Оценка МЭН/Услуги оценки/Недвижимости/Коммерческая/Помещение

Оценка помещений
от 8 000 рублей за 48 часов!

Оценка помещений входит в ряд предоставляемых оценочных услуг компании МЭН. Если вам предстоит заключить сделку по купле-продаже помещения, то целесообразно владеть информацией о его реальной стоимости. Нужно учесть инфраструктуру и удалённость помещения от транспортных путей, качество строительных материалов постройки, площадь и наличие коммуникаций. Разумно доверить эту работу профессионалам в области оценки.

Результатом процедуры станет отчёт, в котором будут учтены все вышеизложенные факторы. Наличие такого акта может оказать существенное влияние на результативность сделки и предоставит вам возможность опираться на аргументы от профессиональных независимых оценщиков. Оценка помещения может быть проведена 3-мя основными подходами, либо их комбинациями.

Среди основных подходов оценки выделяют: сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально В зависимости от назначения помещения и целей его оценки, можно применять различные методы и подходы к оценке. Исходя из поставленных задач, оценщик может рассчитать ликвидационную, рыночную и инвестиционная стоимость помещения.

Независимая оценка стоимости помещения необходима в следующих ситуациях:

для оспаривания кадастровой стоимости;
внесение в уставной капитал;
установление ставки арендных платежей;
кредитование под залог имущества;
определение размера выплат по задолженности при банкротстве и т.д.;
сделка купли-продажи;
при разрешении имущественных споров.

Стоимость оценки помещений:

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
свернуть развернуть
посмотреть весь список свернуть
Оценка помещений	-	1-2
Производственные помещения	-	1-2
Жилые помещения	-	1-2
Нежилые помещения	-	1-2
Нежилое отдельностоящее здание	-	1-2
до 50 м²	-	1-2
до 100 м²	-	1-2
до 300 м²	-	1-2
до 500 м²	-	1-2
до 1 000 м²	-	1-2
до 3 000 м²	-	1-2
до 5 000 м²	-	1-2
до 7 000 м²	-	1-2
до 10 000 м²	-	1-2
от 10 000 м²	-	1-2
Нежилое встроенное помещение	-	1-2
до 150 м²	-	1-2
до 300 м²	-	1-2
до 500 м²	-	1-2
до 1 000 м²	-	1-2
до 5 000 м²	-	1-2
Выезд на осмотр по Москве	500	-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	1000	-
Подача телеграммы ответчику	1000	-

На стоимость оценки помещения может влиять:

географическе местоположение;
год постройки и ввода в эксплуатацию;
материал конструкций и перекрытий;
состояние помещения на настоящий момент, дата последних капитальных/косметических ремонтных работ;
функциональное назначение объекта;
внешний вид и состояние ремонта;
планировка;
обременения;
вид права на землю, на которой находится помещение (собственность, бессрочное пользование или аренда);
соответствует ли недвижимость нормам пожарной безопасности.

Документы для независимой оценки рыночной стоимости помещений:

правоустанавливающие документы на объект оценки;
кадастровый паспорт;
экспликация;
поэтажный план;
справка о коммунальных расходах при эксплуатации помещения;
справка о размере ежегодных выплат за землю;
справка о балансовой стоимости помещения (для юр. лиц);
информация о наличии обременений.

Как проводится оценка объекта:

Звонок клиента.
Заключение договора с заказчиком.
Изучение предоставленных клиентом документов.
Выезд на объект независимого эксперта.
Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
Обработка полученных данных.
Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке помещения.

Независимый оценщик помещений компании МЭН:

Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке помещений:

ООО «Центр градостроительных технологий», в лице генерального директора Татарникова А.Н.

Цель оценки: определение рыночной стоимости нежилых помещений. Итоговое заключение: было установлено, что рыночная стоимость нежилых помещений №1 и №2 составляет: 9 472 000 рублей и 11 674 000 рублей.

ИП Валуев

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Провели оценку недвижимости для:

Желаете узнать цену своего помещения?

Оставьте заявку на услугу и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Что представляет собой технология оценивания недвижимых объектов?

Данное мероприятие является не только трудоемким, но и творческим. Каждая особенность сооружения или здания может оказывать влияние на его стоимость. Оценщик недвижимости рассматривает достаточно много нюансов и сопоставляет их между собой, стремясь получить достоверный результат. Для упорядочивания и облегчения процесса, нужно придерживаться следующих этапов:

Формулирование задач и подготовительный осмотр объекта;
Сбор и изучение информации;
Выбор методических инструментов анализа;
Оценивание собственнических прав и улучшений;
Согласование результатов;
Написание отчета.

2. Что должен знать и учитывать специалист, проводя техническую экспертизу недвижимого объекта?

Данное обследование сооружения и зданий – это сфера работы аналитиков, имеющих соответствующие лицензии. Необходимо руководствоваться основными положениями по осмотру конструкций, а также оперировать методами изучения их состояния. Важно в оценке недвижимости правильно использовать итоговые показатели технической экспертизы, так как они являются основными ценооформирующими факторами при определении стоимости.

3. Какие задачи можно решить с помощью отчета об анализе стоимости объектов недвижимости?

Разработка экспертного заключения является последним этапом данного мероприятия. Оно обладает правовой силой и может послужить эффективным инструментом в процессе осуществления разного рода сделок. Документ выступает в качестве важного элемента доказательной базы при возникновении судебных споров. Оценка недвижимости нужна для совершения покупки или продажи объекта, его аренды или дарения, внесения в уставной капитал и многого другого.

4. Фиксирована ли стоимость услуг по оценке любого объекта в независимости от его сложности?

Наверно, нет оценочных компаний, где бы практиковались устойчивые расценки, ведь невозможно рассчитать универсальную стоимость услуги по оцениванию и анализу того или иного объекта. Каждый заказ можно назвать уникальным, так как условия, трудоемкость, задачи и длительность процесса – это те формирующие цену категории, которые необходимо обсуждать непосредственно с клиентом. А уже по результатам предоставленной информации, эксперт определит адекватную и оптимальную для заказчика цену.

5. Какой метод оценки лучше выбрать для банка при определении стоимости недвижимости?

Одним из важнейших факторов является сохранение состояния заданного объекта во время анализа, а также на дату продажи. Именно поэтому оценку коммерческий банк предпочитает именно сравнительную. Чем больше имеется информации о реализации схожих объектов, тем точнее можно определить стоимость конкретной недвижимости. При этом данные о сроках продажи аналогов позволяют спрогнозировать среднее время на оформление сделки. Отличительной особенностью расчетов является то, что используется чистый доход, полученный после уплаты налогов.

6. На чем основан аналоговый метод анализа стоимости недвижимости?

В отечественной, равно как и в мировой практике, эксперты в своих расчетах опираются на три основных подхода, сравнительный, затратный и доходный. Каждый по-своему эффективен и дает те результаты, которых требует задача процедуры. Аналоговый метод в оценке офиса или другой коммерческой недвижимости базируется на сопоставлении одного объекта (анализируемого) с другим. Для получения максимально объективного и точного ценового показателя, сравнение осуществляется не по одному, а по нескольким зданиям, сооружениям, земельным участкам и т. п.

7. Каким образом учитываются затраты на строительную продукцию при выяснении цен на недвижимость?

Их полная восстановительная стоимость рассчитывается на дату проведения экспертизы. Как правило, оценка имущества предприятия может серьезно меняться в зависимости от динамики цен на строительные материалы. На их стоимость влияют существующие технологии, расходы на оплату труда рабочих, проектирование, юридическое сопровождение и менеджмент, а также экологические и климатические факторы. Цены, несмотря на одинаковый состав и технологии, в регионах могут отличаться.

Законодательство по оценке помещений

Оценка помещений регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Оценка помещений от 8 000 рублей за 48 часов!