Оценка помещений
от 8 000 рублей за 48 часов!

Оценка помещений входит в ряд предоставляемых оценочных услуг компании МЭН. Если вам предстоит заключить сделку по купле-продаже помещения, то целесообразно владеть информацией о его реальной стоимости. Нужно учесть инфраструктуру и удалённость помещения от транспортных путей, качество строительных материалов постройки, площадь и наличие коммуникаций. Разумно доверить эту работу профессионалам в области оценки.

Результатом процедуры станет отчёт, в котором будут учтены все вышеизложенные факторы. Наличие такого акта может оказать существенное влияние на результативность сделки и предоставит вам возможность опираться на аргументы от профессиональных независимых оценщиков. Оценка помещения может быть проведена 3-мя основными подходами, либо их комбинациями.

Среди основных подходов оценки выделяют: сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально В зависимости от назначения помещения и целей его оценки, можно применять различные методы и подходы к оценке. Исходя из поставленных задач, оценщик может рассчитать ликвидационную, рыночную и инвестиционная стоимость помещения.

Независимая оценка стоимости помещения необходима в следующих ситуациях:

  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • внесение в уставной капитал;
  • установление ставки арендных платежей;
  • кредитование под залог имущества;
  • определение размера выплат по задолженности при банкротстве и т.д.;
  • сделка купли-продажи;
  • при разрешении имущественных споров.

Стоимость оценки помещений:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка помещений-1-2
Производственные помещения-1-2
Жилые помещения-1-2
Нежилые помещения-1-2
Нежилое отдельностоящее здание-1-2
до 50 м²-1-2
до 100 м²-1-2
до 300 м²-1-2
до 500 м²-1-2
до 1 000 м²-1-2
до 3 000 м²-1-2
до 5 000 м²-1-2
до 7 000 м²-1-2
до 10 000 м²-1-2
от 10 000 м²-1-2
Нежилое встроенное помещение-1-2
до 150 м²-1-2
до 300 м²-1-2
до 500 м²-1-2
до 1 000 м²-1-2
до 5 000 м²-1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На стоимость оценки помещения может влиять:

  1. географическе местоположение;
  2. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  3. материал конструкций и перекрытий;
  4. состояние помещения на настоящий момент, дата последних капитальных/косметических ремонтных работ;
  5. функциональное назначение объекта;
  6. внешний вид и состояние ремонта;
  7. планировка;
  8. обременения;
  9. вид права на землю, на которой находится помещение (собственность, бессрочное пользование или аренда);
  10. соответствует ли недвижимость нормам пожарной безопасности.

Документы для независимой оценки рыночной стоимости помещений:

  • правоустанавливающие документы на объект оценки;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • справка о коммунальных расходах при эксплуатации помещения;
  • справка о размере ежегодных выплат за землю;
  • справка о балансовой стоимости помещения (для юр. лиц);
  • информация о наличии обременений.

Как проводится оценка объекта:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке помещения.

Независимый оценщик помещений компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке помещений:

Цель оценки: определение рыночной стоимости нежилых помещений. Итоговое заключение: было установлено, что рыночная стоимость нежилых помещений №1 и №2 составляет: 9 472 000 рублей и 11 674 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Желаете узнать цену своего помещения?
Оставьте заявку на услугу и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

Данное мероприятие является не только трудоемким, но и творческим. Каждая особенность сооружения или здания может оказывать влияние на его стоимость. Оценщик недвижимости рассматривает достаточно много нюансов и сопоставляет их между собой, стремясь получить достоверный результат. Для упорядочивания и облегчения процесса, нужно придерживаться следующих этапов:
  1. Формулирование задач и подготовительный осмотр объекта;
  2. Сбор и изучение информации;
  3. Выбор методических инструментов анализа;
  4. Оценивание собственнических прав и улучшений;
  5. Согласование результатов;
  6. Написание отчета.
Данное обследование сооружения и зданий – это сфера работы аналитиков, имеющих соответствующие лицензии. Необходимо руководствоваться основными положениями по осмотру конструкций, а также оперировать методами изучения их состояния. Важно в оценке недвижимости правильно использовать итоговые показатели технической экспертизы, так как они являются основными ценооформирующими факторами при определении стоимости.
Разработка экспертного заключения является последним этапом данного мероприятия. Оно обладает правовой силой и может послужить эффективным инструментом в процессе осуществления разного рода сделок. Документ выступает в качестве важного элемента доказательной базы при возникновении судебных споров. Оценка недвижимости нужна для совершения покупки или продажи объекта, его аренды или дарения, внесения в уставной капитал и многого другого.
Наверно, нет оценочных компаний, где бы практиковались устойчивые расценки, ведь невозможно рассчитать универсальную стоимость услуги по оцениванию и анализу того или иного объекта. Каждый заказ можно назвать уникальным, так как условия, трудоемкость, задачи и длительность процесса – это те формирующие цену категории, которые необходимо обсуждать непосредственно с клиентом. А уже по результатам предоставленной информации, эксперт определит адекватную и оптимальную для заказчика цену.
Одним из важнейших факторов является сохранение состояния заданного объекта во время анализа, а также на дату продажи. Именно поэтому оценку коммерческий банк предпочитает именно сравнительную. Чем больше имеется информации о реализации схожих объектов, тем точнее можно определить стоимость конкретной недвижимости. При этом данные о сроках продажи аналогов позволяют спрогнозировать среднее время на оформление сделки. Отличительной особенностью расчетов является то, что используется чистый доход, полученный после уплаты налогов.
В отечественной, равно как и в мировой практике, эксперты в своих расчетах опираются на три основных подхода, сравнительный, затратный и доходный. Каждый по-своему эффективен и дает те результаты, которых требует задача процедуры. Аналоговый метод в оценке офиса или другой коммерческой недвижимости базируется на сопоставлении одного объекта (анализируемого) с другим. Для получения максимально объективного и точного ценового показателя, сравнение осуществляется не по одному, а по нескольким зданиям, сооружениям, земельным участкам и т. п.
Их полная восстановительная стоимость рассчитывается на дату проведения экспертизы. Как правило, оценка имущества предприятия может серьезно меняться в зависимости от динамики цен на строительные материалы. На их стоимость влияют существующие технологии, расходы на оплату труда рабочих, проектирование, юридическое сопровождение и менеджмент, а также экологические и климатические факторы. Цены, несмотря на одинаковый состав и технологии, в регионах могут отличаться.

Законодательство по оценке помещений

Оценка помещений регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация