Оценка стоянки и машиноместа в паркинге

Зоны для парковки автомобильного транспорта в Москве могут быть представлены открытыми площадками со стояночными местами, гаражными кооперативами или комплексными многоэтажными объектами, которые оснащены оборудованием для хранения и технического обслуживания машин. Такой вид имущества, являясь коммерческой недвижимость, должен приносить доход своему собственнику. Если планируется проведение финансовых операций с парковочными местами, то вне зависимости от месторасположения (под открытым небом или внутри современного специализированного комплекса), нужно сделать оценку их стоимости.

Для юридических и физических лиц, которые хотят приобрести, выгодно продать, взять в аренду или выполнить прочие операции с парковочными местами или стоянками, мы предлагаем заключить договор об оценке стоимости объекта. В своей работе специалисты нашей компании опираются на требования Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности» и применяют комплексные методики и современные подходы для получения точного результата.

Справедливо оценим любой вид паркинга в Москве и Московской области с учетом всех факторов, влияющих на ценообразование. Итогом работы станет официальный документ, который имеет юридическую силу и будет принят в рассмотрение в государственных органах и коммерческих организациях.

Оценка стоянки необходима в целях и случаях:

  • купли-продажи машиноместа (паркинга);
  • аренды парковочного места;
  • вступления в права наследования или оформления стояночного комплекса в собственность;
  • постановка автостоянки на баланс;
  • внесения недвижимости в уставной капитал;
  • кредитования под залог;
  • определения кадастровой стоимости;
  • страхования парковки;
  • оценивания нанесенного ущерба;
  • изъятия для муниципальных нужд;
  • оптимизации налогообложения;
  • ликвидации объекта;
  • раздела имущества.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка стоянок-1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену стоянки влияют:

  • месторасположение (надземное/подземное);
  • площадь;
  • количество парковочных мест;
  • земельный участок, где расположена парковка;
  • особенности конструкции сооружения, наличие и комфортность подъездных путей;
  • наличие систем охраны и видеонаблюдения, вентиляции, пожарной сигнализации;
  • близость к населенным пунктам;
  • теплые и освещенные гаражи и помещения.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

  • Физические лица - паспортные данные.
  • Юридические лица:
    • название организации;
    • ИНН;
    • ОГРН;
    • банковские реквизиты.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажные планы и экспликация.
  • Правоустанавливающие документы:
    • договор аренды;
    • свидетельство о государственной регистрации права.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).
  • Документы БТИ.
  • Справка о балансовой стоимости (при наличии).

Этапы оценки стоянки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке стоянки.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить стоянку?

Оставьте заявку!

Вопрос-ответ

Начальный этап – это заключение между сторонами договора о проведении работы. После оговариваются дата выполнения освидетельствования объекта. Именно это мероприятие считается определяющим и предваряющим процедуру разработки отчета. Оценка недвижимости обязывает эксперта осуществлять тщательный осмотр объекта заказчика. Специалист также должен внимательно изучить всю техническую документацию и провести интервью с владельцами, руководителями и техническими службами.

По своей сути, данное мероприятие – это документально и логически обоснованная процедура изучения ценностных особенностей предмета мониторинга. Основана она на общепринятых методах и подходах. Действия оценочной компании направлены, главным образом, на то, чтобы установить и количественно интерпретировать уровень полезности анализируемого объекта. Результатом такой работы является подготовка итогового суждения (заключения).

Наличие нужных данных позволяет эксперту подходить к такому мероприятию комплексно. Более того, достаточная база сведений способствует лучшему обоснованию заключительной величины стоимости. Чтобы определить объем информации в оценке недвижимости, специалисту необходимо:

  1. Изучить техническое задание и договор о проведении процедуры
  2. Проинтервьюировать клиента и собственника
  3. Выполнить освидетельствование и экспертизу объекта.

Да, но оценщик может назвать только приблизительную цену, основываясь на тех данных, что предоставил клиент.

Обычно все вопросы удается решать на предварительной стадии, в результате переговоров сторон. Квартиры, дома и другая недвижимость как объект оценки широко представлены на рынке - существуют обширные базы данных, где можно найти сделки аналогичного характера, поэтому ценовой диапазон прозрачен. Объектом работы оценщика недвижимости выступает стоимость, в том числе ее прогноз. Цена – есть не что иное, как случайный параметр, который возникает в конкретной ситуации.

Методика оценки недвижимости содержит несколько последовательных этапов:

  1. Определение задач оценки.
  2. Планирование оценочной деятельности и составление договора.
  3. Подготовка информационной базы и анализ источников.
  4. Анализ максимально эффективного способа использования объекта недвижимости.
  5. Расчет стоимости недвижимости на основе применения 3-х подходов: доходный, сравнительный, затратный.
  6. Согласование результатов и определение конечной величины стоимости объекта.
  7. Составление отчета.

Методы данной концепции предполагают, что расходы на создание рассматриваемого объекта в его текущем состоянии либо на воспроизведение потребительских качеств будут соответствовать его рыночной цене. Данное предположение психологически оправданно, так как потенциальный покупатель, скорее всего, не пожелает платить больше того, сколько может стоить покупка равноценного участка земли и дополнение его улучшениями аналогичной полезности. Оценка недвижимости учитывает способ воспроизведения сооружений и зданий, и, исходя из этого, определяет вид рассчитываемой стоимости.

Законодательство по оценке стоянок:

Оценка стоянок регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация