Оценка недвижимости
Более 12 лет предоставляем услуги оценки жилой и коммерческой недвижимости
Оценка стоимости недвижимости
Хотите узнать рыночною цену объекта? Вам помогут независимые оценщики нашей компании! Оцениваем недвижимость любой сложности, опыт работы с 2010 года!
Независимая оценка недвижимости - одно из приоритетных направлений деятельности компании МЭН. Проводим оценку как жилой, так и коммерческой недвижимости Оценщики недвижимости с многолетним опытом помогут вам определить реальную стоимость объектов недвижимости для разных целей (покупка, продажа, ипотечное кредитование, наследство) и организаций (банки, нотариусы), без пареплат. Основной регион оценки недвижимости Москва и Подмосковье.
Поможем вам оценить недвижимость различной площади и ценовых диапазонов: жилая и коммерческая недвижимость, объекты первичного и вторичного рынка, промышленного, производственного или торгового назначения, склады, гаражи, парковки, АЗС, машиноместа, крупные и мелкие имущественные комплексы, офисы, гостиницы, . А также здания и сооружения, загородную и зарубежную недвижимость, земельные участки и угодья, объекты незавершенного строительства.
МЭН гарантирует своим клиентам: взаимодействие с опытными экспертами, выгодные тарифы и документальное сопровождение по стандартам оценки. Мы проводим более 2 000 оценок недвижимости в Москве и Московской области.
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости требуется в следующих целях:
- имущественные споры и наследование;
- расчет причиненного ущерба;
- кредитование;
- ипотека;
- реорганизация компании;
- сделки купли-продажи, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
- вклад имущества в уставный капитал общества;
- постановка сооружения на баланс;
- переоценка компании;
- оптимизация налогообложения;
- инвестиционные вложения;
- правовые разногласия, в том числе судебные споры.
Цена на услуги оценки коммерчикой и жилой недвижимости:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | |
---|---|---|
Оценка недвижимости | от | 3000 |
Оценка жилой недвижимости | от | 3 000 |
Оценка квартир | от | 3 000 |
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой | от | 3 000 |
Оценка квартиры для опеки | от | 3 500 |
Оценка квартиры без выезда оценщика | от | 3 000 |
Оценка квартиры для суда | от | 3 500 |
Оценка квартиры для закладной | от | 3 500 |
Оценка квартиры для нотариуса | от | 3 000 |
Оценка квартиры в новостройке | от | 3000 |
Оценка квартиры для рефинансирования | от | 3 000 |
Оценка квартиры от застройщика | от | 3 500 |
Оценка квартиры для АИЖК | от | 3 500 |
Оценка квартиры для продажи | от | 3 500 |
Оценка квартиры для наследства | от | 3 500 |
Оценка вторички | от | 3 500 |
Оценка новостройки | от | 3 500 |
Оценка многоквартирного дома | от | 4 500 |
Однокомнатные | от | 7 000 |
Двухкомнатные | от | 8 000 |
Трехкомнатные | от | 9 000 |
Четырёхкомнатные | от | 10 000 |
Пятикомнатные | от | 10 000 |
Апартаменты | от | 3 000 |
Студия | от | 3 000 |
Квартиры по площади | от | - |
до 150 м² | от | 3 000 |
до 350 м² | от | 3 000 |
от 350 м² | от | 3000 |
Оценка дома | от | 8 000 |
Частный жилой дом (домовладение) | от | 8 000 |
Коттедж | от | 8 000 |
Коттедж со строениями | от | 8 000 |
Пентхаус | от | 8 000 |
Таунхаус | от | 8 000 |
Дома по площади | от | - |
до 150 м² | от | от 8 000 |
до 350 м² | от | от 15 000 |
от 350 м² | от | от 15 000 |
Оценка комнаты | от | 8 000 |
Оценка загородной недвижимости | от | 8 000 |
Оценка особняка | от | 8 000 |
Оценка дачи | от | 8 000 |
Садовый дом с земельным участком | от | 7000 |
Оценка элитной недвижимости | от | 8 000 |
Оценка зарубежной недвижимости | от | 8 000 |
Оценка недвижимости для ипотеки | от | 3 500 |
Оценка квартиры для ипотеки | от | 3 500 |
Оценка дома для ипотеки | от | 3 500 |
Оценка квартиры под залог | от | 3 500 |
Оценка для банка | от | - |
Оценка для Сбербанка | от | 3 500 |
Оценка для ВТБ | от | 3 500 |
Оценка для Газпромбанка | от | 3 500 |
Оценка для Россельхозбанка | от | 3 500 |
Оценка для Альфа банка | от | 3 500 |
Оценка для банка Открытие | от | 3 500 |
Оценка для Промсвязьбанка | от | 3 500 |
Оценка для Райффайзенбанка | от | 3 500 |
Оценка для банка Возрождение | от | 3 500 |
Оценка коммерческой недвижимости | от | 3000 |
Оценка зданий | от | - |
Оценка офисов | от | - |
до 100 м² | от | - |
от 100 м² | от | - |
Оценка гостиниц | от | - |
мини-гостиницы | от | - |
мотели | от | - |
апарт-отели | от | - |
пансионаты | от | - |
дома отдыха | от | - |
хостелы | от | - |
турбазы | от | - |
специализированная недвижимость | от | - |
Оценка стоянок | от | - |
Оценка АЗС | от | - |
Оценка гаража | от | - |
гараж некапитальный | от | - |
гараж капитальный | от | - |
Постройки, предназначенные для производства (оценка вместе с участком земли) | от | - |
Оценка имущественного комплекса | от | - |
Оценка незавершенного строительства | от | - |
Оценка склада | от | - |
до 100 м² | от | - |
от 100 м² | от | - |
Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИ | от | - |
Оценка торгового центра | от | - |
Оценка ресторана | от | - |
Оценка помещений | от | - |
Производственные помещения | от | - |
Жилые помещения | от | - |
Нежилые помещения | от | - |
Нежилое отдельностоящее здание | от | - |
до 50 м² | от | - |
до 100 м² | от | - |
до 300 м² | от | - |
до 500 м² | от | - |
до 1 000 м² | от | - |
до 3 000 м² | от | - |
до 5 000 м² | от | - |
до 7 000 м² | от | - |
до 10 000 м² | от | - |
от 10 000 м² | от | - |
Нежилое встроенное помещение | от | - |
до 150 м² | от | - |
до 300 м² | от | - |
до 500 м² | от | - |
до 1 000 м² | от | - |
до 5 000 м² | от | - |
от 5 000 м² | от | - |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. | от | - |
Оценка в рамках суда | от | - |
Для вступления в наследство/опеки | от | - |
Оценка земли | от | 6000 |
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток | от | 6 000 |
Участки садовых товариществ, огороды от 30 соток | от | 6 000 |
Земли под ИЖС | от | - |
до 1 Га | от | 8 000 |
от 1 Га | от | 10 000 |
Оценка земель сельскохозяйственного назначения | от | - |
до 10 Га | от | 6000 |
от 10 Га | от | 15 000 |
Земли промышленного назначения | от | - |
до 10 Га | от | 3 500 |
от 10 Га | от | 12 000 |
Земли лесного хозяйства | от | - |
до 10 Га | от | 6000 |
от 10 Га | от | 20 000 |
Земли по площади | от | - |
до 10 соток | от | - |
до 15 соток | от | - |
до 50 соток | от | - |
до 1 Га | от | - |
свыше 1 Га | от | - |
Земля коммерческого назначения | от | - |
Оценка серветута | от | - |
Оценка земли при разделе имущества | от | - |
Оценка земель при изъятии для гос. нужд | от | - |
Оценка участка для залога | от | - |
Оценка земель населенных пунктов | от | 6000 |
Оценка земли для нотариуса | от | 6000 |
Оценка земли для наследования | от | 6000 |
Выезд на осмотр по Москве | от | 500 |
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | от | 1000 |
Дополнительный экземпляр (отчета) | от | 1000 |
Подача телеграммы ответчику | от | 1000 |
* Наша экспертная оценка принимается всеми банками и судами. В отчет прикладываем все необходимые лицензии и сертификаты подтверждения квалификации.
* Каждому клиенту индивидуальный подход в зависимости того, куда будет предоставляться отчет.

Оценка квартиры
от 3 000 руб.
Сроки: от 1 дня

Оценка дома
от 5 000 руб.
Сроки: от 2 дней

Оценка элитрой недвижимости
от 8 000 руб.
Сроки: от 1 дня

Оценка зарубежной недвижимости
от 5 000 руб.
Сроки: от 1 дня

Оценка недвижимости для ипотеки
от 3 500 руб.
Сроки: от 1 дня

Оценка коммерческой недвижимости
от 3 000 руб.
Сроки: от 2 дней
На рыночную цену недвижимости могут влиять:
- имущественные споры и наследование;
- расчет причиненного ущерба;
- кредитование;
- ипотека;
- реорганизация компании;
- сделки купли-продажи, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
- вклад имущества в уставный капитал общества;
- постановка сооружения на баланс;
- переоценка компании;
- оптимизация налогообложения;
- инвестиционные вложения;
- правовые разногласия, в том числе судебные споры.
Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов
Документы для услуги по оценке недвижимости:
- копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юр. лиц необходимо предоставить: свидетельство ОГРН, ИНН, бумаги, подтверждающие назначение клиента на руководящую должность и копия паспорта;
- правоустанавливающие документы;
- документы из БТИ, ЕГРП - с уточнением о наличии обременений;
- документация, подтверждающая наличие обременений;
- кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
- техническая документация.
Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:
- план границ земельного участка;
- правоустанавливающие документы на землю;
- информацию о постройках, инфраструктуре и инженерных сетях.
Как происходит оценка объектов недвижимости:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.
Оценка стоимости объектов недвижимости бывает:
- судебная.
- досудебная.
Лицензированный оценщик недвижимого имущества компании МЭН:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:
Оценка объектов недвижимости специалистами компании МЭН выполняется в соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает принципы независимой оценки недвижимости и право собственности. Итогом работы становится отчётность об оценке (акт оценивания), которая является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений. Мы предоставляем оценочные услуги с неизменным качеством и точно в установленный срок.
Кейсы по оценке недвижимости:
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Провели оценку недвижимости для:
Нужна срочная и недорогая оценка квартиры?
Воспользуйтесь услугой оценщика недвижимости. Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним!
Вопрос-ответ
К таким объектам относятся участки земли или объекты, передвижение которых без несоразмерного ущерба невозможно. Нужно отметить важную особенность. Российское право предусматривает существование недвижимости «по происхождению» (незавершенные сооружения, здания, участки земли и недр, многолетние насаждения) и «по праву». Вторую категорию составляют подлежащие госучету морские, воздушные, речные суда. Рыночная оценка недвижимости – один из принципиально важных моментов в учете данных объектов.
Существует три подхода – затратный, сравнительный и доходный. Отметим, что часто эти методы применяются в совокупности, что позволяет устанавливать более точную стоимость имущества. Затратный подход (на основе активов) предполагает калькуляцию сумм, которые было бы необходимо внести для покупки или воссоздания аналогичного объекта. Сравнительный метод изучает условия сделок с подобным имуществом. Рассматривая цены на аналогичные объекты, эксперты определяют рыночную стоимость исследуемого актива. Доходный подход изучает имущество с точки зрения инвестиционной привлекательности. Значение имеют текущие и будущие прибыли, кроме того, учитываются риски.
При его эксплуатации на первоначальном этапе делается прогнозирование будущих прибылей от сдачи в аренду объектов оценки недвижимости за весь период владения. После этого проводится мониторинг его стоимости на завершающем этапе использования в долевом или абсолютном выражении (относительно начальной цены), которое еще называется реверсией. И в самом конце посредством одного из методов капитализации осуществляются итоговые расчеты.
Наиболее значимыми факторами – определяющими – являются: основная задача и цель мероприятия, назначение оценки недвижимости и состояние рынка. В последнее время широкое распространение получили комбинированные подходы, включающие экономические и статистические модели. Поэтому в каждой конкретной ситуации эксперт может воспользоваться максимальным числом методов, чтобы рассмотреть стоимость объекта с разных позиций.
Можно, но наши специалисты имеют большой опыт в оценке и действуют согласно законодательству РФ, результаты нашей оценки примет любой суд и банк. Если заказывать оценку у профессионалов — это существенно сокращает шансы на погрешность, сэкономит ваше время, избавит от волокиты с документами.
В целом, они согласуются с международными подходами к экспертизе стоимости жилого или производственного фонда зданий, земли или сооружений. Во-первых, оценщик при анализе должен опираться на цели экспертизы и видение самим собственником или заказчиком полезности использования объекта оценки. Во-вторых, обязательно учитываются эксплуатационные характеристики. В-третьих, во внимание принимается влияние внешних факторов (географических, демографических). Учитывается и эффективность применения результатов анализа.
- Место расположения объекта, его престижность и репутация;
- Инфраструктурное наполнение района (наличие поблизости социально значимых объектов, транспортных развязок, парковок и пр.);
- Наличие жизненно важных коммуникаций и их состояние;
- При оценке загородной недвижимости значение имеют субъективные факторы: внешняя отделка, планировка, вид строительных материалов и др.
- Тип постройки
Стоимостная оценка недвижимости меняется, прежде всего, под влиянием территориальных особенностей. Дробление на этом этапе идет от интернациональных (например, зоны оффшора) уровней до масштабов микрорайона. При этом учитываются особенности инфраструктуры, климатического, географического, экономического, экологического состояния местности. Также на результаты экспертизы влияет функциональное назначение недвижимости, ее физические характеристики, текущий способ использования, оставшийся срок службы. Корректировку вносят по цене на аналогичные замещающие объекты.
Стоимость зданий или земли формирует основной капитал и входит в налогооблагаемую базу активов предприятия. Для целей налогообложения цена на объект определяется в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами. В России такие обязательства возникают, как правило, при продаже здания. Одно из них касается уплаты налога на добавленную стоимость и регулируется правилами статьи 146 Налогового кодекса. Второе обязательство связано со сборами на прибыль организаций, правила взимания которых прописаны в 249 статье НК РФ.
Существует множество вариантов расчета цены зданий, земли и сооружений как части производственного фонда. В зависимости от целей экспертизы стоимость объекта может выясняться по размеру средств, необходимых на воспроизводство, замещение, использование, ликвидацию или утилизацию. Естественно, в каждом конкретном случае ценовые показатели различаются. Иногда рыночная стоимость расходится с инвестиционной или указанной для целей налогообложения, еще чаще – со специальной или существующей на ограниченном рынке.
Для проведения данной процедуры эксперты используют техническую документацию по анализируемому объекту. Для этого рекомендуется оформлять акт о ее вручение (передаче) специалисту, в котором будут указаны номера проектов и чертежей. В отчете должны указываться источники определения базовых параметров анализируемой собственности. По окончании работ, которые требуются для оценки недвижимости, вся техдокументация возвращается заказчику.
Здания, сооружения и земля, предназначенные для некоммерческого хозяйствования, по ряду уровней совпадают с другими объектами по способам экспертизы и применяемым методикам расчета. Однако, при их оценке всегда учитывается тот фактор, что реальным или потенциальным покупателем такой собственности является государство (федеральные или муниципальные органы). Если применяется метод сопоставимых сделок, отбирается только такая же недвижимость общественного значения. Также на итоговую оценку земли может не влиять местоположение.
Оценщики, которые постоянно имеют дело со зданиями, сооружениями или землей как объектом анализа, обычно обладают собственной базой данных, сформированной из разных источников, к которым у них имеется доступ. Для исчисления коэффициента капитализации специалисты используют информацию от риэлторских и известных информационных агентств (например, таких как РБК, Финмаркет, Ведомости). Кроме того, в экспертизе задействована техническая и строительная документация, которая помогает сделать вывод о сроке жизни объекта.
При расчете стоимости жилья учитывается его техническое состояние, а последнее непосредственно зависит от геоморфологических и климатических факторов. Поэтому при проведении операций по оценке недвижимости зачастую проводится обследование фундаментов на предмет выявления трещин или скрытого воздействия на них подземных грунтовых вод, а также других природных процессов. Деформации несущих конструкций могут серьезно снизить стоимость здания.
Финансовая оценка объектов недвижимости в имущественном фонде фирмы проводится со свидетельством о гос.регистрации прав владельца, договором о купле-продаже или аренды, сведениями о собственниках и паспортными данными заказчика, а также технической документацией, необходимой для более полной характеристики. Кроме того, на земельный участок отдельно оформляется кадастровый план, составляется его территориальная схема.
Это первоначальный этап оценки недвижимого имущества, включающий анализ функционального предназначения сооружения. Т.е. здание может быть пригодным для жилья, сельскохозяйственных целей, производственных или коммерческих нужд. Соответственно, в каждом отдельном случае оно должно отвечать существующим для данного типа нормативам. Кроме того, существуют здания, предназначенные для специальных целей: например, детские сады или здания бывших больниц, которые также иногда оказываются в интересах бизнеса.
В зависимости о того, какие факторы наиболее сильно влияют на снижение стоимости недвижимости, экспертиза учитывает в первую очередь соответствующий вид износа. Всего их три. Первый – физический износ. Он отражает произошедшее со временем изменение свойств объекта (например – дефекты конструкции). Второй вид – функциональный. Он выражает несоответствие объекта современным требованиям к подобной недвижимости. Третий вид – внешний износ. Он отражает влияние внешней среды – например, изменение ситуации на рынке, появление обременений.
Так как сравнительный метод базируется на соответствии, оценка стоимости делается для объектов, условно равных по функциональному назначению, конструктивным характеристикам, возрасту и сроку эксплуатации здания. Есть и другие критерии выбора объектов-аналогов, но не все они являются обязательными. Сопоставимым кроме вышеперечисленных характеристик должен быть тип и локализация земельного участка и право собственности. Остальное более вариативно.
Можно выделить четыре основных фактора, которые фигурируют в оценке зданий жилого и коммерческого направления. Это полезность (к примеру, для инвестора наиболее полезным окажется участок земли без ограничений на застройку), спрос, дефицитность (показатели ограниченности предложения на рынке недвижимости), возможность отчуждаемости (то есть, передачи прав на имущество). Наличие данных факторов свидетельствует о том, что стоимость не есть сама по себе присущая недвижимости характеристика. Она зависима от полезности, покупательской способности и т. д.
Законодательство по оценке недвижимости
Оказание услуг по оценке недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3).