Независимая оценка квартиры для суда
Оценка стоимости квартиры для суда
Любая недвижимость может стать предметом имущественного спора. Когда единственным решением конфликта становится обращение в суд, то истцу необходимо грамотно обосновать свои претензии.
Оценка квартиры для суда дает возможность определить реальную рыночную стоимость объекта. Отчет, составленный профессиональным независимым экспертом, прикладывается к исковому заявлению и становится доказательной базой для определения размера имущественных претензий. Благодаря такому заключению любые попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора исключены.
Достаточно часто во время споров между наследниками, родственниками и супругами возникает ситуация, когда один из претендентов на имущество препятствует проведению оценки. Если предоставить доступ к оцениваемому объекту заказчик не может, то применяется стандартная методика расчета с использованием рыночных коэффициентов и формул, без осмотра объекта. Составленное экспертное заключение в таком случае имеет юридическую силу и может быть предоставлено в судебную инстанцию.
Независимую оценку квартиры для суда заказывают, когда в прямом понимании ее разделить нельзя. Отчет содержит информацию о реальной рыночной цене. Эту сумму суд обязует после продажи имущества разделить между участниками процесса или же одна сторона принимает квартиру в единоличную собственность и выплачивает половину ее стоимости в качестве компенсации другой стороне.
Оценка квартиры делается в случаях:
- Бракоразводный процесс. Раздел совместно нажитого имущества предусматривает не только раздел недвижимости, но и всего имущества, приобретенного в браке.
- Погашение долгов или кредитов перед юр. и физ. лицами.
- Изменение суммы налога, уплачиваемого в гос. бюджет.
- Установление стоимости иска.
- Имущественные споры (изменение доли владения недвижимостью и т.п.).
- Арест залогового имущества и истребования его кредитным учреждением.
- При аресте и изъятии имущества по приговору суда.
- Изъятие объекта оценки для гос. и муниципальных нужд.
- Оспаривании кадастровой стоимости.
- Для расчёта по алиментам по запросу судебных приставов.
- Оспаривание выставленных требований.
- Требование суда провести оценку повторно.
- Определение причиненного ущерба (в случае залива, пожара и др.).
Повторная независимая экспертиза может проводиться в следующих случаях:
- если в деле нет документов, подтверждающих рыночную цену;
- установление рыночной стоимости недвижимости на дату покупки;
- в ходе судебного разбирательства, при возникновении сомнений относительно подлинности и корректности предоставленных данных и документов об оценке.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для суда | от 3 500 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На стоимость недвижимости влияют факторы:
- месторасположение;
- год постройки;
- общее состояние здания;
- этажность;
- материалы постройки и перекрытий;
- доступность инфраструктуры;
- архитектурная ценность.
Состояние объекта:
- тип и функциональное назначение здания;
- год постройки;
- материалы перекрытий и облицовки;
- кол-во этажей;
- техническая оснащенность объекта;
- наличие паркинга и удобство подъезда.
В дополнительных случаях могут влиять:
- рыночный спрос на аналогичные объекты;
- уникальность и ограниченность предложения;
- наличие преград для продажи объекта.
Стоит помнить, что каждый оценочный процесс уникален. Специалист может дать полноценное заключение только после проведения оценки.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартиры для суда:
- свидетельство о праве собственности;
- паспортные данные;
- кадастровый паспорт;
- тех. паспорт;
- экспликация;
- поэтажный план;
- фото объекта (при надобности);
- выписка из ЕГРН;
- бумаги о приватизации;
- договор ДДУ.
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для суда.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Закажите услугу оценки квартиры для суда!
Наши эксперты вам помогут!
Вопрос-ответ
1. Для каких сделок необходима оценка квартиры экспертами?
Определение стоимости квартиры – обязательный этап при оформлении ипотечного кредита или получения займа под залог недвижимости. Кроме того, такая экспертиза нужна для разрешения судебных вопросов, передачи жилья в аренду или проведения страховых операций. Также независимая оценка стоимости может понадобиться владельцу прав на жилье при необходимости передать право обладания (для расчета государственной пошлины, которую нотариус выплачивает в виде процентной ставки на совершение сделки).
2. Требуется выполнить оценку квартиры в Москве. Какие факторы будет учитывать специалист во время проведения расчетов стоимости недвижимости?
На итоговый результат будут влиять множество ценообразующих факторов. Во-первых, информация о состоянии рынка, конъюнктуре, условиях продажи аналогичных объектов. Во-вторых, характеристики помещений. В том числе: техническая оснащенность, планировка, высота потолков. В-третьих, характеристики здания. В том числе: этажность, качество строительных материалов, состояние инженерных коммуникаций и наличие технических систем. В-четвертых, характеристики придомовой территории и транспортная доступность района.
3. Что необходимо для качественной оценки квартиры с участием независимого специалиста?
В независимости от формы собственнического права на жилой объект, для выполнения оценочной работы заказчик обязан предоставить специалисту документальные данные, которые определяют юридические и физические параметры жилья. Если недвижимость коммерческая, может понадобиться арендный договор. Индивидуальный и общий перечень документации формируется в процессе осмотра квартиры, общения и консультации с экспертом, а также на этапе выбора метода оценивания.
4. Почему отличаются рыночная и ликвидационная стоимость квартиры?
Экспертиза недвижимости предполагает комплексное исследование с помощью различных методик. В процессе изучения объекта устанавливаются помимо прочих результатов ликвидационная и рыночная стоимость имущества. Кратко охарактеризуем их. Рыночная – стоимость, при установлении которой вероятный приобретатель будет заинтересован купить недвижимость. Ликвидационная – та, которую при продаже имущества можно получить в предельно сжатые сроки. Оценка стоимости квартиры позволяет заказчику точно установить ценность актива и, при необходимости, максимально быстро провести его реализацию.
Законодательство по оценке квартир:
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.