Оценка МЭН/Услуги оценки/Собственности /Муниципальная собственность

Оценка муниципальной собственности в Москве

Оценка государственного имущества является одним из подготовительных мероприятий, которые проводятся в том случае, если указанное имущество участвует в какой-либо сделке. Данное требование четко прописано в Федеральном законе №135-ФЗ и является обязательным для органов государственной и муниципальной власти любого уровня.

Имущество, принадлежащее государству, как и любое другое, делится на две категории – движимое и недвижимое. Наша компания выполняет как оценку каждой категории активов отдельно, так и комплексное определение стоимости. Важно понимать, что именно последний вид оценки является наиболее сложным и требует соответствующего уровня подготовки участвующих в его проведении экспертов-оценщиков.

Когда следует обращаться за оценкой государственного имущества

Положения №135-ФЗ четко устанавливают перечень ситуаций, когда оценка государственного имущества является обязательной. К подобным случаям относятся:

определение стоимости объектов, полностью или частично принадлежащих государству или муниципальным органам власти, при осуществлении приватизации недвижимости или земельного фонда, сдачи в аренду или передачи в доверительное управление каким-либо хозяйствующим субъектам и представителям бизнеса, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица;
установление цены госимущества при оформлении его в качестве залога или обеспечения при получении кредита или банковских гарантий;
проведение аукционов на аренду земельных участков, принадлежащих государству;
определение величины имущественного налога и размера других обязательных платежей, связанных с собственностью, частично или полностью принадлежащей государству;
вовлечение государственного или муниципального имущества в гражданский оборот с целью извлечения прибыли;
заключение договора страхования госимущества;
определение стоимости объекта, если планируется его национализация;
продажа или другие виды отчуждения имущества, принадлежащего на правах собственности государству или различным органам местной власти;
переуступка обязательств по долгу государственных органов власти путем передачи прав собственности на госимущество;
передача государственного имущества в виде вклада или доли при образовании уставного капитала или учредительного фонда различных хозяйствующих субъектов, предприятий и организаций.

Таким образом, оценка государственного имущества проводится в обязательном порядке при подготовке практически любой сделки, в которой так или иначе задействуется принадлежащая Российской Федерации, субъектам РФ или местным органам власти собственность. Результат оценки влияет на такие важные параметры планируемых операций, как величина арендной ставки, стартовая цена приватизации или продажи, кадастровая стоимость реализуемого участка земли, сумма планируемого дохода, страховая премия и т.д. Для осуществления оценки привлекаются независимые оценочные организации, которые специализируются на подобной деятельности, а также обладают необходимым штатом специалистов-оценщиков.

Важной особенностью, характерной для оценки госимущества, выступает многообразие видов собственности, которые могут становится ее объектом. Речь в данном случае может идти как о движимом имуществе в виде транспортных средств, машин, оборудования и различной техники, так и недвижимости в виде земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений. По сути, оценка государственного имущества включает в себя практически все виды специализированных оценочных мероприятий, что наглядно демонстрирует ее сложность и высокий уровень требований, предъявляемых к экспертам.

Стоимость услуги:

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка муниципальной собственности	-	-
Выезд на осмотр по Москве	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	1000	-
Подача телеграммы ответчику	1000	-

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Цена объекта оценки может зависеть от:

местоположения, удаленности от транспортных магистралей и остановок общественного транспорта, развитости местной инфраструктуры, наличия коммуникационных сетей;
удаленности от центра населенного пункта или значимых объектов;
основных характеристик имущества;
срочности выполнения заказа;
цели проведения оценки;
возраста, общего состояния, особенностей ремонтно-восстановительных работ и др.;
уровня детализации оформляемого по итогам мероприятия отчета и т.д.

Эффективность оценочной работы зависит прежде всего от опытности и образования оценщика. Для составления объективного акта по итогам оценки, необходим практический опыт в данной деятельности. Право составлять то или иное заключение (решение), в отношении объекта оценки, должно быть основано на предыдущем опыте с учетом всех нюансов.

Документы, необходимые для оценки государственного имущества

Перечень документов, предоставляемых заказчиком для оценки госимущества, зависит, главным образом, от цели ее проведения и особенностей объекта, стоимость которого определяется. В ситуации, когда требуется оценить недвижимость, требуется следующий набор документов:

технический и кадастровый паспорт, поэтажные планы объекта;
существующая проектная документация;
документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, а также акты приемки объекта и ввода его в эксплуатацию;
свидетельство о собственности или выписка из Росреестра о регистрации сделок с оцениваемой недвижимостью;
реквизиты заказчика оценки.

В случае, если оценивается движимое имущество, от заказчика требуется предоставить техническую и эксплуатационную документацию на транспортные средства и оборудование, а также договоры купли-продажи объекта оценки. Также желательно предъявить документы бухгалтерского и складского учета, данные баланса и сведения о размере балансовой стоимости, а также документы об условиях использования оцениваемого оборудования, техники и т.д.

Этапы оценки собственности:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке имущества организации.

Независимый оценщик собственности компании МЭН:

Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Партнеры компании Оценка МЭН:

Необходима оценка муниципального имущества?
Тогда вам к нам!

Законодательство по оценке имущества:

Оценка имущества в Российской Федерации регулируется следующим законодательством: № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.