Оценка квартиры для закладной
от 3 500 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры для закладной

от 3 500 рублей
Оценка квартиры для закладной в Москве и Московской области от 48 часов! Необходима оценка недвижимости для закладной? Квалифицированные оценщики вам помогут! Опыт работы с 2010 года!

Для приобретения своего жилья многим приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом. Финансово-кредитное учреждение действует согласно законодательству и заключает договор, в котором обязывает заемщика закладывать имущество и выплачивать его стоимость на протяжении нескольких лет. Поэтому обязательный шаг при получении ипотеки – оценка квартиры для закладной.

Процедура исполняется на основании Закона РФ «Об ипотеке». Этот документ регламентирует процесс выдачи кредита. Отметим, что банк не вправе выдать средства клиенту без предоставления отчета о рыночной стоимости квартиры. Такое требование обусловлено тем, чтобы у банковского учреждения была гарантия возвратности денежных средств в случае неисполнения договора со стороны клиента.

Цель оценки квартиры для закладной – определить юридическую чистоту объекта: не находится ли данное имущество в залоге у другой финансовой организации, не зарегистрированы ли там посторонние лица и т.д. В отчете эксперта указывается сумма, за которую можно в настоящее время купить данное имущество, а также предполагаемая стоимость продажи и рыночная привлекательность. На основании этих данных сотрудники банка определяют, какой кредитный лимит можно предоставить заемщику.

Процедура проводится в следующих случаях:

  • оформление кредита под залог.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для закладнойот 3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену недвижимости влияют:

  • площадь жилья: общая и жилая, метраж кухни, высота потолков;
  • наличие лоджии или балкона (количество, метраж и общее состояние, остекление);
  • отсутствие или наличие перепланировок;
  • окна (вид, состояние стеклопакетов, возможные изменения размеров оконных проемов);
  • наличие водопровода, горячей воды и отопления. Рекомендуется упомянуть дату последней замены элементов отопительной системы, есть ли в наличии система теплых полов.;
  • год и тип постройки (новостройка или вторичка);
  • этажность и кол-во подъездов;
  • общее состояние стен и перекрытий, тип материалов, из которых они выполнены;
  • степень износа здания в целом (наличие и давность капремонта), состояние лестничной клетки и подъезда;
  • состояние придомовой территории, близлежащих улиц, наличие и удобство подъезда для автотранспорта, наличие детских площадок вблизи объекта оценки;
  • удаленность от основных объектов районной инфраструктуры;
  • транспортная доступность. Желательно указать расстояние до остановок общественного транспорта и метро.;
  • стоимость квартир в данном районе.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры для закладной:

  • правоустанавливающие документы на собственность (договор ДДУ, бумага о купле-продаже и др.);
  • тех. паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН;
  • экспликация;
  • паспорт клиента.

Каждый оценочный процесс уникален, необходимый перечень документов может быть расширен банком для заемчика. Банк также оставляет за собой право менять процентную ставку до заключения официального договора.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для закладной.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Закажите оценку квартиры для закладной!

Наши эксперты вам помогут!

Вопрос-ответ

Во-первых, характеризующие место расположения. В том числе – наличие инфраструктуры (транспортной и социальной), близость природных или промышленных объектов, тип окружающей застройки. Вторая группа факторов - характеристики состояния здания. Тип дома, время возведения, качество строительных материалов, удобство подъезда, этажность, техническая оснащенность. Третья группа факторов – это характеристики непосредственно самой квартиры. Площадь, высота потолков, количество комнат, отделка, наличие систем безопасности, вид из окон.

Архитектурное обследование – это процедура определения исторической и архитектурно-художественной ценности здания, закономерностей создания его объемно-планировочной композиции. Для оценки недвижимости, расположенной в некоторых исторических районах Москвы, такое исследование может быть обязательным. Иначе просто невозможно установить реальную стоимость объекта. Исследование ведется по трем направлениям: архитектурно-исторический, функционально-типологический и архитектурно-композиционный анализ.

Вся работа может быть условно разделена на пять этапов. Первый – это подписание договора с компанией, выполняющей оценку, составление и утверждение технического задания. Второй этап – сбор, подготовка и анализ разнообразной информации, необходимой для осуществления экспертизы. В том числе осмотр объекта. Третий этап – выполнение расчетов с применением различных подходов и методов. Четвертый этап – обобщение полученных результатов, их согласование, приведение к общему итогу. Завершающая стадия работы – написание отчета.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация