Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Оценка квартиры
Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры с неузаконенной планировкой, нужно заказать отчет у экспертов-оценщиков ООО МЭН. Успешно работаем с 2010 года.
Незаконная перепланировка квартиры предполагает внесение существенных изменений в архитектурный план помещений без согласования надзорным органом. Например, если вы захотели обустроить дверной проем, перенести стену или создать новое подсобное помещение. Наличие таких серьезных изменений станет поводом для отклонения ипотечного кредита.
Важно понимать, в чем состоит различие между перепланировкой и переустройством квартиры. Во втором случае разрешения от надзорного органа не требуется, так как изменения несущественны. Например, изменение размера дверного проема в стене-перегородке, перенос электрических проводов, выключателей, розеток и прочее.
Наличие неузаконенной перепланировки увеличит риск для кредитного учреждения, поэтому банк откажет в оформлении ипотеки, если:
- клиент скрывает внесение изменений в план;
- имеются грубые нарушения в конфигурации помещений;
- восстановление исходного состояния не представляется возможным;
- согласовать с надзорным органом изменения невозможно.
Оценку с неузаконенной перепланировкой делают в следующих случаях:
- ипотека.
Стоимость услуги:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой | 3 000 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
Что влияет на стоимость недвижимости с неузаконенной перепланировкой:
- сокрытие факта внесения изменений;
- перепланирование жилого помещения, сделанное с грубыми нарушениями;
- исходное состояние не подлежит восстановлению.
Что можно изменить без согласования:
- частичный/полный демонтаж несущих стен в панельке;
- установка теплого пола;
- перемещение раковин, ванной, кухни, так, что под ними будут находиться жилые комнаты;
- перенос систем канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения.
Не допускается:
- объединять жилое помещение с кухней, если в доме установлены газовые плиты;
- сносить стену, которая отделяет жилую комнату от балкона с одновременным выносом радиатора;
- делать жилые помещения менее 9 м2;
- демонтаж вентиляции;
- заваривание люков на лоджиях/балконах.
При оценке для ипотеки, банк, при наличии определенных отклонений от изначальной планировки, может отказать получателю.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы, необходимые для оценки квартир с неузаконенной перепланировкой:
Правоустанавливающая документация (одна из категорий):
- договор ДДУ;
- договор купли-продажи;
- договор переуступки прав требования;
- иные договора.
Технические документы (на выбор):
- технический паспорт;
- поэтажный план и экспликация
Правоподтверждающие документы:
- выписка из ЕГРН или др.
Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).
Этапы оценки:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Независимый оценщик квартир компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:
Партнеры компании Оценка МЭН:
Нужна оценка квартиры с неузаконенной планировкой?
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
1. Что такое перепланировка?
Это отклонение от первоначального плана жилого помещения. Любые изменения, отличные от плана вашей недвижимости, будут считаться перепланировкой.
Самые частые перепланировки:
- демонтаж/организация встроенного шкафа;
- возведение/снос перегородки;
- перенос дверного проема;
- обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла;
- ликвидация окон;
- снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
- проемы в несущих стенах.
2. Что может увеличить длительность оценки квартиры? Наличие перепланировок является существенным фактором?
Как правило, установить стоимость квартиры можно в течение 1-2 рабочих дней. Более длительное время потребуется, если не подготовлены заранее все необходимые документы. Сложность экспертизы может возрастать, если в квартире выполнена отделка по индивидуальному проекту, есть эксклюзивное техническое оснащение (например, на кухне) или имеются перепланировки. Во всех этих случаях срок выполнения экспертизы, вероятнее всего, будет увеличиваться.
3. Какая информация собирается и анализируется экспертом в процессе выполнения оценки квартиры в Москве?
Специалист должен изучить все сведения, которые могут существенно влиять на результат. Информацию можно разделить на три категории. Первая – сведения об экономических, экологических, о социальных, политических и прочих внешних факторах. Вторая – данные о спросе и предложении и тех обстоятельствах, которые влияют на рыночную конъюнктуру. Третья категория – сведения о самом объекте. В том числе: правоустанавливающие документы, характеристики (физические, эксплуатационные, технические), данные об устареваниях и износе, прочая подобная информация.
4. В процессе оценки квартиры в Москве может выполняться архитектурное обследование. Что это такое?
Такая процедура проводится с целью выявления архитектурно-художественной или исторической ценности здания, а также закономерностей формирования его объемно-планировочной композиции. Существует три направления исследования. Архитектурно-исторический анализ – выяснение принадлежности к статусу памятника культуры или истории. Функционально-типологическое исследование – определение потенциальных возможностей преобразования объемно-планировочной структуры здания. Архитектурно-композиционный анализ – изучение сложившейся градостроительной ситуации.
Законодательство по оценке квартир
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.