Оценка квартиры для закладной
от 3 500 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры для закладной

от 3 500 рублей
Оценка квартиры для закладной от 48 часов! Необходима оценка недвижимости для закладной? Квалифицированные оценщики вам помогут! Опыт работы с 2010 года!

Для приобретения своего жилья многим приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом. Финансово-кредитное учреждение действует согласно законодательству и заключает договор, в котором обязывает заемщика закладывать имущество и выплачивать его стоимость на протяжении нескольких лет. Поэтому обязательный шаг при получении ипотеки – оценка квартиры для закладной.

Процедура исполняется на основании Закона РФ «Об ипотеке». Этот документ регламентирует процесс выдачи кредита. Отметим, что банк не вправе выдать средства клиенту без предоставления отчета о рыночной стоимости квартиры. Такое требование обусловлено тем, чтобы у банковского учреждения была гарантия возвратности денежных средств в случае неисполнения договора со стороны клиента.

Цель оценки квартиры для закладной – определить юридическую чистоту объекта: не находится ли данное имущество в залоге у другой финансовой организации, не зарегистрированы ли там посторонние лица и т.д. В отчете эксперта указывается сумма, за которую можно в настоящее время купить данное имущество, а также предполагаемая стоимость продажи и рыночная привлекательность. На основании этих данных сотрудники банка определяют, какой кредитный лимит можно предоставить заемщику.

Процедура проводится в следующих случаях:

  • оформление кредита под залог.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры для закладнойот 3 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

На рыночную цену недвижимости влияют:

  • площадь жилья: общая и жилая, метраж кухни, высота потолков;
  • наличие лоджии или балкона (количество, метраж и общее состояние, остекление);
  • отсутствие или наличие перепланировок;
  • окна (вид, состояние стеклопакетов, возможные изменения размеров оконных проемов);
  • наличие водопровода, горячей воды и отопления. Рекомендуется упомянуть дату последней замены элементов отопительной системы, есть ли в наличии система теплых полов.;
  • год и тип постройки (новостройка или вторичка);
  • этажность и кол-во подъездов;
  • общее состояние стен и перекрытий, тип материалов, из которых они выполнены;
  • степень износа здания в целом (наличие и давность капремонта), состояние лестничной клетки и подъезда;
  • состояние придомовой территории, близлежащих улиц, наличие и удобство подъезда для автотранспорта, наличие детских площадок вблизи объекта оценки;
  • удаленность от основных объектов районной инфраструктуры;
  • транспортная доступность. Желательно указать расстояние до остановок общественного транспорта и метро.;
  • стоимость квартир в данном районе.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры для закладной:

  • правоустанавливающие документы на собственность (договор ДДУ, бумага о купле-продаже и др.);
  • тех. паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН;
  • экспликация;
  • паспорт клиента.

Каждый оценочный процесс уникален, необходимый перечень документов может быть расширен банком для заемчика. Банк также оставляет за собой право менять процентную ставку до заключения официального договора.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры для закладной.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Закажите оценку квартиры для закладной!

Наши эксперты вам помогут!

Вопрос-ответ

1. Какие факторы учитываются в первую очередь при оценке жилья (городской квартиры)?

Во-первых, характеризующие место расположения. В том числе – наличие инфраструктуры (транспортной и социальной), близость природных или промышленных объектов, тип окружающей застройки. Вторая группа факторов - характеристики состояния здания. Тип дома, время возведения, качество строительных материалов, удобство подъезда, этажность, техническая оснащенность. Третья группа факторов – это характеристики непосредственно самой квартиры. Площадь, высота потолков, количество комнат, отделка, наличие систем безопасности, вид из окон.

2. Что такое архитектурное обследование? Проводится ли такое мероприятие, если требуется оценить квартиру в Москве?

Архитектурное обследование – это процедура определения исторической и архитектурно-художественной ценности здания, закономерностей создания его объемно-планировочной композиции. Для оценки недвижимости, расположенной в некоторых исторических районах Москвы, такое исследование может быть обязательным. Иначе просто невозможно установить реальную стоимость объекта. Исследование ведется по трем направлениям: архитектурно-исторический, функционально-типологический и архитектурно-композиционный анализ.

3. Требуется оценить квартиру в Москве. Как производится экспертиза? Интересует последовательность действий.

Вся работа может быть условно разделена на пять этапов. Первый – это подписание договора с компанией, выполняющей оценку, составление и утверждение технического задания. Второй этап – сбор, подготовка и анализ разнообразной информации, необходимой для осуществления экспертизы. В том числе осмотр объекта. Третий этап – выполнение расчетов с применением различных подходов и методов. Четвертый этап – обобщение полученных результатов, их согласование, приведение к общему итогу. Завершающая стадия работы – написание отчета.

Законодательство по оценке квартир:

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация