дома имеет принципиальную разницу по сравнению с аналогичными действиями в отношении квартиры. Эта особенность заключается в том, что эксперт должен оценивать сразу два взаимосвязанных объекта – дом и земельный участок, на котором возведено строение. Кроме того, на прилегающей территории могут быть расположены надворные постройки, являющиеся частью дома. Поскольку частные дома обладают более высокой уникальностью чем типовые квартиры, то их оценка требует больших затрат труда и времени, что сказывается на стоимости услуги.

По результату работы оценщика вы получаете отчет, который отражает наиболее вероятную рыночную (или иную) стоимость дома.

Процедура проводится в случаях:

  1. Наследование.
  2. Кредитование под залог или для ипотеки.
  3. Заключение страхового договора.
  4. Оформление договора дарения
  5. В рамках судебного разбирательства.
  6. Определение рыночной стоимости причиненного ущерба.
  7. Раздел имущества.
  8. Сделка купли-продажи.

Цены на услугу:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка домаот 8 0001-2
Частный жилой дом (домовладение)от 8 0002-3
Коттеджот 8 0002-3
Коттедж со строениямиот 8 0001-3
Пентхаусот 8 0001-2
Таунхаусот 8 0001-2
Дома по площади --
до 150 м²от 8 0001-2
до 350 м²от 15 0001-2
от 350 м²от 15 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Сколько будет стоить объект оценки?

Прежде всего на стоимость дома влияет:

  • зеленые и лесные насаждения на участке или расположенные поблизости (жилые строения в поле стоят дешевле);
  • наличие водоема рядом с загородной недвижимостью (если оценивается дача);
  • удаленность от инфраструктуры и транспортная доступность;
  • огороженная территория, присутствие охранного поста.
Стоит учитывать, что окончательную цену, специалист может назвать только в ходе оценочной деятельности.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки дома:

  • паспорт (для физ. лиц);
  • реквизиты организации (для юр. лиц);
  • правоустанавливающие документы на участок и дом;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • информация о наличии обременений;
  • договор аренды (при необходимости).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке дома.

Независимый оценщик квартир компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке дома:

Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. Итоговое заключение: рыночная стоимость земельного участка и дачного дома по состоянию на 12.05. 2011 года составила: 4 037 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость секции жилого дома на 13 ноября 2011 года составляет: 79 330 000 рублей.

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку дома?

Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

Существует множество обстоятельств, в которых нужна подобная экспертиза. Назовем лишь самые распространенные. Во-первых, это ситуация, в которой требуется подготовка договора купли-продажи недвижимости. Во-вторых, для страхования имущества. В-третьих, для передачи наследникам (на основании данных из экспертного отчета рассчитывается сумма государственной пошлины). Еще одна причина – необходимость взять банковский кредит, используя коттедж как залоговое обеспечение. Кроме того, экспертиза помогает разрешить различные имущественные споры.

Чтобы заказать профессиональную услугу по оцениванию жилого дома, владелец должен иметь в наличии документы, на основании которых эксперт будет делать анализ и выводить реальную рыночную стоимость объекта. Обязательными являются: паспорт гражданина, код, правоустанавливающие документы, технический паспорт на жилье, домовая выписка. Если имеется приватизированный участок, то потребуются договор аренды и документы на собственническое право.

Их пять. Первый – это принцип спроса и предложения. Цена любого объекта недвижимости может изменяться вследствие действия рыночной конъюнктуры. Второй - принцип зависимости. Его суть в том, что стоимости данного конкретного объекта и расположенных в этом районе аналогов взаимно друг на друга влияют. Третий – принцип соответствия. Архитектурный стиль и уровень комфорта могут более или менее отвечать потребностям рынка – это влияет на стоимость объекта. Четвертый - принцип изменения. Стоимость объекта не может быть постоянной. Пятый – принцип конкуренции.

Он устанавливает зависимость стоимости недвижимости от того, насколько архитектурный стиль объекта и уровень комфорта внутри здания соответствуют потребностям современного рынка. Этот принцип – один из ряда других, применяемых во время оценки жилых домов. Рыночной средой обусловлены также принципы зависимости (взаимного влияния стоимостей этого и других объектов данного района), спроса и предложения, изменения (непостоянства цен на объекты недвижимости), конкуренции.

Есть два вида оценивания не только какого-то конкретного жилья, а недвижимости в целом. Это индивидуальная и массовая оценка. Последняя заключается в анализе стоимости большого числа недвижимых объектов на определенную дату, с применением статистического исследования и стандартных методик. Индивидуальная оценка более точная, анализирующая каждый объект в отдельности и на конкретное число. Она нужна для установления цены на недвижимость специального назначения, а также для защиты результатов экспертизы в судах.

Он реализуется в четыре этапа. На первой стадии изучаются тенденции развития и состояние рынка недвижимости. Особое внимание уделяется целевому сегменту. На втором этапе собираются и проверяются сведения по сопоставимым объектам. Из них выделяются аналоги. На третьем этапе с учетом различий в ценообразующих характеристиках вносятся поправки в цены продаж объектов-аналогов. Финальная стадия – согласование скорректированных величин и получение результата.

В Налоговом кодексе есть развернутый ответ на данный вопрос. Привязка ценовых зон или рыночных сегментов к административным пределам муниципальных образований целесообразна лишь в том случае, когда отмечается заметное различие в экономической политике администрации, что обуславливает существенный разрыв в ценах. Если же столь значимых отличий нет, в качестве объектов-аналогов можно использовать продажи как в других районах, так и в соседних областях.

Такие вопросы чаще всего возникают у тех, кто сталкивается с судебными разбирательствами относительно раздела имущества. Однако это нетипичная ситуация – рассматривать объектом оценки жилое строение без земли. Как вариант, можно отдельно выделить стоимость строения и земли, а суду представить экспертное заключение о цене на дом, но с ссылкой на выполненный отчет. Оценивание такого объекта без учета земли можно выполнять посредством затратного подхода.

Прежде всего, проводится анализ состояния несущих конструкций, фундамента, кровли на предмет выявления дефектов и деформаций, затем – оценка состояния коммуникаций здания. Эксперт при данной оценке также определяет потенциальный оставшийся срок эксплуатации дома, объем ремонтно-восстановительных работ, которые могут потребоваться в настоящем или будущем, а также возможные способы их проведения (с расчетом стоимости).

Существует три вида износа. Физический – показывает изменения свойств объекта недвижимости, произошедшие с течением времени. Примером может служить деформация конструкций. Функциональный износ отражает, насколько конкретный объект не соответствует современным требованиям к недвижимости данного типа. Третий вид износа – внешний. Он чаще всего является неустранимым. Он демонстрирует влияние на стоимость конкретного объекта различных внешних и рыночных факторов (например, появления ограничений на использование земли, изменения конъюнктуры).

Рыночная стоимость дома отличаются от оценки БТИ прежде всего тем, что бюро оценивает жилую недвижимость по документам, начиная от года постройки - это износ. Рыночная оценка стоимости дома состоит из информации о реализации аналогичных домов в районе заказчика. Деятельность оценочных компаний действительна только при наличии лицензии. Руководитель несет уголовную ответственность, а потому услуги их стоят недешево, но и подходят они к вопросам оценивания со всей тщательностью. Нужно заметить, что цена после оценки БТИ может быть заметно ниже рыночной стоимости.

Да, это обязательное мероприятие, которое проводится после сбора всей необходимой документации. Во время осмотра эксперт составляет описание состояния здания и прилегающей территории, а также выполняет фотографирование. Эта информация и снимки будут представлены в отчете. Помимо осмотра, экспертиза включает в себя обработку правоустанавливающей и технической документации на объект и анализ разнообразных внешних и рыночных факторов.

Законодательство по оценке домов:

Оценка дома регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Вас может заинтересовать:

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация