Оценка квартиры для опеки
Оценка квартиры для опеки
Отчет оценщиков о недвижимости нужен, если уменьшается рыночная стоимость жилья или доля ребенка в квартире.
Если покупку или продажу квартиры совершает совершеннолетний дееспособный собственник, то такая сделка не привлечет внимания надзорных органов опеки. Однако, если вы решите продавать квартиру, которая полностью или частично принадлежит недееспособному гражданину или ребенку, то органы опеки должны убедиться в законности операции. Для этого нужен отчет "Оценка квартиры для опеки". Законом не регламентированы правила по установлению цены для продажи жилья недееспособных лиц, однако нужно предоставить отчет об оценке стоимости квартиры, если:
- продается жилье или доля в квартире/доме, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- вырученные средства не были направлены на счет недееспособного собственника;
- совершается обмен с предоставлением альтернативной доли или квартиры.
Оценка квартиры для органов опеки нужна когда:
- доля ребенка в недвижимости уменьшается;
- уменьшается рыночная стоимость жилья;
- условия проживания несовершеннолетнего оставляют желать лучшего.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для опеки | 3 500 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На цену объекта и стоимость услуги влияют:
На цену объекта влияют:
- месторасположение недвижимого имущества;
- состояние постройки и год основания;
- присутствие парковок, этажность, наличие лифта;
- удаленность инфраструктуры;
- наличие ремонта, состояние жилых комнат;
- кол-во собственников;
- другие факторы.
На стоимость услуги:
- авторитет/профессионализм оценщика;
- опыт работы;
- сложности оценивания конкретного объекта;
- регион проведения процедуры;
- права собственности на объект оценки;
- необходимость проведения осмотра и др.
Каждая сделка для органов опеки и попечительства уникальна. Следует помнить, что квалифицированную помощь в этом вопросе могут оказать только профессиональные оценщики.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартир для опеки:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый и тех. паспорта;
- поэтажная экспликация;
- свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (например, удостоверение опекуна или попечителя);
- фотографии объекта (при необходимости).
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для опеки.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Нужна оценка квартиры для опеки?
Воспользуйтесь услугой оценщика недвижимости. Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
1. Какие документы нужно предоставить, чтобы эксперты могли оценить стоимость квартиры?
Во-первых, технические справки. Это поэтажный план здания и экспликация помещений. Если проводились перепланировки, нужны соответствующие справки. Во-вторых, правоустанавливающие документы. Это свидетельство о государственной регистрации и договор купли-продажи недвижимости. В-третьих, копия паспорта заказчика услуги. Если владельцем квартиры является организация, нужно будет подготовить справку о балансовой стоимости имущества.
2. Производится ли в процессе оценки стоимости квартиры выезд на объект? На какие моменты специалисты обращают внимание во время осмотра?
Да, выезд осуществляется практически во всех случаях. Во время осмотра специалисты изучают состояние здания и прилегающей территории. Эксперты исследуют объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания. Внимание уделяется техническому состоянию инженерных коммуникаций. Другие ценообразующие факторы – высота потолка, качество отделочных материалов, наличие перепланировок, специального оснащения (например, на кухне). Во время осмотра объекта выполняется фотографирования квартиры и дома.
3. Какие мероприятия выполняются во время осмотра объекта в процессе оценки квартиры в Москве?
Во-первых, составление описания месторасположения недвижимости. Во-вторых, исследование объемно-планировочных и конструктивных характеристик. В-третьих, осмотр состояния инженерных коммуникаций. В-четвертых, фиксация строительной готовности. В-пятых, определение технического состояния объекта недвижимости. Помимо этого, выполняется фотографирование. Делаются снимки фасадов, подъездов, помещений, технического оснащения, особенных элементов отделки и любых деталей, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
4. Есть ли перечень обязательных информационных источников для процедуры определения рыночной цены квартиры?
Компания откажет в оценке недвижимости в случае отсутствия необходимых документов. В независимости от того, каким именно собственническим правом обладает клиент, требования к процедуре одинаковы – предоставить все указанные специалистом сведения. Одними из важнейших являются бумаги, определяющие юридические и физические параметры рассматриваемого объекта. С более детальным списком заказчика должен ознакомить эксперт.
5. Как производится анализ рынка в процессе оценки стоимости квартиры?
Эксперты исследуют данные двух типов. К первому относится общая информация. На ее основе анализируется влияние внешних факторов на рынок. В число сведений входят: экономические тенденции на местном и региональном уровнях, покупательская способность населения, занятость, доходы, индексы цен, система налогообложения. Ко второму типу данных относится специальная информация. На ее основе выявляется наиболее эффективный вид использования объекта, а также выполняются расчеты с применением разных подходов. В число сведений входят: сегментация рынка, спрос и предложение, диапазоны цен, тенденции их изменений.
6. Что должен содержать готовый отчет?
- информация об объекте оценки;
- анализ текущего положения рынка недвижимости;
- индексы стоимости на недвижимость;
- методы, выбранные для проведения оценки;
- таблицы с приведением всех вводимых корректировок;
- аналогичные объекты недвижимости, используемые при расчете цены;
- документы клиента на жилплощадь;
- фото объекта оценки;
- документы компании/оценщика;
- реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- заключение и результаты оценки.
Законодательство по оценке квартир
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.