Оценка квартиры для ипотеки
от 2 500 рублей за 48 часов!

Оценка квартиры для ипотеки

3 500 рублей

Хотите оценить ипотечное вторичное жилье для рефинансирования?
Независимые оценщики МЭН вам помогут! Опыт работы с 2010 года!

С системой ипотечного кредитования знакомы многие россияне, ведь для большей части населения покупка собственного жилья не представляется возможной без привлечения заемных средств. Согласно федеральному закону «Об ипотеке» оценка квартиры является обязательной частью процедуры оформления ипотечного займа. Это условие ставится перед заемщиком для того, чтобы иметь полное представление о справедливости заключаемой сделки. Дело в том, что банковская организация, выдавая крупную сумму на длительный срок, требует предоставить залог. Он становится гарантией того, что заемщик будет исполнять свои финансовые обязательства, чтобы не потерять имущество.

Стоимость залога должны быть равной или превышать выдаваемую сумму. Если взносы по каким-либо причинам не выплачиваются, то банк сможет продать указанную недвижимость и возместить убытки. Оценка квартиры для ипотеки влияет на сумму кредита, ее исчисляют опираясь на показатели рыночной стоимости и ликвидности жилья. Обычно банк предоставляет клиенту от 65 до 80 процентов от рыночной цены, разница покрывается первоначальным взносом.

Важно отметить, что процедура оценивания будет полезна и для самого заемщика. Во-первых, он сможет понять насколько справедлива цена, которую запрашивает продавец. А, во-вторых, наличие залога с достаточной стоимостью и ликвидностью гарантирует клиенту банка оплату его долга, если он не сможет сделать это самостоятельно.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки является обязательным условием:

  • при ипотечном кредитовании;
  • для оформления кредита от банка под залог;
  • для оформления прав наследования;
  • для ипотечного рефинансирования;
  • при дарении;
  • при разделе имущества;
  • при покупке или продаже объекта;
  • при имущественных спорах;
  • для МСФО;
  • при оказании страховых услуг;
  • для приватизация недвижимости (в том числе вторичного жилья);
  • для получения компенсации за аварийное жилье;
  • при аренде;
  • для сделок с гос. имуществом;
  • для органов опеки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартиры для ипотеки3 5002
Оценка квартиры под залог3 5002
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную стоимость квартиры для ипотеки могут влиять:

  • расположение объекта оценки;
  • наличие инфраструктуры;
  • какие материалы использовались при ремонте/отделке недвижимости.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оформления ипотеки на квартиру:

  • технический паспорт;
  • кадастровые документы;
  • фото объекта;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы купли-продажи или долевого участия;
  • экспликации, планы;
  • удостоверение личности клиента.

Оценочная стоимость ипотечной недвижимости определяется следующим образом:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд независимого спецаилиста на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для ипотеки.

Независимый оценщик квартир для ипотеки:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы о компании Оценка МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Вам нужна оценка вторичного жилья для ипотеки?

Мы выполняем недорогую оценку объектов для Сбербанка, под заём, для сделок купли-продажи и во многих других ситуациях!

Вопрос-ответ

В первую очередь, рассматривается общая информация. К числу внешних факторов принадлежат: занятость и доходы населения, экономические тенденции на различных уровнях (региональном и местном), степень развития городской инфраструктуры, финансирование данного района, индексы цен. Вторая часть информации о рынке недвижимости – это специальные сведения. В частности, спрос и предложение, действующие диапазоны цен, тенденции, сегментация рынка, данные об объектах с аналогичными функциональными и техническими характеристиками.

Если важна именно скорость, можно воспользоваться онлайн-методами расчета цен на недвижимость в Москве. Существует несколько сайтов, в поисковое поле которых достаточно ввести адрес и получить сведения о цене квадратного метра в данном районе. Однако, если требуется точная, документально подтвержденная оценка (например, для оформления кредита), конечно, необходимо обратиться к специалистам.

Данная процедура состоит из нескольких этапов. Во-первых, выполняется осмотр территории и здания. Во-вторых, изучаются инженерные и технические коммуникации. В-третьих, производится осмотр конструктивных и объемно-планировочных характеристик. Изучается техническое состояние помещений. Помимо составления описаний ценообразующих факторов, производится фотофиксация. Делаются снимки как здания, так и самой квартиры.

Каковы этапы экспертизы стоимости квартиры? Прежде чем оценить квартиру эксперт не только заключает договор, но и составляет задание на оценку, которое, как правило, прилагается к договорной документации. В нем должны быть прописаны имущественные права заказчика, объект, сроки и задачи экспертизы, а также предполагаемое применение её результатов. После заключения договора эксперт собирает и анализирует информацию по состоянию недвижимости и рынка. После того, как произведены необходимые расчеты, предварительные данные согласовываются с заказчиком, и определяется стоимость жилья.

Законодательство по оценке квартир для ипотеки

Оценка квартир для ипотеки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация