Оценка МЭН/Услуги оценки/Недвижимости/Жилая/Оценка комнаты в квартире

Оценка комнаты в квартире

Оценка комнаты

от 8 000 рублей

Независимая оценка рыночной стоимости комнаты в квартире, коммуналке, общежитии. Профессиональные оценщики недвижимости.
Опыт работы с 2010 года!

Перезвоните мне

Оценка комнаты мало чем отличается от оценивания квартиры. Поскольку эти объекты недвижимости наделены общими чертами, то специалисты не без основания используют подобные методики.

Также важно понимать, что приниматься во внимание множество факторов, характеризующих комнату, как составную часть более крупного имущества. Одна из заключительных особенностей оценки комнаты заключается в том, что вся ее площадь – жилая. В то же время анализ метража квартиры состоит из двух категорий – общей и жилой площади.

Одним из направлений работы нашей компании является оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире. При ее анализе учитывается исключительно жилая площадь владельца. Такие помещения, как кухня, ванная комната и туалет, коридор, будут относиться к объектам коллективной собственности. Эта часть квартиры тоже оценивается в качестве полезной площади.

Важным этапом для составления объективного экспертного мнения о стоимости комнаты в коммуналке является сравнение похожего жилья. Поскольку данный вид имущества в Москве встречается все реже, могут возникнуть затруднения. Воспользовавшись услугами компании «Московская Экспертиза Независимая», вы получите достоверный отчет, так как наши специалисты обладают необходимым опытом работы и отлично ориентируются в рынке недвижимости.

Услуга выполняется в целях:

  1. Наследование.
  2. сделка купли-продажи;
  3. раздел комнаты при разводе;
  4. определение рыночной цены объекта (или доли) в рамках оформление наследства;
  5. страхование жилья;
  6. подача документов в посольство;
  7. передача сведений в органы опеки и попечительства;
  8. банковская проверка для оформления залога под жилую недвижимость;
  9. имущественные споры;
  10. заключение брачного договора;

Стоимость оценки комнаты в квартире:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка комнатыот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

На стоимость комнаты могут влиять следующие факторы:

  • месторасположение;
  • развитость и удаленность районной инфраструктуры;
  • метраж;
  • высота потолков;
  • этаж;
  • изолированность комнаты;
  • состояние ремонта и мест общего пользования;
  • количество проживающих соседей;
  • наличие окон (важен вид из окна и тип установленных стеклопакетов);
  • удаленность транспортных узлов, метро и остановок общественного транспорта;
  • благоустройство близлежащей территории;
  • район, в котором находится объект;
  • наличие лоджии/балкона;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • качество работы ТСЖ/домоуправляющей компании;
  • наличие и состояние коммунальных и инженерных систем;
  • общее благоустройство территории;
  • насколько срочно нужно оценить комнату;

Дополнительно следует учитывать:

  1. Комната может быть продана только при условии отказа в приобретении от соседей. Сделка возможна после оформления отказных документов у нотариуса.
  2. При наличии в коммунальном объекте хотя бы одной приватизированной комнаты требуется получение одобрения от Департамента муниципального жилья.

Следует учесть, что оценочная деятельность по каждому объекту уникальна. Конечная стоимость может зависеть не только от вышеперечисленных факторов, но и от выбранного метода оценки, ситуации на рынке, от срока проведения оценки.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки комнаты:

  • паспорт клиента;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • тех. паспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • информация об обременениях на объект с подтверждающими документами (при наличии);
  • свидетельство о смерти (в случаях наследования).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке комнаты.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку комнаты?

Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

1. Имеются ли различия между анализом стоимости всей квартиры и отдельной комнаты?

Нередко возникает необходимость оценки недвижимости для частного лица, где основным объектом выступает не все жилье, а лишь его часть. Непосредственно методика такого мероприятия практически не отличается от расчета цены на все помещение. Сегодня рынок комнат развит достаточно хорошо для того, чтобы подобрать аналоги для сравнения. Разница может заключаться лишь в характеристиках, которые будут являться факторами, влияющими на стоимость.

2. Можно ли оценить квартиру в Москве не полностью, а только часть?

Если квартира – общая долевая собственность, то каждый владелец обладает правом на свою часть и может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Соответственно, любую долю того или иного жилья можно оценивать для продажи, аренды, наследования т. д. Хотя на практике оценка части жилья необходима чаще всего для выкупа ее другим собственником. Но следует учитывать, что рыночная цена квадрата в доле будет ниже стоимости 1 кв. метра всей квартиры примерно на 30-35%.

Законодательство по оценке комнат:

Оценка комнат регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация