Оценка квартиры для нотариуса
от 3 000 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры для нотариуса

от 3 000 рублей

Необходима срочная оценка недвижимости для наследства? Независимые оценщики вам помогут, опыт работы с 2010 года!

Для оформления прав собственности на имущество требуется произвести расчет его справедливой стоимости. С это целью эксперт независимой компании проводит необходимые расчеты, выводы которых вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченного лица.

Оценка квартиры для нотариуса является обязательной процедурой при оформлении прав наследования. Установленная экспертом стоимость квартиры на момент смерти собственника является основным источником информации для определения суммы государственной пошлины. Она устанавливается в процентном отношении от рыночной цены имущества. Только после того, как наследники совершат оплату бюджетного сбора, нотариус имеет право оформить свидетельство о праве на соответствующий объект.

Заказать услугу проведения оценки для нотариуса можно у аккредитованной оценочной компании «Московская Экспертиза Независимая».

Оценка для нотариуса проводится в случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • расчет размера госпошлины;
  • процедура оформления наследства (в том числе установление доли, каждого из наследников в наследуемом имуществе);
  • оформление страховки на объект оценки.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для нотариусаот 3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену квартир могут влиять:

  • дата и тип постройки;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • средняя стоимость жилья в данном населенном пункте;
  • метраж недвижимости;
  • состояние экологии в районе.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры для нотариуса:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документация из БТИ;
  • паспорт клиента;
  • фото объекта (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца (в случае установления права на наследование);
  • договор приватизации;
  • договор ДДУ;
  • бумаги о наличии/отсутствии обременений. Если обременения имеют место быть, то ценность жилья будет снижена, как и сумма государственной пошлины.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для нотариуса.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры для нотариуса?

Наши специалисты вам помогут!

Вопрос-ответ

Провести адекватную оценку квартиры в Москве можно только с учетом целого ряда факторов и оперируя специализированными знаниями. Москва – город с часто меняющейся рыночной ситуацией, поэтому целесообразно оценивать столичное жилье в реальной рыночной обстановке. Заметное влияние на стоимость квартиры влияют такие факторы:

  • жилая и полезная площадь;
  • местоположение, престижность района, близость к центру;
  • физическое состояние объекта;
  • экологическая обстановка;
  • инфраструктура района.

Максимум, что может получить клиент в такой ситуации – это консультацию, где эксперт рассчитает примерную стоимость объекта. Однако разработка и выдача правового отчета лицу, которое инициирует оценку недвижимости, не имея при этом необходимых правоустанавливающих бумаг, не представляется возможной. Согласно действующим стандартам, к выполненному специалистом заключению, должны прилагаться все документы, являющиеся обязательными для проведения процедуры.

Всего их четыре. Первый этап – изучение состояния и тенденций развития рынка, в первую очередь, того сегмента, к которому относится объект. Выявление аналогов, проданных относительно недавно. Второй этап – сбор и проверка информации по сопоставимым объектам. Третий – внесение поправок в цены аналогов. При этом учитываются различия в ценообразующих характеристиках между исследуемым и сопоставимыми объектами. Четвертый этап – согласование скорректированных результатов, выведение итога.

Реверсия представляет собой стоимость будущей реализации имущества в конце некоторого прогнозного периода. Экспертиза использует все имеющиеся подходы. Например, стоимость определяется на базе анализа нынешнего состояния рынка и с учетом предполагаемых изменений. Это сравнительный подход. Другой вариант – метод капитализации прибыли за тот год, который следует за годом завершения периода прогноза. Это расчет в рамках доходного подхода. Третий вариант – нахождение стоимости с учетом прогнозной ценности объекта и суммы воспроизводства на определенный момент в будущем. Это расчет при помощи затратного подхода. Кроме названных способов существует еще метод, который основан на допущениях в отношении изменения стоимости объекта в течение определенного периода.

Во-первых, общие сведения. Это экономические тенденции на региональном и местном уровнях, численность населения, развитие города, занятость, средний уровень доходов, финансирование региона, индексы цен, прочие внешние рыночные факторы. Во-вторых, специальная информация. Это сегментация рынка, спрос и предложение, диапазон цен, тенденции, сведения об объектах с аналогичными характеристиками.

Нет, отчет об анализе жилого помещения всего лишь предлагает актуальную на текущий момент стоимость. Она будет полностью соответствовать рыночным тенденциям на дату процедуры. Результаты обращены к обезличенному кругу потенциальных покупателей (продавцов). Если речь идет о конкретном варианте, то имеющийся документ об оценке недвижимости не обязывает стороны придерживаться установленной цены. Однако он может стать значимым аргументом во время переговоров.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация