- Главная »
- Услуги оценки »
- Недвижимости » Офиса ★★★
Оценка офиса
в Москве
Оценка офиса осуществляется опытными независимыми оценщиками компании “МЭН”. Услуга часто требуется для сопровождения различных процедур: инвестирование, уменьшения налоговой базы при кадастровых спорах и для бухгалтерских целей. Компания МЭН оценивает: торгово-офисную недвижимость, административные площади, гостиничные и производственные комплексы, нежилые и складские здания, базы, гаражи и прочие объекты.
Для чего подойдет наш отчет:
- купля-продажа;
- возможность получения субсидий;
- при уточнении выплат по аренде, страховых взносов;
- долевое распределение между собственниками;
- оптимизация налогообложения;
- внесение помещения/здания в уставный капитал;
- судебные разбирательства по выяснению стоимости;
- постановка на баланс/переоценка;
- страхование;
- переход юр. лица на стандарты фин. отчетности МСФО;
- для привлечения инвестора.
Рыночная стоимость может зависить:
- техническое состояние здания, год постройки, этажность, материал перекрытий;
- наличие рецепции, столовых, магазинов и т.д.;
- качество ремонта, вид из окна;
- срок эксплуатации;
- географическое расположение (город, область, район);
- удаленность от центра города;
- развитие близлежащей инфраструктуры;
- доступность на общественном и частном транспорте;
- проходимость;
- автопаркинг и его состояние и вместимость;
- обустроенность подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки;
- размер и благоустроенность собственной прилегающей территории;
- наличие запасного (черного) входа;
- состояние электрических сетей, сантехнических/инженерных коммуникаций, вентиляции, эвакуационных и иных систем;
- присутствие лифтов;
- внешнее состояние;
- наличие и качество внутреннего состояния объекта;
- вид из окна;
- планировка.
Оценка проводится 3-мя способами либо же их комбинацией. Основные подходы оценки: сравнительный, затратный и доходный. Какой метод подходит к оценке каждого отдельного объекта решает эксперт. Сравнительный метод применяется для оценки сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые являются аналогами с оцениваемым помещением по своим характеристикам.
Мы в цифрах:
13 лет
занимаемся оценкой
100 %
банков принимают наш отчет
9 лет
минимальный опыт оценщика
15 784
отчетов оценки
5 897
судебных экспертиз
358
решений об снижение кадастровой стоимости
Необходимые документы:
- реквизиты заказчика;
- правоустанавливающие бумаги;
- техническая документация БТИ;
- справки, которые подтверждают обременения на объект;
- сведения о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах;
- подтверждение права на земельный участок;
- экспликация.
Как мы работаем?
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача отчета.
Сотрудник:
Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»
Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка
Цена услуги:
| свернутьразвернуть | ||
| посмотреть весь списоксвернуть | ||
| Услуги | Цены (руб.) | |
|---|---|---|
| Офис | от | 8000 |
Примеры:
Объект оценки: трехкомнатная квартира, общей площадью 59,5 кв. м.
Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей.
Назначение оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей.
Дата осмотра объекта оценки: 29 марта 2011 года.
Дата проведения оценки: 29 марта 2011 года.
Дата составления отчета: 29 марта 2011 года.
Вид определяемой стоимости: рыночная и ликвидационная стоимость объекта.
Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.
Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.
Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 65, кв. 168, по состоянию на 29. 03. 2011 г., составляет: 6 244 000 рублей. Ликвидационная стоимость объекта оценки с необходимыми округлениями составляет: 4 995 000 рублей.
Объект оценки: секция жилого дома, общей площадью 265,5 кв. м.
Цель оценки: определение рыночной стоимости.
Назначение оценки: для предоставления в суд. Результаты оценки используются для целей раздела имущества.
Дата осмотра объекта оценки: осмотр объекта невозможен, фотографии предоставлены Заказчиком.
Дата проведения оценки: 13 октября 2011 года.
Дата составления отчета: 13 октября 2011 года.
Вид определяемой стоимости: рыночная.
Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.
Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.
Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость секции жилого дома № 1 общей площадью 265,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остафьевская, домовл. 33, корп. 5, по состоянию на 13.10.2011 г., составляет: 79 330 000 рублей.
Объект оценки: нежилое помещение (гараж).
Цель оценки: определение рыночной стоимости.
Назначение оценки: для суда.
Дата осмотра объекта оценки: 22 июня 2011 года.
Дата проведения оценки: 22 июня 2011 года.
Дата составления отчета: 22 июня 2011 года.
Вид определяемой стоимости: рыночная.
Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.
Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.
Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость гаража №11, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 2, владение 2, автостоянка №6, по состоянию на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.
Объект оценки: продовольственный магазин
Цель оценки: определение рыночной стоимости.
Назначение оценки: для предоставления нотариусу
Дата осмотра объекта оценки: 30 ноября 2011 года.
Дата проведения оценки: 14 ноября 2011 года.
Дата составления отчета: 1 декабря 2011 года.
Вид определяемой стоимости: рыночная.
Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.
Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.
Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 203 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с/п Филимонковское, д. Верхнее Валуево, участок № 72 по состоянию на 14 ноября 2010 года составляет: 3 540 000 рублей.
Объект оценки: земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с расположенным на нем дачным домом, общей площадью 24,9 кв. м.
Цель оценки: определение рыночной стоимости.
Назначение оценки: для предоставления нотариусу.
Дата осмотра объекта оценки: 21 февраля 2012 года.
Дата проведения оценки: 5 мая 2011 года.
Дата составления отчета: 22 февраля 2012 года.
Вид определяемой стоимости: рыночная.
Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.
Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.
Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1000 кв. м., с расположенным на нем дачным домом, общей площадью 24,9 кв. м, по адресу: МО, Истинский район, д. Лужки, с/т №2 з-да «Красный Октябрь», 6-ая линия, д.3 по состоянию на 5 мая 2011 года, составляет: 1 298 000 рублей.
Отзывы об оценочной компании МЭН:
Получить бесплатную консультацию.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Законодательство
Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.