На главную Карта сайта Обратная связь
Оценка МЭН/Услуги по оценке/Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Москве
и Московской области от 3500 рублей за 48 часов!

Независимая оценка стоимости недвижимости требуется в следующих целях:

  • имущественные споры и наследование;
  • расчет причиненного ущерба;
  • кредитование;
  • ипотека;
  • реорганизация компании;
  • сделки купли-продажи, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
  • вклад имущества в уставный капитал общества;
  • постановка сооружения на баланс;
  • переоценка компании;
  • оптимизация налогообложения;
  • инвестиционные вложения;
  • правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Сколько стоит оценка недвижимости:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка недвижимости --
Оценка жилой недвижимостиот 3 0001-2
Оценка квартирот 3 0001-2 дня
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой3 0001-2
Оценка квартиры для опеки3 5001-2
Оценка квартиры без выезда оценщика3 0001-2
Оценка квартиры для судаот 3 5001-2
Оценка квартиры для закладнойот 3 5001-2
Оценка квартиры для нотариусаот 3 0001-2
Оценка квартиры в новостройкеот 3 0001-2
Оценка квартиры для рефинансированияот 3 0001-2
Оценка квартиры от застройщика3 5001-2
Оценка квартиры для АИЖК3 5001-2
Оценка квартиры для продажи3 5001-2
Оценка квартиры для наследства3 5001-2
Оценка вторички от 3 5001-2
Оценка новостройки3 5001-2
Оценка многоквартирного домаот 4 5001-2
Однокомнатные7 0001-2
Двухкомнатные 8 0001-2
Трехкомнатные 9 0001-2
Четырёхкомнатные10 0001-2
Пятикомнатные10 0001-2
Апартаментыот 3 0001-2
Студияот 3 0001-2
Квартиры по площади--
до 150 м²от 3 0001-2
до 350 м²от 3 0001-2
от 350 м²от 3 0001-2
Оценка домаот 8 0001-2
Частный жилой дом (домовладение)от 8 0002-3
Коттеджот 8 0002-3
Коттедж со строениямиот 8 0001-3
Пентхаусот 8 0001-2
Таунхаусот 8 0001-2
Дома по площади --
до 150 м²от 8 0001-2
до 350 м²от 15 0001-2
от 350 м²от 15 0001-2
Оценка комнатыот 8 0001-2
Оценка загородной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка особнякаот 8 0001-2
Оценка дачиот 8 0001-2
Садовый дом с земельным участкомот 7 0002-3
Оценка зарубежной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка элитной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка недвижимости для ипотеки3 5001-2
Оценка квартиры для ипотеки3 5002
Оценка дома для ипотеки3 5001-2
Оценка квартиры под залог3 5002
Оценка для банка--
Оценка для Сбербанка3 5002
Оценка для ВТБ3 5002
Оценка для Газпромбанка3 5002
Оценка для Россельхозбанка3 5002
Оценка для Альфа банка3 5002
Оценка для банка Открытие3 5002
Оценка для Промсвязьбанка3 5002
Оценка для Райффайзенбанка3 5002
Оценка для банка Возрождение3 5002
Оценка коммерческой недвижимостидоговорная1-2
Оценка зданийдоговорная1-2
Оценка офисовдоговорная1-2
до 100 м²договорная1-2
от 100 м²договорная1-2
Оценка гостиницдоговорная1-2
мини-гостиницыдоговорнаядоговорной
мотелидоговорнаядоговорной
апарт-отелидоговорнаядоговорной
пансионатыдоговорнаядоговорной
дома отдыхадоговорнаядоговорной
хостелыдоговорнаядоговорной
турбазыдоговорнаядоговорной
специализированная недвижимостьдоговорнаядоговорной
Оценка стоянокдоговорная1-2
Оценка АЗСдоговорная1-2
Оценка гаражадоговорная1-2
гараж некапитальныйдоговорная1-2
гараж капитальныйдоговорная2-3
Постройки, предназначенные для производства (оценка вместе с участком земли)договорная1-2
Оценка имущественного комплексадоговорная1-2
Оценка незавершенного строительствадоговорная5-7
Оценка склададоговорная1-2
до 100 м²договорная3-5
от 100 м²договорная3-5
Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИдоговорнаядоговорной
Оценка торгового центрадоговорнаядоговорной
Оценка ресторанадоговорная1-2
Оценка помещенийдоговорная1-2
Производственные помещениядоговорная1-2
Жилые помещениядоговорная1-2
Нежилые помещениядоговорная1-2
Нежилое отдельностоящее зданиедоговорная1-2
до 50 м²договорная1-2
до 100 м²договорная1-2
до 300 м²договорная1-2
до 500 м²договорная1-2
до 1 000 м²договорная1-2
до 3 000 м²договорная1-2
до 5 000 м²договорная1-2
до 7 000 м²договорная1-2
до 10 000 м²договорная1-2
от 10 000 м²договорная1-2
Нежилое встроенное помещениедоговорная1-2
до 150 м²договорная1-2
до 300 м²договорная1-2
до 500 м²договорная1-2
до 1 000 м²договорная1-2
до 5 000 м²договорная1-2
от 5 000 м²договорная1-2
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д.договорная1-2
Оценка в рамках судадоговорная1-2
Для вступления в наследство/опекидоговорная1-2
Оценка землиот 3 500от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток6 0002
Участки садовых товариществ, огороды от 30 сотокот 6 0002-3
Земли под ИЖС--
до 1 Га8 0003-4
от 1 Гаот 10 0003-4
Оценка земель сельскохозяйственного назначения--
до 10 Гаот 3 5002-3
от 10 Гаот 15 0003-4
Земли промышленного назначения--
до 10 Гаот 3 500от 2
от 10 Га12 000от 2
Земли лесного хозяйства--
до 10 Гаот 3 5003-4
от 10 Гаот 20 0003-4
Земли по площади--
до 10 сотокдоговорнаядоговорной
до 15 сотокдоговорнаядоговорной
до 50 сотокдоговорнаядоговорной
до 1 Гадоговорнаядоговорной
свыше 1 Гадоговорнаядоговорной
Земля коммерческого назначения--
Оценка серветутадоговорная-
Оценка земли при разделе имуществадоговорная-
Оценка земель при изъятии для гос. нужд договорная-
Оценка участка для залогадоговорная-
Оценка земель населенных пунктовот 3 500от 2
Оценка земли для нотариусаот 3 500от 2
Оценка земли для наследованияот 3 500от 2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Факторы, влияющие на оценку недвижимости:

На рыночную цену недвижимости могут влиять:
  • местоположение;
  • транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение постройки;
  • наличие коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • наличие обременений (сервитуты и т. д.), вид права на сооружение (собственность или аренда);
  • потенциальная инвестиционная привлекательность;
  • технические и конструктивные особенности объекта;
  • наличие паркинга, интернета и телефона, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.;
  • дата определения стоимости.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С КОМПАНИЕЙ ОЦЕНКА МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке недвижимости от 48 часов

Документы для услуги по оценке недвижимости:

  • копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юр. лиц необходимо предоставить: свидетельство ОГРН, ИНН, бумаги, подтверждающие назначение клиента на руководящую должность и копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы из БТИ, ЕГРП - с уточнением о наличии обременений;
  • документация, подтверждающая наличие обременений;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

  • план границ земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • информацию о постройках, инфраструктуре и инженерных сетях.

Как происходит оценка объектов недвижимости:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Оценка стоимости объектов недвижимости бывает:

  • судебная.
  • досудебная.

Независимый оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Оценщик Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович
Оценщик

 

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

 

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке недвижимости:

Расулов М.Р.
Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет: 6 244 000 рублей.
Климова Ирина Михайловна
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.
Бурченко Н.Л
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость секции жилого дома на 13 ноября 2011 года составляет: 79 330 000 рублей.
Павлова Т.А.
Цель оценки: определение рыночной стоимости гаража. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость гаража на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Скачать отчет

ИП Валуев
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Нужна срочная и недорогая оценка квартиры?
Воспользуйтесь услугой оценщика недвижимости.
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Можно ли рассчитать сколько стоит объект до заключения договора?

Да, но оценщик может назвать только приблизительную цену, основываясь на тех данных, что предоставил клиент.

2. Обязателен ли осмотр для проведения оценки недвижимого имущества? Возможна ли оценка объекта без выезда специалиста?

Не обязателен, специалист может оценить объект по фотографиям и документации. Но это увеличивает риск погрешности оценки, т.к оценщик не имеет возможности самостоятельно произвести осмотр и учесть все нюансы при оценке.

3. Почему оценку недвижимости должны проводить сторонние специалисты, разве нельзя сделать это самостоятельно?

Можно, но наши специалисты имеют большой опыт в оценке и действуют согласно законодательству РФ, результаты нашей оценки примет любой суд и банк. Если заказывать оценку у профессионалов - это существенно сокращает шансы на погрешность, сэкономит ваше время, избавит от волокиты с документами.

Законодательство по оценке недвижимости

Оказание услуг по оценке недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3).