Оценка МЭН/Услуги оценки/Недвижимости/Жилая/Оценка квартиры/Оценка квартиры в новостройке

Оценка квартир в новостройке
от 3 000 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры в новостройке

от 3 000 рублей

Оценка квартир в новостройке от 48 часов! Необходима оценка ипотечной недвижимости в новостройке? Квалифицированные оценщики вам помогут, опыт работы с 2010 года!

Перезвоните мне

Оценка квартиры в новостройке становится все более популярной услугой, поскольку рынок недвижимости сегодня развивается достаточно активно и в свободной продаже появляется множество предложений от застройщиков.

Процедуру необходимо провести, чтобы располагать точными данными о рыночной цене квартиры. Информация, предоставленная оценщиком, полезна как для банков и финансовых учреждений, так и для всех, кто собирается купить или продать жилье. Отчет об оценке может фигурировать во многих сделках, которые касаются рынка недвижимости.

Оценка квартиры в новостройке проводится в таких ситуациях:

Когда строительство жилого комплекса (и вашей квартиры в нем) еще ведется. Поскольку процедура ипотечного кредитования подразумевает, что объект собственности находится в залоге у банка, то банковское учреждение становится соинвестором строительного процесса. Ему необходимо понимать, сколько квартира будет стоить, когда закончатся строительные и отделочные работы. Из-за отсутствия информации о будущей цене имущества, приходится прибегать к помощи профессиональных оценщиков.
После сдачи дома застройщиком. Если многоквартирная застройка уже введена в эксплуатацию, а квартиры зарегистрированы, то для ипотечного кредитования нужно убедиться в том, что характеристики квартиры соответствуют цене, за которую ее собираются продать.

Оценка квартиры в новостройке проводится в случаях:

ипотечный кредит на жилье;
установление права собственности на недвижимость;
в рамках судебного разбирательства;
сделка купли-продажи;
страховые случаи;
проведение процедуры наследования;
имущественные споры;
оформление нецелевого кредита (к примеру, под закладную).

Стоимость услуги:

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка квартир	от 3 000	1-2
Оценка квартиры в новостройке	от 3 000	1-2
Выезд на осмотр по Москве	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	1000	-
Подача телеграммы ответчику	1000	-

На цену объекта и стоимось услуги влияют:

На рыночную цену квартир в новостройках влияют:

Месторасположение объекта. Нужно учитывать, что квартиры в центре города всегда будут стоять дороже. Это объясняется тем, что стоимость земли там тоже выше, методы подключения к коммуникациям более сложные и трудоемкие.
Доступность общественного транспорта и метро. На цену недвижимости напрямую влияет удобство и близость расположения транспортных развязок, остановок электричек, станций метро.
Отделка. Около 10-15% квартир на первичном рынке покупаются с отделкой. Коммерческие предложения на данное жилье будут выше по ценовой категории.
Метраж.
Стадия строительства жилья.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры в новостройке:

документы, подтверждающие право собственности на объект оценки (договор купли-продажи или ДДУ);
учредительные бумаги организации-застройщика;
кадастровый и технический паспорта;
выписка из ЕГРН;
паспорт клиента;
акт приема-передачи;
экспликация;
поэтажный план.

Этапы оценки:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект независимого эксперта.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры в новостройке.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Нужна оценка квартиры в новостройке?

Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

1. Что должно быть у компании, которая делает оценку квартир?

Членство СРО.
Страхование ответственности на сумму 300 000 рублей.
Высшее образование.
Опыт работы не менее 3-х лет.

2. Дополнительные ситуации, когда необходима оценка недвижимости в новостройке:

Строительство жилья завершено, постройка сдана в эксплуатацию, квартиры имеют зарегистрированный статус и кадастровые номера.
Жилье находится в стадии строительства, поэтому приобретая квартиру в ипотеку в нем, физ. лицо не становится собственником. Покупатель является в данной ситуации соинвестором строительства.

3. Обязательно ли присутствие клиента на объекте при осмотре?

Нет, мы можем сделать это самостоятельно

4. Может ли быть названа примерная стоимость квартиры сразу после ее осмотра?

В теории для специалиста это не составит особого труда, особенно если перед этим он анализировал подобный объект. Однако для большинства сделок, требуется не только сухая цифра, но и подробное обоснование полученной цены. Данная информация будет фиксироваться в отчете, в котором оценка недвижимости предстанет в виде кропотливой и квалифицированной работы. Только используя подходящие методики, эксперт предоставит исчерпывающие сведения.

5. При оценке стоимости квартиры выполняется описание месторасположения объекта. Какие факторы отмечаются в этом разделе как наиболее сильно влияющие на стоимость недвижимости?

Удаленность от центральной части города, магистральных улиц, станций метро. Качество социально-бытовой инфраструктуры (наличие школ, детских садов, магазинов, аптек, образовательных учреждений). Окружающая застройка (высотность, плотность, функциональные характеристики). Транспортная доступность. Наличие инженерных сетей. Экологические и природно-климатические условия. Наличие конкурирующих объектов. Городское зонирование. Планы развития района, квартала, города.

6. Учитываются ли во время экспертизы стоимости квартир технические характеристики зданий?

Да, обязательно. Если требуется оценить стоимость квартиры, в большинстве случаев выполняется осмотр и фотографирование дома. Экспертиза учитывает этажность здания, техническую оснащенность, состояние инженерных систем, качество строительных материалов, использованных при возведении дома, и прочие разнообразные моменты. Кроме того, на результат оценки влияет уровень обустроенности придомовой территории.

7. Может ли быть использован сравнительный метод, если необходимо оценить квартиру в Москве?

Да, безусловно. Сравнительный подход в большинстве случаев выступает в качестве основного. Основной его принцип заключается в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект сумму большую, чем та, за которую можно приобрести другую недвижимость, обладающую сходными характеристиками. В рамках сравнительного подхода используются два метода – сравнения продаж и валовой ренты. Первый из них – основной, второй – частный случай первого метода.

8. С каких позиций могут рассматриваться спрос и предложение на аналогичные объекты недвижимости, если необходимо оценить стоимость квартиры?

Рыночная конъюнктура – один из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Спрос изучается с позиций различных групп субъектов, действующих на рынке и отличающихся в соответствии с целями инвестиционной мотивации: сдача в аренду, эксплуатация (ведение бизнеса или проживание), спекулятивные операции (получение дохода за счет роста стоимости объекта). Предложение исследуется с учетом ситуации на первичном и вторичном рынках.

9. От чего будет зависеть цена анализа стоимости квартиры?

Оценка недвижимого имущества в условиях современного рынка является одной из значимых видов деятельности. Ежегодно проводится огромное количество сделок с жилыми помещениями, офисами и земельными участками. Определение рыночной стоимости того или иного объекта собственности – это ключевая задача. Сколько стоит оценка квартиры, на этот вопрос ответить может оценщик недвижимости с большим опытом и соответствующей квалификацией. Сколько будет стоить данная услуга, можно точно сказать лишь после изучения всех ценоформирующих факторов. В отношении квартиры это: месторасположение, год постройки, метраж, расположение комнат и т. д.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Оценка квартир в новостройке от 3 000 рублей от 48 часов!