Оценка гаража

Независимая оценка гаражных строений является довольно распространенной услугой. Цель ее проведения - определить рыночную стоимость объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Важно знать, что понятие «гараж» может подразумевать под собой не только капитальное строение со своей территорией, но и конструкции во дворе жилого дома или парко-места в закрытых и открытых паркингах. Помощь в оценке гаража необходима, если владелец затрудняется в определении точной стоимости или в связи с оформлением каких-либо финансовых сделок.

Проведение оценки гаража требуется в целях:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования;
  • оформления залога;
  • получения субсидиционных средств на машиноместо (паркинг);
  • для органов опеки;
  • определения стоимости аренды или страховых взносов;
  • расчета доли собственника;
  • ликвидации объекта;
  • раздела имущества;
  • оценки недвижимости для суда.

Методы оценки гаража

Для оценки гаражей используются те же методы, которые могут быть использованы для оценивания любого вида недвижимости:

  • Сравнительный – цена устанавливается на основании объектов-аналогов, представленных на рынке. Сравнение ведется с учетом специфических характеристик, аналогичный гараж должен обладать теми же преимуществами и недостатками, что и оцениваемый объект.
  • Доходный – предполагает произведение расчетов по арендной плате, если бы имущество сдавалось в аренду на определенный период времени. Цена складывается из предполагаемого дохода собственника.
  • Затратный – учитываются все расходы, понесенные собственником для возведения такого сооружения (покупка земельного участка, стоимость строительных работ, затраты на материалы и отделку).

Поскольку рынок недвижимости в Москве достаточно активный, то эксперты-оценщики чаще отдают предпочтение первому варианту. Наличие большого количества аналогичных объектов, высокий спрос и предложение дают возможность сделать наиболее точные выводы.

Сколько будет стоить услуга?


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка гаража-1-2
гараж некапитальный-1-2
гараж капитальный-2-3
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену гаража влиют:

  • площадь гаража;
  • размер земли под ним;
  • месторасположение и район;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • характеристики постройки;
  • наличие подъезда для транспортных средств;
  • тип стоянки;
  • наличие охранного поста;
  • объект в аренде или собственности;
  • отдельно стоящее сооружение или встроенное;
  • внешний вид и ремонт;
  • год возведения.

Чтобы профессионально оценить гараж, эксперту может понадобится дополнительная информация. Оценочный процесс стоит доверять специалисту с официальным опытом работы от 3-х лет.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж и участок.
  • Технический паспорт и поэтажная экспликация.
  • Информация об обременениях (при наличии).
  • Паспорт клиента (если это физическое лицо).
  • Реквизиты компании (если юридическое лицо).
  • Свидетельство о смерти (при наследовании).
  • Документация о кадастровой стоимости.

Этапы оценки гаража:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке гаража.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке гаража:

Цель оценки: определение рыночной стоимости гаража. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость гаража на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Скачать отчет

Отзывы о компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите узнать стоимость своего гаража?

Оставьте заявку!

Вопрос-ответ

Оценка гаража проводится:

  • С целью организации сделки купли-продажи;
  • Для страхования гаража;
  • Для ипотечного кредитования;
  • Для решения имущественных споров, например, при бракоразводном процессе;
  • При оформлении наследства;
  • При передаче собственности в аренду;
  • Для предоставления отчета об оценке на судебном заседании;
  • При изъятии гаража государственными или муниципальными службами;
  • Для проведения других операций, в которых фигурируют имущественные права на гараж.

Прежде чем начать процедуру, необходимо ознакомить специалиста с целями, которые преследуются при заказе оценки. Это необходимо для того, чтобы оценщик смог определить вид стоимости гаража, которую необходимо отразить в отчете (ликвидационную, рыночную, инвестиционную).

Строение такого плана может анализироваться как отдельно, так и вместе с участком земли, на котором оно расположено. Отчет понадобится для продажи или аренды, оформления займа, демонтажа, наследства и т. д. Если требуется оценка гаража, участка или машиноместа, заказчику необходимо собрать и предоставить эксперту следующие документы:

  • Свидетельство государственной регистрации имущественного права;
  • Сведения о клиенте;
  • Информация об обременениях;
  • Документы БТИ (необходим план и экспликация к нему).
  1. Размер сооружения;
  2. Площадь участка, на котором находится гараж;
  3. Место расположения объекта;
  4. Подключение к отопительной системе;
  5. Наличие водоснабжения;
  6. Подключение к электрокоммуникациям;
  7. Вид использованного строительного материала;

Если гараж находится на охраняемой территории, данный факт также влияет на его стоимость.

На этапе сбора данных, необходимых для анализа, визуальное исследование весьма желательно. Хотя в отдельных случаях оно может и не проводиться. Оценщик имеет право не присутствовать лично, но в обязательном порядке он должен этот факт указать в итоговом отчете. Однако нужно иметь в виду, что отсутствие на осмотре независимого эксперта может снижать примерно вдвое точность результатов. Разброс конечной величины при использовании исключительно информации клиента достигает 20% против 10% при условии присутствия специалиста.

На сегодняшний день специалисты используют 3 подхода к оценке гаража – доходный, затратный, сравнительный. Самый достоверный результат можно получить путем применения всех трех подходов, насколько это возможно. Причиной тому – выгоды, которые имеет каждая сторона при выборе той или другой методики. Например, если для продавца максимально привлекательным считается результат, полученный при затратном подходе к оценке, то для покупателя предпочтительнее доходный вариант. По окончании процедуры заказчик получает отчет об оценке, в котором указаны все необходимые характеристики объекта – конструкторские, технологические, физические, а также дается анализ места его расположения, информация о методике определения рыночной стоимости и ее величина.

Целесообразность применения того или иного аспекта определяет назначение оценки гаража, здания или офиса. Постановка задачи – ключевой момент. Именно от нее будет зависеть, какой вид стоимости следует определить. Как правило, оценщики работают с тремя подходами, подбирая наиболее эффективные методы. В идеале, они должны взаимно друг друга дополнять. Чаще всего, находится рыночная стоимость. Хотя в некоторых случаях необходима ликвидационная или остаточная. Для их определения оперируют затратным или доходным подходами.

Выбор подхода для максимально адекватных и точных результатов, зависит от многих факторов: доступности и качества исходной информации, сроков и условий ее получения, вида стоимости. Согласно стандартам, оценщик вправе не использовать сразу все методы анализа, а применять только те, которые на его взгляд наиболее обоснованы и возможны в каждом конкретном случае. Совмещение трех подходов (затратного, сравнительного и доходного) может давать более точные и реальные цифры.

Владельцы гаражей, которые попадают под снос, должны получать за утраченное недвижимое имущество денежную компенсацию. В данном случае речь идет о тех объектах, на которые у владельцев имеются документы, доказывающие право владения гаражом. Чтобы определить величину компенсации, выражающейся в рыночной стоимости объекта, необходимо заказать оценку гаража. Другое дело – несоблюдение законодательных норм со стороны многих чиновников, которые в действительности предлагают собственникам компенсацию, далеко не соответствующую рыночной стоимости.

Эксперты говорят, что в последнее время услуги по оцениванию гаражных строений (в особенности, гаражей-ракушек или целых кооперативов) стали более востребованными. Почти во всех случаях задачей оценивания является расчет суммы компенсации за снос такого рода сооружений. Весьма проблематично определить эту сумму самостоятельно, даже если на руках все необходимые бумаги. Поэтому проведение оценки в таких ситуациях рекомендовано.

Результаты оценки гаража требуются при заключении страхового договора. В соответствии с нормами, изложенными в Гражданском Кодексе РФ, страховая сумма не может превосходить реальную стоимость недвижимого имущества в момент подписания договора страхования. Если данный пункт при оформлении документа не будет соблюден, то договор в части превышения величины страховой суммы является ничтожным, и сумма, уплаченная страхователем сверх страховой премии, ему не возвращается. Несмотря на то, что у любой страховой компании имеется свой оценщик, лучше воспользоваться услугами независимого специалиста с целью получения достоверной информации от незаинтересованного лица.

Итогом деятельности специалиста всегда является документ с результатами работы. Именно его получает на руки клиент. Оценочная компания заключает с заказчиком соответствующий договор и берет на себя определенные обязательства в соответствии с положениями законодательства. Любой отчет подготавливается в письменной форме. Его содержание должно быть ясным и доступным для понимания, без возможности неверного истолкования.

В некоторых ситуациях, согласно законодательству, заключение может быть подготовлено в такой форме. Однако практически во всех случаях, будь-то независимая оценка гаража, или предприятия, оно предоставляется заказчику в виде написанного от руки документа. Он может быть составлен как в описательной (расширенной) форме, так и в табличной (сокращенной). Отчет считается юридически значимым, если в нем присутствуют все необходимые печати и указана цель мероприятия (для решения каких задач необходимы итоговые показатели).

Если оценщик использует в процессе анализа объекта три подхода, то по окончании расчетов он, как правило, проводит сопоставление всех полученные результатов, данные которых обычно имеют некоторые расхождения. Сравнивание должно оканчиваться выбором наиболее реального показателя. Следующим после сверки этапом является составление заключения о получившейся стоимости на основе собственного экспертного мнения. Вся информация будет зафиксирована в отчете.

Должен ли эксперт знать о предполагаемых результатах использования экспертизы объекта недвижимости? Перед тем, как оценить стоимость квартиры клиента, офиса или загородного дома специалист, проводящий экспертизу, выбирает методы для оценки. В зависимости от подходов можно получить разные результаты. Не всегда бывает, что заказчику нужна высокая стоимость оцениваемого объекта. Поэтому чтобы подобрать оптимальные способы оценки недвижимости, эксперту лучше понимать, как клиент намеревается использовать ее результаты.

Прежде всего, они строятся на взаимных договоренностях, закрепленных в соответствующем договоре. Оценочная компания оформляет его всегда в письменной форме и именно в нем будут освещены все права, обязанности сторон, а также порядок предоставления услуги. При этом соглашение, являясь основанием для проведения мероприятия, обязательному нотариальному заверению не подлежит. Не менее значимым фактором является отсутствие у обеих сторон интересов, выходящих за рамки договора.

Законодательство по оценке гаражей:

Оценка гаражей регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация