Оценка склада

Собственникам производственных помещений и складской недвижимости часто приходится обращаться к независимым компаниям для оценки своего имущества. Благодаря профессиональному подходу заказчик узнает достоверную информацию о рыночной стоимости производственных площадей, складов и другой коммерческой недвижимости. Эти данные позволяют выбрать верную стратегию дальнейшего использования имущества или избежать возможных финансовых потерь, если было принято решение о покупке/продаже недвижимости.

Оценка склада будет полезной и для арендаторов, чтобы произвести расчет справедливой арендной ставки.

При проведении оценки складской и производственной недвижимости эксперту-оценщику необходимо учесть все особенности и специфические характеристики. Если речь идет о логистических центрах или складских комплексах определяется класс оцениваемого объекта.

В отчете, который предоставляется заказчику, описаны все применяемые методики расчета стоимости и обоснование их выбор, анализ рынка в сегменте складских помещений и ценообразующих факторов, доказательная база и заключение.

Для чего нужна оценка складских объектов недвижимости?

  • сделка купли-продажи;
  • страхование;
  • кредитование под залог склада;
  • аренда и установление размера арендных ставок;
  • определение потенциальной инвестиционной привлекательности складского помещения;
  • снос;
  • внесение в уставный капитал;
  • постановка на баланс;
  • оптимизация налогообложения;
  • судебные разбирательства и претензии.

Стоимость оценки склада:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка склада-1-2
до 100 м²-3-5
от 100 м²-3-5
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Что может повлиять на рыночную стоимость склада?

Расположение складской недвижимости:

  • город, область, район;
  • близлежащая инфраструктура;
  • доступность общественного транспорта;
  • наличие и вместимость автопаркинга;
  • отдельные подъездные пути и площадки для погрузки/разгрузки;
  • собственная территория и ее размер.

Характеристики:

  • год постройки объекта;
  • этажность;
  • особенности планировки;
  • вид материала для стен и перекрытий;
  • высота потолков;
  • освещение;
  • складское оборудование и техника (вид, количество, состояние);
  • наличие запасного входа;
  • состояние электрических, инженерных и сантехнических коммуникаций, вентиляции и прочих систем;
  • состояние внешней отделки;
  • наличие и состояние внутреннего ремонта;
  • класс складского сооружения;
  • дополнительные помещения (санузел, душ, комната отдыха и т.д.);
  • наличие пожарно-охранной системы;
  • условия для ведения бизнеса третьими лицами;
  • ограничения и обременения;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания;
  • площадь.

Дополнительные сведения:

  • репутация арендаторов;
  • наличие деловой инфраструктуры, объем услуг, предлагаемых арендаторам;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы для оценки склада:

  • договор купли-продажи, передаточный акт, расписка об оплате;
  • регистрационные документы (свидетельство о регистрации права);
  • технические бумаги из БТИ (кадастровый план, экспликация, план постройки, справка о состоянии);
  • паспорт физ. лица/реквизиты юр. лица, заказывающего оценку склада;
  • бумага о затратах на коммунальные платежи за год и др.

Этапы оценки склада:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке склада.

Независимый оценщик складов компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить производственные складские комплексы, помещения, здания?

Оставьте заявку на услугу и наш эксперт перезвонит вам!

Вопрос-ответ

В первую очередь, правоустанавливающие. Это свидетельство о государственной регистрации объекта, договор о его купле-продаже, реквизиты организации-заказчика услуги (или паспорт физического лица). Потребуются данные о возможных обременениях. Это могут быть договора длительной аренды, залога или ипотеки. Если в зданиях складского комплекса проводились перепланировки, нужно будет предоставить соответствующие разрешения. Вторая группа документов – характеризующие техническое состояние объекта. Это сведения о конструкции зданий, строительных материалах, инженерных системах. Кроме того, потребуется предоставить план земельного участка, на котором располагаются склады. Помимо всех вышеназванных документов, необходимо будет подготовить справку о балансовой и остаточной стоимости имущества – в том случае, если услугу экспертизы заказывает юридическое лицо.

