Оценка квартиры без выезда оценщика

Оценка квартиры без выезда оценщика

от 3 000 рублей

Заказать отчет по рыночной стоимости недвижимости без выезда оценщика для имущественных споров, наследования или продажи. В штате компании ООО МЭН только аккредитованные эксперты.

Перезвоните мне

Оценка квартиры без выезда оценщика – новая услуга на рынке оценивания недвижимости. Новые требования законодательства дают возможность оценить дом, квартиру, коттедж или дачу без присутствия оценочной компании.

Сотрудники нашей фирмы могут выполнить процедуру отдаленно, но заказчику нужно будет предоставить фотографии квартиры. Изображения не должны искажать реального положения вещей, чтобы оценка получилась объективной и достоверной. Эксперт-оценщик детально расскажет, что нужно сфотографировать для отчета и с каких ракурсов.

Также обязательно предоставление правоустанавливающих документов, технической документации и паспортных данных.

Процедура оценки квартиры без выезда оценщика проводится за более короткое время, а результат не уступает по качеству тому, который получился бы при непосредственном присутствии специалиста.

После завершения оценочных работ заказчику предоставляется отчет, который имеет юридическую силу и может быть предоставлен в любые государственные инстанции и коммерческие организации.

Оценка квартиры по фото делается в случаях:

  • имущественные споры и наследование имущества;
  • расчет причиненного ущерба недвижимости;
  • ипотека и кредитование;
  • оценка вторичного жилья;
  • реорганизация предприятия;
  • сделки купли-продажи для оформления собственности, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
  • внесение объекта в уставный капитал общества;
  • постановка на баланс;
  • переоценка предприятия;
  • предоставление услуг страхования;
  • оптимизация и расчёт налогообложения;
  • инвестирование в объект оценки;
  • судебные споры и др.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры без выезда оценщика3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену квартиры может влиять:

Географическое местоположение:

  • город;
  • район;
  • расположение внутри микрорайона;
  • доступность инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • облагороженность и благоустройство прилегающих территорий.

Состояние объекта:

  • тип и функциональное назначение здания;
  • год постройки;
  • материалы перекрытий и облицовки;
  • кол-во этажей;
  • техническая оснащенность объекта;
  • наличие паркинга и удобство подъезда.

Характеристики жилой недвижимости:

  • этаж;
  • общая площадь;
  • наличие охраны и системы видеонаблюдения;
  • внутренний ремонт;
  • вид из окон и др.

Для наиболее точного результата, клиенту необходимо будет сфотографировать свою недвижимость для эксперта.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартир по фото:

  1. Правоустанавливающая документация (одна из категорий):
    • договор ДДУ;
    • договор купли-продажи;
    • договор переуступки прав требования;
    • иные договора.
  2. Технические документы (на выбор):
    • технический паспорт;
    • поэтажный план и экспликация.
  3. Правоподтверждающие документы:
    • выписка из ЕГРН или др.
  4. Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры без выезда.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры для банка?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

Согласно российскому законодательству и оценочным стандартам, физический осмотр жилого объекта не является обязательным. Прямого требования, которое бы запрещало оценку только на основании документации, в законах нет. Анализ стоимости жилья может осуществляться по результатам изучения предоставленных клиентом документам и фото. Однако для решения особо ответственных задач (имущественные споры, оформление залога) целесообразно делать полноценный анализ и оценку жилья только после осмотра.

Как правило, такая экспертиза выполняется с помощью сравнительного (рыночного) подхода. Это значит, что результат, в первую очередь, основан на информации о том, сколько стоит аналогичный объект недвижимости в настоящее время. Для получения данных изучаются условия сделок с подобными квартирами. Что касается непосредственно самих характеристик недвижимости, на основании которых идет сопоставление, то это: площадь, место расположения, удаленность от главных объектов районной инфраструктуры, планировка, этаж, тип дома, состояние жилья (нужен ли ремонт).

Чтобы достоверно произвести оценку недвижимости последующей сдачи, нужно выполнить ряд работ. Вначале выполняется мониторинг цен по городу и в отдельном районе. После анализируются дополнительные факторы: наличие хороших подъездных путей и инфраструктуры, комфортная парковка, тип дома и его внешний вид. Главным ценоформирующим показателем будет, конечно же, сама квартира. Современный ремонт, хорошая сантехника, удобное расположение комнат в несколько раз увеличивают арендную ставку.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация