Оценка склада

Собственникам производственных помещений и складской недвижимости часто приходится обращаться к независимым компаниям для оценки своего имущества. Благодаря профессиональному подходу заказчик узнает достоверную информацию о рыночной стоимости производственных площадей, складов и другой коммерческой недвижимости. Эти данные позволяют выбрать верную стратегию дальнейшего использования имущества или избежать возможных финансовых потерь, если было принято решение о покупке/продаже недвижимости.

Оценка склада будет полезной и для арендаторов, чтобы произвести расчет справедливой арендной ставки.

При проведении оценки складской и производственной недвижимости эксперту-оценщику необходимо учесть все особенности и специфические характеристики. Если речь идет о логистических центрах или складских комплексах определяется класс оцениваемого объекта.

В отчете, который предоставляется заказчику, описаны все применяемые методики расчета стоимости и обоснование их выбор, анализ рынка в сегменте складских помещений и ценообразующих факторов, доказательная база и заключение.

Для чего нужна оценка складских объектов недвижимости?

  • сделка купли-продажи;
  • страхование;
  • кредитование под залог склада;
  • аренда и установление размера арендных ставок;
  • определение потенциальной инвестиционной привлекательности складского помещения;
  • снос;
  • внесение в уставный капитал;
  • постановка на баланс;
  • оптимизация налогообложения;
  • судебные разбирательства и претензии.

Стоимость оценки склада:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка склада-1-2
до 100 м²-3-5
от 100 м²-3-5
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

Что может повлиять на рыночную стоимость склада?

Расположение складской недвижимости:

  • город, область, район;
  • близлежащая инфраструктура;
  • доступность общественного транспорта;
  • наличие и вместимость автопаркинга;
  • отдельные подъездные пути и площадки для погрузки/разгрузки;
  • собственная территория и ее размер.

Характеристики:

  • год постройки объекта;
  • этажность;
  • особенности планировки;
  • вид материала для стен и перекрытий;
  • высота потолков;
  • освещение;
  • складское оборудование и техника (вид, количество, состояние);
  • наличие запасного входа;
  • состояние электрических, инженерных и сантехнических коммуникаций, вентиляции и прочих систем;
  • состояние внешней отделки;
  • наличие и состояние внутреннего ремонта;
  • класс складского сооружения;
  • дополнительные помещения (санузел, душ, комната отдыха и т.д.);
  • наличие пожарно-охранной системы;
  • условия для ведения бизнеса третьими лицами;
  • ограничения и обременения;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания;
  • площадь.

Дополнительные сведения:

  • репутация арендаторов;
  • наличие деловой инфраструктуры, объем услуг, предлагаемых арендаторам;
  • качество обслуживания и эксплуатации здания.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы для оценки склада:

  • договор купли-продажи, передаточный акт, расписка об оплате;
  • регистрационные документы (свидетельство о регистрации права);
  • технические бумаги из БТИ (кадастровый план, экспликация, план постройки, справка о состоянии);
  • паспорт физ. лица/реквизиты юр. лица, заказывающего оценку склада;
  • бумага о затратах на коммунальные платежи за год и др.

Этапы оценки склада:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке склада.

Независимый оценщик складов компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить производственные складские комплексы, помещения, здания?

Оставьте заявку на услугу и наш эксперт перезвонит вам!

Вопрос-ответ

1. Какие документы потребуются для оценки склада?

В первую очередь, правоустанавливающие. Это свидетельство о государственной регистрации объекта, договор о его купле-продаже, реквизиты организации-заказчика услуги (или паспорт физического лица). Потребуются данные о возможных обременениях. Это могут быть договора длительной аренды, залога или ипотеки. Если в зданиях складского комплекса проводились перепланировки, нужно будет предоставить соответствующие разрешения. Вторая группа документов – характеризующие техническое состояние объекта. Это сведения о конструкции зданий, строительных материалах, инженерных системах. Кроме того, потребуется предоставить план земельного участка, на котором располагаются склады. Помимо всех вышеназванных документов, необходимо будет подготовить справку о балансовой и остаточной стоимости имущества – в том случае, если услугу экспертизы заказывает юридическое лицо.

2. Какие технические документы на земельный участок и расположенные на нем здания нужно предоставить при заказе оценки складской недвижимости?

Во-первых, кадастровый план соответствующей территории. Во-вторых, документы, которые показывают технические особенности данного объекта недвижимости: конструкция зданий, наличие технического оснащения (например, противопожарная система и сигнализация), материалы, которые применялись при строительстве. Кроме того, возможно, потребуются и другие справки. Точный список может предоставить оценщик.

3. Для каких целей чаще всего выполняется оценка склада?

Подготовка договора купли-продажи объекта или сдачи его в аренду, страхование, применение имущества в качестве залога, переуступка долгов, передача недвижимости в доверительное управление, разработка инвестиционных проектов или формирование планов деятельности на будущий период, акционирование, перераспределение долей между несколькими собственниками предприятия, раздел имущества при разводах или составление брачных контрактов, исполнение судебных решений. Это лишь наиболее распространенные ситуации.

4. Насколько сильно зависят сроки выполнения заказа на оценку склада (отдельного здания) от площади помещений? Каким может быть минимальное время экспертизы?

Площадь складских помещений существенно влияет на сроки проведения работ. Приведем некоторые примеры. Для оценки здания площадью до 500 м2 потребуется от 3 до 5 дней (это и есть минимально возможное время экспертизы). Если складской комплекс больше, сроки соответственно увеличиваются. Для 1000 – 5000 м2 – 5-6 дней, для 5000 – 10000 м2 – это уже 6-8 дней. Если площадь еще более значительная, сроки согласовываются в индивидуальном порядке.

5. Какие факторы больше всего влияют на результат, когда проводится оценка складской недвижимости?

Во-первых, учитываются характеристики территории, на которой располагается комплекс зданий и хранилищ. В том числе уровень обустроенности и приспособленности для перемещений транспорта. Во-вторых, имеет значение наличие площадок для ценного хранения и различных вспомогательных помещений. В-третьих, важна транспортная доступность. Это качество подъездных дорог и удаленность от трасс. В-четвертых, характеристики самих зданий и помещений. В том числе: площадь, строительные материалы, наличие систем охраны.

6. Учитывается ли техническая оснащенность помещений при оценке складской недвижимости?

Да, обязательно. Этот фактор также оказывает влияние на результат. Кроме того, учитываются тип доков, конструкция зданий, качество строительных материалов, высота потолков, наличие площадей специального хранения и разнообразных вспомогательных или подсобных помещений (в том числе туалетов и раздевалок). Важное значение имеет транспортная доступность склада – удаленность от магистральных трасс, качество обустройства территории, наличие подъездных путей.

7. Нужно ли предоставлять для оценки складской недвижимости сведения о проведенных перепланировках и улучшениях?

Да, для получения точного результата данная информация имеет значение. Кроме того, потребуются основные документы, а именно: свидетельство правоустанавливающего характера, отчет о первоначальной и остаточной стоимости недвижимости, кадастровый план земельного участка, технические описания территории. Нужны будут также реквизиты компании-заказчика услуги. Еще необходимо будет предоставить данные обо всех имеющихся обременениях (залоговые договора, ипотека, длительная аренда).

8. Как проводится оценка склада независимым экспертом специалистом оценочной деятельности?

После предоставления эксперту необходимых документов, актов и свидетельств, начинается первый этап оценивания объекта – выезд и физический осмотр помещения и прилегающей к нему территории. Очень важный момент – определение характеристик и особенностей склада. Следующий этап – мониторинг рынка аналогичной недвижимости. Когда будет собрано достаточно информации, эксперт выберет подходящий способ оценки и на его основе составит подробный отчет.

9. Как определяется величина стоимости арендной платы за склад?

Специалисты по оценке складской недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью оценивать арендную ставку, то есть, рассчитывать ее для арендаторов (собственников таких объектов). Эта процедура подразумевает несколько этапов. Вначале оценке подлежит имущество, затем устанавливается предполагаемый объем дохода от использования помещения. Следующий этап – расчет коэффициента дисконтирования. После определения доли прибыли, перечисляемой арендатору, можно оценивать плату за аренду его склада.

10. Как выполняется оценка складской недвижимости методом валовой ренты?

Такой подход применим в тех случаях, когда объект рассматривается как инструмент получения дохода. В качестве экономической единицы, используемой для сравнения, выступает валовый рентный мультипликатор. Он представляет собой отношение продажной цены к действительному или к потенциальному доходу. В расчетной формуле, по которой определяется стоимость недвижимости, используются цены и усредненные мультипликаторы по аналогичному имуществу и количество отобранных для сравнения объектов.

Законодательство по оценке складов

Оценка складов регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация