Оценка квартиры

1. Какой перечень технических и правовых документов потребуется подготовить, чтобы экспертная организация могла оценить квартиру?

Наличие свидетельства о государственной регистрации. Договор купли-продажи объекта недвижимости. А также технические характеристики. Это план дома и экспликация помещений. При проведении перепланировки в квартире, необходимо подготовить сопутствующие справки и разрешения. Потребуется предоставить соответствующие документы, если есть какие-либо обременения (договор ипотеки и залога, аренды на длительный срок). Обязательно потребуются копии паспортов владельца недвижимости и заказчика услуг эксперта.

2. Как долго проводится процедура оценки квартиры и их каких этапов она состоит?

Как правило, оценка осуществляется в течение 1-2 дней с момента подачи заявки – при условии, что все документы заранее подготовлены. На первом этапе происходит заключение договора с экспертной компанией и составление технического задания. На втором – собирается и анализируется информация, производится выезд на объект. Третий этап – выполнение расчетов при помощи различных методов. Четвертый – согласование полученных результатов и выведение общего итога. Пятый и завершающий этап – написание отчета.

3. Какие факторы сильнее всего влияют на итоговую стоимость при оценке квартиры?

Существуют три основные группы факторов. Первая – это расположение объекта недвижимости. Так, например, значение имеют место нахождения дома внутри микрорайона, характер преобладающей застройки, наличие транспортной инфраструктуры. Вторая группа факторов – состояние здания. В том числе: время постройки, тип дома, материалы перекрытий и стен, этажность, техническая оснащенность, благоустройство территории. Третья группа факторов – характеристики квартиры (площадь, высота потолков, количество комнат, наличие балкона, вид из окон, прочее).

4. Необходимо сделать оценку квартиры в Москве. Интересует, всегда ли эксперты выполняют выезд на место для проведения осмотра недвижимости?

Да, такая процедура необходима. Она осуществляется при проведении любой экспертизы недвижимости. Во время выезда на объект специалисты производят осмотр здания, прилегающей территории, помещений квартиры. Устанавливается состояние технических систем и инженерных коммуникаций, выполняются замеры и фотографирование. Эти материалы используются затем во время расчетов стоимости квартиры. Фотографии и описания будут включены в итоговый отчет экспертизы.

5. Необходимо ли архитектурное обследование в процессе оценки квартиры в Москве?

В столице немало жилой недвижимости, имеющей художественную и историческую ценность. Именно для того, чтобы ее определить и оценить проводят данное исследование объекта. Состав материалов изучения зависит от конкретных характеристик и особенностей жилья. Общими для всех случаев являются три направления осмотра: архитектурно-композиционный, функционально-типологический и архитектурно-исторический. Выводы по результатам проверки должны содержать рекомендации по каждому из вышеперечисленных направлений.

6. Востребован ли анализ стоимости квартиры оценочной компанией?

В России такая собственность находится в гражданском свободном обороте. Поэтому она достаточно часто выступает объектом многочисленных сделок, связанных с продажей, покупкой, предоставлением кредита, арендой. Но без независимой и профессиональной оценки недвижимости осуществлять перечисленные мероприятия рискованно. Потребность в квалифицированном анализе обусловлена изменчивостью рынка, нестабильностью экономики и высоким уровнем инфляции.

7. Насколько выгодно оценщику завышать параметры рыночной стоимости квартиры и выгодно ли это вообще?

Если бы стоимость услуг оценщика недвижимости находились в прямой зависимости от рыночной стоимости объекта, можно было бы ответить утвердительно – да, выгодно. Однако, как тут уже говорилось, тарификация оценочного сервиса составляется компанией, в которой работает специалист, и она никак не связана со стоимостью квартир. Предположим, что завышение выгодно третьей стороне. И в данном случае последствия могут быть крайне негативными. Во-первых, при обнаружении искажения результатов репутация компании моментально приобретет отрицательный показатель. Во-вторых, технический момент: например, квартира является предметом залога. Искусственное завышение стоимости не выгодно кредитору, который при необходимости обращения взыскания на предмет залога попросту останется «с носом». Так что, не стоит экспериментировать.

8. Как правильно оценить квартиру для последующей сдачи в аренду?

Чтобы самостоятельно и объективно оценить квартиру для арендной деятельности, необходимо провести ряд мероприятий. Для начала следует осуществить мониторинг цен в вашем районе и по городу. После установления примерной стоимости, обратите внимание на дополнительные критерии и факторы. Сюда будут входить: наличие инфраструктуры, хороших подъездных путей, удобная парковка, внешний вид и тип дома. Главным ценообразующим фактором, конечно же, будет сама квартира. Хороший ремонт, современная сантехника, удачное расположение комнат могут увеличить стоимость арендной платы в несколько раз.

9. В какие сроки осуществляется оценка квартиры в Москве для последующей продажи?

Заказ может быть выполнен в течение 2-3 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов. Список справок и свидетельств предоставляет специалист экспертной компании. Для того чтобы определить точно, сколько времени займет работа, необходимо знать специфику помещения. Отметим, что в некоторых случаях экспертиза может быть проведена и в ускоренном режиме. Изучение документов, выезд на объект и предоставление итогового отчета – все это будет сделано в течение суток.

10. Нужно ли платить налог от суммы дохода при продаже квартиры?

11. Какая информация должна содержаться в отчете оценки квартиры?

Во-первых, основные факты и выводы. В том числе: общая информация, которая идентифицирует объект; результаты - итоговый и полученные при помощи разных подходов; техническое задание. Во-вторых, сведения о заказчике услуги и экспертной организации. В-третьих, ограничительные условия и допущения, которые учитывались в процессе исследования. В-четвертых, описание стандартов и правил оценки. В-пятых, характеристики объекта недвижимости с указанием качественных и количественных показателей. В-шестых, анализ рынка. В-седьмых, описание процесса экспертизы. Восьмой, завершающий раздел – согласование результатов.