Оценка квартир для суда
от 3 500 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры для суда

от 3 500 рублей
Оценка квартиры для суда в Москве и Московской области от 48 часов! Необходимо оценить недвижимость в рамках судебного разбирательства? Независимые оценщики вам помогут! Опыт работы с 2010 года!

Любая недвижимость может стать предметом имущественного спора. Когда единственным решением конфликта становится обращение в суд, то истцу необходимо грамотно обосновать свои претензии.

Оценка квартиры для суда дает возможность определить реальную рыночную стоимость объекта. Отчет, составленный профессиональным независимым экспертом, прикладывается к исковому заявлению и становится доказательной базой для определения размера имущественных претензий. Благодаря такому заключению любые попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора исключены.

Достаточно часто во время споров между наследниками, родственниками и супругами возникает ситуация, когда один из претендентов на имущество препятствует проведению оценки. Если предоставить доступ к оцениваемому объекту заказчик не может, то применяется стандартная методика расчета с использованием рыночных коэффициентов и формул, без осмотра объекта. Составленное экспертное заключение в таком случае имеет юридическую силу и может быть предоставлено в судебную инстанцию.

Независимую оценку квартиры для суда заказывают, когда в прямом понимании ее разделить нельзя. Отчет содержит информацию о реальной рыночной цене. Эту сумму суд обязует после продажи имущества разделить между участниками процесса или же одна сторона принимает квартиру в единоличную собственность и выплачивает половину ее стоимости в качестве компенсации другой стороне.

Оценка для суда делается в случаях:

  1. Бракоразводный процесс. Раздел совместно нажитого имущества предусматривает не только раздел недвижимости, но и всего имущества, приобретенного в браке.
  2. Погашение долгов или кредитов перед юр. и физ. лицами.
  3. Изменение суммы налога, уплачиваемого в гос. бюджет.
  4. Установление стоимости иска.
  5. Имущественные споры (изменение доли владения недвижимостью и т.п.).
  6. Арест залогового имущества и истребования его кредитным учреждением.
  7. При аресте и изъятии имущества по приговору суда.
  8. Изъятие объекта оценки для гос. и муниципальных нужд.
  9. Оспаривании кадастровой стоимости.
  10. Для расчёта по алиментам по запросу судебных приставов.
  11. Оспаривание выставленных требований.
  12. Требование суда провести оценку повторно.
  13. Определение причиненного ущерба (в случае залива, пожара и др.).

Повторная экспертиза может проводиться в следующих случаях:

  • если в деле нет документов, подтверждающих рыночную цену;
  • установление рыночной стоимости недвижимости на дату покупки;
  • в ходе судебного разбирательства, при возникновении сомнений относительно подлинности и корректности предоставленных данных и документов об оценке.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для судаот 3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На стоимость недвижимости влияют факторы:

  • месторасположение;
  • год постройки;
  • общее состояние здания;
  • этажность;
  • материалы постройки и перекрытий;
  • доступность инфраструктуры;
  • архитектурная ценность.

Состояние объекта:

  • тип и функциональное назначение здания;
  • год постройки;
  • материалы перекрытий и облицовки;
  • кол-во этажей;
  • техническая оснащенность объекта;
  • наличие паркинга и удобство подъезда.

В дополнительных случаях могут влиять:

  • рыночный спрос на аналогичные объекты;
  • уникальность и ограниченность предложения;
  • наличие преград для продажи объекта.

Стоит помнить, что каждый оценочный процесс уникален. Специалист может дать полноценное заключение только после проведения оценки.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры для суда:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспортные данные;
  • кадастровый паспорт;
  • тех. паспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • фото объекта (при надобности);
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги о приватизации;
  • договор ДДУ.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для суда.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Закажите услугу оценки квартиры для суда!

Наши эксперты вам помогут!

Вопрос-ответ

Определение стоимости квартиры – обязательный этап при оформлении ипотечного кредита или получения займа под залог недвижимости. Кроме того, такая экспертиза нужна для разрешения судебных вопросов, передачи жилья в аренду или проведения страховых операций. Также независимая оценка стоимости может понадобиться владельцу прав на жилье при необходимости передать право обладания (для расчета государственной пошлины, которую нотариус выплачивает в виде процентной ставки на совершение сделки).

На итоговый результат будут влиять множество ценообразующих факторов. Во-первых, информация о состоянии рынка, конъюнктуре, условиях продажи аналогичных объектов. Во-вторых, характеристики помещений. В том числе: техническая оснащенность, планировка, высота потолков. В-третьих, характеристики здания. В том числе: этажность, качество строительных материалов, состояние инженерных коммуникаций и наличие технических систем. В-четвертых, характеристики придомовой территории и транспортная доступность района.

В независимости от формы собственнического права на жилой объект, для выполнения оценочной работы заказчик обязан предоставить специалисту документальные данные, которые определяют юридические и физические параметры жилья. Если недвижимость коммерческая, может понадобиться арендный договор. Индивидуальный и общий перечень документации формируется в процессе осмотра квартиры, общения и консультации с экспертом, а также на этапе выбора метода оценивания.

Экспертиза недвижимости предполагает комплексное исследование с помощью различных методик. В процессе изучения объекта устанавливаются помимо прочих результатов ликвидационная и рыночная стоимость имущества. Кратко охарактеризуем их. Рыночная – стоимость, при установлении которой вероятный приобретатель будет заинтересован купить недвижимость. Ликвидационная – та, которую при продаже имущества можно получить в предельно сжатые сроки. Оценка стоимости квартиры позволяет заказчику точно установить ценность актива и, при необходимости, максимально быстро провести его реализацию.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация