Оценка комнаты в квартире

Оценка комнаты

от 8 000 рублей

Независимая оценка рыночной стоимости комнаты в квартире, коммуналке, общежитии. Профессиональные оценщики недвижимости.
Опыт работы с 2010 года!

Перезвоните мне

Оценка комнаты мало чем отличается от оценивания квартиры. Поскольку эти объекты недвижимости наделены общими чертами, то специалисты не без основания используют подобные методики.

Также важно понимать, что приниматься во внимание множество факторов, характеризующих комнату, как составную часть более крупного имущества. Одна из заключительных особенностей оценки комнаты заключается в том, что вся ее площадь – жилая. В то же время анализ метража квартиры состоит из двух категорий – общей и жилой площади.

Одним из направлений работы нашей компании является оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире. При ее анализе учитывается исключительно жилая площадь владельца. Такие помещения, как кухня, ванная комната и туалет, коридор, будут относиться к объектам коллективной собственности. Эта часть квартиры тоже оценивается в качестве полезной площади.

Важным этапом для составления объективного экспертного мнения о стоимости комнаты в коммуналке является сравнение похожего жилья. Поскольку данный вид имущества в Москве встречается все реже, могут возникнуть затруднения. Воспользовавшись услугами компании «Московская Экспертиза Независимая», вы получите достоверный отчет, так как наши специалисты обладают необходимым опытом работы и отлично ориентируются в рынке недвижимости.

Услуга выполняется в целях:

  1. Наследование.
  2. сделка купли-продажи;
  3. раздел комнаты при разводе;
  4. определение рыночной цены объекта (или доли) в рамках оформление наследства;
  5. страхование жилья;
  6. подача документов в посольство;
  7. передача сведений в органы опеки и попечительства;
  8. банковская проверка для оформления залога под жилую недвижимость;
  9. имущественные споры;
  10. заключение брачного договора;

Стоимость оценки комнаты в квартире:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка комнатыот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На стоимость комнаты могут влиять следующие факторы:

  • месторасположение;
  • развитость и удаленность районной инфраструктуры;
  • метраж;
  • высота потолков;
  • этаж;
  • изолированность комнаты;
  • состояние ремонта и мест общего пользования;
  • количество проживающих соседей;
  • наличие окон (важен вид из окна и тип установленных стеклопакетов);
  • удаленность транспортных узлов, метро и остановок общественного транспорта;
  • благоустройство близлежащей территории;
  • район, в котором находится объект;
  • наличие лоджии/балкона;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • качество работы ТСЖ/домоуправляющей компании;
  • наличие и состояние коммунальных и инженерных систем;
  • общее благоустройство территории;
  • насколько срочно нужно оценить комнату;

Дополнительно следует учитывать:

  1. Комната может быть продана только при условии отказа в приобретении от соседей. Сделка возможна после оформления отказных документов у нотариуса.
  2. При наличии в коммунальном объекте хотя бы одной приватизированной комнаты требуется получение одобрения от Департамента муниципального жилья.

Следует учесть, что оценочная деятельность по каждому объекту уникальна. Конечная стоимость может зависеть не только от вышеперечисленных факторов, но и от выбранного метода оценки, ситуации на рынке, от срока проведения оценки.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки комнаты:

  • паспорт клиента;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • тех. паспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • информация об обременениях на объект с подтверждающими документами (при наличии);
  • свидетельство о смерти (в случаях наследования).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке комнаты.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку комнаты?

Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

Нередко возникает необходимость оценки недвижимости для частного лица, где основным объектом выступает не все жилье, а лишь его часть. Непосредственно методика такого мероприятия практически не отличается от расчета цены на все помещение. Сегодня рынок комнат развит достаточно хорошо для того, чтобы подобрать аналоги для сравнения. Разница может заключаться лишь в характеристиках, которые будут являться факторами, влияющими на стоимость.

Если квартира – общая долевая собственность, то каждый владелец обладает правом на свою часть и может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Соответственно, любую долю того или иного жилья можно оценивать для продажи, аренды, наследования т. д. Хотя на практике оценка части жилья необходима чаще всего для выкупа ее другим собственником. Но следует учитывать, что рыночная цена квадрата в доле будет ниже стоимости 1 кв. метра всей квартиры примерно на 30-35%.

Законодательство по оценке комнат:

Оценка комнат регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация