1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » 
  5. Недвижимости
  6.  » Склада ★★★

Оценка склада

Собственникам производственных помещений и складской недвижимости часто приходится обращаться к независимым компаниям для оценки своего имущества. Благодаря профессиональному подходу заказчик узнает достоверную информацию о рыночной стоимости производственных площадей, складов и другой коммерческой недвижимости. Эти данные позволяют выбрать верную стратегию дальнейшего использования имущества или избежать возможных финансовых потерь, если было принято решение о покупке/продаже недвижимости.

Отчет об оценки будет полезной и для арендаторов, чтобы произвести расчет справедливой арендной ставки.

При проведении оценки складской и производственной недвижимости эксперту-оценщику необходимо учесть все особенности и специфические характеристики. Если речь идет о логистических центрах или складских комплексах определяется класс оцениваемого объекта.

В отчете, который предоставляется заказчику, описаны все применяемые методики расчета стоимости и обоснование их выбор, анализ рынка в сегменте и ценообразующих факторов, доказательная база и заключение.

Для чего подойдет наш отчет?

  • сделка купли-продажи;
  • страхование;
  • кредитование под залог;
  • аренда и установление размера арендных ставок;
  • определение потенциальной инвестиционной привлекательности;
  • снос;
  • внесение в уставный капитал;
  • постановка на баланс;
  • оптимизация налогообложения;
  • судебные разбирательства и претензии.

Что может влиять на рыночную стоимость?

Расположение:

  • город, область, район;
  • близлежащая инфраструктура;
  • доступность общественного транспорта;
  • наличие и вместимость автопаркинга;
  • отдельные подъездные пути и площадки для погрузки/разгрузки;
  • собственная территория и ее размер.

Характеристики:

  • год постройки объекта;
  • этажность;
  • особенности планировки;
  • вид материала для стен и перекрытий;
  • высота потолков;
  • освещение;
  • складское оборудование и техника (вид, количество, состояние);
  • наличие запасного входа;
  • состояние электрических, инженерных и сантехнических коммуникаций, вентиляции и прочих систем;
  • состояние внешней отделки;
  • наличие и состояние внутреннего ремонта;
  • класс складского сооружения;
  • дополнительные помещения (санузел, душ, комната отдыха и т.д.);
  • наличие пожарно-охранной системы;
  • условия для ведения бизнеса третьими лицами;
  • ограничения и обременения;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания;
  • площадь.

Дополнительные сведения:

  • репутация арендаторов;
  • наличие деловой инфраструктуры, объем услуг, предлагаемых арендаторам;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Необходимые документы:

  • договор купли-продажи, передаточный акт, расписка об оплате;
  • регистрационные документы (свидетельство о регистрации права);
  • технические бумаги из БТИ (кадастровый план, экспликация, план постройки, справка о состоянии);
  • паспорт физ. лица/реквизиты юр. лица, заказывающего оценку
  • бумага о затратах на коммунальные платежи за год и др.

Этапы работы:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке склада.

Независимый оценщик:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

Диплом-о-переподготовке-Волнухин
Свидетельство о членстве в СРО Волнухин
Сертификат по недвижимости Волнухина
Страховка Волнухина 2021

Цена услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка склада от - 1-2
до 100 м² от - 3-5
от 100 м² от - 3-5
Вопросы и ответы

Отзывы:

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Клиенты:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Бесплатная консультация.

Оставьте заявку на услугу и наш эксперт перезвонит вам!

Законодательство

Услуги регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация