Оценка квартиры без выезда оценщика
Оценка квартиры без выезда оценщика
Заказать отчет по рыночной стоимости недвижимости без выезда оценщика для имущественных споров, наследования или продажи. В штате компании ООО МЭН только аккредитованные эксперты.
Оценка квартиры без выезда оценщика – новая услуга на рынке оценивания недвижимости. Новые требования законодательства дают возможность оценить дом, квартиру, коттедж или дачу без присутствия оценочной компании.
Сотрудники нашей фирмы могут выполнить процедуру отдаленно, но заказчику нужно будет предоставить фотографии квартиры. Изображения не должны искажать реального положения вещей, чтобы оценка получилась объективной и достоверной. Эксперт-оценщик детально расскажет, что нужно сфотографировать для отчета и с каких ракурсов.
Также обязательно предоставление правоустанавливающих документов, технической документации и паспортных данных.
Процедура оценки квартиры без выезда оценщика проводится за более короткое время, а результат не уступает по качеству тому, который получился бы при непосредственном присутствии специалиста.
После завершения оценочных работ заказчику предоставляется отчет, который имеет юридическую силу и может быть предоставлен в любые государственные инстанции и коммерческие организации.
Оценка квартиры по фото делается в случаях:
- имущественные споры и наследование имущества;
- расчет причиненного ущерба недвижимости;
- ипотека и кредитование;
- оценка вторичного жилья;
- реорганизация предприятия;
- сделки купли-продажи для оформления собственности, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
- внесение объекта в уставный капитал общества;
- постановка на баланс;
- переоценка предприятия;
- предоставление услуг страхования;
- оптимизация и расчёт налогообложения;
- инвестирование в объект оценки;
- судебные споры и др.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры без выезда оценщика | 3 000 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На рыночную цену квартиры может влиять:
Географическое местоположение:
- город;
- район;
- расположение внутри микрорайона;
- доступность инфраструктуры;
- транспортная доступность;
- облагороженность и благоустройство прилегающих территорий.
Состояние объекта:
- тип и функциональное назначение здания;
- год постройки;
- материалы перекрытий и облицовки;
- кол-во этажей;
- техническая оснащенность объекта;
- наличие паркинга и удобство подъезда.
Характеристики жилой недвижимости:
- этаж;
- общая площадь;
- наличие охраны и системы видеонаблюдения;
- внутренний ремонт;
- вид из окон и др.
Для наиболее точного результата, клиенту необходимо будет сфотографировать свою недвижимость для эксперта.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартир по фото:
- Правоустанавливающая документация (одна из категорий):
- договор ДДУ;
- договор купли-продажи;
- договор переуступки прав требования;
- иные договора.
- Технические документы (на выбор):
- технический паспорт;
- поэтажный план и экспликация.
- Правоподтверждающие документы:
- выписка из ЕГРН или др.
- Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры без выезда.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Нужна оценка квартиры для банка?
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
1. Можно ли оценить квартиру в Москве без предварительного осмотра?
Согласно российскому законодательству и оценочным стандартам, физический осмотр жилого объекта не является обязательным. Прямого требования, которое бы запрещало оценку только на основании документации, в законах нет. Анализ стоимости жилья может осуществляться по результатам изучения предоставленных клиентом документам и фото. Однако для решения особо ответственных задач (имущественные споры, оформление залога) целесообразно делать полноценный анализ и оценку жилья только после осмотра.
2. Какие моменты влияют на итоги экспертизы, когда производится оценка жилья, а именно, квартиры?
Как правило, такая экспертиза выполняется с помощью сравнительного (рыночного) подхода. Это значит, что результат, в первую очередь, основан на информации о том, сколько стоит аналогичный объект недвижимости в настоящее время. Для получения данных изучаются условия сделок с подобными квартирами. Что касается непосредственно самих характеристик недвижимости, на основании которых идет сопоставление, то это: площадь, место расположения, удаленность от главных объектов районной инфраструктуры, планировка, этаж, тип дома, состояние жилья (нужен ли ремонт).
3. Каким образом анализируется стоимость жилого помещения для его последующей сдачи в аренду?
Чтобы достоверно произвести оценку недвижимости последующей сдачи, нужно выполнить ряд работ. Вначале выполняется мониторинг цен по городу и в отдельном районе. После анализируются дополнительные факторы: наличие хороших подъездных путей и инфраструктуры, комфортная парковка, тип дома и его внешний вид. Главным ценоформирующим показателем будет, конечно же, сама квартира. Современный ремонт, хорошая сантехника, удобное расположение комнат в несколько раз увеличивают арендную ставку.
Законодательство по оценке квартир
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.