Оценка квартиры для нотариуса
от 3 000 рублей от 48 часов!
Оценка квартиры для нотариуса
Необходима срочная оценка недвижимости для наследства? Независимые оценщики вам помогут, опыт работы с 2010 года!
Для оформления прав собственности на имущество требуется произвести расчет его справедливой стоимости. С это целью эксперт независимой компании проводит необходимые расчеты, выводы которых вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченного лица.
Оценка квартиры для нотариуса является обязательной процедурой при оформлении прав наследования. Установленная экспертом стоимость квартиры на момент смерти собственника является основным источником информации для определения суммы государственной пошлины. Она устанавливается в процентном отношении от рыночной цены имущества. Только после того, как наследники совершат оплату бюджетного сбора, нотариус имеет право оформить свидетельство о праве на соответствующий объект.
Заказать услугу проведения оценки для нотариуса можно у аккредитованной оценочной компании «Московская Экспертиза Независимая».
Оценка для нотариуса проводится в случаях:
- сделка купли-продажи;
- расчет размера госпошлины;
- процедура оформления наследства (в том числе установление доли, каждого из наследников в наследуемом имуществе);
- оформление страховки на объект оценки.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для нотариуса | от 3 000 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На рыночную цену квартир могут влиять:
- дата и тип постройки;
- удаленность от инфраструктуры;
- средняя стоимость жилья в данном населенном пункте;
- метраж недвижимости;
- состояние экологии в районе.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартиры для нотариуса:
- свидетельство о праве собственности;
- технический и кадастровый паспорта;
- документация из БТИ;
- паспорт клиента;
- фото объекта (при наличии);
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о смерти предыдущего владельца (в случае установления права на наследование);
- договор приватизации;
- договор ДДУ;
- бумаги о наличии/отсутствии обременений. Если обременения имеют место быть, то ценность жилья будет снижена, как и сумма государственной пошлины.
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для нотариуса.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Нужна оценка квартиры для нотариуса?
Наши специалисты вам помогут!
Вопрос-ответ
1. Какие факторы особенно влияют на стоимость жилья в Москве?
Провести адекватную оценку квартиры в Москве можно только с учетом целого ряда факторов и оперируя специализированными знаниями. Москва – город с часто меняющейся рыночной ситуацией, поэтому целесообразно оценивать столичное жилье в реальной рыночной обстановке. Заметное влияние на стоимость квартиры влияют такие факторы:
- жилая и полезная площадь;
- местоположение, престижность района, близость к центру;
- физическое состояние объекта;
- экологическая обстановка;
- инфраструктура района.
2. Можно ли проводить оценку квартиры, если у заказчика нет на нее документов?
Максимум, что может получить клиент в такой ситуации – это консультацию, где эксперт рассчитает примерную стоимость объекта. Однако разработка и выдача правового отчета лицу, которое инициирует оценку недвижимости, не имея при этом необходимых правоустанавливающих бумаг, не представляется возможной. Согласно действующим стандартам, к выполненному специалистом заключению, должны прилагаться все документы, являющиеся обязательными для проведения процедуры.
3. Какими будут основные этапы экспертного исследования в том случае, когда нужно оценить квартиру в Москве при помощи сравнительного подхода?
Всего их четыре. Первый этап – изучение состояния и тенденций развития рынка, в первую очередь, того сегмента, к которому относится объект. Выявление аналогов, проданных относительно недавно. Второй этап – сбор и проверка информации по сопоставимым объектам. Третий – внесение поправок в цены аналогов. При этом учитываются различия в ценообразующих характеристиках между исследуемым и сопоставимыми объектами. Четвертый этап – согласование скорректированных результатов, выведение итога.
4. Что такое расчет реверсии, применяемый при оценке квартиры? Как он применяется?
Реверсия представляет собой стоимость будущей реализации имущества в конце некоторого прогнозного периода. Экспертиза использует все имеющиеся подходы. Например, стоимость определяется на базе анализа нынешнего состояния рынка и с учетом предполагаемых изменений. Это сравнительный подход. Другой вариант – метод капитализации прибыли за тот год, который следует за годом завершения периода прогноза. Это расчет в рамках доходного подхода. Третий вариант – нахождение стоимости с учетом прогнозной ценности объекта и суммы воспроизводства на определенный момент в будущем. Это расчет при помощи затратного подхода. Кроме названных способов существует еще метод, который основан на допущениях в отношении изменения стоимости объекта в течение определенного периода.
5. Какая информация о состоянии рынка используется специалистами во время оценки стоимости квартиры?
Во-первых, общие сведения. Это экономические тенденции на региональном и местном уровнях, численность населения, развитие города, занятость, средний уровень доходов, финансирование региона, индексы цен, прочие внешние рыночные факторы. Во-вторых, специальная информация. Это сегментация рынка, спрос и предложение, диапазон цен, тенденции, сведения об объектах с аналогичными характеристиками.
6. Может ли оценка квартиры обязать стороны сделки придерживаться указанной в заключение цены?
Нет, отчет об анализе жилого помещения всего лишь предлагает актуальную на текущий момент стоимость. Она будет полностью соответствовать рыночным тенденциям на дату процедуры. Результаты обращены к обезличенному кругу потенциальных покупателей (продавцов). Если речь идет о конкретном варианте, то имеющийся документ об оценке недвижимости не обязывает стороны придерживаться установленной цены. Однако он может стать значимым аргументом во время переговоров.
Законодательство по оценке квартир:
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.