1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » 
  5. Недвижимости
  6.  » Офиса ★★★

Оценка офиса
в Москве

Оценка офиса осуществляется опытными независимыми оценщиками компании “МЭН”. Услуга часто требуется для сопровождения различных процедур: инвестирование, уменьшения налоговой базы при кадастровых спорах и для бухгалтерских целей. Компания МЭН оценивает: торгово-офисную недвижимость, административные площади, гостиничные и производственные комплексы, нежилые и складские здания, базы, гаражи и прочие объекты.

Для чего подойдет наш отчет:

  • купля-продажа;
  • возможность получения субсидий;
  • при уточнении выплат по аренде, страховых взносов;
  • долевое распределение между собственниками;
  • оптимизация налогообложения;
  • внесение помещения/здания в уставный капитал;
  • судебные разбирательства по выяснению стоимости;
  • постановка на баланс/переоценка;
  • страхование;
  • переход юр. лица на стандарты фин. отчетности МСФО;
  • для привлечения инвестора.

Рыночная стоимость может зависить:

  • техническое состояние здания, год постройки, этажность, материал перекрытий;
  • наличие рецепции, столовых, магазинов и т.д.;
  • качество ремонта, вид из окна;
  • срок эксплуатации;
  • географическое расположение (город, область, район);
  • удаленность от центра города;
  • развитие близлежащей инфраструктуры;
  • доступность на общественном и частном транспорте;
  • проходимость;
  • автопаркинг и его состояние и вместимость;
  • обустроенность подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки;
  • размер и благоустроенность собственной прилегающей территории;
  • наличие запасного (черного) входа;
  • состояние электрических сетей, сантехнических/инженерных коммуникаций, вентиляции, эвакуационных и иных систем;
  • присутствие лифтов;
  • внешнее состояние;
  • наличие и качество внутреннего состояния объекта;
  • вид из окна;
  • планировка.

 

Оценка проводится 3-мя способами либо же их комбинацией. Основные подходы оценки: сравнительный, затратный и доходный. Какой метод подходит к оценке каждого отдельного объекта решает эксперт. Сравнительный метод применяется для оценки сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые являются аналогами с оцениваемым помещением по своим характеристикам.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Необходимые документы:

  • реквизиты заказчика;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация БТИ;
  • справки, которые подтверждают обременения на объект;
  • сведения о балансовой стоимости, коммунальных платежах и налогах;
  • подтверждение права на земельный участок;
  • экспликация.

Как мы работаем?

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача отчета.

Сотрудник:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

Диплом-о-переподготовке-Волнухин
Свидетельство о членстве в СРО Волнухин
Сертификат по недвижимости Волнухина
Страховка Волнухина 2021

Цена услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Офис от 8000 -
Вопросы и ответы

Примеры:

Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры

Объект оценки: трехкомнатная квартира, общей площадью 59,5 кв. м.

Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей.

Назначение оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей.

Дата осмотра объекта оценки: 29 марта 2011 года.

Дата проведения оценки: 29 марта 2011 года.

Дата составления отчета: 29 марта 2011 года.

Вид определяемой стоимости: рыночная и ликвидационная стоимость объекта.

Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.

Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.

Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, д. 65, кв. 168, по состоянию на 29. 03. 2011 г., составляет: 6 244 000 рублей. Ликвидационная стоимость объекта оценки с необходимыми округлениями составляет: 4 995 000 рублей.

Оценка рыночной стоимости секции жилого дома

Объект оценки: секция жилого дома, общей площадью 265,5 кв. м.

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

Назначение оценки: для предоставления в суд. Результаты оценки используются для целей раздела имущества.

Дата осмотра объекта оценки: осмотр объекта невозможен, фотографии предоставлены Заказчиком.

Дата проведения оценки: 13 октября 2011 года.

Дата составления отчета: 13 октября 2011 года.

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.

Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.

Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость секции жилого дома № 1 общей площадью 265,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остафьевская, домовл. 33, корп. 5, по состоянию на 13.10.2011 г., составляет: 79 330 000 рублей.

Оценка рыночной стоимости гаража

Объект оценки: нежилое помещение (гараж).

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

Назначение оценки: для суда.

Дата осмотра объекта оценки: 22 июня 2011 года.

Дата проведения оценки: 22 июня 2011 года.

Дата составления отчета: 22 июня 2011 года.

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.

Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.

Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость гаража №11, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 2, владение 2, автостоянка №6, по состоянию на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения

Объект оценки: продовольственный магазин

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

Назначение оценки: для предоставления нотариусу

Дата осмотра объекта оценки: 30 ноября 2011 года.

Дата проведения оценки: 14 ноября 2011 года.

Дата составления отчета: 1 декабря 2011 года.

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.

Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.

Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 203 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с/п Филимонковское, д. Верхнее Валуево, участок № 72 по состоянию на 14 ноября 2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Оценка рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Объект оценки: земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с расположенным на нем дачным домом, общей площадью 24,9 кв. м.

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

Назначение оценки: для предоставления нотариусу.

Дата осмотра объекта оценки: 21 февраля 2012 года.

Дата проведения оценки: 5 мая 2011 года.

Дата составления отчета: 22 февраля 2012 года.

Вид определяемой стоимости: рыночная.

Имеющиеся обременения: оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют.

Исполнитель: Мусатов Эдуард Александрович.

Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было выявлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1000 кв. м., с расположенным на нем дачным домом, общей площадью 24,9 кв. м, по адресу: МО, Истинский район, д. Лужки, с/т №2 з-да «Красный Октябрь», 6-ая линия, д.3 по состоянию на 5 мая 2011 года, составляет: 1 298 000 рублей.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Получить бесплатную консультацию.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Законодательство

Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация