- Главная »
- Услуги оценки »
- Недвижимости » Помещения ★★★
Оценка рыночной стоимости помещений
Оценка помещений входит в ряд предоставляемых оценочных услуг компании МЭН. Если вам предстоит заключить сделку по купле-продаже помещения, то целесообразно владеть информацией о его реальной стоимости. Нужно учесть инфраструктуру и удалённость помещения от транспортных путей, качество строительных материалов постройки, площадь и наличие коммуникаций. Разумно доверить эту работу профессионалам в области оценки.
Результатом процедуры станет отчёт, в котором будут учтены все вышеизложенные факторы. Наличие такого акта может оказать существенное влияние на результативность сделки и предоставит вам возможность опираться на аргументы от профессиональных независимых оценщиков. Оценка помещения может быть проведена 3-мя основными подходами, либо их комбинациями.
Среди основных подходов оценки выделяют: сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально В зависимости от назначения помещения и целей его оценки, можно применять различные методы и подходы к оценке. Исходя из поставленных задач, оценщик может рассчитать ликвидационную, рыночную и инвестиционная стоимость помещения.
Необходима в следующих ситуациях:
- для оспаривания кадастровой стоимости;
- внесение в уставной капитал;
- установление ставки арендных платежей;
- кредитование под залог имущества;
- определение размера выплат по задолженности при банкротстве и т.д.;
- сделка купли-продажи;
- при разрешении имущественных споров.
На рыночную стоимость может влиять:
- географическе местоположение;
- год постройки и ввода в эксплуатацию;
- материал конструкций и перекрытий;
- состояние помещения на настоящий момент, дата последних капитальных/косметических ремонтных работ;
- функциональное назначение объекта;
- внешний вид и состояние ремонта;
- планировка;
- обременения;
- вид права на землю, на которой находится помещение (собственность, бессрочное пользование или аренда);
- соответствует ли недвижимость нормам пожарной безопасности.
Необходимые документы:
- правоустанавливающие документы на объект оценки;
- кадастровый паспорт;
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка о коммунальных расходах при эксплуатации помещения;
- справка о размере ежегодных выплат за землю;
- справка о балансовой стоимости помещения (для юр. лиц);
- информация о наличии обременений.
Как проводится оценка объекта:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке помещения.
Эксперт-оценщик:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»
Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка
Цена:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | |
---|---|---|
Здание | от | 15000 |
Коммерческая площадь | от | 8000 |
Примеры:
Отзывы:
Клиенты:
Бесплатная консультация
Оставьте заявку на услугу и мы вам перезвоним!
Законодательство
Регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.
Регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.