Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Оценка квартиры

3 000 рублей

Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры с неузаконенной планировкой, нужно заказать отчет у экспертов-оценщиков ООО МЭН. Успешно работаем с 2010 года.

Перезвоните мне

Незаконная перепланировка квартиры предполагает внесение существенных изменений в архитектурный план помещений без согласования надзорным органом. Например, если вы захотели обустроить дверной проем, перенести стену или создать новое подсобное помещение. Наличие таких серьезных изменений станет поводом для отклонения ипотечного кредита.

Важно понимать, в чем состоит различие между перепланировкой и переустройством квартиры. Во втором случае разрешения от надзорного органа не требуется, так как изменения несущественны. Например, изменение размера дверного проема в стене-перегородке, перенос электрических проводов, выключателей, розеток и прочее.

Наличие неузаконенной перепланировки увеличит риск для кредитного учреждения, поэтому банк откажет в оформлении ипотеки, если:

  • клиент скрывает внесение изменений в план;
  • имеются грубые нарушения в конфигурации помещений;
  • восстановление исходного состояния не представляется возможным;
  • согласовать с надзорным органом изменения невозможно.
В отчет об оценке квартиры с неузаконенной планировкой помимо рыночной стоимости квартиры также включаются расходы на легализацию изменений или затраты на устранения незаконных изменений. Оформляя ипотеку банк дает фиксированный срок (зачастую 12 месяцев) и проводит проверку по его окончании. Если требования не были выполнены, то заемщика могут обязать вернуть кредит досрочно.

Оценку с неузаконенной перепланировкой делают в следующих случаях:

  • ипотека.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Что влияет на стоимость недвижимости с неузаконенной перепланировкой:

  • сокрытие факта внесения изменений;
  • перепланирование жилого помещения, сделанное с грубыми нарушениями;
  • исходное состояние не подлежит восстановлению.

Что можно изменить без согласования:

  • частичный/полный демонтаж несущих стен в панельке;
  • установка теплого пола;
  • перемещение раковин, ванной, кухни, так, что под ними будут находиться жилые комнаты;
  • перенос систем канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения.

Не допускается:

  • объединять жилое помещение с кухней, если в доме установлены газовые плиты;
  • сносить стену, которая отделяет жилую комнату от балкона с одновременным выносом радиатора;
  • делать жилые помещения менее 9 м2;
  • демонтаж вентиляции;
  • заваривание люков на лоджиях/балконах.

При оценке для ипотеки, банк, при наличии определенных отклонений от изначальной планировки, может отказать получателю.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартир с неузаконенной перепланировкой:

Правоустанавливающая документация (одна из категорий):

  • договор ДДУ;
  • договор купли-продажи;
  • договор переуступки прав требования;
  • иные договора.

Технические документы (на выбор):

  • технический паспорт;
  • поэтажный план и экспликация

Правоподтверждающие документы:

  • выписка из ЕГРН или др.

Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Независимый оценщик квартир компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры с неузаконенной планировкой?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

Это отклонение от первоначального плана жилого помещения. Любые изменения, отличные от плана вашей недвижимости, будут считаться перепланировкой.
Самые частые перепланировки:

  • демонтаж/организация встроенного шкафа;
  • возведение/снос перегородки;
  • перенос дверного проема;
  • обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла;
  • ликвидация окон;
  • снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
  • проемы в несущих стенах.

Как правило, установить стоимость квартиры можно в течение 1-2 рабочих дней. Более длительное время потребуется, если не подготовлены заранее все необходимые документы. Сложность экспертизы может возрастать, если в квартире выполнена отделка по индивидуальному проекту, есть эксклюзивное техническое оснащение (например, на кухне) или имеются перепланировки. Во всех этих случаях срок выполнения экспертизы, вероятнее всего, будет увеличиваться.

Специалист должен изучить все сведения, которые могут существенно влиять на результат. Информацию можно разделить на три категории. Первая – сведения об экономических, экологических, о социальных, политических и прочих внешних факторах. Вторая – данные о спросе и предложении и тех обстоятельствах, которые влияют на рыночную конъюнктуру. Третья категория – сведения о самом объекте. В том числе: правоустанавливающие документы, характеристики (физические, эксплуатационные, технические), данные об устареваниях и износе, прочая подобная информация.

Такая процедура проводится с целью выявления архитектурно-художественной или исторической ценности здания, а также закономерностей формирования его объемно-планировочной композиции. Существует три направления исследования. Архитектурно-исторический анализ – выяснение принадлежности к статусу памятника культуры или истории. Функционально-типологическое исследование – определение потенциальных возможностей преобразования объемно-планировочной структуры здания. Архитектурно-композиционный анализ – изучение сложившейся градостроительной ситуации.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация