Оценка стоянки и машиноместа в паркинге

Зоны для парковки автомобильного транспорта в Москве могут быть представлены открытыми площадками со стояночными местами, гаражными кооперативами или комплексными многоэтажными объектами, которые оснащены оборудованием для хранения и технического обслуживания машин. Такой вид имущества, являясь коммерческой недвижимость, должен приносить доход своему собственнику. Если планируется проведение финансовых операций с парковочными местами, то вне зависимости от месторасположения (под открытым небом или внутри современного специализированного комплекса), нужно сделать оценку их стоимости.

Для юридических и физических лиц, которые хотят приобрести, выгодно продать, взять в аренду или выполнить прочие операции с парковочными местами или стоянками, мы предлагаем заключить договор об оценке стоимости объекта. В своей работе специалисты нашей компании опираются на требования Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности» и применяют комплексные методики и современные подходы для получения точного результата.

Справедливо оценим любой вид паркинга в Москве и Московской области с учетом всех факторов, влияющих на ценообразование. Итогом работы станет официальный документ, который имеет юридическую силу и будет принят в рассмотрение в государственных органах и коммерческих организациях.

Оценка стоянки необходима в целях и случаях:

  • купли-продажи машиноместа (паркинга);
  • аренды парковочного места;
  • вступления в права наследования или оформления стояночного комплекса в собственность;
  • постановка автостоянки на баланс;
  • внесения недвижимости в уставной капитал;
  • кредитования под залог;
  • определения кадастровой стоимости;
  • страхования парковки;
  • оценивания нанесенного ущерба;
  • изъятия для муниципальных нужд;
  • оптимизации налогообложения;
  • ликвидации объекта;
  • раздела имущества.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка стоянок-1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

На рыночную цену стоянки влияют:

  • месторасположение (надземное/подземное);
  • площадь;
  • количество парковочных мест;
  • земельный участок, где расположена парковка;
  • особенности конструкции сооружения, наличие и комфортность подъездных путей;
  • наличие систем охраны и видеонаблюдения, вентиляции, пожарной сигнализации;
  • близость к населенным пунктам;
  • теплые и освещенные гаражи и помещения.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Необходимые документы:

  • Физические лица - паспортные данные.
  • Юридические лица:
    • название организации;
    • ИНН;
    • ОГРН;
    • банковские реквизиты.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажные планы и экспликация.
  • Правоустанавливающие документы:
    • договор аренды;
    • свидетельство о государственной регистрации права.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).
  • Документы БТИ.
  • Справка о балансовой стоимости (при наличии).

Этапы оценки стоянки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке стоянки.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите оценить стоянку?

Оставьте заявку!

Вопрос-ответ

1. С чего начинается процесс оценивания недвижимости?

Начальный этап – это заключение между сторонами договора о проведении работы. После оговариваются дата выполнения освидетельствования объекта. Именно это мероприятие считается определяющим и предваряющим процедуру разработки отчета. Оценка недвижимости обязывает эксперта осуществлять тщательный осмотр объекта заказчика. Специалист также должен внимательно изучить всю техническую документацию и провести интервью с владельцами, руководителями и техническими службами.

2. Каковы основные задачи оценщика в процессе анализа объекта собственности?

По своей сути, данное мероприятие – это документально и логически обоснованная процедура изучения ценностных особенностей предмета мониторинга. Основана она на общепринятых методах и подходах. Действия оценочной компании направлены, главным образом, на то, чтобы установить и количественно интерпретировать уровень полезности анализируемого объекта. Результатом такой работы является подготовка итогового суждения (заключения).

3. Какова роль информационного обеспечения в анализе недвижимости?

Наличие нужных данных позволяет эксперту подходить к такому мероприятию комплексно. Более того, достаточная база сведений способствует лучшему обоснованию заключительной величины стоимости. Чтобы определить объем информации в оценке недвижимости, специалисту необходимо:

  1. Изучить техническое задание и договор о проведении процедуры
  2. Проинтервьюировать клиента и собственника
  3. Выполнить освидетельствование и экспертизу объекта.

4. Можно ли рассчитать сколько стоит объект до заключения договора?

Да, но оценщик может назвать только приблизительную цену, основываясь на тех данных, что предоставил клиент.

5. Может ли оценщик разрешить спор между клиентом и риэлтором?

Обычно все вопросы удается решать на предварительной стадии, в результате переговоров сторон. Квартиры, дома и другая недвижимость как объект оценки широко представлены на рынке - существуют обширные базы данных, где можно найти сделки аналогичного характера, поэтому ценовой диапазон прозрачен. Объектом работы оценщика недвижимости выступает стоимость, в том числе ее прогноз. Цена – есть не что иное, как случайный параметр, который возникает в конкретной ситуации.

6. Как правильно рассчитать цену квадратных метров и какие методики при этом используют?

Методика оценки недвижимости содержит несколько последовательных этапов:

  1. Определение задач оценки.
  2. Планирование оценочной деятельности и составление договора.
  3. Подготовка информационной базы и анализ источников.
  4. Анализ максимально эффективного способа использования объекта недвижимости.
  5. Расчет стоимости недвижимости на основе применения 3-х подходов: доходный, сравнительный, затратный.
  6. Согласование результатов и определение конечной величины стоимости объекта.
  7. Составление отчета.

7. В чем состоит суть затратного подхода для анализа стоимости недвижимости?

Методы данной концепции предполагают, что расходы на создание рассматриваемого объекта в его текущем состоянии либо на воспроизведение потребительских качеств будут соответствовать его рыночной цене. Данное предположение психологически оправданно, так как потенциальный покупатель, скорее всего, не пожелает платить больше того, сколько может стоить покупка равноценного участка земли и дополнение его улучшениями аналогичной полезности. Оценка недвижимости учитывает способ воспроизведения сооружений и зданий, и, исходя из этого, определяет вид рассчитываемой стоимости.

Законодательство по оценке стоянок:

Оценка стоянок регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация