Оценка квартиры для нотариуса
от 3 000 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры для нотариуса

от 3 000 рублей

Необходима срочная оценка недвижимости для наследства? Независимые оценщики вам помогут, опыт работы с 2010 года!

Для оформления прав собственности на имущество требуется произвести расчет его справедливой стоимости. С это целью эксперт независимой компании проводит необходимые расчеты, выводы которых вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченного лица.

Оценка квартиры для нотариуса является обязательной процедурой при оформлении прав наследования. Установленная экспертом стоимость квартиры на момент смерти собственника является основным источником информации для определения суммы государственной пошлины. Она устанавливается в процентном отношении от рыночной цены имущества. Только после того, как наследники совершат оплату бюджетного сбора, нотариус имеет право оформить свидетельство о праве на соответствующий объект.

Заказать услугу проведения оценки для нотариуса можно у аккредитованной оценочной компании «Московская Экспертиза Независимая».

Оценка для нотариуса проводится в случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • расчет размера госпошлины;
  • процедура оформления наследства (в том числе установление доли, каждого из наследников в наследуемом имуществе);
  • оформление страховки на объект оценки.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для нотариусаот 3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

На рыночную цену квартир могут влиять:

  • дата и тип постройки;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • средняя стоимость жилья в данном населенном пункте;
  • метраж недвижимости;
  • состояние экологии в районе.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры для нотариуса:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документация из БТИ;
  • паспорт клиента;
  • фото объекта (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца (в случае установления права на наследование);
  • договор приватизации;
  • договор ДДУ;
  • бумаги о наличии/отсутствии обременений. Если обременения имеют место быть, то ценность жилья будет снижена, как и сумма государственной пошлины.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для нотариуса.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры для нотариуса?

Наши специалисты вам помогут!

Вопрос-ответ

1. Какие факторы особенно влияют на стоимость жилья в Москве?

Провести адекватную оценку квартиры в Москве можно только с учетом целого ряда факторов и оперируя специализированными знаниями. Москва – город с часто меняющейся рыночной ситуацией, поэтому целесообразно оценивать столичное жилье в реальной рыночной обстановке. Заметное влияние на стоимость квартиры влияют такие факторы:

  • жилая и полезная площадь;
  • местоположение, престижность района, близость к центру;
  • физическое состояние объекта;
  • экологическая обстановка;
  • инфраструктура района.

2. Можно ли проводить оценку квартиры, если у заказчика нет на нее документов?

Максимум, что может получить клиент в такой ситуации – это консультацию, где эксперт рассчитает примерную стоимость объекта. Однако разработка и выдача правового отчета лицу, которое инициирует оценку недвижимости, не имея при этом необходимых правоустанавливающих бумаг, не представляется возможной. Согласно действующим стандартам, к выполненному специалистом заключению, должны прилагаться все документы, являющиеся обязательными для проведения процедуры.

3. Какими будут основные этапы экспертного исследования в том случае, когда нужно оценить квартиру в Москве при помощи сравнительного подхода?

Всего их четыре. Первый этап – изучение состояния и тенденций развития рынка, в первую очередь, того сегмента, к которому относится объект. Выявление аналогов, проданных относительно недавно. Второй этап – сбор и проверка информации по сопоставимым объектам. Третий – внесение поправок в цены аналогов. При этом учитываются различия в ценообразующих характеристиках между исследуемым и сопоставимыми объектами. Четвертый этап – согласование скорректированных результатов, выведение итога.

4. Что такое расчет реверсии, применяемый при оценке квартиры? Как он применяется?

Реверсия представляет собой стоимость будущей реализации имущества в конце некоторого прогнозного периода. Экспертиза использует все имеющиеся подходы. Например, стоимость определяется на базе анализа нынешнего состояния рынка и с учетом предполагаемых изменений. Это сравнительный подход. Другой вариант – метод капитализации прибыли за тот год, который следует за годом завершения периода прогноза. Это расчет в рамках доходного подхода. Третий вариант – нахождение стоимости с учетом прогнозной ценности объекта и суммы воспроизводства на определенный момент в будущем. Это расчет при помощи затратного подхода. Кроме названных способов существует еще метод, который основан на допущениях в отношении изменения стоимости объекта в течение определенного периода.

5. Какая информация о состоянии рынка используется специалистами во время оценки стоимости квартиры?

Во-первых, общие сведения. Это экономические тенденции на региональном и местном уровнях, численность населения, развитие города, занятость, средний уровень доходов, финансирование региона, индексы цен, прочие внешние рыночные факторы. Во-вторых, специальная информация. Это сегментация рынка, спрос и предложение, диапазон цен, тенденции, сведения об объектах с аналогичными характеристиками.

6. Может ли оценка квартиры обязать стороны сделки придерживаться указанной в заключение цены?

Нет, отчет об анализе жилого помещения всего лишь предлагает актуальную на текущий момент стоимость. Она будет полностью соответствовать рыночным тенденциям на дату процедуры. Результаты обращены к обезличенному кругу потенциальных покупателей (продавцов). Если речь идет о конкретном варианте, то имеющийся документ об оценке недвижимости не обязывает стороны придерживаться установленной цены. Однако он может стать значимым аргументом во время переговоров.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация