Оценка квартиры
Оценка квартиры в Москве
Оценка стоимости недвижимости для ипотеки, оценки ущерба и продажи жилья. Оценочная компания МЭН работает 24/7. Экспертные оценки. Аккредитованные оценщики.
Для того чтобы оценить состояние квартиры, многие клиенты обращаются в независимую оценочную компанию. Данные оценки используются при осуществлении широкого спектра действий и сделок. Наиболее распространенными причинами обращения к услугам оценщиков являются продажа недвижимого имущества, а также ипотечное кредитование или получение квартиры в наследство.
На протяжении всего процесса учитывается пожелания заказчика, что дает возможность получить качественный результат оценки стоимости квартиры. Сегодня специалистами используются три главных метода оценки, их выбирают в индивидуальном порядке на основании причин обращения:
- Расходный – это расчет, который определяет сумму, которую нужно потратить для возврата первоначального состояния квартиры. С помощью анализа недостатков достигается цель. Перечень материалов и инструментов с указанием цены.
- В доходном - определяется какая прибыль может быть получена от использования жилья, например при сдаче квартиры в аренду.
- Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, необходимо сравнить аналогичные объекты. Этот метод самый распространенный и точный, он подходит для всех типов сделок. Именно его используют чаще всего.
Когда требуется узнать стоимость квартиры:
- Споры о наследстве имущества и споры о признании права собственности на имущество.
- Проведение оценки ущерба недвижимости.
- Ипотека и кредиты.
- Прогноз цен на вторичное жилье.
- Преобразование предприятия.
- Сделки купли-продажи для оформления собственности.
- Сведения о внесении объекта в уставной капитал общества.
- На баланс.
- Переоценка компании.
- Обеспечение клиентов услугами по страхованию.
- Учет налогов, оптимизация и расчет налогообложения.
- Вложение в объект оценки.
- Мировые судебные споры и др.
Сколько стоит оценка квартиры:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | Сроки (дней) |
---|---|---|
Оценка жилой недвижимости | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартир | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой | 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для опеки | 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры без выезда оценщика | 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для суда | от 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры для закладной | от 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры для нотариуса | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры в новостройке | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры для рефинансирования | от 3 000 | 1-2 |
Оценка квартиры от застройщика | 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры для АИЖК | 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры для продажи | 3 500 | 1-2 |
Оценка квартиры для наследства | 3 500 | 1-2 |
Оценка вторички | от 3 500 | 1-2 |
Оценка новостройки | 3 500 | 1-2 |
Оценка многоквартирного дома | от 4 500 | 1-2 |
Однокомнатные | 7 000 | 1-2 |
Двухкомнатные | 8 000 | 1-2 |
Трехкомнатные | 9 000 | 1-2 |
Четырёхкомнатные | 10 000 | 1-2 |
Пятикомнатные | 10 000 | 1-2 |
Апартаменты | от 3 000 | 1-2 |
Студия | от 3 000 | 1-2 |
Квартиры по площади | - | - |
до 150 м² | от 3 000 | 1-2 |
до 350 м² | от 3 000 | 1-2 |
от 350 м² | от 3 000 | 1-2 |
Выезд на осмотр по Москве | 500 | - |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | 1000 | 1-2 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | 1000 | - |
Подача телеграммы ответчику | 1000 | - |
Факторы влияющие на стоимость квартиры :
- Горд и район.
- Инфраструктура.
- Наличие городского транспорта
- Озеленение и благоустройство прилегающих территорий.
- Типы и функциональное предназначение здания.
- Год строительства.
- Материал, из которого изготовлены перекрытия и облицовка.
- Число этажей.
- Сведения о технической оснащенности объекта.
- Хорошие условия для парковки, а также удобный подъезд.
- Первый или последний этаж?
- Жилая площадь.
- Наличие отделки.
- Состояние коммуникаций.
- Вид из окон квартиры.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Необходимые документы для расчета:
Правоустанавливающая документация:
- ДДУ;
- Скан договора о покупке или иные документы на собственность;
- Паспорт собственника;
Иные документы при наличие:
- технический паспорт;
- поэтажный план и экспликация
- выписка из ЕГРН или др.
Порядок действий:
- Позвонить нам.
- Выслать сканы документов для первичной оценки.
- Заключить договор.
- Выезд на оценщика на объект.
- Составление акта о проведении осмотра или фотосъемки.
- Получение данных.
- Выдача заказчику отчета об оценке квартиры.
Независимый оценщик квартир компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Кейсы по оценке оценке квартир:
Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:
Партнеры компании Оценка МЭН:
Хотите заказать оценку квартиры? Оставьте заявку на нашем сайте!
Мы поможем рассчитать рельную цену вашей собственности!
Вопрос-ответ
1. Какой перечень технических и правовых документов потребуется подготовить, чтобы экспертная организация могла оценить квартиру?
Наличие свидетельства о государственной регистрации. Договор купли-продажи объекта недвижимости. А также технические характеристики. Это план дома и экспликация помещений. При проведении перепланировки в квартире, необходимо подготовить сопутствующие справки и разрешения. Потребуется предоставить соответствующие документы, если есть какие-либо обременения (договор ипотеки и залога, аренды на длительный срок). Обязательно потребуются копии паспортов владельца недвижимости и заказчика услуг эксперта.
2. Как долго проводится процедура оценки квартиры и их каких этапов она состоит?
Как правило, оценка осуществляется в течение 1-2 дней с момента подачи заявки – при условии, что все документы заранее подготовлены. На первом этапе происходит заключение договора с экспертной компанией и составление технического задания. На втором – собирается и анализируется информация, производится выезд на объект. Третий этап – выполнение расчетов при помощи различных методов. Четвертый – согласование полученных результатов и выведение общего итога. Пятый и завершающий этап – написание отчета.
3. Какие факторы сильнее всего влияют на итоговую стоимость при оценке квартиры?
Существуют три основные группы факторов. Первая – это расположение объекта недвижимости. Так, например, значение имеют место нахождения дома внутри микрорайона, характер преобладающей застройки, наличие транспортной инфраструктуры. Вторая группа факторов – состояние здания. В том числе: время постройки, тип дома, материалы перекрытий и стен, этажность, техническая оснащенность, благоустройство территории. Третья группа факторов – характеристики квартиры (площадь, высота потолков, количество комнат, наличие балкона, вид из окон, прочее).
4. Необходимо сделать оценку квартиры в Москве. Интересует, всегда ли эксперты выполняют выезд на место для проведения осмотра недвижимости?
Да, такая процедура необходима. Она осуществляется при проведении любой экспертизы недвижимости. Во время выезда на объект специалисты производят осмотр здания, прилегающей территории, помещений квартиры. Устанавливается состояние технических систем и инженерных коммуникаций, выполняются замеры и фотографирование. Эти материалы используются затем во время расчетов стоимости квартиры. Фотографии и описания будут включены в итоговый отчет экспертизы.
5. Необходимо ли архитектурное обследование в процессе оценки квартиры в Москве?
В столице немало жилой недвижимости, имеющей художественную и историческую ценность. Именно для того, чтобы ее определить и оценить проводят данное исследование объекта. Состав материалов изучения зависит от конкретных характеристик и особенностей жилья. Общими для всех случаев являются три направления осмотра: архитектурно-композиционный, функционально-типологический и архитектурно-исторический. Выводы по результатам проверки должны содержать рекомендации по каждому из вышеперечисленных направлений.
6. Востребован ли анализ стоимости квартиры оценочной компанией?
В России такая собственность находится в гражданском свободном обороте. Поэтому она достаточно часто выступает объектом многочисленных сделок, связанных с продажей, покупкой, предоставлением кредита, арендой. Но без независимой и профессиональной оценки недвижимости осуществлять перечисленные мероприятия рискованно. Потребность в квалифицированном анализе обусловлена изменчивостью рынка, нестабильностью экономики и высоким уровнем инфляции.
7. Насколько выгодно оценщику завышать параметры рыночной стоимости квартиры и выгодно ли это вообще?
Если бы стоимость услуг оценщика недвижимости находились в прямой зависимости от рыночной стоимости объекта, можно было бы ответить утвердительно – да, выгодно. Однако, как тут уже говорилось, тарификация оценочного сервиса составляется компанией, в которой работает специалист, и она никак не связана со стоимостью квартир. Предположим, что завышение выгодно третьей стороне. И в данном случае последствия могут быть крайне негативными. Во-первых, при обнаружении искажения результатов репутация компании моментально приобретет отрицательный показатель. Во-вторых, технический момент: например, квартира является предметом залога. Искусственное завышение стоимости не выгодно кредитору, который при необходимости обращения взыскания на предмет залога попросту останется «с носом». Так что, не стоит экспериментировать.
8. Как правильно оценить квартиру для последующей сдачи в аренду?
Чтобы самостоятельно и объективно оценить квартиру для арендной деятельности, необходимо провести ряд мероприятий. Для начала следует осуществить мониторинг цен в вашем районе и по городу. После установления примерной стоимости, обратите внимание на дополнительные критерии и факторы. Сюда будут входить: наличие инфраструктуры, хороших подъездных путей, удобная парковка, внешний вид и тип дома. Главным ценообразующим фактором, конечно же, будет сама квартира. Хороший ремонт, современная сантехника, удачное расположение комнат могут увеличить стоимость арендной платы в несколько раз.
9. В какие сроки осуществляется оценка квартиры в Москве для последующей продажи?
Заказ может быть выполнен в течение 2-3 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов. Список справок и свидетельств предоставляет специалист экспертной компании. Для того чтобы определить точно, сколько времени займет работа, необходимо знать специфику помещения. Отметим, что в некоторых случаях экспертиза может быть проведена и в ускоренном режиме. Изучение документов, выезд на объект и предоставление итогового отчета – все это будет сделано в течение суток.
10. Нужно ли платить налог от суммы дохода при продаже квартиры?
Для начала необходимо посчитать, сколько лет вы находитесь во владении вашей квартирой. Если жилье в собственности от трех лет и выше, то вы имеете право на налоговый имущественный вычет (иными словами, платить налог не нужно). Если же жилье в вашей собственности менее трех лет, то поле оценки стоимости квартиры и ее продажи вам придется опалить налог 13%, выбрав одну из предлагаемых для этого формул:
- Сумма от продажи жилья МИНУС 1 млн. рублей.
- Сумма от продажи МИНУС расходы на приобретение этой квартиры.
11. Какая информация должна содержаться в отчете оценки квартиры?
Во-первых, основные факты и выводы. В том числе: общая информация, которая идентифицирует объект; результаты - итоговый и полученные при помощи разных подходов; техническое задание. Во-вторых, сведения о заказчике услуги и экспертной организации. В-третьих, ограничительные условия и допущения, которые учитывались в процессе исследования. В-четвертых, описание стандартов и правил оценки. В-пятых, характеристики объекта недвижимости с указанием качественных и количественных показателей. В-шестых, анализ рынка. В-седьмых, описание процесса экспертизы. Восьмой, завершающий раздел – согласование результатов.
Законодательство по оценке квартир:
Оценка квартир регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.