Оценка МЭН/Услуги по оценке/Собственности /Муниципальная собственность

Оценка муниципальной собственности в Москве

Оценка государственного имущества является одним из подготовительных мероприятий, которые проводятся в том случае, если указанное имущество участвует в какой-либо сделке. Данное требование четко прописано в Федеральном законе №135-ФЗ и является обязательным для органов государственной и муниципальной власти любого уровня.

Имущество, принадлежащее государству, как и любое другое, делится на две категории – движимое и недвижимое. Наша компания выполняет как оценку каждой категории активов отдельно, так и комплексное определение стоимости. Важно понимать, что именно последний вид оценки является наиболее сложным и требует соответствующего уровня подготовки участвующих в его проведении экспертов-оценщиков.

Когда следует обращаться за оценкой государственного имущества

Положения №135-ФЗ четко устанавливают перечень ситуаций, когда оценка государственного имущества является обязательной. К подобным случаям относятся:

  • определение стоимости объектов, полностью или частично принадлежащих государству или муниципальным органам власти, при осуществлении приватизации недвижимости или земельного фонда, сдачи в аренду или передачи в доверительное управление каким-либо хозяйствующим субъектам и представителям бизнеса, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица;
  • установление цены госимущества при оформлении его в качестве залога или обеспечения при получении кредита или банковских гарантий;
  • проведение аукционов на аренду земельных участков, принадлежащих государству;
  • определение величины имущественного налога и размера других обязательных платежей, связанных с собственностью, частично или полностью принадлежащей государству;
  • вовлечение государственного или муниципального имущества в гражданский оборот с целью извлечения прибыли;
  • заключение договора страхования госимущества;
  • определение стоимости объекта, если планируется его национализация;
  • продажа или другие виды отчуждения имущества, принадлежащего на правах собственности государству или различным органам местной власти;
  • переуступка обязательств по долгу государственных органов власти путем передачи прав собственности на госимущество;
  • передача государственного имущества в виде вклада или доли при образовании уставного капитала или учредительного фонда различных хозяйствующих субъектов, предприятий и организаций.

Таким образом, оценка государственного имущества проводится в обязательном порядке при подготовке практически любой сделки, в которой так или иначе задействуется принадлежащая Российской Федерации, субъектам РФ или местным органам власти собственность. Результат оценки влияет на такие важные параметры планируемых операций, как величина арендной ставки, стартовая цена приватизации или продажи, кадастровая стоимость реализуемого участка земли, сумма планируемого дохода, страховая премия и т.д. Для осуществления оценки привлекаются независимые оценочные организации, которые специализируются на подобной деятельности, а также обладают необходимым штатом специалистов-оценщиков.

Важной особенностью, характерной для оценки госимущества, выступает многообразие видов собственности, которые могут становится ее объектом. Речь в данном случае может идти как о движимом имуществе в виде транспортных средств, машин, оборудования и различной техники, так и недвижимости в виде земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений. По сути, оценка государственного имущества включает в себя практически все виды специализированных оценочных мероприятий, что наглядно демонстрирует ее сложность и высокий уровень требований, предъявляемых к экспертам.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка муниципальной собственности--
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Цена объекта оценки может зависеть от:

  • местоположения, удаленности от транспортных магистралей и остановок общественного транспорта, развитости местной инфраструктуры, наличия коммуникационных сетей;
  • удаленности от центра населенного пункта или значимых объектов;
  • основных характеристик имущества;
  • срочности выполнения заказа;
  •  цели проведения оценки;
  • возраста, общего состояния, особенностей ремонтно-восстановительных работ и др.;
  •  уровня детализации оформляемого по итогам мероприятия отчета и т.д.
Эффективность оценочной работы зависит прежде всего от опытности и образования оценщика. Для составления объективного акта по итогам оценки, необходим практический опыт в данной деятельности. Право составлять то или иное заключение (решение), в отношении объекта оценки, должно быть основано на предыдущем опыте с учетом всех нюансов.

Документы, необходимые для оценки государственного имущества

Перечень документов, предоставляемых заказчиком для оценки госимущества, зависит, главным образом, от цели ее проведения и особенностей объекта, стоимость которого определяется. В ситуации, когда требуется оценить недвижимость, требуется следующий набор документов:

  • технический и кадастровый паспорт, поэтажные планы объекта;
  • существующая проектная документация;
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, а также акты приемки объекта и ввода его в эксплуатацию;
  • свидетельство о собственности или выписка из Росреестра о регистрации сделок с оцениваемой недвижимостью;
  • реквизиты заказчика оценки.
В случае, если оценивается движимое имущество, от заказчика требуется предоставить техническую и эксплуатационную документацию на транспортные средства и оборудование, а также договоры купли-продажи объекта оценки. Также желательно предъявить документы бухгалтерского и складского учета, данные баланса и сведения о размере балансовой стоимости, а также документы об условиях использования оцениваемого оборудования, техники и т.д.

Этапы оценки собственности:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке имущества организации.

Независимый оценщик собственности компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Необходима оценка муниципального имущества?
Тогда вам к нам!

Законодательство по оценке имущества:

Оценка имущества в Российской Федерации регулируется следующим законодательством: № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация