Оценка МЭН/Услуги оценки/Недвижимости/Жилая/Оценка квартиры/Оценка с неузаконенной планировкой

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Оценка квартиры

3 000 рублей

Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры с неузаконенной планировкой, нужно заказать отчет у экспертов-оценщиков ООО МЭН. Успешно работаем с 2010 года.

Перезвоните мне

Незаконная перепланировка квартиры предполагает внесение существенных изменений в архитектурный план помещений без согласования надзорным органом. Например, если вы захотели обустроить дверной проем, перенести стену или создать новое подсобное помещение. Наличие таких серьезных изменений станет поводом для отклонения ипотечного кредита.

Важно понимать, в чем состоит различие между перепланировкой и переустройством квартиры. Во втором случае разрешения от надзорного органа не требуется, так как изменения несущественны. Например, изменение размера дверного проема в стене-перегородке, перенос электрических проводов, выключателей, розеток и прочее.

Наличие неузаконенной перепланировки увеличит риск для кредитного учреждения, поэтому банк откажет в оформлении ипотеки, если:

  • клиент скрывает внесение изменений в план;
  • имеются грубые нарушения в конфигурации помещений;
  • восстановление исходного состояния не представляется возможным;
  • согласовать с надзорным органом изменения невозможно.
В отчет об оценке квартиры с неузаконенной планировкой помимо рыночной стоимости квартиры также включаются расходы на легализацию изменений или затраты на устранения незаконных изменений. Оформляя ипотеку банк дает фиксированный срок (зачастую 12 месяцев) и проводит проверку по его окончании. Если требования не были выполнены, то заемщика могут обязать вернуть кредит досрочно.

Оценку с неузаконенной перепланировкой делают в следующих случаях:

  • ипотека.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

Что влияет на стоимость недвижимости с неузаконенной перепланировкой:

  • сокрытие факта внесения изменений;
  • перепланирование жилого помещения, сделанное с грубыми нарушениями;
  • исходное состояние не подлежит восстановлению.

Что можно изменить без согласования:

  • частичный/полный демонтаж несущих стен в панельке;
  • установка теплого пола;
  • перемещение раковин, ванной, кухни, так, что под ними будут находиться жилые комнаты;
  • перенос систем канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения.

Не допускается:

  • объединять жилое помещение с кухней, если в доме установлены газовые плиты;
  • сносить стену, которая отделяет жилую комнату от балкона с одновременным выносом радиатора;
  • делать жилые помещения менее 9 м2;
  • демонтаж вентиляции;
  • заваривание люков на лоджиях/балконах.

При оценке для ипотеки, банк, при наличии определенных отклонений от изначальной планировки, может отказать получателю.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартир с неузаконенной перепланировкой:

Правоустанавливающая документация (одна из категорий):

  • договор ДДУ;
  • договор купли-продажи;
  • договор переуступки прав требования;
  • иные договора.

Технические документы (на выбор):

  • технический паспорт;
  • поэтажный план и экспликация

Правоподтверждающие документы:

  • выписка из ЕГРН или др.

Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Независимый оценщик квартир компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры с неузаконенной планировкой?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Что такое перепланировка?

Это отклонение от первоначального плана жилого помещения. Любые изменения, отличные от плана вашей недвижимости, будут считаться перепланировкой.
Самые частые перепланировки:

  • демонтаж/организация встроенного шкафа;
  • возведение/снос перегородки;
  • перенос дверного проема;
  • обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла;
  • ликвидация окон;
  • снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
  • проемы в несущих стенах.

2. Что может увеличить длительность оценки квартиры? Наличие перепланировок является существенным фактором?

Как правило, установить стоимость квартиры можно в течение 1-2 рабочих дней. Более длительное время потребуется, если не подготовлены заранее все необходимые документы. Сложность экспертизы может возрастать, если в квартире выполнена отделка по индивидуальному проекту, есть эксклюзивное техническое оснащение (например, на кухне) или имеются перепланировки. Во всех этих случаях срок выполнения экспертизы, вероятнее всего, будет увеличиваться.

3. Какая информация собирается и анализируется экспертом в процессе выполнения оценки квартиры в Москве?

Специалист должен изучить все сведения, которые могут существенно влиять на результат. Информацию можно разделить на три категории. Первая – сведения об экономических, экологических, о социальных, политических и прочих внешних факторах. Вторая – данные о спросе и предложении и тех обстоятельствах, которые влияют на рыночную конъюнктуру. Третья категория – сведения о самом объекте. В том числе: правоустанавливающие документы, характеристики (физические, эксплуатационные, технические), данные об устареваниях и износе, прочая подобная информация.

4. В процессе оценки квартиры в Москве может выполняться архитектурное обследование. Что это такое?

Такая процедура проводится с целью выявления архитектурно-художественной или исторической ценности здания, а также закономерностей формирования его объемно-планировочной композиции. Существует три направления исследования. Архитектурно-исторический анализ – выяснение принадлежности к статусу памятника культуры или истории. Функционально-типологическое исследование – определение потенциальных возможностей преобразования объемно-планировочной структуры здания. Архитектурно-композиционный анализ – изучение сложившейся градостроительной ситуации.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация