Оценка комнаты в квартире
Оценка комнаты
Независимая оценка рыночной стоимости комнаты в квартире, коммуналке, общежитии. Профессиональные оценщики недвижимости.
Опыт работы с 2010 года!
Оценка комнаты мало чем отличается от оценивания квартиры. Поскольку эти объекты недвижимости наделены общими чертами, то специалисты не без основания используют подобные методики.
Также важно понимать, что приниматься во внимание множество факторов, характеризующих комнату, как составную часть более крупного имущества. Одна из заключительных особенностей оценки комнаты заключается в том, что вся ее площадь – жилая. В то же время анализ метража квартиры состоит из двух категорий – общей и жилой площади.
Одним из направлений работы нашей компании является оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире. При ее анализе учитывается исключительно жилая площадь владельца. Такие помещения, как кухня, ванная комната и туалет, коридор, будут относиться к объектам коллективной собственности. Эта часть квартиры тоже оценивается в качестве полезной площади.
Важным этапом для составления объективного экспертного мнения о стоимости комнаты в коммуналке является сравнение похожего жилья. Поскольку данный вид имущества в Москве встречается все реже, могут возникнуть затруднения. Воспользовавшись услугами компании «Московская Экспертиза Независимая», вы получите достоверный отчет, так как наши специалисты обладают необходимым опытом работы и отлично ориентируются в рынке недвижимости.
Услуга выполняется в целях:
- Наследование.
- сделка купли-продажи;
- раздел комнаты при разводе;
- определение рыночной цены объекта (или доли) в рамках оформление наследства;
- страхование жилья;
- подача документов в посольство;
- передача сведений в органы опеки и попечительства;
- банковская проверка для оформления залога под жилую недвижимость;
- имущественные споры;
- заключение брачного договора;
Стоимость оценки комнаты в квартире:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка комнаты | от 8 000 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На стоимость комнаты могут влиять следующие факторы:
- месторасположение;
- развитость и удаленность районной инфраструктуры;
- метраж;
- высота потолков;
- этаж;
- изолированность комнаты;
- состояние ремонта и мест общего пользования;
- количество проживающих соседей;
- наличие окон (важен вид из окна и тип установленных стеклопакетов);
- удаленность транспортных узлов, метро и остановок общественного транспорта;
- благоустройство близлежащей территории;
- район, в котором находится объект;
- наличие лоджии/балкона;
- общее состояние дома, подъезда;
- качество работы ТСЖ/домоуправляющей компании;
- наличие и состояние коммунальных и инженерных систем;
- общее благоустройство территории;
- насколько срочно нужно оценить комнату;
Дополнительно следует учитывать:
- Комната может быть продана только при условии отказа в приобретении от соседей. Сделка возможна после оформления отказных документов у нотариуса.
- При наличии в коммунальном объекте хотя бы одной приватизированной комнаты требуется получение одобрения от Департамента муниципального жилья.
Следует учесть, что оценочная деятельность по каждому объекту уникальна. Конечная стоимость может зависеть не только от вышеперечисленных факторов, но и от выбранного метода оценки, ситуации на рынке, от срока проведения оценки.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки комнаты:
- паспорт клиента;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- тех. паспорт;
- экспликация;
- поэтажный план;
- информация об обременениях на объект с подтверждающими документами (при наличии);
- свидетельство о смерти (в случаях наследования).
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке комнаты.
Независимый оценщик компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Хотите заказать оценку комнаты?
Тогда вам к нам!
Вопрос-ответ
1. Имеются ли различия между анализом стоимости всей квартиры и отдельной комнаты?
Нередко возникает необходимость оценки недвижимости для частного лица, где основным объектом выступает не все жилье, а лишь его часть. Непосредственно методика такого мероприятия практически не отличается от расчета цены на все помещение. Сегодня рынок комнат развит достаточно хорошо для того, чтобы подобрать аналоги для сравнения. Разница может заключаться лишь в характеристиках, которые будут являться факторами, влияющими на стоимость.
2. Можно ли оценить квартиру в Москве не полностью, а только часть?
Если квартира – общая долевая собственность, то каждый владелец обладает правом на свою часть и может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Соответственно, любую долю того или иного жилья можно оценивать для продажи, аренды, наследования т. д. Хотя на практике оценка части жилья необходима чаще всего для выкупа ее другим собственником. Но следует учитывать, что рыночная цена квадрата в доле будет ниже стоимости 1 кв. метра всей квартиры примерно на 30-35%.
Законодательство по оценке комнат:
Оценка комнат регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.