Во-первых, кадастровый план соответствующей территории. Во-вторых, документы, которые показывают технические особенности данного объекта недвижимости: конструкция зданий, наличие технического оснащения (например, противопожарная система и сигнализация), материалы, которые применялись при строительстве. Кроме того, возможно, потребуются и другие справки. Точный список может предоставить оценщик.

Подготовка договора купли-продажи объекта или сдачи его в аренду, страхование, применение имущества в качестве залога, переуступка долгов, передача недвижимости в доверительное управление, разработка инвестиционных проектов или формирование планов деятельности на будущий период, акционирование, перераспределение долей между несколькими собственниками предприятия, раздел имущества при разводах или составление брачных контрактов, исполнение судебных решений. Это лишь наиболее распространенные ситуации.

Площадь складских помещений существенно влияет на сроки проведения работ. Приведем некоторые примеры. Для оценки здания площадью до 500 м2 потребуется от 3 до 5 дней (это и есть минимально возможное время экспертизы). Если складской комплекс больше, сроки соответственно увеличиваются. Для 1000 – 5000 м2 – 5-6 дней, для 5000 – 10000 м2 – это уже 6-8 дней. Если площадь еще более значительная, сроки согласовываются в индивидуальном порядке.

Во-первых, учитываются характеристики территории, на которой располагается комплекс зданий и хранилищ. В том числе уровень обустроенности и приспособленности для перемещений транспорта. Во-вторых, имеет значение наличие площадок для ценного хранения и различных вспомогательных помещений. В-третьих, важна транспортная доступность. Это качество подъездных дорог и удаленность от трасс. В-четвертых, характеристики самих зданий и помещений. В том числе: площадь, строительные материалы, наличие систем охраны.

Да, обязательно. Этот фактор также оказывает влияние на результат. Кроме того, учитываются тип доков, конструкция зданий, качество строительных материалов, высота потолков, наличие площадей специального хранения и разнообразных вспомогательных или подсобных помещений (в том числе туалетов и раздевалок). Важное значение имеет транспортная доступность склада – удаленность от магистральных трасс, качество обустройства территории, наличие подъездных путей.

Да, для получения точного результата данная информация имеет значение. Кроме того, потребуются основные документы, а именно: свидетельство правоустанавливающего характера, отчет о первоначальной и остаточной стоимости недвижимости, кадастровый план земельного участка, технические описания территории. Нужны будут также реквизиты компании-заказчика услуги. Еще необходимо будет предоставить данные обо всех имеющихся обременениях (залоговые договора, ипотека, длительная аренда).

После предоставления эксперту необходимых документов, актов и свидетельств, начинается первый этап оценивания объекта – выезд и физический осмотр помещения и прилегающей к нему территории. Очень важный момент – определение характеристик и особенностей склада. Следующий этап – мониторинг рынка аналогичной недвижимости. Когда будет собрано достаточно информации, эксперт выберет подходящий способ оценки и на его основе составит подробный отчет.

Специалисты по оценке складской недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью оценивать арендную ставку, то есть, рассчитывать ее для арендаторов (собственников таких объектов). Эта процедура подразумевает несколько этапов. Вначале оценке подлежит имущество, затем устанавливается предполагаемый объем дохода от использования помещения. Следующий этап – расчет коэффициента дисконтирования. После определения доли прибыли, перечисляемой арендатору, можно оценивать плату за аренду его склада.

Такой подход применим в тех случаях, когда объект рассматривается как инструмент получения дохода. В качестве экономической единицы, используемой для сравнения, выступает валовый рентный мультипликатор. Он представляет собой отношение продажной цены к действительному или к потенциальному доходу. В расчетной формуле, по которой определяется стоимость недвижимости, используются цены и усредненные мультипликаторы по аналогичному имуществу и количество отобранных для сравнения объектов.

Законодательство по оценке складов

Оценка складов регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация