1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » 
  5. Недвижимости
  6.  » Гаража ★★★

Оценка гаража

Независимая оценка гаражных строений является довольно распространенной услугой. Цель ее проведения - определить рыночную стоимость объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Важно знать, что понятие «гараж» может подразумевать под собой не только капитальное строение со своей территорией, но и конструкции во дворе жилого дома или парко-места в закрытых и открытых паркингах. Помощь в оценке необходима, если владелец затрудняется в определении точной стоимости или в связи с оформлением каких-либо финансовых сделок.

Наш отчет подойдет для:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования;
  • оформления залога;
  • получения субсидиционных средств на машиноместо (паркинг);
  • для органов опеки;
  • определения стоимости аренды или страховых взносов;
  • расчета доли собственника;
  • ликвидации объекта;
  • раздела имущества;
  • оценки недвижимости для суда.

Методы:

Для оценки гаражей используются те же методы, которые могут быть использованы для оценивания любого вида недвижимости:

  • Сравнительный – цена устанавливается на основании объектов-аналогов, представленных на рынке. Сравнение ведется с учетом специфических характеристик, аналогичный гараж должен обладать теми же преимуществами и недостатками, что и оцениваемый объект.
  • Доходный – предполагает произведение расчетов по арендной плате, если бы имущество сдавалось в аренду на определенный период времени. Цена складывается из предполагаемого дохода собственника.
  • Затратный – учитываются все расходы, понесенные собственником для возведения такого сооружения (покупка земельного участка, стоимость строительных работ, затраты на материалы и отделку).

Поскольку рынок недвижимости в Москве достаточно активный, то эксперты-оценщики чаще отдают предпочтение первому варианту. Наличие большого количества аналогичных объектов, высокий спрос и предложение дают возможность сделать наиболее точные выводы.

На рыночную стоимость влияет:

  • площадь;
  • размер земли под ним;
  • месторасположение и район;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • характеристики постройки;
  • наличие подъезда для транспортных средств;
  • тип стоянки;
  • наличие охранного поста;
  • объект в аренде или собственности;
  • отдельно стоящее сооружение или встроенное;
  • внешний вид и ремонт;
  • год возведения.

Чтобы профессионально оценить гараж, эксперту может понадобится дополнительная информация. Оценочный процесс стоит доверять специалисту с официальным опытом работы от 3-х лет.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Необходимые документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж и участок.
  • Технический паспорт и поэтажная экспликация.
  • Информация об обременениях (при наличии).
  • Паспорт клиента (если это физическое лицо).
  • Реквизиты компании (если юридическое лицо).
  • Свидетельство о смерти (при наследовании).
  • Документация о кадастровой стоимости.

Этапы работы:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета.

Независимый оценщик:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

Диплом-о-переподготовке-Волнухин
Свидетельство о членстве в СРО Волнухин
Сертификат по недвижимости Волнухина
Страховка Волнухина 2021

Сколько будет стоить услуга?


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Гараж или машиноместо от 3000 -
Вопросы и ответы

Примеры:

Оценка рыночной стоимости гаража

Цель оценки: определение рыночной стоимости гаража. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость гаража на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Скачать отчет

Отзывы:

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Клиенты:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Получить бесплатную консультацию.

Оставьте заявку!

Законодательство:

Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация