Оценка квартиры для опеки

Оценка квартиры для опеки

от 3 500 рублей

Отчет оценщиков о недвижимости нужен, если уменьшается рыночная стоимость жилья или доля ребенка в квартире.

Перезвоните мне

Если покупку или продажу квартиры совершает совершеннолетний дееспособный собственник, то такая сделка не привлечет внимания надзорных органов. Однако, если вы решите продавать квартиру, которая полностью или частично принадлежит недееспособному гражданину или ребенку, то органы опеки должны убедиться в законности операции. Законом не регламентированы правила по установлению цены для продажи жилья недееспособных лиц, однако нужно предоставить отчет об оценке стоимости квартиры, если:

  • продается жилье или доля в квартире/доме, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • вырученные средства не были направлены на счет недееспособного собственника;
  • совершается обмен с предоставлением альтернативной доли или квартиры.
В подобных ситуациях основной целью органов опеки является необходимость сравнить цену продаваемой и предоставляемой жилой недвижимости. Если цена продажи была ниже цены покупки, то разница должна быть передана на счет недееспособного собственника.

Оценка для опеки делается когда:

  • доля ребенка в недвижимости уменьшается;
  • уменьшается рыночная стоимость жилья;
  • условия проживания несовершеннолетнего оставляют желать лучшего.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для опеки3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На цену объекта и стоимось услуги влияют:

На цену объекта влияют:

  • месторасположение недвижимого имущества;
  • состояние постройки и год основания;
  • присутствие парковок, этажность, наличие лифта;
  • удаленность инфраструктуры;
  • наличие ремонта, состояние жилых комнат;
  • кол-во собственников;
  • другие факторы.

На стоимость услуги:

  • авторитет/профессионализм оценщика;
  • опыт работы;
  • сложности оценивания конкретного объекта;
  • регион проведения процедуры;
  • права собственности на объект оценки;
  • необходимость проведения осмотра и др.

Каждая сделка для органов опеки и попечительства уникальна. Следует помнить, что квалифицированную помощь в этом вопросе могут оказать только профессиональные оценщики.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартир для опеки:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и тех. паспорта;
  • поэтажная экспликация;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (например, удостоверение опекуна или попечителя);
  • фотографии объекта (при необходимости).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для опеки.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры для опеки?

Воспользуйтесь услугой оценщика недвижимости. Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

Во-первых, технические справки. Это поэтажный план здания и экспликация помещений. Если проводились перепланировки, нужны соответствующие справки. Во-вторых, правоустанавливающие документы. Это свидетельство о государственной регистрации и договор купли-продажи недвижимости. В-третьих, копия паспорта заказчика услуги. Если владельцем квартиры является организация, нужно будет подготовить справку о балансовой стоимости имущества.

Да, выезд осуществляется практически во всех случаях. Во время осмотра специалисты изучают состояние здания и прилегающей территории. Эксперты исследуют объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания. Внимание уделяется техническому состоянию инженерных коммуникаций. Другие ценообразующие факторы – высота потолка, качество отделочных материалов, наличие перепланировок, специального оснащения (например, на кухне). Во время осмотра объекта выполняется фотографирования квартиры и дома.

Во-первых, составление описания месторасположения недвижимости. Во-вторых, исследование объемно-планировочных и конструктивных характеристик. В-третьих, осмотр состояния инженерных коммуникаций. В-четвертых, фиксация строительной готовности. В-пятых, определение технического состояния объекта недвижимости. Помимо этого, выполняется фотографирование. Делаются снимки фасадов, подъездов, помещений, технического оснащения, особенных элементов отделки и любых деталей, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Компания откажет в оценке недвижимости в случае отсутствия необходимых документов. В независимости от того, каким именно собственническим правом обладает клиент, требования к процедуре одинаковы – предоставить все указанные специалистом сведения. Одними из важнейших являются бумаги, определяющие юридические и физические параметры рассматриваемого объекта. С более детальным списком заказчика должен ознакомить эксперт.

Эксперты исследуют данные двух типов. К первому относится общая информация. На ее основе анализируется влияние внешних факторов на рынок. В число сведений входят: экономические тенденции на местном и региональном уровнях, покупательская способность населения, занятость, доходы, индексы цен, система налогообложения. Ко второму типу данных относится специальная информация. На ее основе выявляется наиболее эффективный вид использования объекта, а также выполняются расчеты с применением разных подходов. В число сведений входят: сегментация рынка, спрос и предложение, диапазоны цен, тенденции их изменений.

  • информация об объекте оценки;
  • анализ текущего положения рынка недвижимости;
  • индексы стоимости на недвижимость;
  • методы, выбранные для проведения оценки;
  • таблицы с приведением всех вводимых корректировок;
  • аналогичные объекты недвижимости, используемые при расчете цены;
  • документы клиента на жилплощадь;
  • фото объекта оценки;
  • документы компании/оценщика;
  • реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • заключение и результаты оценки.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация