Оценка квартиры для закладной
от 3 500 рублей от 48 часов!
Оценка квартиры для закладной
Для приобретения своего жилья многим приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом. Финансово-кредитное учреждение действует согласно законодательству и заключает договор, в котором обязывает заемщика закладывать имущество и выплачивать его стоимость на протяжении нескольких лет. Поэтому обязательный шаг при получении ипотеки – оценка квартиры для закладной.
Процедура исполняется на основании Закона РФ «Об ипотеке». Этот документ регламентирует процесс выдачи кредита. Отметим, что банк не вправе выдать средства клиенту без предоставления отчета о рыночной стоимости квартиры. Такое требование обусловлено тем, чтобы у банковского учреждения была гарантия возвратности денежных средств в случае неисполнения договора со стороны клиента.
Цель оценки квартиры для закладной – определить юридическую чистоту объекта: не находится ли данное имущество в залоге у другой финансовой организации, не зарегистрированы ли там посторонние лица и т.д. В отчете эксперта указывается сумма, за которую можно в настоящее время купить данное имущество, а также предполагаемая стоимость продажи и рыночная привлекательность. На основании этих данных сотрудники банка определяют, какой кредитный лимит можно предоставить заемщику.
Процедура проводится в следующих случаях:
- оформление кредита под залог.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для закладной | от 3 500 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
На рыночную цену недвижимости влияют:
- площадь жилья: общая и жилая, метраж кухни, высота потолков;
- наличие лоджии или балкона (количество, метраж и общее состояние, остекление);
- отсутствие или наличие перепланировок;
- окна (вид, состояние стеклопакетов, возможные изменения размеров оконных проемов);
- наличие водопровода, горячей воды и отопления. Рекомендуется упомянуть дату последней замены элементов отопительной системы, есть ли в наличии система теплых полов.;
- год и тип постройки (новостройка или вторичка);
- этажность и кол-во подъездов;
- общее состояние стен и перекрытий, тип материалов, из которых они выполнены;
- степень износа здания в целом (наличие и давность капремонта), состояние лестничной клетки и подъезда;
- состояние придомовой территории, близлежащих улиц, наличие и удобство подъезда для автотранспорта, наличие детских площадок вблизи объекта оценки;
- удаленность от основных объектов районной инфраструктуры;
- транспортная доступность. Желательно указать расстояние до остановок общественного транспорта и метро.;
- стоимость квартир в данном районе.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартиры для закладной:
- правоустанавливающие документы на собственность (договор ДДУ, бумага о купле-продаже и др.);
- тех. паспорт;
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН;
- экспликация;
- паспорт клиента.
Каждый оценочный процесс уникален, необходимый перечень документов может быть расширен банком для заемчика. Банк также оставляет за собой право менять процентную ставку до заключения официального договора.
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для закладной.
Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Партнеры организации Оценка МЭН:
Закажите оценку квартиры для закладной!
Наши эксперты вам помогут!
Вопрос-ответ
1. Какие факторы учитываются в первую очередь при оценке жилья (городской квартиры)?
Во-первых, характеризующие место расположения. В том числе – наличие инфраструктуры (транспортной и социальной), близость природных или промышленных объектов, тип окружающей застройки. Вторая группа факторов - характеристики состояния здания. Тип дома, время возведения, качество строительных материалов, удобство подъезда, этажность, техническая оснащенность. Третья группа факторов – это характеристики непосредственно самой квартиры. Площадь, высота потолков, количество комнат, отделка, наличие систем безопасности, вид из окон.
2. Что такое архитектурное обследование? Проводится ли такое мероприятие, если требуется оценить квартиру в Москве?
Архитектурное обследование – это процедура определения исторической и архитектурно-художественной ценности здания, закономерностей создания его объемно-планировочной композиции. Для оценки недвижимости, расположенной в некоторых исторических районах Москвы, такое исследование может быть обязательным. Иначе просто невозможно установить реальную стоимость объекта. Исследование ведется по трем направлениям: архитектурно-исторический, функционально-типологический и архитектурно-композиционный анализ.
3. Требуется оценить квартиру в Москве. Как производится экспертиза? Интересует последовательность действий.
Вся работа может быть условно разделена на пять этапов. Первый – это подписание договора с компанией, выполняющей оценку, составление и утверждение технического задания. Второй этап – сбор, подготовка и анализ разнообразной информации, необходимой для осуществления экспертизы. В том числе осмотр объекта. Третий этап – выполнение расчетов с применением различных подходов и методов. Четвертый этап – обобщение полученных результатов, их согласование, приведение к общему итогу. Завершающая стадия работы – написание отчета.
Законодательство по оценке квартир:
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.