Оценка квартир в новостройке
от 3 000 рублей от 48 часов!

Оценка квартиры в новостройке

от 3 000 рублей
Оценка квартир в новостройке в Москве и Московской области от 48 часов! Необходима оценка ипотечной недвижимости в новостройке? Квалифицированные оценщики вам помогут, опыт работы с 2010 года!

Оценка квартиры в новостройке становится все более популярной услугой, поскольку рынок недвижимости сегодня развивается достаточно активно и в свободной продаже появляется множество предложений от застройщиков.

Процедуру необходимо провести, чтобы располагать точными данными о рыночной цене квартиры. Информация, предоставленная оценщиком, полезна как для банков и финансовых учреждений, так и для всех, кто собирается купить или продать жилье. Отчет об оценке может фигурировать во многих сделках, которые касаются рынка недвижимости.

Оценка квартиры в новостройке проводится в таких ситуациях:

  • Когда строительство жилого комплекса (и вашей квартиры в нем) еще ведется. Поскольку процедура ипотечного кредитования подразумевает, что объект собственности находится в залоге у банка, то банковское учреждение становится соинвестором строительного процесса. Ему необходимо понимать, сколько квартира будет стоить, когда закончатся строительные и отделочные работы. Из-за отсутствия информации о будущей цене имущества, приходится прибегать к помощи профессиональных оценщиков.
  • После сдачи дома застройщиком. Если многоквартирная застройка уже введена в эксплуатацию, а квартиры зарегистрированы, то для ипотечного кредитования нужно убедиться в том, что характеристики квартиры соответствуют цене, за которую ее собираются продать.

Оценка квартиры в новостройке проводится в случаях:

  • ипотечный кредит на жилье;
  • установление права собственности на недвижимость;
  • в рамках судебного разбирательства;
  • сделка купли-продажи;
  • страховые случаи;
  • проведение процедуры наследования;
  • имущественные споры;
  • оформление нецелевого кредита (к примеру, под закладную).

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры в новостройкеот 3 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На цену объекта и стоимось услуги влияют:

На рыночную цену квартир в новостройках влияют:

  1. Месторасположение объекта. Нужно учитывать, что квартиры в центре города всегда будут стоять дороже. Это объясняется тем, что стоимость земли там тоже выше, методы подключения к коммуникациям более сложные и трудоемкие.
  2. Доступность общественного транспорта и метро. На цену недвижимости напрямую влияет удобство и близость расположения транспортных развязок, остановок электричек, станций метро.
  3. Отделка. Около 10-15% квартир на первичном рынке покупаются с отделкой. Коммерческие предложения на данное жилье будут выше по ценовой категории.
  4. Метраж.
  5. Стадия строительства жилья.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки квартиры в новостройке:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект оценки (договор купли-продажи или ДДУ);
  • учредительные бумаги организации-застройщика;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт клиента;
  • акт приема-передачи;
  • экспликация;
  • поэтажный план.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры в новостройке.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна оценка квартиры в новостройке?

Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

  1. Членство СРО.
  2. Страхование ответственности на сумму 300 000 рублей.
  3. Высшее образование.
  4. Опыт работы не менее 3-х лет.
  1. Строительство жилья завершено, постройка сдана в эксплуатацию, квартиры имеют зарегистрированный статус и кадастровые номера.
  2. Жилье находится в стадии строительства, поэтому приобретая квартиру в ипотеку в нем, физ. лицо не становится собственником. Покупатель является в данной ситуации соинвестором строительства.

Нет, мы можем сделать это самостоятельно

В теории для специалиста это не составит особого труда, особенно если перед этим он анализировал подобный объект. Однако для большинства сделок, требуется не только сухая цифра, но и подробное обоснование полученной цены. Данная информация будет фиксироваться в отчете, в котором оценка недвижимости предстанет в виде кропотливой и квалифицированной работы. Только используя подходящие методики, эксперт предоставит исчерпывающие сведения.

Удаленность от центральной части города, магистральных улиц, станций метро. Качество социально-бытовой инфраструктуры (наличие школ, детских садов, магазинов, аптек, образовательных учреждений). Окружающая застройка (высотность, плотность, функциональные характеристики). Транспортная доступность. Наличие инженерных сетей. Экологические и природно-климатические условия. Наличие конкурирующих объектов. Городское зонирование. Планы развития района, квартала, города.

Да, обязательно. Если требуется оценить стоимость квартиры, в большинстве случаев выполняется осмотр и фотографирование дома. Экспертиза учитывает этажность здания, техническую оснащенность, состояние инженерных систем, качество строительных материалов, использованных при возведении дома, и прочие разнообразные моменты. Кроме того, на результат оценки влияет уровень обустроенности придомовой территории.

Да, безусловно. Сравнительный подход в большинстве случаев выступает в качестве основного. Основной его принцип заключается в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект сумму большую, чем та, за которую можно приобрести другую недвижимость, обладающую сходными характеристиками. В рамках сравнительного подхода используются два метода – сравнения продаж и валовой ренты. Первый из них – основной, второй – частный случай первого метода.

Рыночная конъюнктура – один из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Спрос изучается с позиций различных групп субъектов, действующих на рынке и отличающихся в соответствии с целями инвестиционной мотивации: сдача в аренду, эксплуатация (ведение бизнеса или проживание), спекулятивные операции (получение дохода за счет роста стоимости объекта). Предложение исследуется с учетом ситуации на первичном и вторичном рынках.

Оценка недвижимого имущества в условиях современного рынка является одной из значимых видов деятельности. Ежегодно проводится огромное количество сделок с жилыми помещениями, офисами и земельными участками. Определение рыночной стоимости того или иного объекта собственности – это ключевая задача. Сколько стоит оценка квартиры, на этот вопрос ответить может оценщик недвижимости с большим опытом и соответствующей квалификацией. Сколько будет стоить данная услуга, можно точно сказать лишь после изучения всех ценоформирующих факторов. В отношении квартиры это: месторасположение, год постройки, метраж, расположение комнат и т. д.

Законодательство по оценке квартир

Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация